Bezugsfertiges Reihenhaus im beliebten Kersenboogerd-Viertel
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Energie-Label A weist auf geringe Energiekosten und gute Dämmstandards hin, mit umfassender Dämmung von Dach, Wänden und Böden in Kombination mit Doppelverglasung in der gesamten Immobilie.
- Das Badezimmer wurde 2025 vollständig renoviert mit modernen Veredelungen in einem Anthrazit-Farbschema und Bronze-Akzenten, was eine kürzlich durchgeführte wesentliche Upgrade-Maßnahme darstellt.
- Der Standort Kersenboogerd bietet hervorragende Bequemlichkeit mit Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Schulen in Gehweite sowie einfacher Anbindung an die A7-Autobahn über nahegelegene N-Straßen.
- Die Immobilie wird als vollständig bezugsfertig beschrieben mit hochwertigen Ausführungen, einschließlich Kunststofffensterrahmen mit minimaler Wartung, Eichenfußboden und einer modernen Küche mit allen notwendigen Geräten.
- Ein Bauwerksprüfbericht ist verfügbar, der potenziellen Käufern zusätzliches Vertrauen in den Zustand der Immobilie gibt.
Nachteile
- Der Hintergarten ist nach Nordosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er weniger direktes Sonnenlicht erhält im Vergleich zu nach Süden oder Westen ausgerichteten Gärten, insbesondere am Nachmittag und Abend.
- Die Immobilie verfügt nur über zwei Wohnetagen ohne zusätzliches Dachgeschoss oder Kellerraum, was die Stauraumoptionen und die Gesamtwohnfläche im Vergleich zu Immobilien mit drei Etagen einschränken kann.
- Parkplätze sind nur auf öffentlichen Straßen verfügbar, ohne zugewiesenen privaten Parkplatz oder Garage, was in einem Viertel mit vielen Bewohnern unpraktisch sein könnte.
- Das Warmluftheizungssystem, obwohl es sichtbare Heizkörper eliminiert, ist weniger verbreitet als traditionelle Zentralheizungssysteme und könnte für einige Käufer ungewohnt sein oder schwerer zu warten.
- Die Flachdachkonstruktion mit bituminöser Abdeckung erfordert typischerweise häufigere Inspektionen und Wartungen im Vergleich zu geneigten Dächern und kann eine kürzere Lebensdauer haben.
Beschreibung
Dieses gut gepflegte Reihenhaus befindet sich im begehrten Kersenboogerd-Viertel von Hoorn. Das Gebäude wurde ursprünglich 1996 erbaut und an moderne Standards angepasst, einschließlich der Erreichung eines Energie-Labels A. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 88 Quadratmeter, mit zusätzlich 5 Quadratmetern Außenlagerfläche und 3 Quadratmetern angebautem Außenraum in Form eines Balkons. Das Grundstück umfasst insgesamt 139 Quadratmeter.
Beim Betreten des Hauses durch den Haupteingang werden Sie in einen Flur geführt, der Zugang zum Zählerschrank, einem dedizierten Garderobenbereich und einem luxuriösen WC-Raum mit Wand-WC und einem kleinen Waschbecken bietet. Von diesem zentralen Flur führt eine Treppe in das Obergeschoss.
Das Wohnzimmer befindet sich im hinteren Bereich des Erdgeschosses und erstreckt sich über die volle Breite des Grundstücks. Diese Grundrissgestaltung maximiert die nutzbare Fläche und schafft ein helles, offenes Gefühl. Der Raum verfügt über glatt verputzte Wände und Decken. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Eichen-Dielen der Marke Multigarant, die dem Raum Wärme und Charakter verleihen. Große Schiebetüren am hinteren Ende des Wohnzimmers bieten direkten Zugang zum Hintergarten und lassen natürliches Licht in das Innere fließen.
