Geräumige Doppelhaushälfte in der begehrten Wohngegend Griffensteijn

In dem sehr begehrten Viertel Griffensteijn in Zeist gelegen, bietet diese großzügige Doppelhaushälfte ein komfortables Familienleben mit hervorragender Verkehrsanbindung und erstklassiger Lage. Die Immobilie an der Griffensteijnselaan 74 bietet eine wunderbare Gelegenheit für alle, die ein geräumiges Haus mit modernen Annehmlichkeiten in einer grünen, familienfreundlichen Umgebung suchen.

Die Griffensteijnselaan wurde 2024 komplett umgestaltet, wobei der alte Asphalt durch wunderschöne Klinkersteine ersetzt wurde. Diese Renovierung hat den grünen Charakter der Straße verstärkt, die Fahrbahn verengt, um ruhigeren Verkehr zu fördern, und insgesamt ein angenehmeres Wohnumfeld geschaffen. Das Ergebnis ist eine Straße, die sowohl etabliert als auch erneuert wirkt und den Bewohnern das Beste aus vorstädtischer Ruhe und urbanem Komfort bietet.

Die Lage ist wirklich eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie. Das Haus liegt praktisch nah zum Dorfkentrum von Zeist und bietet einen einfachen Zugang zu Geschäften, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die wunderschönen Gärten von Slot Zeist sind in der Nähe und bieten einen wunderbaren Erholungsraum. Für Familien mit Kindern befinden sich sowohl Grund- als auch weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe. Pendler werden den einfachen Zugang zu den wichtigsten Autobahnen zu schätzen wissen, und der Utrecht Science Park ist nur 20 Minuten mit dem Fahrrad entfernt, was dies zu einem idealen Standort für Fachleute macht, die in diesem Wissenszentrum arbeiten.

Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von 342 Quadratmetern und bietet 151 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Hauptetagen sowie einem ausbaubaren Dachgeschoss. Das Haus verfügt über vier richtige Schlafzimmer mit Potenzial für weiteren Schlafraum im Dachgeschossbereich, was es für wachsende Familien oder diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten, geeignet macht.

Beim Betreten der Immobilie durch den Seiteneingang werden Sie in einer geräumigen Diele empfangen, die ein Gästetoilette mit Waschbecken umfasst. Die Diele bietet Zugang zu sowohl der Küche als auch den Wohnbereichen. Das Wohnzimmer ist in einer L-Form angeordnet und verfügt über einen offenen Kamin, der einen gemütlichen Mittelpunkt für Familientreffen schafft. Große Fenster im gesamten Wohnbereich sorgen dafür, dass reichlich natürliches Licht in das Haus strömt, während sie einen angenehmen Blick auf die grüne Straße und den gepflegten Vorgarten bieten.

Am hinteren Teil der Immobilie profitiert der Essbereich vom direkten Zugang zum sonnigen Hintergarten durch großzügige Schiebetüren. Diese nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen ist perfekt für die Bewirtung in den wärmeren Monaten und lässt natürliches Licht den Essbereich überfluten. Die halboffene Küche ist praktisch gestaltet und mit einer Reihe von Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Kombi-Ofen/Mikrowelle, ein Kühlschrank, ein Gasherd, eine Dunstabzugshaube und ein Geschirrspüler. Das Küchenlayout bietet einen effizienten Arbeitsablauf und bewahrt gleichzeitig die Verbindung zu den Wohnräumen.

Die erste Etage beherbergt drei Schlafzimmer und das Familienbadezimmer. Der Flur ist hell und luftig, wobei sich zwei Schlafzimmer an der Vorderseite der Immobilie und ein geräumiges Hauptschlafzimmer an der Rückseite befinden. Das Hauptschlafzimmer verfügt über Einbauschränke und direkten Zugang zu einem Balkon, perfekt für den morgendlichen Kaffee oder abendliche Entspannung. Das Badezimmer ist gut ausgestattet mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken, mit zusätzlichem Zugang zum Balkon aus diesem Raum.

Eine feste Treppe führt in die zweite Etage, wo Sie einen überraschend geräumigen Dachgeschossbereich entdecken. Diese Ebene umfasst ein zusätzliches Schlafzimmer und einen großzügigen offenen Dachboden von etwa 25 Quadratmetern. Dieser vielseitige Bereich kann an verschiedene Bedürfnisse angepasst werden, sei es als Home-Office, Hobbyraum oder zusätzlicher Schlafquartiere. Die Zentralheizung und die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Die Außenbereiche dieser Immobilie verdienen besondere Erwähnung. Der Vorgarten trägt zu dem grünen, etablierten Gefühl der Immobilie bei und ergänzt das renovierte Straßenbild. Der Hintergarten ist wunderschön angelegt und profitiert von einer Südwestausrichtung, die den ganzen Nachmittag und Abend über Sonnenschein garantiert. Dieser Außenbereich bietet eine hervorragende Erweiterung des Wohnbereichs in den wärmeren Monaten und schafft eine private Oase der Entspannung.

Eine beträchtliche freistehende Garage von 26 Quadratmetern befindet sich an der Seite der Immobilie. Dieses aus Backsteinen errichtete, multifunktionale Gebäude kann als Lagerraum, Werkstatt oder zur Unterstellung eines Fahrzeugs dienen. Die Garage ist mit Strom und fließend Wasser ausgestattet. Hinter der Garage bietet die Immobilie großzügige Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge auf dem Privatgrundstück, was ein erheblicher Vorteil in dieser begehrten Nachbarschaft ist.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt die Immobilie über ein Energieetikett C. Zu den Isolationsmaßnahmen gehören Dachdämmung, Doppelverglasung, HR-Glas, Wanddämmung und Fußbodendämmung. Die Zentralheizung besteht aus einem Intergas-Kombikessel aus dem Jahr 2014, der gasbefeuert ist und im Eigentum der Immobilie steht. Ein offener Kamin bietet zusätzliche Heizoptionen und verleiht dem Wohnzimmer Charakter.

Weitere erwähnenswerte Merkmale sind ein Alarmsystem, ein Glasfaserkabelanschluss, TV-Kabel, ein Rauchabzugskanal und Schiebetüren zum Garten. Die Immobilie wurde nach den NEN 2580-Normen vermessen, wobei Vermessungsberichte und Grundrisse zur Einsichtnahme verfügbar sind.

Die Immobilie wird mit einer Altersklausel im Kaufvertrag verkauft, was für Immobilien dieser Epoche Standard ist. Dieses 1964 erbaute Reihenhaus hat die Zeit überdauert und bietet weiterhin komfortables, großzügiges Wohnen in einem der beliebtesten Viertel von Zeist. Mit ihrer Kombination aus Lage, Raum und Potenzial stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Familien dar, die sich in der Region Zeist etablieren möchten.