Geräumige 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Grünblicken in Groenhoven
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese helle und gut durchdachte Fünf-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der sechsten Etage von Turm 4 im Wohnkomplex Groenhoven. Das Objekt bietet ca. 108 Quadratmeter Wohnfläche und bietet freie Ausblicke von zwei Balkonen auf den gut gepflegten und grünen Professor-Joop-van-Stigt-Park. Die Wohnung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, eine offene Küche, vier großzügig geschnittene Schlafzimmer und zwei Badezimmer, was sie für Familien oder diejenigen geeignet macht, die zusätzlichen Platz für ein Home-Office benötigen.
Die Lage dieses Objekts ist äußerst zentral, während es sich gleichzeitig in einer ruhigen und grünen Wohnumgebung befindet. Die Wohnung liegt neben dem De Bijlmerweide und dem Diemerbos, was den Bewohnern sofortigen Zugang zur Natur und zu Freizeiteinrichtungen bietet. Der Gaasperpark und der Nelson-Mandelapark sind auch nur um die Ecke. Für Autofahrer ist die Ringautobahn A10 in fünf Minuten erreichbar, und verschiedene andere wichtige Straßen wie die A9, A1 und A2 sind leicht zugänglich. Der öffentliche Nahverkehr liegt praktisch direkt vor der Tür, wobei die U-Bahn-Station Ganzenhoef etwa 300 Meter vom Objekt entfernt liegt. Alle erdenklichen Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in Gehweite entlang der Bijlmerdreef zu finden.
Das Arenagebiet, das die Johan-Cruijff-Arena, das Ziggo Dome, das Pathé ArenA und das AFAS Live umfasst, ist in Fahrradentfernung erreichbar. Der Bahnhof Bijlmer ArenA bietet direkte Verbindungen, die Sie in etwa 17 Minuten nach Amsterdam Centraal und in etwa 20 Minuten nach Utrecht Centraal bringen. Diese hervorragende Anbindung macht das Objekt zu einer attraktiven Option für Pendler, die in verschiedenen Teilen der Randstad-Region arbeiten.
Die Gebäudestruktur von Groenhoven zeichnet sich durch eine gemeinsame überdachte Galerie aus, die lokal als Drooglopers bekannt ist und den Zugang von der Tiefgarage zum Eingang von Turm 4 bietet. Von dort aus können die Bewohner den Aufzug oder die Treppe zur sechsten Etage nehmen, wo ein zentraler Flur sechs Wohnungen bedient. Beim Betreten des Objekts werden Sie von einem Flur begrüßt, der den Zählerschrank beherbergt und Zugang zum ersten Badezimmer bietet, das mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet ist.
Vom Eingangsflur gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit seiner offenen Küchengestaltung. Das Wohnzimmer verfügt über eine Schiebetür, die zu einem spitz zulaufenden Balkon in nordöstlicher Richtung führt. Dieser Außenbereich ermöglicht Morgensonne und bietet einen angenehmen Blick auf die Umgebung. Die offene Küchenanordnung schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Koch- und Wohnbereichen, was sie ideal für Unterhaltung oder Familienleben macht.
Vom Wohnzimmer aus gibt es Zugang zu zwei separaten Fluren, die jeweils zu zwei gut proportionierten Schlafzimmern führen. Dieses Layout bietet Privatsphäre und Trennung zwischen den Schlafbereichen. Alle vier Schlafzimmer sind von guter Größe und bieten Flexibilität in ihrer Nutzung, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Gegenüber der Küche bietet ein zweiter Flur Zugang zu einem größeren Badezimmer, das über eine Badewanne und ein Waschbecken verfügt. Angrenzend an dieses Badezimmer befindet sich ein separates WC, was den Komfort für den Haushalt erhöht. Zwei der Schlafzimmer haben Schiebetüren, die Zugang zum zweiten Balkon bieten, der nach Südosten ausgerichtet ist. Dieser Südostbalkon profitiert von Nachmittags- und Abendsonne, was ihn während der wärmeren Monate zu einem angenehmen Außenbereich macht.
Im Erdgeschoss steht den Bewohnern ein individueller Abstellraum zur Verfügung, der wertvoll ist zur Aufbewahrung von Fahrrädern, saisonalen Artikeln oder anderen Besitztümern, die nicht in der Wohnung selbst aufbewahrt werden müssen.
Die Eigentümergemeinschaft hat 2025 eine wichtige Entscheidung bezüglich der Nachhaltigkeit und Qualitätsverbesserung des gesamten Komplexes getroffen. Die geplanten Maßnahmen umfassen den Ersatz aller Fenster durch HR+++ Glas, die Verbesserung der Isolierung im gesamten Gebäude, den Ersatz der Heizungsanlage und den Anschluss an das städtische Wärmenetz sowie die Erneuerung von Rohren und Heizkörpern. Die VvE hat einen Nachhaltigkeitskredit aufgenommen, um diese Verbesserungen zu finanzieren, was zu einer Erhöhung der Servicekosten um ca. 120 Euro pro Monat geführt hat. Diese Investition wird jedoch in Zukunft zu niedrigeren Heizkosten-Vorauszahlungen führen. Darüber hinaus sind die Zinsen für diesen Kredit steuerlich absetzbar, was den Eigentümern eine gewisse finanzielle Erleichterung bietet. Detailliertere Informationen über diese Nachhaltigkeitsmaßnahmen können beim Immobilienmakler eingeholt werden.
