Geräumige Wohnung mit sonnigem Südwestbalkon und Grünblick in Gouda
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energieeffizienzklasse A weist auf hervorragende Energieeffizienz hin, unterstützt durch Doppelverglasung, Wärmedämmung und einen neuen Kombikessel aus dem Jahr 2024.
- Nach Südwesten ausgerichteter Balkon mit über 13 Quadratmetern und Grünblick, der den größten Teil des Tages einen sonnigen Außenraum bietet.
- Kostenfreies Parken in der Umgebung des Komplexes, was die Notwendigkeit von Parkgenehmigungen oder zusätzlichen Parkkosten beseitigt.
- Das Grundstück befindet sich im Eigentum ohne Erbpacht, und die VvE ist gut organisiert mit einem Rücklagenfonds und einem Wartungsplan.
- Zentrale, aber ruhige Lage mit Geschäften, Parks, Schwimmbad und öffentlichem Nahverkehr in leichter Reichweite sowie schneller Autobahnanbindung.
Nachteile
- Die Wohnung verfügt derzeit nur über zwei tatsächliche Schlafzimmer, da das dritte Schlafzimmer mit dem Wohnzimmer zu einem größeren offenen Raum zusammengelegt wurde.
- Die Anzeige enthält Fotos eines Musterhauses, die nicht den aktuellen Ist-Zustand dieser spezifischen Wohnung zeigen, was zu unrealistischen Erwartungen führen kann.
- Es werden zusätzliche Klauseln im Kaufvertrag erwähnt, ohne diese näher zu spezifizieren, was weitere Nachfragen erfordert, um eventuelle Bedingungen oder Einschränkungen zu verstehen.
- Die Übergabe erfolgt über einen Notar in Den Haag und nicht lokal in Gouda, was darauf hindeuten könnte, dass dies ein Verkauf durch einen Investor oder Entwickler mit potenziell weniger flexiblen Bedingungen ist.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1981, und obwohl Aktualisierungen vorgenommen wurden, weist der Bautyp der Galerie-Wohnung im Vergleich zu Neubauten möglicherweise Einschränkungen auf.
Beschreibung
Diese helle und praktisch angelegte Wohnung befindet sich auf der zweiten Wohnetage eines gut gepflegten Wohnkomplexes an der Groenhovenweg im Stadtteil Bloemendaal in Gouda. Das Objekt bietet 98 Quadratmeter angenehmen Wohnraum, ergänzt durch 1 Quadratmeter zusätzlichen Innenraum und 5 Quadratmeter Außenabstellfläche im Erdgeschoss.
Der Grundriss bietet zwei Schlafzimmer, die sich an der Vorderseite der Wohnung befinden. Ursprünglich verfügte das Objekt über ein drittes Schlafzimmer, das jedoch geöffnet und in den Wohnbereich integriert wurde. Diese Modifikation führte zu einem großzügigen Wohnzimmer in Verbindung mit einem Essbereich, der von reichlich natürlichem Licht profitiert. Um potenziellen Käufern die Möglichkeiten dieses Raumes aufzuzeigen, enthält die Anzeige Stimmungsbilder, die zeigen, wie die Wohnung mit aktualisierten Materialien, attraktiver Möblierung und geschmackvollen Accessoires aussehen könnte. Diese Bilder zeigen ein Musterhaus im selben Komplex und veranschaulichen das Potenzial des Raumes anstelle des aktuellen Ist-Zustandes dieser bestimmten Wohnung.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen breiten Balkon mit einer Tiefe von ca. 2,03 Metern und einer Breite von 8,19 Metern, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Diese Ausrichtung sorgt dafür, dass der Balkon den ganzen Nachmittag und Abend über viel Sonnenlicht erhält. Der Balkon bietet einen angenehmen Grünblick und schafft einen friedlichen Außenraum zum Entspannen oder für gesellige Abende.
Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet alle wesentlichen Einrichtungen in einer kompakten Anordnung. Ein separates WC mit einem kleinen Waschbecken ist ebenfalls vorhanden, was den täglichen Komfort erhöht. Die Wohnung verfügt über mehrere eingebaute Schränke, die ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände bieten. Darüber hinaus gibt es einen geräumigen Innenabstellraum, der ideal ist, um Dinge ordentlich und unsichtbar zu verstauen.
Der Wohnkomplex selbst ist gut gepflegt und verfügt über praktische Annehmlichkeiten wie einen Aufzug und eine Treppe. Die Bewohner haben Zugang zu ihrer eigenen einzelnen Abstellbox im Erdgeschoss, die mit Strom gesichert ist. Das Gebäude steht auf eigenem Grund und Boden, was bedeutet, dass keine Erbpacht zu berücksichtigen ist – ein vorteilhafter Aspekt für Immobilieneigentum in den Niederlanden.
Die Lage im Groenhovenkwartier in der grünen Nachbarschaft Bloemendaal bietet eine gute Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. Tägliche Einkaufsbedürfnisse können in den nahegelegenen Einkaufszentren Bloemendaal und De Heester befriedigt werden. Für Erholung und Sport sind das Schwimmbad Groenhoven und der Park Groenhoven in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Fahrt mit dem Fahrrad ins Zentrum von Gouda und zum Hauptbahnhof dauert über die Bloemendaalseweg etwa zehn Minuten. Autofahrer profitieren von einem schnellen Zugang zu den Autobahnen A12 und A20, die eine effiziente Anbindung an Utrecht, Den Haag und Rotterdam bieten.
Parken ist in den öffentlichen Bereichen rund um den Komplex kostenlos möglich, was Bedenken hinsichtlich Parkgenehmigungen oder zusätzlicher Kosten für einen festen Stellplatz beseitigt.
Das Objekt verfügt über die Energieeffizienzklasse A, was auf eine hohe Energieeffizienz hinweist. Dies wird durch weitgehend doppelt verglaste Fenster und Wandisolierung unterstützt. Das Heiz- und Warmwassersystem besteht aus einem 2024 installierten gasbefeuerten Kombikessel, der sich im Eigentum des aktuellen Verkäufers befindet und daher in den Verkauf inbegriffen ist. Diese kürzliche Installation gibt Sicherheit in Bezug auf die Zuverlässigkeit und Effizienz des Heizsystems für die kommenden Jahre.
Der aktive Hausbesitzerverein (auf Niederländisch Vereniging van Eigenaren oder VvE genannt) verwaltet das Gebäude. Der monatliche Beitrag beträgt im Jahr 2025 ca. 197 Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen festgelegten Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Diese Elemente deuten auf einen gut organisierten und verantwortungsbewussten Verein hin, der sich angemessen um die gemeinschaftlichen Elemente der Immobilie kümmert.
Das Objekt ist als Galerie-Wohnung klassifiziert, ein in den Niederlanden üblicher Wohnungstyp, bei dem die Einheiten über einen externen oder semi-externen Galeriegang erreichbar sind. Diese Bauweise war typisch für 1981, das Baujahr dieses Gebäudes. Das Dach ist ein Flachdach, das mit bituminösem Dachabdichtungsmaterial gedeckt ist.
Die Wohnung wird teilweise möbliert angeboten, wobei das genaue Ausmaß der Möblierung mit dem verkaufenden Makler geklärt werden muss. Die Übergabe der Immobilie erfolgt über den Projektnotar Van Buttingha Wichers notarissen in Den Haag und nicht über einen lokalen Notar in Gouda. Dies könnte darauf hindeuten, dass die Immobilie als Teil eines größeren Projekts oder Portfolios verkauft wird, was auch durch die Erwähnung zusätzlicher Klauseln im Kaufvertrag nahegelegt wird. Interessenten wird geraten, vor Abgabe eines Angebots die Art dieser zusätzlichen Bedingungen zu erfragen.
