Charaktervolle Doppelhaushälfte aus den 1930er Jahren mit lifestyle‑orientiertem Grundriss und atemberaubenden ländlichen Aussichten in Lathum
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Sofort bezugsfertiges barrierefreies Wohnen mit einem Schlafzimmer und einem vollständigen Badezimmer im Erdgeschoss, was die Immobilie ideal für ältere Menschen oder Menschen mit Mobilitätseinschränkungen macht.
- Außergewöhnlich großzügiges Außengelände mit einem 770 m² großen Grundstück, einem nach Südwesten ausgerichteten Garten von ca. 495 m² sowie Parkmöglichkeiten für bis zu 8 Fahrzeuge und einem Carport, das auch für Wohnmobile geeignet ist.
- Kürzlich durchgeführte Modernisierungen: Fassadendämmung, größtenteils doppelt verglaste Fenster, 8 Photovoltaik‑Module, eine 2022 vollständig renovierte Küche und eine erneuerte Eingangsdiele.
- Wunderschöne, unverstellte Aussichten über die Landschaft sowohl nach vorne als auch nach hinten, kombiniert mit direkter Nähe zum Naherholungsgebiet Rhederlaag.
- Dörfliche Lage in Lathum, die eine ruhige ländliche Umgebung bietet und gleichzeitig mit dem Fahrrad bequem nach Giesbeek sowie mit dem Auto schnell nach Duiven mit allen täglichen Annehmlichkeiten erreichbar ist.
Nachteile
- Das Energie‑Label C ist für eine Immobilie, die bereits Dämmmaßnahmen erhalten hat, relativ bescheiden und deutet darauf hin, dass weitere energetische Verbesserungen wie Wand‑ oder Bodendämmung sinnvoll sein könnten und zusätzliche Kosten verursachen würden.
- Das Haus hat ein Volumen von 456 m³, jedoch eine vergleichsweise moderate Wohnfläche von 115 m², was darauf hindeutet, dass der Baustil und die Raumaufteilung möglicherweise nicht so platzsparend sind wie bei moderneren Häusern.
- Lathum ist ein kleines Dorf in ländlicher Gegend, weshalb der Zugang zu größeren Supermärkten, Fachärzten und anderen städtischen Einrichtungen eine Fahrt in die umliegenden Städte erfordert, was die tägliche Praxis beeinträchtigen könnte.
- Das Angebot wird mit einem 'Mindestgebot'‑Preis ausgeschrieben, was Unsicherheit und einen wettbewerbsorientierten Bieterprozess mit sich bringen kann, der den endgültigen Verkaufspreis über den angegebenen Betrag treiben könnte.
- Die Immobilie verfügt nur über ein Badezimmer im Erdgeschoss, sodass die Bewohner der drei Schlafzimmer im Obergeschoss ein einziges, entfernt gelegenes Badezimmer teilen müssen.
Beschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus (zwei unter einem Dach) befindet sich an der Groenestraat 42 in Lathum, einem kleinen Dorf in der Achterhoek‑Region in Gelderland, Niederlande. Das Haus wurde 1932 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 115 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von nicht weniger als 770 Quadratmetern, was einen außergewöhnlich großen Außenbereich bietet.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine renovierte Eingangsdiele mit einem PVC‑Fischgrätenboden, einem WC, der Zentralheizung und einem Anschluss für eine Waschmaschine. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist sauber fertiggestellt und verfügt über eine Duschkabine, ein Waschbecken und eine mechanische Lüftung. Eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie ist das großzügig dimensionierte Schlafzimmer im Erdgeschoss, das sich im hinteren Teil des Hauses befindet und mit Einbauschränken sowie Doppeltüren ausgestattet ist, die direkt auf den Garten führen.
Das helle und ansprechend gestaltete Wohnzimmer liegt im vorderen Teil des Hauses und bietet einen wunderbaren, unverstellten Blick über die ländliche Umgebung von Lathum. Das Wohnzimmer ist mit Rollläden und einem Glasfaseranschluss ausgestattet. Die Küche, die 2022 vollständig renoviert wurde, verfügt über moderne Einbaugeräte, darunter eine Kombimikrowelle, einen Kühlschrank und einen vierflammigen Induktionsherd. Ein Vorratsschrank unter der Treppe bietet Zugang zum neu installierten Sicherungskasten.
