Charaktervolle Doppelhaushälfte mit Garage und Energielabel B in Groenlo
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie verfügt über ein günstiges Energielabel B, einschließlich Dach-, Boden- und Wärmedämmung sowie einen relativ modernen Heizkessel aus dem Jahr 2018, was zu niedrigeren Energiekosten und mehr Komfort beiträgt.
- Es bietet umfangreiche Park- und Staukapazitäten mit einem Carport auf dem Grundstück und einer Garage, die sowohl intern als auch extern zugänglich ist und Platz für ein Fahrzeug oder Umbaupotenzial bietet.
- Das Haus ist bezugsfertig und gut gepflegt, mit einem modernen Badezimmer von 2019 und einem vollständig eingezäunten, gestalteten Garten mit Veranda, sodass vom Käufer keine unmittelbaren Arbeiten erforderlich sind.
- Der Grundriss ist vielseitig und umfasst neben drei Schlafzimmern ein dediziertes Arbeits- oder Hobbyzimmer, was es ideal für Familien oder diejenigen geeignet macht, die von zu Hause aus arbeiten.
Nachteile
- Die Immobilie ist ein Reihenmittelhaus (Doppelhaushälfte), was bedeutet, dass die Bewohner eine Wand mit den Nachbarn teilen, was von Natur aus weniger Privatsphäre bietet als ein freistehendes Haus.
- Trotz drei Schlafzimmern und einem separaten Arbeitszimmer verfügt das Haus derzeit nur über ein Badezimmer, was bei größeren Familien an geschäftigen Morgen zu einem Engpass führen könnte.
- Das Exposat erwähnt, dass die Elektroinstallation im zweiten Stock 2025 erneuert wurde. Da dieses Datum in der Zukunft liegt im Vergleich zu typischen Veröffentlichungszeiten von Immobilienanzeigen, kann dies auf einen Tippfehler oder geplante statt abgeschlossene Arbeiten hindeuten, was zu einer Ungewissheit führt.
- Während das Haus über Doppelverglasung und Isolierung verfügt, wurde es 1934 gebaut, was bedeutet, dass ältere strukturelle Elemente, die für diese Epoche typisch sind, trotz der Aktualisierungen möglicherweise noch Wartung erfordern.
Beschreibung
Dieses einladende und charaktervolle Reihenmittelhaus, gelegen in der ruhigen Groeneweg in Groenlo, bietet eine perfekte Mischung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Das 1934 erbaute Haus wurde umfassend modernisiert, um zeitgemäßen Standards zu entsprechen, wobei die ästhetisch ansprechenden Merkmale seiner Bauzeit erhalten blieben. Mit einem günstigen Energielabel B ist dieses Haus nicht nur charmanter, sondern auch energieeffizient. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, ist aber dennoch in kurzer Fuß- und Radwegentfernung zum lebhaften Zentrum von Groenlo entfernt, sodass alle täglichen Einrichtungen leicht erreichbar sind. Das Haus eignet sich ideal für Familien oder Personen, die von zu Hause aus arbeiten, und bietet drei geräumige Schlafzimmer sowie ein dediziertes Arbeits- oder Hobbyzimmer. Die Kombination aus praktischem Grundriss, stimmungsvollen Elementen und einer angenehmen Wohnumgebung macht dieses Wohnhaus zu einem Ort, an dem Komfort wirklich im Mittelpunkt steht.
Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von 195 Quadratmetern. Der Wohnraum misst etwa 146 Quadratmeter und bietet genügend Platz für ein komfortables Familienleben. Darüber hinaus umfasst das Haus einen großzügigen Außenlagerbereich von ca. 23 Quadratmetern und etwa 31 Quadratmeter angegliederten Außenbereich. Diese Konfiguration sorgt dafür, dass die Bewohner nicht nur über komfortable Wohnräume, sondern auch über umfangreiche praktische Stauraummöglichkeiten verfügen. Das Innere des Hauses hat ein Volumen von etwa 462 Kubikmetern, was zum geräumigen Gefühl der Räume beiträgt.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen Flur, der Zugang zur Treppe und zum Keller bietet, der zusätzlichen Stauraum für Dinge wie Vorräte oder Fahrräder bietet. Das Wohnzimmer ist ein Highlight des Erdgeschosses, gekennzeichnet durch einen gemütlichen Kamin mit einem Holzofen, der in den kälteren Monaten für zusätzliche Wärme und Atmosphäre sorgt. Der Raum verfügt über einen Erker an der Vorderseite, der eine Fülle an natürlichem Licht ermöglicht und einen hellen und einladenden Raum schafft. Das Wohnzimmer ist vielseitig unterteilt und kann in ein separates Wohnzimmer und ein vorderes Zimmer aufgeteilt werden. Das vordere Zimmer hat einen eigenen Eingang über den Flur, was es zu einem hervorragenden Raum für ein Homeoffice oder ein Gästezimmer macht.
