Modern renoviertes Reihenhaus mit Energieklasse A und eigenem Garten
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energieklasse A und ein Satz von einundzwanzig Solarpaneelen sorgen für niedrige Betriebskosten.
- Klimaanlagen sind im Wohnzimmer und allen Schlafzimmern installiert und bieten Komfort im Sommer und Winter.
- Das Objekt wurde umfangreich renoviert und umfasst hochwertige Küchengeräte von Miele und Siemens.
- Ein privater, nach Südosten ausgerichteter Garten mit überdachtem Bereich ermöglicht die Nutzung im Freien das ganze Jahr über.
- Die Lage ist ruhig, nah an einem Park, Geschäften, Restaurants und bietet gute Straßen- und öffentliche Verkehrsverbindungen.
Nachteile
- Keine dedizierte Garage oder überdachter Stellplatz ist enthalten.
- Das Haus wurde 1982 gebaut, sodass die Struktur trotz kürzlicher Renovierungen älter sein kann.
- Die Vorderseite des Grundstücks zeigt auf einen Fahrradweg und nicht auf eine Hauptstraße, was die Sichtbarkeit von der Straße einschränken kann.
- Der Dachbodenraum, obwohl nutzbar, kann zusätzliche Ausbauarbeiten erfordern, um als vollwertiger Wohnbereich zu dienen.
- Das Heizsystem basiert auf einem 2014 installierten Gaskessel, was für Käufer, die vollständig elektrische Heizlösungen suchen, ein Gesichtspunkt sein könnte.
Beschreibung
In der Nachbarschaft Monnikenhof finden Sie ein bezugsfertiges und erweitertes Reihenhaus mit Energieklasse A. Die Lage ist ein grünes Wohngebiet nahe eines Parks und in erreichbarer Nähe von täglichen Geschäften und Take-away-Restaurants. Das historische Zentrum von Vianen ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet eine Vielzahl von Cafés, Boutiquen und Fachgeschäften. Regelmäßige Veranstaltungen im Zentrum sorgen für eine lebendige Atmosphäre für die Anwohner.
Die Stadt Vianen genießt eine zentrale Lage im Land und ist sowohl über Straßen als auch über den öffentlichen Verkehr gut erreichbar. Die Autobahnen A2 und A27 sind in der Nähe, was eine halbstündige Fahrt zu Städten wie Utrecht, Den Bosch und Breda ermöglicht. Parkplätze sind in der unmittelbaren Umgebung des Grundstücks verfügbar.
Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem kompakten Eingangsbereich, der den Stromzähler und einen Dreiphasenanschluss beherbergt. Die Küche befindet sich vorne im Haus und ist in einer hellen Farbpalette gehalten. Sie ist mit Einbaugeräten von Miele und Siemens sowie einem Quooker-Heißwasserhahn ausgestattet. Angrenzend an die Küche öffnet sich das erweiterte Wohnzimmer durch doppelte Schiebetüren zum Garten. Das Wohnzimmer ist mit einer Kinowand und einer deckenmontierten Klimaanlage ausgestattet, die sowohl Kühlen als auch Heizen bietet. Die Wände und Decken sind glatt verputzt, was dem Raum ein sauberes und zeitgemäßes Aussehen verleiht. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Laminatboden ausgelegt, der das Aussehen von Fliesen nachahmt.
Eine Treppe führt in den ersten Stock, wo sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Das Badezimmer umfasst ein Doppelwaschbecken, eine separate Toilette und einen geräumigen Duschbereich mit einer Regendusche und dunklem Glas, das zur Seite geklappt werden kann. Vorne im Haus befindet sich ein vollbreites Schlafzimmer, das bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilt werden kann. Dieser Raum profitiert von großen Kunststoff-Dachfenstern, die reichlich natürliches Licht hereinlassen. Beide Schlafzimmer auf dieser Ebene sind mit Klimaanlagen ausgestattet.
Der Dachboden ist über eine fest installierte Treppe erreichbar. Auf dem Zwischengeschoss finden Sie den Zentralheizungskessel sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der große Dachbodenraum enthält ein Waschbecken, ein großes Dachfenster und zusätzlichen Stauraum hinter den innenliegenden Trennwänden.
Draußen ist der tiefe Hintergarten durch ein massives Dachgeschoss geschützt, das es den Bewohnern ermöglicht, das Outdoor-Leben bei jedem Wetter zu genießen. Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet und bietet einen angenehmen Sonnenaufgang sowie einen sonnigen Platz zum Frühstücken. Am Ende des Gartens befindet sich ein separates, eigenständig überdachtes Gerätehaus, und es gibt einen seitlichen Hintereingang, der bequemen Zugang zum Gartenbereich bietet.
Der Vorgarten trägt zur angenehmen Atmosphäre des Hauses bei. Das Grundstück liegt nicht an einer Straße mit Fahrzeugverkehr, sondern an einem Fahrradweg und einem Gehweg gegenüber anderen freistehenden Häusern. Dies schafft eine ruhige Umgebung, in der die Bewohner die Abendsonne im Vorgarten genießen können.