Das erste Obergeschoss verfügt über einen geräumigen Flur mit einem Dachfenster und eingebauten Stauräumen. Das Hauptschlafzimmer vorne bietet Einbauschränke und einen schönen offenen Ausblick. Im hinteren Bereich befinden sich zwei weitere Schlafzimmer: eines mit einem Dachgaubenfenster und das andere ein gut proportioniertes Zimmer mit Einbauschränken und ähnlich ansprechenden Aussichten. Ein zusätzlicher Speicherboden im Dachgeschoss bietet weiteren praktischen Stauraum.
Von außen erreicht man die Immobilie durch ein elektrisches Tor, das zu einer Einfahrt mit Platz für etwa acht Autos führt. Ein Carport, das auch für ein Wohnmobil geeignet ist, enthält eine Außenküche mit Wasseranschluss und eingebauten Schränken. Der frei stehende rückwärtige Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und umfasst eine angenehme überdachte Terrasse sowie einen freistehenden Holzschuppen mit Stromanschluss, Satteldach und Grundwasserpumpe.
Bezüglich der Energieeffizienz verfügt die Immobilie über ein Energie‑Label C. Die Dämmmaßnahmen umfassen eine Fassadendämmung und nahezu vollständige Doppelverglasung. Das Dach ist ebenfalls gedämmt. Acht Photovoltaik‑Module wurden installiert. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine ATAG HR Kombitherme (Eigentum, Gas).
Der Standort dieses Hauses ist besonders bemerkenswert. Lathum ist ein Dorf in der Gemeinde Zevenaar, gelegen in der Achterhoek‑Region. Von dem Haus aus genießt man sowohl nach vorne als auch nach hinten völlig offene Ausblicke. Das Naherholungsgebiet Rhederlaag ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das nahegelegene Dorf Giesbeek ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar, und die Stadt Duiven, in der eine Vielzahl täglicher Einrichtungen verfügbar ist, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Das Haus ist vollständig barrierefrei und eignet sich für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder für diejenigen, die alt werden möchten, da alle wichtigen Einrichtungen auf einer Ebene liegen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description mentions 'douchehoek' (shower corner) in the bathroom, confirming a shower is present.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description of the bathroom, which only lists a shower corner, sink, and mechanical ventilation.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as a single 'keurige badkamer' (neat bathroom) serving the home, not specifically attached to any bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet), confirming a guest toilet exists.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the bathroom description.
Bidet
No bidet is mentioned in any part of the listing.
Rain Shower
The listing mentions 'douchehoek' (shower corner), which is a standard shower enclosure, not specifically a rain shower. Cannot determine with certainty.
Double Shower
Only one shower is mentioned in the single bathroom.
Shared Shower
Only one bathroom with one shower is described; there is no indication of a shared shower facility.
Shared Toilet
Only one toilet is mentioned and no indication of shared toilet facilities.
His And Hers Sinks
The listing only mentions 'wastafel' (single sink) without specifying two separate sinks.
Bathroom Heated Floor
No mention of heated flooring in the bathroom description.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No mention of a balcony in the listing
Rear Garden
495m2 rear garden with southwest orientation and 55m depth, accessible via back entrance. Features include terrace cover, wooden shed with electricity and water pump.
Terrace
A 'gezellige terrasoverkapping' (cozy terrace cover) is mentioned in the southwest-facing garden
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace
Fenced Yard
Property is accessed via an electric gate, suggesting the perimeter is enclosed/fenced
Patio
The terrasoverkapping in the garden can serve as a patio area
Guest House
No mention of a guest house
Waterfront
Not on waterfront, though recreational area Rhederlaag is nearby
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities
Small Livestock Facilities
No mention of livestock facilities
Private Outdoor Pool
No mention of a swimming pool
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi
Private Tennis Court
No mention of a tennis court
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat; no mountain views possible in this area
Remarkable City View
Property is located in the rural outskirts (buitengebied) with free views over countryside
Remarkable Garden View
Beautiful free views from both front and back over the rural area of Lathum are repeatedly highlighted
Remarkable Sea View
Not applicable to this inland location
Remarkable Harbour View
Not applicable to this location
Remarkable Landmark View
Views over the countryside are mentioned but no specific landmarks are highlighted
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. Only mechanical ventilation in the bathroom is noted.
