Geräumiges Familienhaus mit 5 Schlafzimmern an einem autofreien Weg
Hauptmerkmale
Beschreibung
Das Objekt befindet sich am Groenhof 46 im Bezirk Almere Buitenhof en Groenhof, genauer gesagt im Viertel De Hoven. Dieses Wohngebiet wurde Ende der 1970er und Anfang der 1980er Jahre entwickelt, was ihm einen gereiften und etablierten Charakter mit gut gewachsenem Grün im gesamten Viertel verleiht. Das Haus liegt an einem autofreien Weg, der eine sichere und friedliche Umgebung schafft, die besonders für Familien mit Kindern geeignet ist. Trotz der autofreien Natur des unmittelbaren Weges sind Parkmöglichkeiten in der Nähe vorhanden, was für Bewohner mit eigenem Fahrzeug bequem ist.
Der Angebotspreis für dieses Objekt beträgt 420.000 Euro, was als Startpreis angeboten wird, was bedeutet, dass Angebote unter diesem Betrag vom Verkäufer berücksichtigt werden können. Das Objekt ist als Reihenhaus klassifiziert und wurde laut der Hauptbeschreibung ursprünglich 1978 gebaut, obwohl der Merkmalsbereich das Baujahr mit 1972 angibt. Die Wohnfläche beträgt 120 Quadratmeter, während die Grundstücksfläche insgesamt 168 Quadratmeter misst. Das Volumen des Hauses beträgt 402 Kubikmeter.
Eine der bemerkenswertesten Eigenschaften dieses Familienhauses ist das Vorhandensein von fünf Schlafzimmern, was es besonders für größere Familien oder diejenigen geeignet macht, die zusätzliche Räume für ein Home-Office oder Hobbys benötigen. Das Haus erstreckt sich über drei volle Wohnetagen und nutzt den verfügbaren Raum optimal aus.
Das Erdgeschoss des Objekts verfügt über einen Eingangsbereich mit einer Garderobe und einem kürzlich renovierten Zählerschrank. Ein separates WC befindet sich auf dieser Etage, was für Bewohner und Gäste gleichermaßen praktisch ist. Der Flur bietet Zugang zur Treppe, die zu den oberen Etagen führt, sowie zum Hauptwohnbereich. Das Wohnzimmer ist nach hinten ausgerichtet und bietet direkten Zugang zum Hinterhof. Vorne im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche in U-Form. Diese Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen, Gaskochfeld und ein Doppelspülbecken. Das gesamte Erdgeschoss ist mit verputzten Wänden und Decken sowie einem massiven Eichenparkettboden fertiggestellt, der den Wohnräumen Wärme und Charakter verleiht.
Die erste Etage ist über ein Podest erreichbar, das Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Hauptbadezimmer bietet. Zwei der Schlafzimmer befinden sich hinten im Haus, während das vordere Schlafzimmer mit zwei neuen Velux-Dachfenstern ausgestattet wurde, die zusätzliches natürliches Licht hereinlassen. Das Badezimmer auf dieser Etage ist von Boden bis Decke voll gefliest und umfasst ein Waschbecken mit Unterschrank, ein Wand-WC und eine Walk-In-Dusche mit Thermostatmischer. Die erste Etage ist mit sauberen, glatten Wänden und Marmoleum-Bodenbelag fertiggestellt, was eine langlebige und praktische Wahl für die Familiennutzung ist.
Die zweite Etage ist über eine feste Treppe erreichbar und verfügt über ein Podest mit einem Dachfenster, das natürliche Beleuchtung bietet. Diese Etage enthält zwei weitere Schlafzimmer, die je nach Bedarf der Bewohner als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume dienen können. Auf dem Podest befinden sich auch die Wascheinrichtungen, der Zentralheizungskessel und zusätzlicher Stauraum. Es ist erwähnenswert, dass der Zentralheizungskessel gemietet und nicht gekauft ist.
Der Außenbereich des Objekts besteht aus einem Vorder- und Hintergarten. Der Hintergarten ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er von Nachmittags- und Abendsonne profitiert, was ihn ideal für Essen im Freien und Entspannung in den wärmeren Monaten macht. Der Hintergarten misst 70 Quadratmeter mit einer Tiefe von 11,70 Metern und einer Breite von 6,00 Metern. Er ist ansprechend gestaltet mit dekorativem Pflaster, bepflanzten Rabatten, Zäunen und einem hinteren Zugangsweg. Ein freistehender Steinschuppen befindet sich im Hintergarten und bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände. Der Vorgarten bietet eine geschützte Lage und trägt zur Privatsphäre des Objekts bei.
Das Objekt hat ein Energie-Label A erreicht, was für ein Haus dieses Alters bemerkenswert ist und darauf hinweist, dass erhebliche Verbesserungen der Energieeffizienz vorgenommen wurden. Diese Verbesserungen umfassen die Installation von sieben Solarmodulen und den Austausch der Fenster im Erdgeschoss gegen HR++-Doppelverglasung im Jahr 2022. Die mechanische Lüftungsanlage wurde 2025 erneuert, und der Zählerschrank wurde ebenfalls aktualisiert. Das Objekt profitiert von verschiedenen Dämmmaßnahmen, darunter Dachdämmung, Wärmedämmung und Fußbodendämmung. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt.
