Geräumiges Familienhaus mit tiefem, südausgerichtetem Garten in beliebter Breda Nachbarschaft
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Großzügiges Grundstück von 220 m² ist für ein Reihenhaus außergewöhnlich groß und bietet viel Außenraum und Privatsphäre.
- Tiefer südausgerichteter Garten mit 14 Metern Tiefe bietet ausgezeichnete Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über und einen hohen Grad an Privatsphäre.
- Erstklassige Lage in der beliebten Nachbarschaft Blauwe Kei, mit Geschäften, Schulen und Natur allesamt in leichter Fahrradentfernung.
- Vier Schlafzimmer bieten reichlich Platz für Familien, wobei das Dachzimmer als Home-Office oder zusätzliches Schlafzimmer geeignet ist.
- Doppelschuppen über die volle Breite des Gartens bietet erheblichen praktischen Stauraum oder Hobbyraum.
Nachteile
- Einfache Küche mit nur einem 4-flammigen Gasherd und keinen modernen Einbaugeräten wie Geschirrspüler oder Ofen.
- Gemietete Heizung bedeutet laufende monatliche Kosten anstelle des direkten Eigentums an der Heizungsanlage.
- Nur öffentliches Parken ohne privaten Stellplatz oder Garage auf dem Grundstück.
- Baujahr 1969 weist auf ein älteres Objekt hin, das trotz Erweiterung und Verbesserungen Wartung oder Updates erfordern kann.
- Unisolierter Schuppen begrenzt seine mögliche Nutzung als ganzjähriger Arbeits- oder Hobbyraum.
Beschreibung
Willkommen in der Groene Woud 102, einem angenehm erweiterten Reihenhaus in ruhiger Wohnlage auf einem großzügigen Grundstück von 220 Quadratmetern in der kinderfreundlichen und begehrten Nachbarschaft Blauwe Kei in Breda. Das Objekt zeichnet sich durch einen geräumigen Wohnraum mit einem Wintergarten, eine praktische Küche, vier Schlafzimmer, eine Energieeffizienzklasse C und einen sonnigen, privaten Südgarten mit 14 Metern Tiefe sowie einem freistehenden Doppel-Schuppen und einem Hinterzugang aus. Diese Wohnstätte ist definitiv eine persönliche Besichtigung wert, um ihre Qualitäten voll zu schätzen.
Die Lage dieses Objekts ist einer seiner reizvollsten Aspekte. In kurzer Entfernung vom Haus finden Sie alle Annehmlichkeiten, die Sie benötigen könnten, einschließlich zweier Einkaufszentren namens Valkeniersplein und De Burcht, verschiedener Grundschulen und Kindertagesstätten. In fünf Fahrradminuten erreichen Sie den lebhaften und angenehmen Ginnekenmarkt, und in zehn Minuten befinden Sie sich im Stadtzentrum oder am Bahnhof. Auch die Natur ist leicht erreichbar. Der Mastbos-Wald, der Ulvenhoutse Bos und das Naturschutzgebiet Markdal sind alle in nur 10 bis 15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Diese Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und natürlicher Umgebung macht es zu einem hervorragenden Familienhaus in erstklassiger Lage.
Ein absoluter Höhepunkt dieses Objekts ist der überraschend tiefe Hintergarten, der nach dem sonnigen Süden ausgerichtet ist. Mit einer Tiefe von etwa 14 Metern und einer Breite von 6 Metern bietet dieser grüne Außenraum zahlreiche Möglichkeiten, die Sonne, Ruhe und Privatsphäre den ganzen Tag über zu genießen. Der Garten ist attraktiv mit dekorativem Pflaster, schönen Beeten mit reifen Pflanzen angelegt und verfügt über verschiedene praktische Einrichtungen wie Beleuchtung, Steckdosen und einen Außenwasserhahn. Dank der geschützten Lage und der Fülle an Grün ist dies ein wunderbarer Ort zum Entspannen, Gärtnern oder ausgedehnten Essen im Freien mit Familie und Freunden.
Am Ende des Gartens befindet sich ein geräumiger Doppel-Schuppen, der sich über die volle Breite des Grundstücks erstreckt. Dieser ist ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartengeräten oder zur Schaffung zusätzlichen Hobbyraums. Über den praktischen Hinterzugang erreichen Sie die Feuerwehrzufahrt, deren Boden ebenfalls zum Eigentum des Objekts gehört.
