Geräumige 5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Bergpolder

Diese geräumige Fünf-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Bergpolder-Viertel von Rotterdam, in der Groen van Prinstererstraat. Das Objekt erstreckt sich über ca. 108 Quadratmeter Wohnfläche auf dem zweiten und dritten Stock des Gebäudes. Das 1933 erbaute Apartment bietet ein solides Fundament für Käufer, die ihren idealen Wohnraum durch Renovierung und Modernisierung gestalten möchten.

Der Eingang zum Gebäude befindet sich auf Straßenniveau, von wo aus die Bewohner über eine gemeinsame Treppe den zweiten Stock erreichen. Beim Betreten der Wohnung im zweiten Stock gelangen Sie in einen Flur, der Zugang zu einem separaten WC bietet. Der Grundriss auf dieser Etage umfasst einen großzügigen L-förmigen Wohnbereich im vorderen Teil des Objekts, der den ganzen Tag über von reichlich natürlichem Licht profitiert. Im hinteren Teil dieser Etage befindet sich ein zusätzlicher Raum, der je nach Bedarf des neuen Eigentümers vielfältig genutzt werden kann. Dieser flexible Raum eignet sich gut als Esszimmer oder alternativ als weiteres Schlafzimmer. Dieser Raum hat direkten Zugang zu dem nach Osten ausgerichteten Balkon, der ca. 3 Quadratmeter misst. Die Küche befindet sich ebenfalls im hinteren Teil des zweiten Stocks und wird als einfach beschrieben, was darauf hindeutet, dass sie wahrscheinlich aktualisiert werden muss, um heutigen Standards zu entsprechen.

Auf der dritten Etage setzt sich der Grundriss mit drei gut proportionierten Schlafzimmern fort, die ausreichend Platz für eine Familie oder Berufstätige bieten, die einen Home-Office-Arbeitsplatz benötigen. Darüber hinaus gibt es auf dieser Ebene einen geräumigen Walk-in-Closet, das wertvolle Stauraumlösungen bietet. Das Badezimmer befindet sich im hinteren Teil der dritten Etage und ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. In der Objektbeschreibung wird darauf hingewiesen, dass die Sanitäranlagen veraltet sind und von einer Modernisierung profitieren würden.

Ein herausragendes Merkmal dieses Objekts ist die Dachterrasse, die ein erhebliches Potenzial für das Leben im Freien bietet. In Kombination mit dem nach Osten ausgerichteten Balkon haben die Bewohner Zugang zu privaten Außenbereichen, die den ganzen Tag über genutzt werden können, wobei der Balkon die Morgensonne einfängt.

Es ist wichtig, dass potenzielle Käufer mehrere Aspekte bezüglich des aktuellen Zustands der Immobilie beachten. Die Wohnung wird in ihrem jetzigen Zustand verkauft, wobei sowohl eine „Bought as seen“-Klausel als auch eine Nichtbewohnungsklausel in den Kaufvertrag aufgenommen werden. Derzeit ist kein Warmwasserversorgungssystem installiert und es ist kein Zentralheizungskessel (CV-Ketel) vorhanden. Dies sind wesentliche Installationen, die der neue Eigentümer selbst veranlassen und einbauen muss. Mechanische und natürliche Lüftungssysteme sind vorhanden sowie ein TV-Kabelanschluss verfügbar.

Das Objekt verfügt über ein Energie-Label D, was für Gebäude dieser Ära typisch ist, aber darauf hinweist, dass es Verbesserungspotenzial in Bezug auf die Energieeffizienz gibt. Mit entsprechenden Dämmungsmaßnahmen und der Installation eines modernen Heizungssystems könnte die Energieleistung der Wohnung deutlich verbessert werden.

Das Gebäude wird von einer aktiven Eigentümergemeinschaft (VvE) verwaltet, die bei der Handelskammer registriert ist. Der aktuelle monatliche VvE-Beitrag beträgt 550 Euro, jedoch hat der Verkäufer angegeben, dass er den VvE-Beitrag für das Jahr 2026 vollständig übernehmen wird. Ab 2027 wird der monatliche Beitrag auf ca. 200 Euro angepasst. Es sollte beachtet werden, dass die VvE derzeit über keinen Rücklagenfonds verfügt und kein formeller Instandhaltungsplan dokumentiert ist. Das Gebäude verfügt jedoch über eine Gebäudeversicherung über die VvE.

Das Viertel Bergpolder ist ein begehrtes Gebiet in Rotterdam, bekannt für seine charakteristische Architektur und zentrale Lage nahe dem Stadtzentrum. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl von Einrichtungen, darunter Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Sportstätten. Der Vroesenpark, ein beliebter Grünraum zum Entspannen, Spazierengehen und für sportliche Aktivitäten, befindet sich in kurzer Entfernung von der Immobilie.

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Gehweite. Für Autofahrer bietet das Objekt bequeme Verbindungen zu den Autobahnen A13 und A20. Das geschäftige Zentrum von Rotterdam ist in wenigen Minuten zu erreichen, was dies zu einem idealen Ausgangspunkt macht, um alles zu genießen, was die Stadt zu bieten hat.

Das Parken im Bereich ist geregelt, mit Optionen für gebührenpflichtiges Parken, öffentliche Parkplätze und die Möglichkeit, eine Parkgenehmigung zu erwerben.

Diese Wohnung präsentiert sich als Projekt für Käufer, die die Möglichkeit schätzen, eine Immobilie nach ihren eigenen Vorlieben und Anforderungen zu renovieren und anzupassen. Die großzügige Grundfläche von 108 Quadratmetern, kombiniert mit vier Schlafzimmern und zwei Außenbereichen, bietet ein solides Fundament, um ein komfortables und personalisiertes Zuhause an einem erstrebenswerten Ort in Rotterdam zu schaffen.

Das Objekt ist sofort nach Abschluss des Kaufprozesses verfügbar. Käufern wird empfohlen, einen eigenen NVM-zertifizierten Immobilienmakler zu engagieren, um ihre Interessen während der Transaktion zu vertreten, da der ausführende Makler Spindler Makelaars den Verkäufer vertritt.

Alle angegebenen Maße basieren auf der branchenüblichen Messinstruktion, die eine einheitliche Angabe der nutzbaren Fläche geben soll. Geringe Abweichungen können auftreten, und wenn die genaue Fläche von besonderer Bedeutung ist, wird potenziellen Käufern empfohlen, das Objekt unabhängig vermessen zu lassen.

Die in dieser Objektbeschreibung bereitgestellten Informationen sollten als Einladung verstanden werden, ein Angebot abzugeben oder Verhandlungen aufzunehmen. Aus den dargestellten Informationen können keine Rechte abgeleitet werden.