Der Kaufpreis ist auf 375.000 Euro festgesetzt, was etwa 3.827 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt ist verfügbar und die Übergabe kann relativ schnell erfolgen, vorbehaltlich einer gegenseitigen Einigung über den Zeitpunkt. Der Verkäufer empfiehlt potenziellen Käufern, einen eigenen NVM-zertifizierten Immobilienmakler zu beauftragen, um ihre Interessen während des Kaufprozesses zu vertreten.
Alle in der Anzeige genannten Maße und Flächen sind indikativ und basieren auf der Messanweisung NEN2580. Dieser Standard zielt darauf ab, eine einheitlichere Messmethode zur Verfügung zu stellen, um einen Hinweis auf die nutzbare Fläche zu geben, obwohl er Unterschiede in den Messergebnissen aufgrund von Auslegungsschwankungen, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung nicht vollständig beseitigt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing; only a walk-in shower is described.
Ensuite Bathroom
The listing does not mention the bathroom being directly connected to any bedroom; it appears to be a separate bathroom accessed from the hallway.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions 'apart toilet met fonteintje' (separate toilet with sink), which functions as a guest toilet.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
No double shower is mentioned; only a single walk-in shower is described.
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing; the shower is private.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, not shared.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (sink) is mentioned in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a wide balcony ('brede balkon') on the Southwest and lists it in the features.
Rear Garden
This is a gallery flat apartment with a balcony, not a garden.
Front Garden
This is a gallery flat apartment, no garden is mentioned.
Side Garden
This is a gallery flat apartment, no garden is mentioned.
Terrace
The features section explicitly lists a 'Zonneterras' (sun terrace) of 15 m², which in this context refers to the balcony.
Rooftop Terrace
It is a gallery flat on the 2nd woonlaag, no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Fenced Yard
This is an apartment, it does not have a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned, only a balcony/terrace.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is present in this apartment.
Waterfront
The listing mentions a green view ('groen uitzicht'), not a waterfront.
Kitchen Garden
Apartments do not have kitchen gardens.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Gouda is in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is located in a quiet, green residential area ('groene wijk Bloemendaal') and does not overlook the city center.
Remarkable Garden View
The listing highlights a 'mooi groen uitzicht' (beautiful green view) and is located near Groenhovenpark, suggesting a view over greenery.
Remarkable Sea View
Gouda is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or expected in this location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing.
Central Heating
Listing specifies a gas-fired combi-boiler (CV-ketel) from 2024.
Fireplace
Not mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Heating is provided by a CV-ketel; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
Not mentioned; only a walk-in shower (inloopdouche) is listed.
Home Office
The third bedroom was merged into the living room; no dedicated home office is mentioned.
Skylight
Not mentioned; the property has a flat roof and natural ventilation.
Exposed Beams
Not mentioned.
Bay Window
Not mentioned.
Private Indoor Pool
Not present.
Private Indoor Sauna
Not present.
Built-In Wardrobes
Listing explicitly mentions 'meerdere vaste kasten' (multiple fixed closets).
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; typical 1981 construction.
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned; model home photos show generic modern styling.
Modern
Updated with a new 2024 CV combi-ketel, Energy Label A, and features a half-open kitchen, though the building is from 1981.
Industrial
No industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
Standard 1981 gallery apartment layout; no classic or period features highlighted.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1981, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The building was built in 1981, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1981 as a 'Galerijflat' (gallery flat), this represents the functional, mass-produced post-war architectural style typical for that era.
Modernist
While built in the modern era, a 1981 gallery flat lacks the distinct aesthetic characteristics usually associated with modernist architecture.
Newly Build
The building is from 1981 ('Bestaande bouw'), though it has recent upgrades like a 2024 boiler and Energy Label A.
Küche
Kitchen Island
The description mentions a 'half-open keuken' (half-open kitchen) but does not mention a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'half-open keuken' (half-open kitchen), which is partially connected to the living space but not fully open plan.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and highly unlikely in a 1981 apartment without specific notes about a luxury kitchen renovation.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing. Typically highlighted as a special feature if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing. Typically highlighted as a special feature if present.
