Geräumiges Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Garage und Garten in Kloosterzande

Dieses Doppelhaushälfte befindet sich am Groenendijk 35 im Dorf Kloosterzande, in der Region Zeeuws-Vlaanderen in den Niederlanden. Das Haus wird zu einem Preis von 249.000 Euro angeboten, wobei die Kosten vom Käufer zu tragen sind. Das Objekt präsentiert sich als überraschend geräumiges Familienhaus, das praktische Wohnräume mit einer angenehmen Gartenumgebung verbindet.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1870 erbaut, was dem Objekt einen gewissen historischen Charakter verleiht, der für Häuser in dieser Region typisch ist. Trotz seines Alters wurde das Haus im Laufe der Jahre instand gehalten und aktualisiert, um modernen Wohnanforderungen gerecht zu werden. Die Gesamtwohnfläche beträgt 136 Quadratmeter, die sich auf zwei vollständige Wohnetagen verteilen. Darüber hinaus stehen 5 Quadratmeter an sonstigem Innenraum und 34 Quadratmeter an Außenlagerfläche auf dem Grundstück zur Verfügung.

Beim Betreten des Hauses werden die Bewohner von einem gut angeordneten Innenraum begrüßt, der den verfügbaren Platz effizient nutzt. Das Erdgeschoss verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, das einen komfortablen Raum für Entspannung und tägliche Aktivitäten bietet. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die geräumige offene Küche, die als zentraler Treffpunkt für den Haushalt konzipiert wurde. Dieser Küchenbereich ist groß genug, um einen Esstisch aufzunehmen, was es ermöglicht, zu kochen, zu speisen und zu geselligem Beisammensein - alles in einem zusammenhängenden Raum.

Ein herausragendes Merkmal des Erdgeschosses ist der Wintergarten, in der Anzeige auch als Serre bezeichnet. Dieser zusätzliche Wohnraum erweitert die nutzbare Fläche des Hauses und bietet einen angenehmen Ort zum Sitzen und Genießen des Gartenblicks während des größten Teils des Jahres. Die Serre ist mit Klimaanlage ausgestattet, die sicherstellt, dass dieser Raum auch an wärmeren Sommertagen komfortabel bleibt. Dies macht den Wintergarten zu einem vielseitigen Bereich, der für verschiedene Zwecke genutzt werden kann, von einer ruhigen Leseecke bis hin zu einem zusätzlichen Sitzbereich für Gäste.

Die obere Etage des Objekts enthält drei Schlafzimmer, was das Haus für Familien oder Einzelpersonen geeignet macht, die zusätzlichen Raum für ein Home-Office oder ein Gästezimmer benötigen. Eines der Schlafzimmer ist mit Klimaanlage ausgestattet, die zusätzlichen Komfort in den wärmeren Monaten bietet. Der Treppenbereich auf dieser Etage ist großzügig bemessen und bietet Möglichkeiten zur Schaffung eines kleinen Arbeitsbereichs oder Hobbyraums, je nach Bedarf der neuen Eigentümer. Auf dieser Ebene gibt es auch einen großen Abstellraum, der ausreichend Platz für die Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen, saisonalen Dekorationen und persönlichen Gegenständen bietet.

Die Badezimmeranlagen bestehen aus einem vollständigen Badezimmer und einem separaten WC, was eine praktische Anordnung ist, die es mehreren Haushaltsmitgliedern ermöglicht, die Einrichtungen gleichzeitig ohne Unannehmlichkeiten zu nutzen. Diese Aufteilung ist besonders vorteilhaft für Familien mit Kindern oder für Haushalte, die häufig Gäste empfangen.

Das Außengelände des Objekts bietet mehrere attraktive Merkmale. Der Garten befindet sich hinter dem Haus und misst insgesamt 240 Quadratmeter. Der Garten hat eine Tiefe von 30 Metern und eine Breite von 8 Metern, was zu einem langen und relativ schmalen Layout führt. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass er Morgensonne erhält und an den heißeren Nachmittagsstunden relativ im Schatten liegt. Der Zugang zum Garten ist über einen hinteren Weg möglich, der eine bequeme Route bietet, die nicht durch das Haus führt. Dies ist praktisch für Aktivitäten wie Gartenarbeit, das Hereinbringen von Fahrrädern oder den Zugang zu den Nebengebäuden.