Zu den wichtigsten Merkmalen des Hauses gehören eine kürzlich durchgeführte umfangreiche Renovierung, Klimaanlagen im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern im ersten Stock, Energieklasse A, hochwertige Küchengeräte von Miele und Siemens sowie ein Satz von einundzwanzig Solarpaneelen, die 2017 und 2023 installiert wurden. Das Haus ist teilweise möbliert, was bedeutet, dass es sofort bezugsbereit ist, aber dennoch die Möglichkeit bietet, persönliche Einrichtungsgegenstände hinzuzufügen.
Die technischen Spezifikationen zeigen, dass das Gebäude ursprünglich 1982 erbaut wurde und ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach hat. Die gesamte nutzbare Wohnfläche beträgt einhundertneun Quadratmeter und das Grundstück umfasst vierzehn Quadratmeter angebaute Außenfläche sowie sieben Quadratmeter externen Stauraum. Die Grundstücksgröße beträgt einhundertachtundzwanzig Quadratmeter. Das Innenvolumen beträgt dreihundertzweiundachtzig Kubikmeter. Das Haus enthält vier Räume, von denen drei als Schlafzimmer genutzt werden, und ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Walk-in-Dusche und separater Toilette. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und einen Dachboden.
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale umfassen Klimaanlage, Glasfaser-Internet, mechanische Lüftung, TV-Kabel und Solarpaneele. Das Gebäude ist im Dach, in den Wänden, Böden und Fenstern mit Hochleistungsglas isoliert. Die Beheizung erfolgt durch einen gasbetriebenen Kombikessel, der 2014 installiert wurde und im Eigentum des Eigentümers verbleibt. Die rechtliche Beschreibung ordnet das Grundstück in den Katasterbereich Vianen D 2046 ein und bestätigt das Volleigentum.
Der Garten misst dreiundfünfzig Quadratmeter, mit einer Tiefe von neun Komma acht Metern und einer Breite von fünf Komma vier Metern. Er ist nach Südosten ausgerichtet und ist über einen seitlichen Hintereingang erreichbar. Ein separates Steingebäude befindet sich neben dem Garten.
Parkplätze sind auf der Straße und in der Umgebung verfügbar, ohne dass eine dedizierte Garage im Inserat enthalten ist. Die Nachbarschaft bietet eine ruhige Atmosphäre, Nähe zu Grünflächen und einfachen Zugang zu wichtigen Verkehrsverbindungen, was sie für Familien, Berufstätige und jeden geeignet macht, der ein komfortables Zuhause in einer gut angebundenen Lage sucht.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'grote douchehoek' (large shower corner) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing.
Ensuite Bathroom
There is only one bathroom mentioned on the first floor, not directly attached to a specific bedroom as an ensuite.
Guest Toilet
The listing states there is a '2e toilet' (second toilet) on the first floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
The listing specifies the shower has a 'regendouche' (rain shower).
Double Shower
The listing mentions a single 'grote douchehoek', not a double shower setup.
Shared Shower
The property is a single-family terraced house ('tussenwoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family terraced house, so the toilet is private.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'dubbel wastafelmeubel' (double vanity/sink).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions an 'overkapping' (veranda) on the ground floor but no balcony.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 53 m² deep rear garden located on the southeast.
Front Garden
The listing explicitly mentions a front garden as a pleasant place to sit.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description.
Terrace
The listing mentions a terrace in the city center, but not a terrace attached to the property, only an overkapping.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is described as a garden with an overkapping.
Veranda
The listing explicitly mentions an 'overkapping' (veranda) both attached to the living room and the shed.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located in a neighborhood near a park, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Vianen is in the Netherlands, which is entirely flat with no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a green neighborhood on the ground/first floor, offering no elevated or remarkable city views.
Remarkable Garden View
The living room is garden-oriented with double doors, but the view is a standard residential garden rather than a remarkable landscape.
Remarkable Sea View
Vianen is an inland municipality with no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour views are mentioned or present in this location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
Explicitly stated: airco in living room and both bedrooms on first floor. Listed in features as Airconditioning.
Central Heating
CV-ketel (gas combi boiler from 2014) explicitly mentioned for heating.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Flooring described as laminate in tile pattern, not hardwood.
Tiled Floors
Laminate floor has tile pattern but is actual laminate, not real tiles. No actual tiled floors mentioned.
Laminate Flooring
Explicitly stated: entire ground floor has laminate floor in tile pattern.
Carpeted Floors
No carpet mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. Only CV-ketel and airco listed as heating sources.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the description.
Home Office
No dedicated home office space mentioned. Zolder has storage but not described as office.
Skylight
Large plastic skylights (dakvensters) mentioned in first floor bedroom and large skylight on zolder.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. Walls and ceilings described as smooth plastered.
Bay Window
No bay window (erker) mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the description.
French Doors
Double French doors (dubbele openslaande deuren) explicitly mentioned leading to the overkapping.
Ornamental Plasterwork
Walls described as smooth plastered (gladgestuct), opposite of ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. Light kitchen colors alone do not constitute Scandinavian style.