Central Heating
ATAG HR-combiketel (gas fired, owned) is explicitly mentioned as the heating system.
Fireplace
No fireplace or wood stove mentioned in the entire listing description.
Hardwood Floors
Only PVC herringbone floor is mentioned in the hall. No hardwood floors described.
Tiled Floors
PVC floor is described for the hall. No ceramic or stone tiles mentioned.
Carpeted Floors
No carpet mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. Only central heating via radiators with CV-ketel.
Walk In Closet
Only 'inbouwkasten' (built-in cabinets) mentioned in the ground floor bedroom. No walk-in closets described.
Skylight
'Ruime overloop met dakraam' explicitly mentions a skylight window on the upper floor landing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. 1930s houses typically have hidden structure.
Bay Window
No bay windows mentioned in the description. Standard windows described.
Private Indoor Pool
No pool mentioned in the listing. Only mentions garden, terrace cover, and wooden shed.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing. Bathroom only has shower, sink, and mechanical ventilation.
Built-In Wardrobes
'Royale slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkasten' explicitly mentions built-in cabinets in the ground floor bedroom.
French Doors
'Openslaande deuren naar de tuin' from the ground floor bedroom. These are French/sliding doors to the garden.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. 1930s homes typically had simple plaster finishes without ornate details.
Innenstil
Scandinavian
Not described as Scandinavian. The house is a 1930s two-onder-één-kap with classic Dutch architecture features.
Modern
Kitchen renovated in 2022 with new built-in appliances, hall make-over, facade insulation, 8 solar panels installed, PVC herringbone flooring. Many modern updates to a classic 1930s structure.
Industrial
No industrial design elements described. The property is a traditional 1930s residential home.
Mediterranean
Not Mediterranean in style. This is a traditional Dutch 1930s two-onder-één-kapwoning.
Classic
Built in 1932, two-onder-één-kapwoning, pitched roof with tiles, original structure maintained with renovations. Classic Dutch interbellum architecture.
Außenstil
Traditional Historic
1932 construction with characteristic features of that era, described as 'jaren-30 woning'
Early 20th Century
Explicitly described as a 'jaren-30' (1930s) house, built in 1932. This is a classic early 20th century Dutch architectural style
Post War Functional
Built in 1932, well before post-war construction period
Modernist
The building has traditional 1930s structure but includes modern updates: renovated kitchen 2022, 8 solar panels, facade insulation, updated systems
Newly Build
Built in 1932, definitely not newly built
Küche
Dishwasher
Dishwasher is not mentioned in the listing. Only washing machine connection is mentioned for the utility area.
Microwave
A combimagnetron (combination microwave) is explicitly listed as one of the new built-in appliances from the 2022 kitchen renovation.
Refrigerator
A koelkast (refrigerator) is explicitly mentioned as new built-in appliance from the 2022 kitchen renovation.
Freezer
Freezer is not mentioned in the listing. Only refrigerator is specified as built-in appliance.
Kitchen Island
Kitchen island is not mentioned in the description or layout. The listing focuses on the kitchen appliances but not on island or countertop configuration.
Pantry
A staircase closet (trapkast) with renewed meter cabinet is mentioned, but a dedicated pantry or walk-in pantry is not described.
Stove
4-pits inductiekookplaat (4-burner induction cooktop) is explicitly mentioned in the 2022 renovated kitchen.
Induction Stove
4-pits inductiekookplaat (4-burner induction cooktop) is specifically mentioned as part of the new kitchen appliances.
Build In Coffee Maker
Built-in coffee maker is not mentioned in the listing. Only combimagnetron, refrigerator, and induction cooktop are listed as built-in appliances.
