Energieeffizientes 3-Zimmer-Apartment mit eigenem Parkplatz in Heerhugowaard
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Außergewöhnliche Energieeffizienz mit A+++ Label und nur ca. 225 Euro jährlichen Energiekosten dank Erdwärme-Wärmepumpe, Solarpaneelen und hervorragender Isolierung
- Privater Parkplatz inbegriffen auf dem Parkdeck der ersten Etage, der sicheres und bequemes Parken direkt am Gebäude bietet
- Moderne 2022er Bauweise mit Woningborg-Garantie und gut organisierter VvE mit Rücklagenfonds und Wartungsplan
- Südwest-ausgerichteter Balkon von 7 Quadratmetern mit freiem Blick über das Wohngebiet, der von Nachmittags- und Abendsonne profitiert
- Zentrale Lage direkt über einem Einkaufszentrum mit allen täglichen Notwendigkeiten in unmittelbarer Nähe, plus gute öffentliche Verkehrsanbindungen nach Alkmaar und Amsterdam
Nachteile
- Die monatlichen Hausgelder von 156,85 Euro sind für eine Wohnung dieser Größe relativ hoch, was die monatlichen Wohnkosten erheblich erhöht
- Der Preis pro Quadratmeter von 5.507 Euro ist über dem Durchschnitt für die Region Heerhugowaard, was diese Immobilie zu einem Premium-Preis für ihre Größe macht
- Die Bauweise als Galerie-Wohnung bedeutet geteilte Gänge und weniger Privatsphäre im Vergleich zu anderen Apartmentkonfigurationen
- Die Lage direkt über einem Einkaufszentrum kann zu Lärm durch Lieferungen, Kunden und kommerzielle Aktivitäten während der Geschäftszeiten führen
- Die Gesamtwohnfläche von 67 Quadratmetern mit zwei Schlafzimmern kann für Familien oder Personen, die mehr geräumige Unterkünfte benötigen, begrenzt wirken
Beschreibung
Dieses moderne 3-Zimmer-Apartment befindet sich über dem Winkelcentrum Draaiwaard im Stadtteil De Draai in Heerhugowaard. Das Gebäude wurde 2022 erbaut und bietet eine praktische Grundrissgestaltung, die die 67 Quadratmeter Wohnfläche optimal nutzt. Das Apartment liegt in der zweiten Etage des Komplexes und ist über einen geschlossenen Zentraleingang mit Videosprechanlage zugänglich, was einen sicheren und kontrollierten Zugang für die Bewohner gewährleistet.
Das Gebäude verfügt über ein Woningborg-Garantiezertifikat, das Sicherheit in Bezug auf die Bauqualität bietet. Der Komplex wird in hervorragendem Zustand erhalten, wie die umfassende VvE-Checkliste (Eigentümergemeinschaft) belegt, die eine ordnungsgemäße Eintragung in der Handelskammer, jährliche Hauptversammlungen, einen Rücklagenfonds, einen Wartungsplan und eine Gebäudeversicherung bestätigt.
Die Energieleistung dieses Apartments ist außergewöhnlich und verfügt über ein Energie-Label A+++, das bis zum 2. September 2032 gültig ist. Diese hohe Bewertung wird durch eine Kombination nachhaltiger Merkmale erreicht, darunter eine Erdwärme-Wärmepumpe, die sowohl Fußbodenheizung als auch Fußbodenkühlung bietet, HR++-Verglasung, ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung und sechs Solarpaneele. Die aktuellen Eigentümer geben die jährlichen Energiekosten mit nur etwa 225 Euro an, was die Effizienz der installierten Systeme demonstriert. Die Erdwärme-Wärmepumpe ist vollständig im Eigentum des Wohnungseigentümers und nicht geleast, was den langfristigen Wert steigert.
Beim Betreten des Apartments in der zweiten Etage gelangen Sie in den Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Der Flur enthält den Zählerschrank mit elf automatischen Sicherungsgruppen und einem Glasfaseranschluss, ein separates WC mit Wandtoilette und kleinem Waschbecken sowie einen Technikraum. Der Technikraum beherbergt die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, den Wechselrichter der Solarpaneele und die Erdwärme-Wärmepumpenanlage.