Vom Wohnzimmer aus ist die Küche erreichbar, die mit einem modernen Einbauküchenblock ausgestattet ist. Die Küche umfasst ein Kochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Kombiofen, einen Kühlschrank und eine Geschirrspülmaschine, was sie zu einem voll funktionsfähigen Raum für die tägliche Essenszubereitung macht. Die Küche bietet auch Zugang zur Terrasse, was einen nahtlosen Übergang zwischen Innenbereich und dem Garten ermöglicht. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit einer Küchenzeile mit Spüle und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. In diesem Raum befindet sich auch eine Toilette. Ursprünglich als Badezimmer genutzt, bietet dieser Raum die Möglichkeit, zurück in ein Vollbad umgebaut zu werden, was Wohnen auf einer Ebene für diejenigen möglich machen würde, die alle Annehmlichkeiten im Erdgeschoss bevorzugen.
Ein wesentliches Plus dieser Immobilie ist die Garage, die sowohl von innen als auch über einen separaten Eingang von außen zugänglich ist. Die Garage ist geräumig genug für ein Auto oder kann in ein zusätzliches Schlafzimmer oder ein Studio umgewandelt werden. Die Garage verfügt über Schiebetüren, die direkt zur Veranda führen, was einen bequemen Innen-Außen-Fluss ermöglicht.
Die erste Etage des Wohnhauses verfügt über einen Flur, der Zugang zu zwei Schlafzimmern bietet, eines davon befindet sich vorne und umfasst eine eingebaute Kleiderschränkwand. Darüber hinaus beherbergt diese Etage ein praktisches Arbeits- oder Hobbyzimmer, das auf die Bedürfnisse moderner Remote-Worker zugeschnitten ist. Das Badezimmer, das 2019 renoviert wurde, ist modern mit einem Doppelwaschtisch, einer Duschkabine und einer Toilette ausgestattet. Diese Etage profitiert von einer Fußbodenheizung im Badezimmer, was den Komfort erhöht.
Der zweite Stock ist über eine feste Treppe erreichbar und führt zu einem Flur, einem großen dritten Schlafzimmer und einem praktischen Speicherboden. Das große Schlafzimmer in dieser Etage ist multifunktional und dient hervorragend als Arbeitsplatz, Hobbyraum oder Gästezimmer. Dank der angenehmen Belichtung an Vorder- und Rückseite wirkt dieser Raum geräumig und einladend. Die Elektroinstallation im zweiten Stock wurde 2025 erneuert und gewährleistet moderne Sicherheitsstandards.
Zu den technischen Spezifikationen der Immobilie gehört ein ATAG-Zentralheizungskessel von 2018. Die Heizung wird durch den Kaminofen im Wohnzimmer ergänzt. Eine Fußbodenheizung ist in der Küche, dem Hauswirtschaftsraum und dem Badezimmer vorhanden. Die Immobilie ist gut isoliert mit Dach-, Boden- und Wandisolierung und größtenteils mit Doppelverglasung ausgestattet, was zum Energielabel B beiträgt.
Der Außenbereich der Immobilie ist vollständig eingezäunt und liebevoll gepflegt. Der Hintergarten verfügt über dekoratives Pflaster, Blumenbeete und eine Fülle an Grün, was eine private Oase schafft. An der Seite des Gartens befindet sich eine stimmungsvolle Veranda, perfekt, um das Freien bei jedem Wetter zu genießen. Ein Sonnenschutz wurde an der Rückseite des Hauses installiert, um an sonnigen Tagen Schatten zu spenden. An der Vorderseite der Immobilie befindet sich eine Einfahrt mit einem Carport, was das Parken auf privatem Grundstück ermöglicht. Das Haus ist teilweise mit Rollläden und externem Sonnenschutz für zusätzliche Privatsphäre und Komfort ausgestattet.
Zusammenfassend ist diese gut gepflegte Immobilie bezugsfertig und bietet eine komfortable und liebevoll gepflegte Wohnumgebung. Dank des hohen Instandhaltungsniveaus und des praktischen Grundrisses können neue Bewohner sofort alle Einrichtungen genießen, die das Haus zu bieten hat, ohne zusätzliche Arbeiten durchführen zu müssen. Die Lage an der ruhigen Groeneweg, kombiniert mit der Nähe zum Zentrum von Groenlo, macht dies zu einer einzigartigen Gelegenheit für diejenigen, die Platz und Komfort in einem Wohnambiente suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The text explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the modern bathroom.