Die Küche befindet sich im vorderen Bereich des Grundstücks und ist in L-Form gestaltet. Das weiße Farbschema verleiht der Küche ein sauberes und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Eine lange Kompositarbeitsplatte bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten. Die Küche ist vollständig mit modernen Geräten ausgestattet, darunter eine Dunstabzugshaube, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank und ein Kombimikrowellenherd. Die Anordnung der Küchenfläche ermöglicht die Aufstellung eines geräumigen Esstisches, was diese zu einer echten Wohnküche macht, in der Familie und Freunde sich zusammenschließen können, während die Mahlzeiten zubereitet werden.
Ein bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie ist das Warmluftheizungssystem. Diese Art der Heizung sorgt für gleichmäßige Wärme im gesamten Haus ohne die Notwendigkeit sichtbarer Heizkörper an den Wänden, was zu einer saubereren Ästhetik und einer flexibleren Inneneinrichtung führt. Das System trägt zum Gesamtkomfort der Wohnbereiche bei.
Das erste Obergeschoss enthält drei geräumige Schlafzimmer, die alle bequem ein Doppelbett aufnehmen können. Das vordere Schlafzimmer verfügt über eine Tür, die zu einem nach Südwesten ausgerichteten Balkon führt, der mit einem Rolladen für Schatten an warmen Sommertagen ausgestattet ist. Alle Schlafzimmer auf dieser Etage haben glatt verputzte Decken und sind mit Laminatböden ausgestattet.
Das Badezimmer auf dieser Etage wurde 2025 renoviert und präsentiert ein modernes Design mit einem Anthrazit-Farbschema, das durch bronzefarbene Akzente ergänzt wird. Das Badezimmer umfasst ein zweites Wand-WC, ein Waschunterschrank mit Waschbecken und eine Walk-in-Dusche. Es ist auch ein Bereich für eine Waschmaschine innerhalb des Badezimmers vorgesehen, was der Grundrissgestaltung praktische Bequemlichkeit verleiht.
Der Hintergarten wurde geschmackvoll mit einer Kombination aus dekorativer Pflasterung, Zierkies und einer Holzterrasse gestaltet. Aufgrund seiner nordöstlichen Ausrichtung erhält der Garten zu verschiedenen Tageszeiten Sonnenlicht. Ein Tor am Hinterende bietet einfachen Zugang zum Garten von der Rückseite des Grundstücks.
Ein freistehender Holzschuppen befindet sich im Garten und bietet praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und Gartenmöbel. Der Schuppen hat einen Betonboden und ist an das Stromnetz angeschlossen, was seine Funktionalität erhöht.
Die Immobilie verfügt durchgehend über Kunststofffensterrahmen, die im Vergleich zu traditionellen Holzrahmen nur minimale Wartung erfordern. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören mechanische Belüftung, Klimaanlage und Rolläden am vorderen Schlafzimmer. Das Dach ist als Flachdachkonstruktion mit bituminöser Dachabdeckung ausgeführt.
Der Dämmstandard der Immobilie ist umfassend, mit Dämmung auf dem Dach, an den Wänden und Böden sowie Doppelverglasung an allen Fenstern. Dies trägt zum günstigen Energie-Label A bei und hilft, die Energiekosten zu senken.
Das Kersenboogerd-Viertel bietet ein komfortables Wohnumfeld mit verschiedenen Einrichtungen in Gehweite. Dazu gehören ein Einkaufszentrum, ein Bahnhof mit Verbindungen in die umliegenden Gebiete und Schulen. Der Standort bietet auch gute Anbindung an die nahegelegenen N-Straßen und die Autobahn A7, was ihn für Pendler geeignet macht.
Die Immobilie wird über ein Bieterverfahren zu einem Angebotspreis von 365.000 Euro verkauft. Ein Bauwerksprüfbericht ist verfügbar und wird interessierten Parteien auf Anfrage oder bei Besichtigungen zur Verfügung gestellt. Das Haus wird als komplett bezugsfertig präsentiert, ohne dass sofortige Renovierungs- oder Aktualisierungsarbeiten erforderlich sind.