Das Wohnzimmer misst ca. 24 Quadratmeter und verfügt über einen hochwertigen PVC-Boden mit integrierter Fußbodenheizung und -kühlung in der gesamten Wohnung. Die offene Küche bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs und umfasst eine Kochinsel mit Bar-Sitzplatz. Die Küche ist mit AEG-Geräten der Güteklasse A ausgestattet, darunter eine Quooker-Heißwasserkühlarmatur, eine Geschirrspülmaschine, ein Kombimikrowellenherd und ein Kühlschrank-Gefrierkombination. Die Kochinsel verfügt über ein Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug und Soft-Close-Schubladen. Sowohl die Hauptküchenzeile als auch die Insel haben Arbeitsplatten aus Verbundwerkstoff.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist und einen freien und lebendigen Blick über das umliegende Wohngebiet bietet. Der Balkon misst ca. 7 Quadratmeter und profitiert von Nachmittags- und Abendsonne.
Das Apartment verfügt über zwei Schlafzimmer mit 13 bzw. 9 Quadratmetern. Beide Schlafzimmer haben Kipp-Dreh-Fenster, die eine natürliche Belüftung und Lichtzufuhr ermöglichen.
Das moderne Badezimmer misst ca. 6 Quadratmeter und ist vollständig gefliest. Es verfügt über eine Walk-in-Dusche mit sowohl einer Regendusche als auch einer Handbrause, ein Waschtischunterschrank mit Waschbecken, einen beleuchteten Spiegel, einen Design-Heizkörper, Fußbodenheizung und mechanische Belüftung.
Im Erdgeschoss des Komplexes haben die Bewohner Zugang zu einem privaten Abteil von ca. 5 Quadratmetern, geeignet zur Fahrradunterstellung oder für andere Gegenstände. Das Abteil verfügt über einen Stromanschluss.
Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist der private Parkplatz mit der Nummer 27, der sich auf der ersten Etage des Parkdecks befindet. Das Parkdeck ist über eine Auffahrt zugänglich und bietet bequemes und überdachtes Parken direkt am Gebäude.
Die Lage im Stadtteil De Draai bietet eine eigenständige Wohnumgebung mit täglichen Einkaufsmöglichkeiten direkt unter dem Apartment. Das Viertel ist mit reichlich Grünflächen und Wasserelementen gestaltet, was eine angenehme Wohnumgebung schafft. In der Umgebung gibt es verschiedene Parks und Spielplätze, die soziale Interaktion und Erholung für alle Altersgruppen fördern. Schulen, medizinische Einrichtungen und Sportanlagen sind innerhalb des Stadtteils oder in unmittelbarer Nähe verfügbar.
Der Stadtteil verfügt über gute öffentliche Verkehrsanbindungen und bietet einfachen Zugang zu den umliegenden Regionen einschließlich Alkmaar und Amsterdam. Diese Kombination aus lokalen Einrichtungen und regionaler Erreichbarkeit macht den Standort für verschiedene Lebensstile attraktiv.
Die monatlichen Hausgelder betragen ca. 156,85 Euro. Diese Kosten tragen zur Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen, des Aufzugs, des Parkdecks und des Rücklagenfonds für zukünftige Instandhaltungsprojekte bei. Die Immobilie ist vollständiges Eigentum (volle eigendom) und im Kataster unter HEERHUGOWAARD P 12078 registriert.
Das Apartment ist als barrierefrei für Menschen mit Behinderungen und ältere Bewohner ausgewiesen, was mit der Beschreibung als levensloopbestendig (lebenslauffähig) in der Immobilienanzeige übereinstimmt. Die Anwesenheit eines Aufzugs, der ebenerdige Grundriss und die barrierefreien Badezimmeranlagen unterstützen diese Einstufung.
Der Kaufpreis beträgt 369.000 Euro, was etwa 5.507 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie ist nach Vereinbarung zur Besichtigung verfügbar und der Übergangstermin ist verhandelbar (in overleg).
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features; only a walk-in shower is listed.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the hall, not directly from either of the two bedrooms.
Guest Toilet
Listing mentions a separate 'toiletruimte' (toilet room) in the hall with a hanging toilet and fountain.
Heated Towel Rail
Listing mentions a 'designradiator' in the bathroom, which typically functions as a heated towel rail, though not explicitly named as such.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rain Shower
Listing explicitly specifies a 'regen- en handdouche' (rain and hand shower).
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' is described, with no mention of a double shower setup or multiple shower heads.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The toilet is located within the private apartment, not shared with other residents.