Bathtub
The text only mentions a shower ('inloopdouche') in the bathroom and does not list a bathtub.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessible via the landing ('overloop') and serves the bedrooms, not directly connected to a single bedroom.
Guest Toilet
The features list '1 apart toilet' and the description mentions a toilet in the utility room, separate from the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features or description.
Double Shower
Only one shower unit is mentioned ('inloopdouche').
Shared Shower
There is only one bathroom in the house containing a shower, serving all bedrooms.
Shared Toilet
There is only one bathroom which contains a toilet, shared by the bedrooms.
His And Hers Sinks
The text explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The text states that the badkamer (bathroom) is provided with 'vloerverwarming' (floor heating).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a veranda and a terrace, but makes no mention of a balcony.
Rear Garden
The text explicitly mentions a 'fraai aangelegde, volledig omsloten achtertuin' (beautifully landscaped, fully enclosed backyard).
Front Garden
The feature list explicitly states 'Tuin: Achtertuin en voortuin' (Backyard and front garden).
Side Garden
The listing mentions a veranda on the side, but only lists 'Achtertuin en voortuin' in the official features section.
Terrace
The text states 'Daarnaast biedt de keuken toegang tot het terras' (The kitchen also provides access to the terrace).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace. The house has a 'schilddak' (hipped roof) with 3 floors.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The text describes the garden as 'volledig omsloten' (fully enclosed), implying it is fenced or hedged.
Patio
The listing mentions a terrace and a veranda which function as paved outdoor sitting areas (patios).
Veranda
The text explicitly mentions 'een sfeervolle veranda' (an atmospheric veranda) on the side of the garden.
Guest House
There is no mention of a guest house. The garage could potentially be converted, but it is not currently one.
Waterfront
The property is located on Groeneweg in Groenlo; there is no mention of waterfront.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The house is located in Groenlo, Netherlands, which is not a mountainous region.
Remarkable City View
The house is near the city center but described as being on a 'quiet road', with no mention of a city view.
Remarkable Garden View
While the garden is described nicely, 'remarkable' is not used, and it is a standard residential garden.
Remarkable Sea View
Groenlo is inland.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No views of landmarks are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing describes heating methods (CV-ketel, wood stove, floor heating) and cooling mitigation (sun blinds, shutters) but makes no mention of air conditioning systems.
Central Heating
The listing explicitly states: 'De woning wordt verwarmd middels een ATAG CV-ketel uit 2018.'
Fireplace
The description mentions: 'De woonkamer kenmerkt zich door de schouw met houtkachel'.
Underfloor Heating
The listing states: 'De keuken, bijkeuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.'
Walk In Closet
The listing mentions a 'vaste kastenwand' (fixed closet wall) in the bedroom, which refers to built-in wardrobes, not a walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly mentions a 'kantoor-/hobbykamer' (office/hobby room) on the first floor.
Skylight
The features list includes 'dakraam' (skylight) as a provision.
Exposed Beams
The listing does not mention exposed beams. In 1934 Dutch houses, beams are typically covered, and if exposed, it would likely be highlighted as a feature.
Bay Window
The description states: 'De woonkamer kenmerkt zich door... de erker aan de voorzijde'.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool in the description or features list.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the description or features list.
Built-In Wardrobes
The description states: 'slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kastenwand'.
French Doors
The description mentions 'openslaande deuren in de garage' which translates to French doors or patio doors.
Ornamental Plasterwork
The listing describes a characteristic 1934 home but does not explicitly mention ornamental plasterwork, stucco ceilings, or ceiling roses.
Innenstil
Scandinavian
The house is a characteristic 1934 residence with a wood stove and bay window, indicating a traditional style rather than the minimalist, light aesthetic typical of Scandinavian design.
Modern
While the house was built in 1934, it has been updated with a modern bathroom (2019), a new CV-ketel (2018), and energy label B. However, the overall structure and description focus on 'character' and classic elements.
Industrial
There are no mentions of raw materials like exposed concrete or metal, open spacious lofts, or industrial-style finishes typical of this design.
Mediterranean
The property is located in Groenlo, Netherlands, and is a 1934 characteristic Dutch semi-detached house. It does not feature stucco walls, terracotta roofs, or interior courtyards typical of Mediterranean style.