Das Objekt ist eine praktische und gut fertiggestellte Fünf-Zimmer-Wohnung mit Balkonen und einem Abstellraum, gelegen auf der sechsten Etage von Turm 4 im Komplex Groenhoven. Die Wohnfläche beträgt 108 Quadratmeter, und ein Messbericht liegt zur Bestätigung vor. Das Grundstück ist als ewiges Erbpacht der Gemeinde Amsterdam gehalten, wobei die jährliche Erbpachtgebühr für 2026 auf 145,28 Euro festgelegt ist, unterliegt einer jährlichen Inflationsanpassung.
Der Komplex Groenhoven wurde kürzlich zum städtischen Denkmal ernannt, was für seinen architektonischen und historischen Wert in der Stadt spricht. Die Eigentümergemeinschaft ist groß und aktiv, professionell verwaltet von Rappange VvE Beheer. Eine VvE-Checkliste bestätigt, dass die Vereinigung bei der Handelskammer registriert ist, jährliche Versammlungen abhält, periodische Beiträge erhebt, einen Reservenfonds unterhält, einen Instandhaltungsplan hat und Gebäudeversicherung besitzt.
Die monatlichen Servicekosten betragen 519,59 Euro, exklusive der Heizkosten-Vorauszahlungen von 261 Euro pro Monat. Bewohner können eine Parkgenehmigung beantragen, wobei die erste Genehmigung 40,02 Euro pro sechs Monate kostet und keine Wartezeit hat. Eine zweite Parkgenehmigung ist zum Preis von 100,06 Euro pro sechs Monate verfügbar.
Die Wohnung wurde 1975 erbaut und verfügt über ein Flachdach. Sie hat ein Energielabel D, mit Doppelfenstern und Wärmedämmung. Die Beheizung erfolgt durch Blockheizung, und Warmwasser kommt aus einer zentralen Anlage. Natürliche Belüftung ist vorhanden, ebenso wie Schiebetüren und ein TV-Kabelanschluss.
Die katasterrechtliche Bezeichnung lautet WEESPERKARSPEL L 187. Das Objekt unterliegt einer allgemeinen Altersklausel, Asbestklausel und einer Selbstnutzerklausel. Der Verkauf und die Übergabe unterliegen der Genehmigung des Kantonrichters. Der Übergabetermin kann mit dem Verkäufer vereinbart werden.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing mentions a bathroom with a shower, and the features section confirms '2 douches'.
Bathtub
The layout explicitly mentions a bathroom with a 'ligbad' (bathtub), and the features section confirms 'ligbad'.
Ensuite Bathroom
The layout describes both bathrooms as being accessible from the hallway or through the living room, not directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) next to one of the bathrooms, which typically functions as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
The features list '2 douches', which indicates two separate shower compartments (one in each bathroom), not a double shower in a single cabin.
Shared Shower
The apartment has two private bathrooms, so there is no shared shower facility with other residents.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet, so there is no shared toilet facility with other residents.
His And Hers Sinks
The features list '2 wastafels' for two bathrooms, meaning one sink per bathroom, not a double vanity in a single bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions two balconons, one on the northeast and one on the southeast.
Rear Garden
The property is a 6th-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a 6th-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a 6th-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The listing mentions balconons, but not a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned; it has balconons instead.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
This is an apartment; no guest house is present.
Waterfront
The listing mentions parks (Bijlmerweide, Diemerbos) but no waterfront location.
Kitchen Garden
There is no garden associated with this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is famously flat; there are no mountains.
Remarkable City View
Located on the 6th floor with 'vrij uitzicht' (unobstructed view) over Amsterdam Zuidoost.
Remarkable Garden View
The balconons face a green, well-maintained park (Professor Joop van Stigtpark) and are near Bijlmerweide.
Remarkable Sea View
Amsterdam Zuidoost is inland; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour visible from this location.
Remarkable Landmark View
The Arena area is nearby and potentially visible from the 6th floor, but not explicitly confirmed in the text.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly mentions block heating (blokverwarming) currently, and upcoming connection to the city heating network (stadswarmtenet).
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the apartment, and it is standard for a 1970s apartment in this area not to have one.
Underfloor Heating
The sustainability plans specifically mention the replacement of pipes and radiators, implying a traditional radiator system rather than underfloor heating.
Walk In Closet
The layout describes four standard bedrooms without any mention of walk-in closets.
Home Office
No dedicated home office space is mentioned; the rooms are described simply as bedrooms.