Der Vorgarten wurde ebenfalls sorgfältig gestaltet und bildet eine gut gepflegte Visitenkarte des Objekts. Die Kombination aus immergrünen Pflanzen, einem teilweise dekorativen Eisenzaun und einem einladenden Weg zur Eingangstür schafft ein angenehmes Erscheinungsbild. Darüber hinaus bietet die Sonnenmarkise an der vorderen Fassade zusätzlichen Komfort an sonnigen Tagen.
Beim Betreten des Objekts durch den überdachten Eingangsbereich finden Sie einen Garderobenschrank, ein Toilettenzimmer, die Treppe zum ersten Stock, einen Stauraumschrank mit dem Zählerschrank und den Zugang sowohl zum Wohnzimmer als auch zur Küche. Das Toilettenzimmer ist in hellen Farben gehalten, voll gefliest und mit einem Wand-WC und einem kleinen Waschtisch mit Schrank ausgestattet.
Das erweiterte Wohnzimmer steht in einer halboffenen Verbindung zur Küche und ist durch Schiebetüren im hinteren Bereich mit dem Wintergarten verbunden. Das Wohnzimmer profitiert von reichlich natürlichem Licht durch die großen Fenster, mit einem angenehmen freien Blick auf den Spielplatz im Vordergrund. Der Raum verfügt über einen Laminatboden, einen gemütlichen Kamin und eine Balkendecke.
Der angebaute Wintergarten dient als schöne Erweiterung des Wohnzimmers und bietet einen herrlichen Blick über den Garten. Dieser Raum erhält viel Tageslicht und verbindet sich sowohl mit dem Wohnzimmer als auch der Küche sowie durch die Schiebetüren und eine separate Gartentür mit dem Garten. Die Anschlüsse für die Waschgeräte sind ordentlich in einem Schrank im Wintergarten versteckt.
Die Küche ist in einer Wandanordnung angelegt und verfügt über einen Spülbecken, einen vierflammigen Gasherd, eine Dunstabzugshaube, eine freistehende Kombination aus Kühlschrank und Gefrierfach sowie reichlich Stauraum in allen Ober- und Unterschränken und Schubladen.
Die erste Etage bietet ein geräumiges Treppenhaus mit Treppe zur zweiten Etage und Zugang zum Badezimmer sowie drei Schlafzimmern. Das voll geflieste Badezimmer befindet sich im vorderen Bereich und ist mit einer Walk-in-Dusche, einer Toilette und einem Waschtisch mit Schrank ausgestattet.
Das Objekt verfügt über drei komfortable Schlafzimmer auf der ersten Etage, jedes mit eigenem Charakter und praktischen Merkmalen. Im hinteren Bereich befindet sich ein angenehmes erstes Schlafzimmer mit einem praktischen Einbauschrank, ideal zur effizienten Aufbewahrung von Kleidung und persönlichen Gegenständen. Das geräumige Hauptschlafzimmer, ebenfalls im ruhigen hinteren Bereich des Objekts gelegen, hat ebenfalls einen Einbauschrank und bietet über Französische Türen Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier können Sie einen schönen Blick über den grünen Hintergarten genießen und in Ruhe mit der Morgensonne oder am Ende des Tages entspannen. Das dritte Schlafzimmer befindet sich im vorderen Bereich des Objekts und verfügt über ein eigenes Waschbecken, was diesen Raum hervorragend als Schlafzimmer, Büro, Arbeitszimmer oder Gästezimmer geeignet macht.
Die zweite Etage bietet ein geräumiges vorderes Treppenhaus mit reichlich Stauraum, den Standort der HR-Gaskombitherme und den Zugang zum vierten Schlafzimmer. Dieses Dachzimmer hat ein Dachfenster im hinteren Bereich, einen Heizkörper und bietet ebenfalls reichlich Stauraum hinter den Wandverkleidungen. Das Dachzimmer bietet ausreichend Platz für zwei Arbeitsplätze und kann als vollwertiges Schlafzimmer dienen.
Zu den technischen Spezifikationen gehören eine Energieeffizienzklasse C, HR-Doppelverglasung und eine Nefit Proline NxT HRC24/CW 4 Gaskombitherme aus dem Jahr 2022, die gemietet und nicht im Eigentum steht. Das Objekt verfügt über natürliche Belüftung, einen Schornstein, Schiebetüren, Glasfaserkabelanschluss und TV-Kabel. Parkmöglichkeiten bestehen auf öffentlichen Straßen in der Umgebung.
Dieses Reihenhaus wurde ursprünglich 1969 erbaut und verfügt über ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach. Die Gesamtwohnfläche beträgt 111 Quadratmeter, mit zusätzlichen 2 Quadratmetern angebautem Außenraum und 15 Quadratmetern externem Stauraum. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 386 Kubikmeter. Das Objekt wird zu einem Preis von 439.000 Euro angeboten, was etwa 3.955 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt ist kurzfristig verfügbar und die Übergabebedingungen sind verhandelbar.