Boiling Water Tap
Boiling water tap (Quooker-type) is not mentioned. Only regular water connection is mentioned for the outdoor kitchen area.
Shared Kitchen
This is a single-family home. Kitchen is private and not shared with any other units.
Design Kitchen
Kitchen is described as well-maintained and renovated in 2022 with new built-in appliances, but no specific mention of premium design or high-end brand kitchen.
New Kitchen
Kitchen was renovated in 2022 with new built-in appliances including combimagnetron, refrigerator, and induction cooktop. This qualifies as a relatively new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
Explicitly states parking for approximately 8 cars on private property.
Storage Room
Vrijstaande houten berging mentioned with electricity and water supply.
Garage
Carport suitable for camper mentioned, but technically not a garage.
Automatic Garage Door
No mention of automatic garage door.
Double Garage
No mention of a garage at all, only a carport.
Attic
Bergvliering (storage attic) mentioned on second floor.
Cellar
Kelder mentioned in the layout description.
Covered Parking
Carport present, suitable for camper.
Underground Parking
No mention of underground parking.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities.
Shed
Vrijstaande houten berging with electricity and water clearly mentioned.
Street Parking Permit
No mention of parking permits, and location appears to be outside built-up area.
Regeln
Owners Association
This is a 2-onder-1-kapwoning (two-under-one-roof house), which is a single-family home with separate ownership for each half. The listing indicates 'Volle eigendom' (freehold ownership) and makes no mention of a Vereniging van Eigenaren (owners association). Typically, such properties do not have a formal VvE.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Freehold ownership).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
No elevator mentioned in this 2-story semi-detached house with loft and basement.
Intercom
No intercom system mentioned in the listing.
Alarm System
No alarm system mentioned in the listing.
Security Cameras
No security cameras mentioned in the listing.
Private Entrance
While there is an entrance, this is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) sharing a wall, so no private entrance in the standalone sense.
Automatic Gate
The listing explicitly mentions 'elektrische poort' (electric gate) at the front entrance of the property.
Video Door Phone
No video door phone mentioned in the listing.
Smoke Detectors
No smoke detectors specifically mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No specific mention of security doors or enhanced window hardware.
Gated Community
While there is an electric gate at the property, this is a private residence not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
Listing explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen'. Additionally, the house has a bedroom and bathroom on the ground floor, making it life-cycle proof (levensloopbestendig).
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing explicitly mentions 'wasmachine aansluiting' (washing machine connection) in the renovated hall.
Washing Machine Connections
Explicitly stated in the hall: 'wasmachine aansluiting' (washing machine connection).
Laundry Room
The washing machine connection is located in the hall, not a dedicated laundry room. There is no separate laundry room mentioned in the listing.
Dryer
No mention of a dryer or dryer connection anywhere in the listing.
High Speed Internet
The listing explicitly mentions 'glasvezelaansluiting' (fiber optic connection) in the living room, which indicates high-speed internet capability.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'glasvezelaansluiting' in the living room, which directly translates to fiber internet connection.
Smart Home
No smart home features (such as smart thermostats, automated lighting, or home automation systems) are mentioned in the listing.
Ventilation System
The listing mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the bathroom description.
Cable Tv
Only fiber internet connection is mentioned ('glasvezelaansluiting'). No cable TV infrastructure is specified in the listing.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing or the specifications.
Energieeffizienz
Solar Panels
8 zonnepanelen are explicitly mentioned in the description and confirmed in the features list.
Double Glazing
Nagenoeg volledig dubbel glas mentioned in the special features section.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned. No triple glazing specified.
Wall Insulation
Gevelisolatie mentioned in description and Dak- en gevelisolatie mentioned in special features.
Roof Insulation
Dak- en gevelisolatie explicitly mentioned in bijzonderheden section.
Heat Pump
Central heating is provided by ATAG HR-combiketel (gas-fired), no heat pump mentioned.
Home Battery
No home battery system mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Additional measures include facade and roof insulation, near-full double glazing, and 8 solar panels. The property has energy label C.