Modern
Multiple modern elements: sleek plastered walls/ceilings, cinewall, modern Miele/Siemens appliances, Quooker faucet, airco, 21 solar panels, laminate in tile pattern.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, or arched doorways described.
Classic
Despite 1982 construction year, the renovated interior emphasizes modern updates with sleek aesthetics, not classic styling.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1982 and recently modernized with a sleek look and cinewall; the historic aspect is only for the nearby city center, not the house itself.
Early 20th Century
The property was built in 1982, which is not an early 20th-century building style.
Post War Functional
Built in 1982 as a standard row house (tussenwoning), fitting the mass-produced functional housing era following WWII.
Modernist
Although built in 1982, the interior has been recently renovated to feature a sleek look, smooth plastered walls, and a cinewall.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and a construction year of 1982.
Küche
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and the layout describes a separation between cooking and living areas.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states that the staircase and hall form a 'natural separation between cooking and living', indicating it is not open plan.
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the description.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a Quooker boiling water tap.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family terraced house (tussenwoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen features high-end brands (Miele, Siemens, Quooker) and a modern light color scheme, suggesting a premium design.
New Kitchen
The house was recently largely renovated and optimized, which often includes the kitchen, but the exact age of the kitchen is not specified.
Parken & Lagerung
Parking
Listing states 'Parkeren kan in de nabije omgeving van de woning' and specifies 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
Listing mentions 'bergruimte achter de schotten' on the attic and 'Externe bergruimte 7 m²' as a separate category.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only a shed (berging) is described.
Automatic Garage Door
No garage is present, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, therefore no double garage.
Attic
Listing clearly describes a 'zolderverdieping' (attic floor) accessible via a fixed staircase with a 'ruime zolderkamer' (spacious attic room).
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
No covered parking for vehicles is mentioned. The overkapping (canopy) is for outdoor living, not vehicle parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned despite the property having 21 solar panels.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) at the back of the garden with electricity.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot rental is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
The listing describes a 'tussenwoning' (terraced house) and does not mention any VvE (Homeowners Association), which is typical for this type of property in the Netherlands unless it's an apartment.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is not a leasehold property.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Not applicable as there is no owners association.
Oa Annual Meeting
Not applicable as there is no owners association.
Oa Fees
Not applicable as there is no owners association.
Oa Reserve Fund
Not applicable as there is no owners association.
Oa Maintenance Plan
Not applicable as there is no owners association.
Oa Buildings Insurance
Not applicable as there is no owners association.
Open Viewing
There are no specific dates or times mentioned for an open viewing in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a standard 3-story terraced house with a fixed staircase to the attic, making an elevator physically impractical and unmentioned.
Security Cameras
No mention of security cameras in the property description. In Dutch residential real estate, this would typically be highlighted if present.
Private Entrance
The property is a terraced house ('tussenwoning') which inherently has its own private, direct street-level entrance separate from neighbors.
Automatic Gate
The property features a front yard facing a bicycle path and a backyard with a back alley ('achterom'). There is no mention of any gates.
Gated Community
The property is located in a standard residential neighborhood ('wijk Monnikenhof') with public parking and bicycle paths, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors accessed solely by a fixed staircase, and there is no mention of step-free access, ramps, elevators, or an accessible bathroom on the ground floor.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing explicitly mentions a 'wasmachine- en drogeraansluiting' (washing machine and dryer connection) rather than the appliances themselves, implying they are not included. The property is listed as partially furnished, which typically excludes white goods.
Washing Machine Connections
The description states that on the landing there is a 'wasmachine- en drogeraansluiting' (washing machine and dryer connection).
Laundry Room
The washing machine and dryer connections are located on the 'voorzolder' (landing/attic hallway), which is a shared space with the CV boiler, not a dedicated laundry room.
Dryer
Similar to the washing machine, only a 'drogeraansluiting' (dryer connection) is mentioned, indicating the appliance itself is not present.
High Speed Internet
The property features 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is explicitly listed under the property's amenities (Voorzieningen).
Smart Home
There is no mention of any smart home systems, integrated home automation, or smart devices in the description or features list.
Ventilation System
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) is explicitly listed under the property's amenities.
Cable Tv
'TV kabel' (TV cable) is explicitly listed under the property's amenities.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or features list.
Energieeffizienz
Solar Panels
Listing explicitly states 21 solar panels installed in 2017 and 2023
Double Glazing
HR-glas (High Efficiency glass) listed under isolation, which typically refers to double glazing in Dutch homes
Wall Insulation
Muurisolatie explicitly listed under isolation features
Floor Insulation
Vloerisolatie explicitly listed under isolation features
Roof Insulation
Dakisolatie explicitly listed under isolation features
Heat Pump
Heating described as gas-fired combi boiler from 2014, no mention of heat pump
Other Energy Efficiency Measures
Energy label A achieved through combination of measures including full insulation (walls, floor, roof), HR-glas, 21 solar panels, and recent comprehensive renovation and optimization of the property
Standort
Verlauf
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