Die Lage in De Hoven bietet bequemen Zugang zu verschiedenen Einrichtungen. Mehrere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den morgendlichen Schulweg für Familien vereinfacht. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe verfügbar, und das Objekt hat gute Anbindungen an die Autobahnen A6 und A27 für diejenigen, die mit dem Auto pendeln. Das Einkaufszentrum von Almere-Haven ist ebenfalls leicht erreichbar und bietet eine Reihe von Einzelhandelsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Darüber hinaus gibt es in der unmittelbaren Umgebung Spielplätze und Grünflächen, die zum familienfreundlichen Charakter des Viertels beitragen.
Der Bezirk Almere Buitenhof en Groenhof ist Teil der größeren Stadt Almere, einer der neuesten Städte der Niederlande in der Provinz Flevoland. Almere wurde auf aus dem IJsselmeer gewonnenem Land gegründet und hat seit seiner Gründung erheblich an Größe zugenommen. Die Viertel Buitenhof und Groenhof befinden sich im älteren Teil von Almere, genauer gesagt in Almere-Haven, das der erste Bezirk war, der entwickelt wurde, als in den 1970er Jahren mit dem Bau der Stadt begonnen wurde. Dies verleiht dem Gebiet im Vergleich zu einigen der neueren Entwicklungen in anderen Teilen von Almere ein gereiftes Gefühl.
Das Konzept eines autofreien Weges ist ein stadtplanerisches Merkmal, das in verschiedenen niederländischen Wohngebieten umgesetzt wurde, um Sicherheit und Lebensqualität zu verbessern. Durch die Beseitigung von Durchgangsverkehr von Wohnstraßen können Kinder mit reduziertem Risiko im Freien spielen, und die Bewohner können eine ruhigere unmittelbare Umgebung genießen. Die Tatsache, dass dieses Objekt auf einem solchen Weg liegt, wird wahrscheinlich für Familien mit kleinen Kindern attraktiv sein, während die Nähe von Parkbereichen sicherstellt, dass Autobesitz praktisch bleibt.
Das Vorhandensein eines massiven Eichenparkettbodens im gesamten Erdgeschoss ist ein Qualitätsmerkmal, das zum Charakter und Wert des Objekts beiträgt. Eiche ist ein langlebiges Hartholz, das gut altert und im Laufe seines Lebens mehrmals geschliffen und neu bearbeitet werden kann, was es zu einer langfristigen Investition in die Qualität des Wohnraums macht. Die Wahl des Marmoleum-Bodenbelags auf der ersten Etage ist ebenfalls eine praktische Überlegung, da dieses natürliche Linoleumprodukt verschleißfest, leicht zu reinigen und antibakteriell ist.
Die Küchenanordnung in U-Form gilt als eine der effizientesten Anordnungen für eine Küche, da sie ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum bietet und gleichzeitig die Entfernung zwischen den Hauptarbeitsbereichen minimiert. Die offene Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer schafft ein geselliges Umfeld, in dem der Koch bei der Zubereitung von Mahlzeiten mit Familienmitgliedern oder Gästen interagieren kann.
Die nach Westen ausgerichtete Lage des Hintergartens wird in den Niederlanden allgemein als wünschenswert erachtet, da sie es den Bewohnern ermöglicht, den Garten in den Nachmittags- und frühen Abendstunden zu nutzen, wenn die Temperaturen im Frühling und Sommer normalerweise am angenehmsten sind. Diese Ausrichtung bedeutet auch, dass die Wohnräume im hinteren Teil des Objekts von warmem Nachmittagslicht profitieren können.
Das Vorhandensein von zwei Velux-Dachfenstern im vorderen Schlafzimmer auf der ersten Etage ist eine praktische Verbesserung, die eine häufige Einschränkung von Reihenhäusern adressiert, bei denen das vordere Schlafzimmer aufgrund der angrenzenden Nachbarhäuser möglicherweise nur begrenzt natürliches Licht erhält. Dachfenster bringen zusätzliches Tageslicht von oben, was den Raum geräumiger und angenehmer wirken lassen kann.
Die Energieeffizienzverbesserungen, die an diesem Objekt vorgenommen wurden, sind besonders bemerkenswert angesichts seines Alters. Das Erreichen eines Energie-Labels A erfordert in der Regel umfassende Dämmungs-Upgrades und oft die Installation von erneuerbaren Energiequellen wie Solarmodulen. Die Kombination aus Dachdämmung, Wärmedämmung, Fußbodendämmung, HR++-Verglasung und Solarmodulen stellt eine erhebliche Investition in das Objekt dar, die zukünftigen Besitzer durch reduzierte Energiekosten und verbesserten Komfort zugutekommen wird. Der Fensterersatz im Erdgeschoss im Jahr 2022 ist relativ neu, und die Erneuerung der mechanischen Lüftungsanlage im Jahr 2025 zeigt, dass die aktuellen Eigentümer proaktiv bei der Wartung und Modernisierung des Objekts waren.
Das Objekt wird teilweise möbliert angeboten, und der Übergabetermin kann mit dem Verkäufer verhandelt werden. Das Inserat ist derzeit auf dem Markt verfügbar, und Besichtigungen können über die Funda-Plattform angefordert werden. Der Angebotspreis entspricht 3.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, was einen Referenzpunkt für den Vergleich dieses Objekts mit ähnlichen Häusern in der Gegend bietet.