Classic
The listing emphasizes the 'characteristic' nature of the 1934 build, featuring a bay window (erker), a wood stove (schouw), and a traditional layout, which strongly aligns with a classic style.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1934 and described as 'karakteristiek' (characteristic) with features like a bay window (erker) and fireplace (schouw), indicating a traditional style.
Early 20th Century
The build year is explicitly 1934, which is the 'Jaren 30' style, a classic early 20th century architectural period in the Netherlands.
Post War Functional
The house was built in 1934, which is pre-war (WWII).
Modernist
While built in the 30s, the description (hips roof, tiles, bay window, characteristic) points to the traditional 'Jaren 30' style rather than the modernist 'Nieuwe Bouwen' style.
Newly Build
The house was built in 1934.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven' in the kitchen.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Kitchen Island
There is no mention of a 'kookeiland' (kitchen island). The description suggests a more traditional layout.
Pantry
The property has a 'bijkeuken' (utility room) which serves as a pantry/storage space.
Stove
The listing explicitly mentions a 'kookplaat' (cooktop).
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), not a shared building.
Design Kitchen
The kitchen is described as a standard 'inbouwkeuken' with basic amenities, without luxury branding or specific design keywords.
New Kitchen
The house is described as 'instapklaar' (move-in ready), but unlike the bathroom (renovated in 2019), the kitchen's age is not specified as new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states 'parkeergelegenheid op eigen terrein onder de carport én een garage' (parking on own property under the carport and a garage).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'praktische bergzolder' (practical storage attic), a 'kelder' (cellar) in the hallway, and 'overige inpandige ruimte' (other indoor space).
Garage
The listing explicitly mentions a 'garage' multiple times and lists 'Aangebouwde stenen garage' (attached stone garage) in the features.
Double Garage
The features list specifies 'Capaciteit 1 auto' (Capacity 1 car) for the garage.
Attic
The listing mentions a 'praktische bergzolder' (practical storage attic) accessible via a fixed staircase on the 2nd floor.
Cellar
The description states the hall/entrance has 'toegang tot de kelder' (access to the cellar).
Bike Storage
While no dedicated 'bike storage' room is listed, the presence of a garage and cellar provides ample space for bike storage, which is standard for such properties.
Covered Parking
The listing mentions parking 'onder de carport' (under the carport) and inside the garage.
Underground Parking
The property is a semi-detached house built in 1934 with standard parking (garage/carport), and there is no mention of underground facilities.
Ev Charging
The listing does not mention an EV charging station or preparation for one, despite detailing other recent renovations.
Workshop
There is no mention of a workshop. The garage is described as having potential to be a bedroom or for storage.
Shed
The listing mentions an 'externe bergruimte van circa 23 m²' (external storage space of approx 23 m²), which typically refers to a shed or outbuilding.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a rented parking spot; parking is on own terrain.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale; parking is included with the property.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership/Freehold), confirming it is not leasehold.
Other Rules
The text mentions standard purchase obligations like a bank guarantee but lists no specific usage rules for the property itself.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a multi-story house (ground, 1st, 2nd floor) built in 1934 with fixed stairs. There is no mention of an elevator installation.
Private Entrance
The property is a semi-detached family home (2-onder-1-kapwoning) which by definition has a private entrance. The text also mentions a 'Hal/entree' (hall/entrance).
Automatic Gate
The property has a driveway with a carport ('oprit met carport'). There is no mention of a gate, let alone an automatic one.
Gated Community
The listing states the house is located on a 'rustige weg' (quiet road) in a residential area, not within a secured or gated complex.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states that living on one level (gelijkvloers wonen) is possible 'with necessary adjustments' (met de nodige aanpassingen), implying it is not currently wheelchair accessible. Additionally, the house has multiple floors accessed by stairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'aansluitingen voor de wasmachine/wasdroger' (connections for washing machine/dryer) in the utility room.
Laundry Room
The listing describes a 'praktische bijkeuken' (practical utility room) equipped with a sink and laundry connections, which functions as a laundry room.
Fibre Internet
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as one of the provisions.
Ventilation System
The 'Kenmerken' section lists 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as a provision.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the detailed description or the list of features, despite the listing highlighting energy efficiency (Label B).
Double Glazing
The listing explicitly states 'grotendeels over dubbele beglazing' (largely equipped with double glazing).
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; triple glazing is not listed as a feature.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) in the characteristics.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation) in the characteristics.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) in the characteristics.
Heat Pump
Heating is provided by an ATAG CV-ketel (gas combi boiler) and a wood stove; no heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.