Geräumige freistehende Villa mit Wasserblick und privatem Steg in Lekkerkerk

Diese außergewöhnlich gut gepflegte freistehende Villa befindet sich am Groenezoom 11 im Dorf Lekkerkerk in der Gemeinde Krimpenerwaard. Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, großzügigem Wohnraum und modernem Wohnkomfort, gelegen auf einem geräumigen Grundstück von 593 Quadratmetern Eigentumsland direkt am Wasser. Das Haus liegt am Dorfrand an einem ruhigen Platz, während das Dorfzentrum und eine Bushaltestelle mit Schnellbusverbindung nach Rotterdam in kurzer Entfernung liegen.

Ursprünglich 1974 erbaut, wurde die Immobilie 2003, 2013 und 2017 umfangreichen Renovierungen und Erweiterungen unterzogen, die sie in eine zeitgemäße und energieeffiziente Residenz verwandelt haben. Die Immobilie wurde mit dem Energieeffizienzlabel A ausgezeichnet, was ihr hohes Maß an Isolierung und das Vorhandensein von Solarpanels widerspiegelt. Die Gesamtwohnfläche beträgt 238 Quadratmeter, ergänzt durch 45 Quadratmeter Innenlagerfläche und 5 Quadratmeter Außenlagerfläche. Das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt 975 Kubikmeter. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen plus einem Dachboden.

Beim Betreten der Immobilie erlebt man sofort die großzügigen Proportionen und das ausgezeichnete natürliche Licht. Das beeindruckende Wohnzimmer von etwa 60 Quadratmetern dient als Herz des Hauses und verfügt über einen dekorativen offenen Kamin, der in den kälteren Monaten angenehme Wärme spendet. Das Wohnzimmer geht durch große Schiebetüren natürlich in die Außenbereiche über und schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die angrenzende moderne Küche ist italienischer Herstellung und vollständig mit einer Reihe von Einbaugeräten ausgestattet. Die Küche verfügt über eine Kochinsel, was sie zu einem praktischen und geselligen Raum für die Essenszubereitung macht. Von der Küche gelangt man in einen praktischen Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einem bescheidenen Keller, der für die Lagerung von Weinsammlungen geeignet ist.

Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls ein geräumiges Arbeitszimmer, das hervorragende Möglichkeiten als komfortables Homeoffice oder als Praxisraum für diejenigen bietet, die von zu Hause aus arbeiten. Die integrierte Garage ist über ein fernbedienbares Garagentor zugänglich und bietet Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle und luftige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist als echte Suite gestaltet, mit einem begehbaren Kleiderschrank und direktem Zugang zu einem modernen Bad en suite mit einer Dusche und einer Sunshower. Ein besonders attraktives Merkmal des Hauptschlafzimmers ist die angrenzende private Sonnenterrasse, von der aus man ruhige Morgenstunden mit Blick auf die grüne Umgebung genießen kann. Das zweite Badezimmer in diesem Stockwerk verfügt über sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Insgesamt gibt es zwei Toiletten in der Immobilie.

Der Garten ist ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie. Dank der günstigen Ausrichtung kann man den ganzen Tag über sonnige Plätze finden. Die Lage am Wasser und die umliegende Vegetation bieten optimale Ruhe und Privatsphäre. Auf der Terrasse wurde ein fester Außenkamin installiert, der es den Bewohnern ermöglicht, den Garten auch an kühleren Abenden bis in die Abendstunden zu genießen. Ein separates Gartenhaus bietet reichlich Platz für Gartengeräte und Ausrüstung.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende verfügt die Immobilie über einen privaten Angelsteg am Wasser. Dies ist der ideale Ort zum Angeln oder zum direkten Einsetzen eines Kanus ins Wasser. Der Garten verfügt auch über eine überdachte Veranda, die unabhängig vom Wetter einen geschützten Außenbereich zum Sitzen bietet.

In Bezug auf Nachhaltigkeit und Komfort ist die Immobilie außergewöhnlich gut ausgestattet. Zusätzlich zu den Solarpanels und der Vollisolierung, die zum A-Energielabel beitragen, ist das Erdgeschoss mit Fußbodenheizung ausgestattet. Automatisierte Sonnenblenden im Erdgeschoss helfen, das Innere an warmen Tagen kühl zu halten, während elektrisch betriebene Rollläden im Obergeschoss für hervorragenden Schlafkomfort sorgen. Ein Alarmsystem mit Kameras ist installiert und bietet den Bewohnern ein starkes Sicherheitsgefühl.

Die Immobilie wird durch eine Zentralheizung (eine Intergas-Einheit aus 2013, die sich im Eigentum befindet und nicht gemietet ist), einen Holzofen und teilweise Fußbodenheizung beheizt. Warmwasser wird durch die Zentralheizung geliefert. Das Haus ist an ein Glasfasernetz angeschlossen, was eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung gewährleistet. Mechanische Belüftung ist ebenfalls vorhanden.

Das Dach ist ein Giebeldach, das mit traditionellen Dachziegeln gedeckt ist. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück, das sich um das gesamte Gebäude erstreckt, wobei der Garten das Haus auf allen Seiten umgibt. Parkmöglichkeiten sind auf dem eigenen Grundstück vorhanden.

Das Dorf Lekkerkerk bietet eine angenehme Wohnumgebung mit lokalen Einrichtungen einschließlich Geschäften, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Lage am Dorfrand sorgt für eine ländliche Atmosphäre und dennoch gute Verbindungen zu größeren städtischen Zentren. Der nahegelegene Schnellbus verbindet mit Rotterdam, was diesen Standort für diejenigen geeignet macht, die ruhiges Dorfleben mit Zugang zu städtischer Beschäftigung und Einrichtungen kombinieren möchten.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie ein umfassendes Paket aus geräumigen und flexiblen Wohnräumen, hochwertigen Ausstattungen und Armaturen, hervorragender Energieeffizienz und einer privilegierten Lage am Wasser. Die Kombination aus einem großzügigen Wohnzimmer, einer gut ausgestatteten Küche, drei Schlafzimmern inklusive einer Master-Suite, zwei Badezimmern, einem Homeoffice und umfangreichen Außenwohnräumen einschließlich eines privaten Stegs macht dies zu einer vielseitigen und äußerst begehrten Residenz im Herzen des Grünen Herzens der Niederlande.