Das Objekt ist im Grundbuch unter der Bezeichnung GINNEKEN I 8682 mit einer Grundstücksfläche von 220 Quadratmetern im Volleigentum eingetragen. Alle Messungen wurden gemäß den NVM-Richtlinien auf Basis des NEN2580-Standards durchgeführt, der eine einheitlichere Messmethode zur Angabe der nutzbaren Fläche bieten soll. Diese Messanweisung schließt nicht vollständig Unterschiede in den Messergebnissen aufgrund von beispielsweise Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung aus.
Trotz der Sorgfalt bei der Zusammenstellung der Informationen und Bilder können Ungenauigkeiten auftreten und daraus können keine Rechte abgeleitet werden. Messungen bezüglich Grundrisse, Volumen und Flächen sind in einem Messprotokoll festgehalten. Dieses Objekt stellt eine hervorragende Gelegenheit für Familien dar, die ein geräumiges Zuhause in einer wünschenswerten Lage mit einem großzügigen Garten und allen notwendigen Annehmlichkeiten in leichter Reichweite suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom description lists a walk-in shower, toilet, and sink, but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the landing ('overloop'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate, fully tiled toilet room on the ground floor near the entrance.
Bidet
Bidets are uncommon in Dutch homes and are not mentioned in the listing.
Double Shower
The listing mentions a standard walk-in shower without indicating it is a double shower.
Shared Shower
The property is a single-family house ('tussenwoning'), so the shower is private.
Shared Toilet
The property is a single-family house, meaning the toilet facilities are private.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel met meubel' (sink with cabinet) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a south-facing balcony accessible via French doors on the first floor, and 'Balkon aanwezig' is listed in the features.
Rear Garden
The listing extensively describes a 105 m² south-facing rear garden that is 14 meters deep.
Front Garden
The listing has a specific section titled 'VOORTUIN' (front garden) describing its layout and iron fence.
Side Garden
The property is a terraced house ('tussenwoning'), which physically excludes a side garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; the features section explicitly notes a regular balcony but no rooftop terrace.
Veranda
The property has a 'serre' (sunroom), which is an enclosed glass structure, not an open or semi-open veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood ('Blauwe Kei') with no mention of water features.
Kitchen Garden
The garden is described with ornamental plants and borders, but there is no mention of a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
The property is a standard suburban terraced house with no space or mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no mentions of chickens, goats, or any small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a swimming pool in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi or hot tub in the listing.
Private Tennis Court
The 220 m² plot is far too small to accommodate a tennis court, and none is mentioned.
Remarkable Mountain View
Breda is in the Netherlands, which is famously flat, making a mountain view impossible.
Remarkable City View
The view is described as looking out over a playground and a garden. There is no indication of a wide or remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The listing highlights a 'fraai uitzicht over de groene achtertuin' (beautiful view over the green backyard) from the balcony and sunroom, but it is a standard residential garden rather than an exceptionally remarkable landscape.
Remarkable Sea View
Breda is an inland city, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbor or water body near this residential property.
Remarkable Landmark View
There is no mention of any landmarks visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentions CV-ketel (central heating boiler) - Nefit Proline NxT HRC24/CW 4 from 2022.
Fireplace
Explicitly mentions 'sfeervolle haard' (cozy fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
Not mentioned. Living room specifically has laminate flooring, no hardwood mentioned.
Tiled Floors
Bathroom and toilet are fully tiled but no tiled floors mentioned for main living areas.
Laminate Flooring
Explicitly mentions 'laminaatvloer' (laminate floor) in the living room.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned in the listing.
Walk In Closet
Mentions built-in closets ('vaste kast') in bedrooms but no walk-in closet.
Home Office
Bedroom 3 described as suitable for work/study, attic room has space for two work stations, but no dedicated home office.
Skylight
Mentions dormer window ('dakkapel') on second floor but no skylight specifically.
Exposed Beams
Explicitly mentions 'balkenplafond' (beamed ceiling) in the living room.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; highly unlikely for this type of terraced family home.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentions 'vaste kast' (fixed/built-in closet) in bedroom I and bedroom II.
French Doors
Explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) in bedroom II leading to the balcony.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in the listing.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetics, or hygge styling. The listing describes traditional Dutch features like beamed ceilings.