Der Außenbereich umfasst zwei separate Gebäude. Das erste ist eine freistehende Steingarage, die Platz für ein Auto bietet. Die Garage ist mit Strom ausgestattet, was sie nicht nur zur Fahrzeugunterstellung geeignet macht, sondern auch für die Nutzung als Werkstatt oder zur Unterbringung von größeren Gartengeräten. Das zweite Gebäude ist ein freistehender Steinschuppen, der ebenfalls über einen Stromanschluss verfügt. Dieser Schuppen bietet zusätzlichen Platz für Werkzeuge, Gartenmöbel und andere Gegenstände, die sicher und trocken aufbewahrt werden müssen.

Ein Gewächshaus ist ebenfalls im Garten vorhanden, was besonders für Bewohner von Interesse sein wird, die gerne gärtnern oder Pflanzen anbauen. Die Kombination aus Garage, Schuppen und Gewächshaus macht den Außenbereich für Bastler, Heimwerker und alle, die dedizierte Räume für verschiedene Aktivitäten schätzen, sehr funktional.

In Bezug auf die Energieeffizienz wurde dem Objekt das Energielabel E zugewiesen. Das Haus verfügt über überwiegend doppelt verglaste Fenster, ergänzt durch Zusatzverglasung in bestimmten Bereichen, was zur Verbesserung der Isolierung und Reduzierung von Wärmeverlusten beiträgt. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel der Marke Remeha bereitgestellt. Dieser Kessel wurde 2024 installiert und gehört den aktuellen Eigentümern, was bedeutet, dass er relativ neu ist und noch jahrelang zuverlässigen Dienst leisten sollte.

Das Dach des Objekts ist ein Satteldach, das mit einer Kombination aus asbesthaltigen Materialien und traditionellen Dachziegeln gedeckt ist. Potenzielle Käufer sollten auf die Anwesenheit von Asbest im Dachmaterial hingewiesen werden, da dies Auswirkungen auf zukünftige Wartung, Renovierung oder eventuellen Dachersatz haben kann. Es ist ratsam, professionelle Beratung bezüglich des Zustands und der Handhabung asbesthaltiger Materialien einzuholen.

Kloosterzande ist ein angenehmes Dorf mit reicher historischer Vergangenheit. Das Dorf entwickelte sich ursprünglich im Mittelalter um ein Kloster herum, und dieses Erbe spiegelt sich noch heute im Charakter der Siedlung wider. Das heutige Dorf ist bekannt für seine friedliche Wohnatmosphäre, das aktive Gemeinschaftsleben durch verschiedene lokale Vereine und Verbände sowie seine Nähe zu Naturgebieten und Gewässern. Die Einwohner von Kloosterzande profitieren von einer ruhigen Wohnumgebung bei gleichzeitig gutem Zugang zu größeren Städten in der Region.

Der Standort bietet eine gute Anbindung an umliegende städtische Zentren. Die Stadt Hulst und die Stadt Terneuzen sind beide von Kloosterzande aus leicht erreichbar. Darüber hinaus sind die belgischen Städte Antwerpen und Gent überraschend nah, was Möglichkeiten für grenzüberschreitendes Einkaufen, kulturelle Aktivitäten und Beschäftigung eröffnet. Die Westerschelde-Mündung und die charakteristische Zeelandschaft liegen praktisch um die Ecke und bieten Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, Wassersport und zum Genießen der natürlichen Umgebung.

Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher sind in Form von öffentlichen Parkplätzen in der Nähe des Objekts verfügbar. Das Haus befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohnviertel, das auch einen ländlichen Charakter hat und die Vorteile einer etablierten Gemeinschaft mit Elementen der umliegenden Landschaft verbindet.

Dieses Objekt am Groenendijk 35 bietet eine Kombination aus Wohnraum, praktischen Merkmalen und einer angenehmen Lage, die Käufer ansprechen wird, die ein Zuhause in der Region Zeeuws-Vlaanderen suchen. Die Anwesenheit von Wintergarten, Garage und gut gestaltetem Garten fügt dem Objekt funktionalen Wert hinzu, während die Dorfsituation eine friedliche Basis bietet, von der aus man die weitere Region erkunden kann.