Geräumiges Eckhaus mit Balkon und Energieeffizienzklasse A in grüner Lage in Gouda

Die Immobilie an der Groen van Prinsterersingel 27 befindet sich im Stadtteil Ouwe Gouwe in Gouda. Dieses Eckhaus wurde im Jahr 2003 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 104 Quadratmetern. Das Grundstück misst 81 Quadratmeter und das Gebäude hat ein Volumen von 391 Kubikmetern. Die Immobilie verfügt über ein Energie-Label A, was auf eine gute Energieeffizienz hinweist.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Flur, der den Zählerschrank und ein Toilettenzimmer enthält. Vom Flur aus gehen Sie in das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer profitiert von großen Fenstern vorne mit hohen Decken, was eine helle und geräumige Atmosphäre schafft. Es gibt ausreichend Platz für sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen Essbereich. Eine offene Treppe, die in das Obergeschoss führt, befindet sich im Wohnzimmer und trägt zur offenen und verspielten Grundrissgestaltung der Immobilie bei.

Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich die offene Küche. Die Küche zeichnet sich durch dunkle Schrankfronten aus und verfügt über verschiedene Einbaugeräte wie einen Gasherd, eine Dunstabzugshaube, einen Kombiofen, eine Kühl-Gefrierkombination und eine Geschirrspülmaschine. Angrenzend an den Wohnbereich gibt es einen Waschraum, der direkt vom Wohnraum aus zugänglich ist. In diesem praktischen Raum befinden sich die Waschmaschine, der Trockner und die Zentralheizkesselanlage. Darüber hinaus bietet der Waschraum zusätzlichen Stauraum.

Das erste Obergeschoss ist über die Treppe vom Wohnzimmer aus erreichbar. Diese Ebene hat einen markanten Grundriss, der durch eine Galerie oder ein Atrium gekennzeichnet ist, was ein offenes Gefühl erzeugt und das Raumgefühl verstärkt. Dank der großen Fenster und der Anwesenheit eines französischen Balkons genießt dieses Geschoss viel natürliches Licht. Der Raum ist vielseitig nutzbar und kann als Home-Office, Hobbyraum oder zweiter Wohnbereich dienen. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein Schlafzimmer an der Vorderseite des Hauses.

Das zweite Obergeschoss verfügt über ein Podest, das Zugang zu einem geräumigen Schlafzimmer und dem Badezimmer bietet. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und hat Terrassentüren, die direkt auf den Balkon führen, was viel Tageslicht und angenehme Ausblicke ermöglicht. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Walk-in-Dusche, einem modernen Waschtischunterschrank und einer Toilette ausgestattet. Ein Fenster im Badezimmer sorgt für natürliche Belüftung und Tageslicht.

Der Außenbereich besteht aus einem geräumigen Balkon mit 16 Quadratmetern und den Abmessungen 2,84 Meter tief und 5,79 Meter breit. Der Balkon ist nach Osten ausgerichtet, was ihn zu einem angenehmen Ort macht, um die Morgensonne zu genießen. Es gibt ausreichend Platz für ein Lounge-Set oder Sitzgelegenheiten im Freien. Darüber hinaus gibt es einen Vorgarten, in dem Sie in grüner Umgebung Ihren Morgenkaffee genießen können.

Die Immobilie befindet sich in einer grünen und ruhigen Wohnumgebung mit vielen Bäumen. Der Standort bietet eine gute Erreichbarkeit und verschiedene Einrichtungen sind in der Nähe. Die Nachbarschaft ist kinderfreundlich mit Spielplätzen, Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Für Naturliebhaber sind die Reeuwijkse Plassen und das Goudse Hout leicht erreichbar. Die Immobilie ist auch sehr nah am Bahnhof Gouda und in Fahrradentfernung zur Innenstadt von Gouda.

Das Haus hat ein Flachdach, das mit bituminösem Dachmaterial abgedeckt ist. Hinsichtlich der Isolierung verfügt die Immobilie über Dachisolierung, Doppelverglasung, HR-Verglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung. Die Heizung und Warmwasser werden von einem Nefit ProLine HR Kombikessel aus dem Jahr 2015 bereitgestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Die Immobilie ist an Glasfaserkabel angeschlossen und verfügt über mechanische sowie natürliche Belüftung und TV-Verkabelung. Auf dem Dach der Immobilie sind zudem Solarpaneele vorhanden.

Parkplätze sind sowohl auf dem Grundstück selbst als auch durch öffentliches Parken in der Umgebung verfügbar. Die Immobilie wird zu einem Preis von 435.000 Euro käuferseitige Kosten angeboten. Der Quadratmeterpreis beträgt 4.183 Euro. Die Immobilie kann besichtigt werden und der Übergabetermin kann vereinbart werden. Die Katasterdaten zeigen zwei Parzellen: GOUDA I 3696 mit 68 Quadratmetern und GOUDA I 3700 mit 13 Quadratmetern, beide im Volleigentum.

Dieses Eckhaus mit seinem verspielten Grundriss, der sich über drei Wohnebenen erstreckt, reichlich natürlichem Licht, moderner Küche und geräumigem Balkon bietet komfortables Wohnen in einer grünen und gut angebundenen Lage in Gouda. Die Kombination aus Energieeffizienz, praktischem Grundriss und der Nähe zur Natur sowie zu städtischen Einrichtungen macht diese Immobilie für verschiedene Käufer geeignet, die ein bezugsfertiges Zuhause in diesem Teil der Niederlande suchen.