Modern
Built in 1969 with extensions. Kitchen has basic 4-burner gas stove, standard bathroom fixtures. No modern design elements highlighted.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, arched doorways, or warm color schemes mentioned.
Classic
Built in 1969, traditional Dutch terraced house layout, beamed ceiling, classic residential feel with practical family-oriented design.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1969 and is a standard terraced house. It does not represent a traditional or historic architectural style, although it does have a 'balkenplafond' (beam ceiling) which adds some character.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1969, which is mid-to-late 20th century, excluding an early 20th century (e.g., 'jaren-30') style.
Post War Functional
Built in 1969, this falls squarely into the post-war period known for functional, mass-produced residential housing to accommodate population growth, typical of Dutch 'tussenwoningen' from this era.
Modernist
While renovated with modern elements like a sunroom, the base structure is a standard 1969 functional terraced house rather than a distinct modernist architectural design.
Newly Build
The listing explicitly states the building type as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1969.
Küche
Dishwasher
Kitchen description lists all appliances (sink, 4-burner gas stove, exhaust hood, freestanding fridge-freezer) but no dishwasher is mentioned, suggesting it is absent.
Oven
Kitchen description only mentions a 4-burner gas stove with no oven specified.
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'losse koel-vriescombinatie' (freestanding fridge-freezer combination).
Freezer
Listing explicitly mentions 'losse koel-vriescombinatie' (freestanding fridge-freezer combination).
Kitchen Island
Listing states kitchen is 'in wandopstelling' (wall-mounted arrangement), which explicitly rules out an island.
Open Plan Kitchen
Listing describes the living room as being in 'half open verbinding' (half-open connection) with the kitchen, which is not a fully open plan layout.
Stove
Listing explicitly mentions '4 pits gasfornuis' (4-burner gas stove).
Induction Stove
Kitchen has a gas stove ('4 pits gasfornuis'), not induction.
Downdraft Extractor
Kitchen has a standard 'afzuigkap' (exhaust hood), no mention of downdraft extraction.
Shared Kitchen
This is a single-family terraced house ('tussenwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Kitchen is described as basic wall arrangement with standard appliances, no high-end or designer elements mentioned.
New Kitchen
House built in 1969, kitchen description suggests standard older cabinetry with no indication of recent renovation.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option.
Storage Room
The listing mentions a staircase closet (trapkast), built-in closets in bedrooms, and extensive storage space behind partitions on the second floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. The double storage building is described as a 'bergging' (shed), not a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage exists on the property.
Attic
The second floor is referred to as 'zolderkamer' (attic room) with a dormer window, indicating an attic space converted to a bedroom.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Bike Storage
The double shed is explicitly described as 'ideaal voor het stallen van fietsen' (ideal for parking bicycles).
Covered Parking
Only 'openbaar parkeren' (public parking) is mentioned, which typically refers to uncovered street parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned anywhere in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities or infrastructure is mentioned in the listing.
Shed
The listing clearly describes a 'vrijstaande dubbele berging' (free-standing double shed) with electricity at the back of the garden.
Parkspot Rent Price Month
No mention of a parking spot available for rent.
Parkspot Sale Price
No parking spot is listed for sale with the property.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) under the cadastral data.
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a terraced house built in 1969 with 3 living floors, and no elevator is mentioned.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing for this standard terraced house.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the property description or features list.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house with its own front door, porch, and front garden.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; the property features public parking and a back alley access.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
Only HR-glas is mentioned for insulation, but no specific security hardware for doors or windows is listed.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('Blauwe Kei') with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors accessible only via stairs, and there is no mention of ramps, an elevator, or a ground-floor adapted bathroom.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions connections for washing appliances in a closet, implying the machine itself is not included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur' (connections for washing appliances) in the serre.
Laundry Room
The washing connections are located in a closet within the serre, not in a dedicated laundry room.
High Speed Internet
The property has a fibre optic cable (glasvezelkabel), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
Listed under 'Voorzieningen' (facilities) as 'glasvezelkabel' (fibre optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features, systems, or devices in the description.
Ventilation System
Listed under 'Voorzieningen' as 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which qualifies as a type of ventilation system.
Cable Tv
Listed under 'Voorzieningen' as 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No mention of a water softener in the property description or features list.
Energieeffizienz
Double Glazing
The features section explicitly lists 'HR-glas' (High Efficiency glass), which is a standard type of double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR-glas rather than HR++ or triple glazing, and a 1969 home with an Energy Label C typically does not have triple glazing.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating system is a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing, and no solar panels are listed to pair it with.
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with a modern high-efficiency combi boiler from 2022 and HR-glas.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.