His And Hers Sinks
Listing mentions 'een wastafelmeubel' (singular), indicating a single sink rather than a double vanity.
Bathroom Heated Floor
Listing explicitly includes 'vloerverwarming' (underfloor heating) among the bathroom features.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a southwest-facing balcony of approximately 7 m².
Rear Garden
This is a gallery flat apartment located above a shopping center, so a rear garden is not present.
Front Garden
This is a gallery flat apartment located above a shopping center, so a front garden is not present.
Side Garden
This is a gallery flat apartment located above a shopping center, so a side garden is not present.
Terrace
The listing mentions a balcony but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard, fenced or otherwise.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The neighborhood has water features ('waterpartijen'), but the apartment is situated above a shopping center, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present as this is a flat.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected for this apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Heerhugowaard, which is in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as a 'free and lively view over the residential area', not a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The neighborhood is described as having lots of greenery and parks, and the view is over the residential area, but it is not specifically a 'garden view'.
Remarkable Sea View
Heerhugowaard is not located on the coast.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this residential area.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing mentions 'vloerverwarming én vloerverkoeling' (underfloor heating AND underfloor cooling) throughout the apartment, which provides cooling functionality.
Central Heating
The apartment uses 'aardwarmte' (geothermal heat) with 'vloerverwarming' (underfloor heating) throughout, which functions as central heating, though not traditional gas-based.
Fireplace
No fireplace mentioned. The apartment is very modern (2022) with energy-efficient design focused on heat pump technology.
Hardwood Floors
The listing explicitly states the entire apartment has 'PVC-vloer' (PVC flooring). No hardwood mentioned.
Tiled Floors
Only the bathroom is 'geheel betegeld' (fully tiled). The main living areas have PVC flooring, not tiles.
Laminate Flooring
The listing specifically mentions PVC flooring throughout, not laminate.
Carpeted Floors
No carpet mentioned. The apartment has PVC flooring throughout.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned multiple times: 'vloerverwarming' throughout the apartment including living room and bathroom.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. The bedrooms (13m² and 9m²) are described simply as bedrooms without closet details.
Home Office
No home office mentioned. There is a 'technische ruimte' (technical room) for installations, but not usable as an office.
Skylight
No skylights mentioned. The apartment has 'draai-/kiepramen' (tilt-and-turn windows) in the bedrooms.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. Modern 2022 construction with standard ceiling finishes.
Bay Window
No bay window (erker) mentioned in the description or features.
Private Indoor Pool
No pool mentioned. This is a standard 67m² apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned. Standard apartment with normal bathroom facilities.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. Modern 2022 apartment with contemporary finishes.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The apartment is described as modern and fresh, but lacks specific Scandinavian indicators like light woods, minimalist Nordic style.
Modern
Explicitly described as 'moderne en fris afgewerkte' (modern and freshly finished) with modern bathroom, Bora induction cooktop with integrated extractor, AEG appliances, PVC floors, and built in 2022.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arches, warm colors, or Mediterranean styling.
Classic
No classic or traditional elements. The apartment is from 2022 and consistently described as modern throughout the listing.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 2022, so it is not traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 2022, so it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
The building was constructed in 2022, well after the post-war period.
Modernist
The listing describes the apartment as 'modern and freshly finished' with high-end modern appliances like a Bora induction cooktop and design radiator.
Newly Build
The property has a construction year of 2022.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher ('vaatwasser') in the kitchen.
Oven
The listing mentions a combi-microwave/oven ('combi-magnetron/oven').
Microwave
The listing mentions a combi-microwave/oven ('combi-magnetron/oven').
Refrigerator
The listing mentions a fridge-freezer combination ('koel-/vriescombinatie').
Freezer
The listing mentions a fridge-freezer combination ('koel-/vriescombinatie').
Kitchen Island
The listing mentions a cooking island ('kook(schier)eiland' / 'kookeiland') with a dining bar.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes an 'open keuken' (open kitchen) acting as an eye-catcher in the living room.
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout or features description.
Stove
The listing includes a Bora induction cooktop ('inductiekookplaat').
Induction Stove
The listing specifically mentions a Bora induction cooktop ('Bora inductiekookplaat').
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the list of AEG A-quality built-in appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly names a 'Quooker', which is a boiling water tap.
Downdraft Extractor
The listing states the Bora induction cooktop has an integrated extractor ('geïntegreerde afzuigkap').