Shared Kitchen
The property is a private apartment ('appartement') with its own facilities, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The building is from 1981 and the model home photos are just styling impressions ('met een likje verf, tof meubilair en leuke accessoires'), indicating no high-end design kitchen.
New Kitchen
There is no mention of a recently renovated or new kitchen, and the building dates back to 1981.
Parken & Lagerung
Parking
Listing states 'voldoende (gratis) parkeergelegenheid rondom de woning' and lists 'Openbaar parkeren' as parking type.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'ruime inpandige berging' (spacious indoor storage) and 'Eigen berging op de begane grond' (own storage on ground floor) with 5 m² external storage.
Garage
No garage mentioned. The storage is a 'berging/box' not a garage.
Automatic Garage Door
No garage present, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage present, so no double garage.
Attic
No attic mentioned. It's a gallery flat on the 1st/2nd floor with a flat roof. No attic space indicated.
Cellar
No cellar mentioned. Storage is on the ground floor ('begane grond'), not a cellar.
Covered Parking
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) and free parking around the complex. No covered parking mentioned.
Underground Parking
No underground parking mentioned. Parking is public street parking.
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop mentioned. This is a standard apartment.
Shed
The 'berging' is an internal storage room in the apartment building, not a garden shed. No shed mentioned.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'vrij parkeren voor het complex' and 'voldoende (gratis) parkeergelegenheid'.
Street Parking Permit
Parking is described as free, so no permit is required.
Parkspot Rent Price Month
Parking is free, no rental price applies.
Parkspot Sale Price
No parking spot is being sold separately.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve VvE, maandelijkse bijdrage ca. € 197,-'.
Leasehold
The listing explicitly states 'Het complex staat op eigen grond' (The complex is on own ground/freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist in the features section states 'Periodieke bijdrage Ja (€ 197,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features section states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features section states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section states 'Opstalverzekering Ja'.
Other Rules
The listing states 'We willen je er graag op wijzen dat er een aantal extra voorwaarden van toepassing zijn in de koopovereenkomst van deze woning.'
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions 'Lift' in the provided features section under Voorzieningen (facilities).
Alarm System
No mention of an alarm system anywhere in the listing description or features.
Security Cameras
No mention of security cameras in the listing description or features.
Private Entrance
This is a gallery flat (galerijflat) on the 2nd living floor with shared stairwell and elevator, indicating a shared entrance corridor rather than a private entrance.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate. Parking is described as open public parking (openbaar parkeren) with free parking around the complex.
Gated Community
The description mentions free parking around the complex (vrij parkeren voor het complex) and open public parking, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator which assists with accessibility, but there is no mention of other wheelchair accessibility features such as adapted bathroom, step-free thresholds, or widened doorways. The bathroom has an inloopdouche (walk-in shower) which could be positive, but full accessibility cannot be confirmed.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'wasmachine aansluiting' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned. The washing machine connection is in the bathroom, and the storage room (berging) is not described as a laundry area.
Dryer
No dryer or dryer connection is mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing.
Ventilation System
The listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which is passive ventilation through windows/vents, not a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' as a provision in the property.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing. This is an uncommon feature in Dutch apartments.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing. While it has an Energy Label A, solar panels are almost always explicitly highlighted if present.
Double Glazing
Explicitly listed under the energy section as 'Grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing).
Triple Glazing
The listing explicitly states double glazing. Triple glazing is not mentioned and would typically be specified over double glazing if present.
Wall Insulation
Explicitly listed under the energy section as 'muurisolatie' (wall insulation).
Heat Pump
The listing specifically mentions a gas-fired combi-boiler (CV combi-ketel) installed in 2024, rather than a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery, which is extremely rare for a 1981 gallery flat without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The installation of a brand new high-efficiency combi-boiler in 2024 is a distinct energy efficiency upgrade that contributes to the Energy Label A rating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.