Die Katasterbezeichnung für diese Immobilie lautet HOORN K 4603, und die Eigentumssituation ist volles Eigentum. Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Nähe der Immobilie verfügbar.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Description explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
Bathroom features listed as 'inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel'. No bathtub mentioned.
Ensuite Bathroom
Bathroom is located on the landing ('overloop') serving 3 bedrooms. No ensuite mentioned.
Guest Toilet
Description mentions a separate 'luxe toiletruimte met hangcloset en fonteintje' on the ground floor.
Heated Towel Rail
Listing explicitly states there are no radiators in the rooms and uses a hot air heating system.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the description.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' is mentioned in the bathroom description.
Shared Shower
The property is a single-family home ('tussenwoning'), not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so toilets are private to the residence.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafelmeubel' (sink vanity) is mentioned in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description explicitly states that the front bedroom has a balcony door leading to a southwest-facing balcony.
Rear Garden
The listing details a 58 m² rear garden with a gate, ornamental paving, gravel, and a wooden terrace deck.
Front Garden
The features section explicitly lists both a rear garden and a front garden.
Side Garden
The property is a terraced house (tussenwoning), making a side garden physically impossible and it is not mentioned.
Terrace
The description explicitly mentions a 'houten vlonderterras' (wooden terrace deck) in the rear garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace, and the property is a standard 2-story terraced house.
Barbecue Area
The text describes the terrace/garden as a great place to barbecue with friends in the weekend.
Patio
The garden features ornamental paving (sierbestrating) which serves as a patio area alongside the terrace.
Veranda
There is no mention of a veranda in the description.
Guest House
No guest house is mentioned; there is only a standard wooden storage shed.
Waterfront
The property is located in the Kersenboogerd district of Hoorn, which is a residential area not situated directly on the water.
Kitchen Garden
The garden is described with paving, gravel, and a terrace, with no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in a residential terraced house.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Hoorn is located in North Holland, a completely flat region with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood and the views mentioned only pertain to the garden.
Remarkable Garden View
The living room offers a view of the 'beautiful garden', but it is a standard residential backyard, unlikely to be considered remarkable.
Remarkable Sea View
Although Hoorn is near the IJsselmeer, the Kersenboogerd neighborhood is inland with no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned; the property is in a standard residential district away from the water.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Innenkomfort
Air Conditioning
Airconditioning is explicitly listed in the features section.
Central Heating
Heteluchtverwarming (hot air heating) is a central heating system, even though it's not traditional radiators.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Multigarant eiken vloerdelen (oak floor boards) explicitly mentioned on ground floor.
Tiled Floors
No indoor tiled floors mentioned; only outdoor garden has paving stones.
Laminate Flooring
Laminaatvloeren (laminate floors) explicitly mentioned in all rooms on first floor.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Heteluchtverwarming is hot air heating, not underfloor heating. No specific underfloor heating mentioned.
Walk In Closet
Only a garderoberuimte (cloakroom) in the hall is mentioned, not a walk-in closet in a bedroom.
Home Office
All 3 bedrooms are described as suitable for double beds; no dedicated home office space mentioned.
Skylight
No skylight mentioned in the listing.
Exposed Beams
Glad gestuukte plafonds (smooth plastered ceilings) mentioned, indicating no exposed beams.
Bay Window
No bay window described in the listing.
Private Indoor Pool
No pool of any kind mentioned in this 88m² terraced house.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in this standard residential property.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes specifically mentioned; only general storage space referenced.
French Doors
A schuifpui (sliding patio door) and balkondeur (balcony door) are mentioned, but no French doors specifically.
Ornamental Plasterwork
Glad gestuukte wanden en plafonds (smooth plastered walls and ceilings) indicates no ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist furniture, or Nordic style accents.
Modern
Modern kitchen, bathroom from 2025, smooth plastered walls and ceilings, contemporary anthracite and bronze color scheme, energy label A, plastic window frames.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw materials mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, arched doorways, or warm Southern European colors described.
Classic
1996 construction with modern renovations; smooth plastered finishes rather than classic ornamental elements.
Außenstil
Traditional Historic
The property was built in 1996 and features modern finishes like plastic window frames and a 2025 bathroom.
Early 20th Century
The construction year is 1996, so it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
Although built after WWII (1996), it does not represent the specific 1940s-1960s post-war functional architectural style.
Modernist
Built in 1996 with modern amenities, but it is a standard residential terraced house rather than an example of architectural Modernism.
Newly Build
The property has a construction year of 1996, making it 30 years old and not newly built, despite recent interior renovations.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen amenities.
Oven
The listing mentions a 'combimagnetron' (combination microwave), which includes oven functionality.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combimagnetron' (combination microwave).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer).
Kitchen Island
The kitchen is described as an L-shape ('L-opstelling') with space for a large table, but there is no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'woon/leefkeuken' but explicitly separates the 'tuingerichte woonkamer' (garden-facing living room) and the 'straatgerichte keuken' (street-facing kitchen), suggesting they are distinct spaces rather than a fully open plan layout.
Pantry
The text mentions 'veel bergruimte' (lots of storage) but does not specify a separate pantry room or closet.
Stove
The listing explicitly mentions an 'inductie kookplaat' (induction cooktop/hob).
Induction Stove
The listing explicitly states the kitchen has an 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (traditional extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a 'tussenwoning' (terraced house) for single-family use, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern with a composite countertop and white finish, but lacks specific high-end designer brand names or ultra-luxury features to score higher.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern' but no specific installation year is given (unlike the bathroom which is dated 2025). The house was built in 1996.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) under parkeergelegenheid.
Storage Room
The listing mentions a 'garderoberuimte' (closet/storage space) in the hall and a 'CV-ruimte' (boiler room) on the first floor.
Garage
No garage is mentioned in the listing. Only a freestanding wooden shed is described.
Automatic Garage Door
No garage is present, so no automatic garage door exists.
Double Garage
No garage is present in the listing.
Attic
The property has 2 living floors (ground floor and first floor) with no mention of an attic or third floor.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
The shed is explicitly described as 'een ideale opslagplaats voor fietsen' (an ideal storage place for bicycles).
Covered Parking
Only 'openbaar parkeren' (public parking) is mentioned, with no indication of covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities or infrastructure is mentioned.
Workshop
The shed is described only for storage (bicycles, tools, garden furniture), not as a workshop.
Shed
A 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) with concrete floor and electricity is explicitly mentioned.
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
The property is a standard terraced house (tussenwoning) with a detached wooden shed. There is no mention of shared elements or an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) under the cadastral data.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
It is a 2-story terraced house with no elevator mentioned.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the description or features.
Private Entrance
It is a terraced house with its own front door accessed via the 'voorentree'.
Automatic Gate
The property has a standard back gate ('poort aan de achterzijde') and no automatic gate is mentioned.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (Kersenboogerd) and is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has stairs to the first floor where the bedrooms and main bathroom are located, with no mention of a stairlift or ground floor accessible bedroom.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing explicitly states there is space for a washing machine in the bathroom, but does not indicate that the appliance itself is included in the sale.
Washing Machine Connections
The listing mentions the possibility to place a washing machine in the recently updated (2025) bathroom, which strongly implies the presence of necessary water and power connections, though not explicitly stated.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room in the property description; the designated space for laundry is located within the bathroom.
Dryer
There is no mention of a dryer being included or a designated space for one in the listing.
Smart Home
No smart home features, systems, or devices (such as smart thermostats or lighting) are mentioned anywhere in the description.
Ventilation System
The property features explicitly list 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing and is highly uncommon in Dutch residential real estate.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) under the insulation features.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) under the insulation features.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation) under the insulation features.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) under the insulation features.
Heat Pump
The listing specifies 'Heteluchtverwarming' (hot air heating) and 'Cv-ketel' (gas boiler) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features Energy Label A, high-quality plastic window frames (kunststof kozijnen), a hot air heating system that eliminates the need for radiators, mechanical ventilation, and air conditioning.
Standort
Verlauf
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