Shared Kitchen
The property is a private 3-room apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen features high-end elements like a Bora cooktop, Quooker, composite countertops, and A-quality AEG appliances, though it is not explicitly labeled as a 'design kitchen'.
New Kitchen
The apartment was built in 2022, making the kitchen relatively new (approximately 2 years old) and described as 'modern and freshly finished'.
Parken & Lagerung
Parking
Listing mentions a private parking space (number 27) on the property's parking deck.
Storage Room
Listing explicitly mentions a private storage room (berging) of approximately 5 m² on the ground floor.
Garage
The listing describes a parking space (parkeerplaats) on a parking deck, not an enclosed garage.
Automatic Garage Door
No garage is present, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, let alone a double garage.
Attic
No attic is mentioned in the apartment description or layout.
Cellar
No cellar is mentioned in the apartment description or layout.
Bike Storage
Listing explicitly mentions a private bike storage (fietsenberging) of approximately 5 m² on the ground floor.
Covered Parking
The parking is on a parking deck (parkeerdek), which is typically a covered structure, accessible via a ramp.
Underground Parking
The parking deck is located on the 1st floor of the complex, not underground.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The property has a berging (storage unit), but not a shed (schuur) as typically understood in residential real estate.
Parkspot Rent Price Month
The parking space is private and included with the apartment purchase, not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking space is included with the apartment and not listed for separate sale.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (Owners Association) fees of € 156,85 per month and includes a full VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 156,85 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions a 'liftinstallatie' (elevator installation) in the ground floor entrance and 'lift' in the features list.
Intercom
The listing mentions a 'videointercomsysteem' (video intercom system) at the central entrance, which inherently includes standard intercom functionality.
Private Entrance
The listing states there is a 'gezamenlijke afgesloten entree' (shared closed entrance), indicating it is not a private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; the parking deck is described as being accessible via a 'hellingbaan' (ramp).
Video Door Phone
The listing explicitly mentions a 'videointercomsysteem' and 'bellentableau(video)' at the entrance.
Smoke Detectors
Although not explicitly mentioned in the text, the apartment was built in 2022, and Dutch building regulations legally require smoke detectors in all new residential constructions.
Gated Community
While there is a closed central entrance and private parking, the apartment is situated above a shopping center and does not describe the characteristics of a fully gated residential community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states it is accessible for people with a disability and elderly, and is described as 'levensloopbestendig' (ready for life/age-in-place), supported by an elevator and step-free access.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a connection for a washing machine ('aansluiting voor de wasmachine/droger'), which typically implies the machine itself is not included as a fixed feature.
Washing Machine Connections
The text explicitly states there is a connection for the washing machine and dryer in the technical room.
Laundry Room
There is a technical room housing the connections and installations, but it is not described as a dedicated laundry room.
Dryer
Similar to the washing machine, only the connection is mentioned ('aansluiting voor de wasmachine/droger'), not the dryer itself.
High Speed Internet
The property has a fiber optic connection ('glasvezelaansluiting') which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly mentions a 'glasvezelaansluiting' (fiber optic connection) in the meter cupboard and lists 'glasvezelkabel' in the features.
Smart Home
There is no mention of any smart home features, home automation systems, or smart thermostats in the description.
Ventilation System
The apartment is equipped with a heat recovery ventilation system ('WTW-installatie'), mechanical ventilation, and balanced ventilation ('Balansventilatie').
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
Listing explicitly states '6 zonnepanelen' (6 solar panels)
Double Glazing
Listing mentions 'HR++ beglazing' in description and 'HR-glas' in features, which is high-efficiency double glazing
Triple Glazing
No mention of triple glazing (HR+++ glas or drievoudig glas); only HR++ is specified
Wall Insulation
Explicitly listed as 'muurisolatie' under the Isolatie section in features
Floor Insulation
Explicitly listed as 'vloerisolatie' under the Isolatie section in features
Roof Insulation
Explicitly listed as 'dakisolatie' under the Isolatie section in features
Heat Pump
Listing mentions 'bodemwarmtepomp' (ground source heat pump) multiple times, including 'aardwarmtepompinstallatie' for heating and cooling
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system in the listing
Other Energy Efficiency Measures
Multiple additional measures identified: WTW (heat recovery ventilation) system, underfloor heating and cooling, energy label A+++, gas-free construction, fully insulated building envelope, and mechanical/balanced ventilation
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.