Skylight
The apartment is located on the 6th floor of a tower block with a flat roof, making a skylight highly improbable and unmentioned.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams, which would be unusual for a 1970s concrete tower block apartment.
Bay Window
The description mentions sliding doors to balconons but does not mention any bay windows.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard 108 m² apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this standard 108 m² apartment.
French Doors
The listing specifically mentions sliding doors (schuifpui) to the balconies, not French doors.
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork is not mentioned and would not be expected in a 1975 utilitarian apartment building.
Innenstil
Scandinavian
There is no mention of Scandinavian design elements such as light woods, minimalist aesthetics, or hygge styling in the description.
Modern
While the apartment has an open kitchen and upcoming sustainability upgrades, it is a 1975 build with a standard layout, preventing it from being considered strongly modern.
Industrial
There are no descriptions of exposed brick, metal finishes, or open ductwork typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or warm color palettes are mentioned.
Classic
The building is from 1975 and recently designated as a municipal monument, suggesting a classic, period-specific architectural style rather than a contemporary one.
Außenstil
Traditional Historic
Although designated as a municipal monument recently, it was built in 1975, meaning it does not represent a traditional or classic historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1975, which is mid-to-late 20th century.
Post War Functional
Built in 1975 as a tower block in the Bijlmer, this is a textbook example of post-war functional mass housing.
Modernist
1970s architecture falls under the modernist era, though post-war functional is a more specific and accurate description.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1975.
Küche
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the layout description.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'ruime woonkamer met open keuken'.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly unlikely in a 1975 practical apartment without specific mention.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing description or features.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing description or features.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The apartment is described as 'practically and neatly finished' from 1975, with no indication of a luxury design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1975 and upcoming sustainability measures mention windows, heating, and pipes, but do not mention kitchen replacement.
Parken & Lagerung
Parking
Parking is available through resident permits in the area, though no private parking spot is included with the apartment.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'individuele berging in de onderbouw' (individual storage in the basement) and 'Externe bergruimte 6 m²' in features.
Garage
No private garage is mentioned as part of the property. The building has a communal parking garage but it is not assigned to this unit.
Automatic Garage Door
No private garage exists for this apartment.
Double Garage
No garage of any type is included with this property.
Attic
This is a 6th floor apartment in a 1975 tower building. No attic is mentioned or would be expected.
Cellar
No cellar is mentioned. There is a storage unit in the basement but not a traditional cellar.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing or features.
Workshop
No workshop is mentioned anywhere in the listing.
Shed
The property has a storage unit (bergung) in the basement, not an outdoor shed structure.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) with permit costs of €40.02 per 6 months.
Street Parking Permit
Explicitly stated: 'Een parkeervergunning voor bewoners kost € 40,02 per 6 maanden (geen wachttijden)' with second permit at €100.06 per 6 months.
Parkspot Rent Price Month
The €40.02 per 6 months is a permit fee, not a rented parking spot. No dedicated parking spot is being rented.
Parkspot Sale Price
No parking spot is being sold with or separate from this property.
Regeln
Owners Association
Listing explicitly states 'Grootschalige en actieve Vereniging van Eigenaars, professioneel beheerd door Rappange VvE Beheer' and includes a complete VvE checklist.
Leasehold
Listing explicitly states 'Eeuwigdurende erfpacht van de gemeente Amsterdam' with annual ground rent of €145.28 for 2026.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 519,59 per maand)' indicating monthly fees of €519.59 excluding heating advance of €261.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes). The listing also describes planned sustainability measures for 2025.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
Listing mentions several applicable clauses: general age clause, asbestos clause, not self-occupied clause, sale subject to canton court permission, and the building is designated as a municipal monument.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states 'Lift of trap naar de 6de verdieping' (Elevator or stairs to the 6th floor).
Private Entrance
The listing describes a shared covered gallery ('drooglopers') leading to the tower entrance, and a hallway on the 6th floor where six homes are located.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; parking is via permits on public roads or in a general parking garage.
Gated Community
The complex has a public road location, public transport nearby, and parking permits for the area, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 6th floor but has an elevator. However, there is no mention of specific wheelchair accessibility features such as step-free thresholds, widened doorways, or adapted bathrooms.
Versorgung & Technik
Washing Machine
Only a connection is mentioned ('aansluiting voor wasmachine'), not an actual washing machine being included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'aansluiting voor wasmachine' (washing machine connection) in the first bathroom.
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned; the washing machine connection is in a bathroom.
Dryer
No dryer or dryer connection is mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned; water softeners are very uncommon in Dutch residential properties.
Energieeffizienz
Solar Panels
The sustainability measures mentioned in the listing do not include solar panels.
Double Glazing
The features section explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The current features state double glazing. While HR+++ glass is planned for the future, it is not yet installed.
Wall Insulation
The features section explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation).
Heat Pump
The future sustainability plan involves connecting to the city heating network (stadswarmtenet), not installing a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The VvE has decided to connect the complex to the city heating network (stadswarmtenet) and replace pipes and radiators as part of a major sustainability upgrade.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.