Zwei Wohnungen in einer: geräumiges Reihenhaus mit Energieeffizienzklasse A und flexibler Raumaufteilung
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie in Den Dungen bietet 222 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei vollständig unabhängige Wohnungen, und ist damit eine einzigartig vielseitige Wohnmöglichkeit. Das Haus wurde 1988 erbaut und sorgfältig gepflegt, mit einem Energieeffizienzklasse-A-Label und 27 Solarmodulen.
Die Erdgeschosswohnung bietet vollständig barrierefreies, einstöckiges Wohnen. Der offene Grundriss schafft eine helle und überraschend geräumige Umgebung, in der die moderne Küche und der Wohnbereich nahtlos ineinander übergehen. Die Küche ist mit umfangreichen Schränken und Arbeitsfläche ausgestattet und verfügt über einen Quooker-Wasserhahn, der Komfort und Bequemlichkeit vereint. Der Wohnraum bietet Platz für einen gemütlichen Sitzbereich, einen großen Esstisch und einen Home‑Office‑Bereich. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein Badezimmer en‑suite, das wie eine Luxushotel‑Suite wirkt, mit Badewanne, geräumiger Walk‑in‑Dusche, Doppelwaschtisch, Toilette und Urinal. Direkter Zugang zu einem privaten Gartenbereich bietet einen ruhigen Außenbereich.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist ebenso gut durchdacht und bietet eine eigene Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, zwei Schlafzimmer und einen großzügigen Wohnraum mit Dachfenster. Das durchdachte Raumkonzept ermöglicht Flexibilität; der Wohnraum kann als Wohnzimmer dienen oder leicht in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden, um wechselnden Bedürfnissen gerecht zu werden. Beide Wohnungen sind mit Klimaanlage ausgestattet, die ganzjährig für angenehme Temperaturen sorgt.
Die Immobilie profitiert von einer umfassenden Dämmung, einschließlich Doppelverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung, sowie Fußbodenheizung im gesamten Haus. Ein Nefit Gas‑Brennwertkessel sorgt für Heizung und Warmwasser. Mechanische Lüftung, Rollläden, TV‑Kabel und ein Gartenhaus runden die praktischen Merkmale ab.
Das Anwesen liegt auf einem 160 Quadratmeter großen Vorgarten, der 10,45 Meter tief und 28,81 Meter breit ist, und bietet reichlich Außenfläche. Der externe Abstellraum beträgt 7 Quadratmeter.
Den Dungen ist ein einladendes Dorf, das innerhalb weniger Fahrradminuten von ’s‑Hertogenbosch liegt. Tägliche Annehmlichkeiten wie Supermärkte, ein Café, eine Arztpraxis, eine Apotheke und eine Grundschule sind alle zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet hervorragende Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren durch die Landschaft. Die Anbindung an große Städte ist gut, mit Eindhoven, Tilburg und Utrecht, die alle leicht mit dem Auto zu erreichen sind.
Die Kombination aus zwei unabhängigen Wohnungen macht diese Immobilie ideal für verschiedene Lebenssituationen: Doppelbelegung, Pflegearrangements, ein selbstständiger junger Erwachsener, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten zu Hause oder einfach die Zusammenlegung zweier Wohnungen zu einem großen Familienhaus. Die Übernahme der Immobilie erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung.