Helles Dreizimmerapartment mit sonnigem Balkon im grünen Griffensteyn

Dieses Apartment befindet sich an der Griffensteijnselaan im beliebten Stadtteil Griffensteyn in Zeist. Das Objekt bietet einen komfortablen Wohnraum von ca. 62 Quadratmetern, was es zu einem gut proportionierten Zuhause für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien macht. Das Apartment liegt im dritten Stock eines 1953 erbauten Gebäudes und bietet eine angenehme Höhe mit gutem Ausblick auf die umliegende Grünfläche.

Die Wohnanlage besteht aus drei Schlafzimmern, was für ein Apartment dieser Größe bemerkenswert großzügig ist. Diese Konfiguration ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume, sei es als Schlafzimmer, Home-Office-Bereich oder Hobbyraum. Jedes der drei Schlafzimmer ist mit Einbauschränken ausgestattet, was praktische Aufbewahrungslösungen bietet, ohne dass zusätzliche Möbel benötigt werden. Das größte Schlafzimmer verfügt zudem über ein Waschbecken, was einen zusätzlichen Komfortfaktor darstellt.

Das Wohnzimmer ist als Durchgangszimmer gestaltet, was bedeutet, dass es von natürlichem Licht aus mehreren Richtungen profitiert. Dies schafft den ganzen Tag über eine helle und einladende Atmosphäre. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin, der dem Raum Charakter und einen optischen Mittelpunkt verleiht. Vom Wohnzimmer aus gibt es direkten Zugang zum Balkon.

Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet, was eine vorteilhafte Ausrichtung ist, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Dieser Außenbereich misst 5 Quadratmeter und umfasst einen Stauraumschrank, was ihn sowohl zu einem angenehmen Ort zum Entspannen als auch zu einem praktischen Bereich für die Aufbewahrung von Gegenständen wie Reinigungsmitteln oder Gartenmöbeln macht. Die nach Südwesten ausgerichtete Seite bedeutet, dass die Bewohner in den wärmeren Monaten längere Sonnenperioden genießen können, was den Balkon zu einer attraktiven Erweiterung des Innenwohnraums macht.

Die Küche ist sauber verarbeitet und mit wesentlichen Geräten ausgestattet, darunter ein Backofen, ein Gaskochfeld mit vier Brennern und eine Dunstabzugshaube. Die Küche beherbergt auch den Anschlusspunkt für die Waschmaschine, wodurch die Wascheinrichtungen bequem im Haus untergebracht sind. Angrenzend an die Küche befindet sich das Badezimmer, das mit einem Waschbecken und einer Dusche ausgestattet ist. Ein separates WC befindet sich in der Nähe des Apartmenteingangs und bietet Privatsphäre sowie eine praktische Trennung von den Badezimmer-Einrichtungen.

Eine der herausragenden Eigenschaften dieses Objekts ist der große Dachbodenraum (vliering) mit einer Fläche von 20 Quadratmetern. Dieser zusätzliche Stauraum ist in einer Apartmentanlage, in der der Stauraum oft begrenzt ist, sehr wertvoll. Der Zentralheizkessel (ein Atag-Gas-Kombikessel, der im Eigentum und nicht gemietet ist) befindet sich ebenfalls im Dachbodenraum. Dieser geräumige Dachboden bietet ausreichend Platz für die Aufbewahrung von saisonalen Artikeln, Gepäck, Sportausrüstung und anderen Gegenständen, die nicht täglich benötigt werden.

Zusätzlich zum Dachboden verfügt das Apartment über einen privaten, abschließbaren Lagerraum im Keller (souterrain) mit einer Größe von 9 Quadratmetern. Dieser externe Stauraum ist ideal für Gegenstände wie Fahrräder, Werkzeuge oder größere Artikel, die vielleicht nicht in das Apartment oder auf den Dachboden passen. Darüber hinaus gibt es im Keller einen gemeinsamen Fahrradabstellplatz, was eine praktische Einrichtung für Bewohner ist, die regelmäßig Rad fahren.

Der Stadtteil Griffensteyn ist für seinen grünen und friedlichen Charakter sehr geschätzt. Trotz seiner ruhigen Atmosphäre bietet der Standort eine hervorragende Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen und Ziele. Slot Zeist mit seinem wunderschönen Schlosspark ist nur wenige Fahrradminuten entfernt. Das Zentrum von Zeist mit seiner Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés ist ebenfalls in kurzer Fahrradentfernung erreichbar.

Für Familien mit Kindern befinden sich Schulen und Sportvereine in der Nähe. Naturfreunde werden die kurze Entfernung zu den Zeister Bossen (Zeister Wälder) und zur Utrechtse Heuvelrug schätzen, beides beliebte Ziele zum Wandern, Radfahren und für andere Outdoor-Aktivitäten.

Das Apartment profitiert von hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindungen. Für diejenigen, die mit dem Auto pendeln, bietet die Autobahn A28 schnellen Zugang zum historischen Zentrum von Amersfoort in etwa 15 Minuten. Mit dem Fahrrad ist das Zentrum von Utrecht in etwa 30 Minuten zu erreichen, und das Utrecht Science Park (De Uithof) ist in etwa 20 Minuten erreichbar.

Das Gebäude verfügt über eine aktive Eigentümergemeinschaft (VvE), die ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert ist. Die VvE hält jährliche Versammlungen ab, hat einen Wartungsplan, unterhält einen Rücklagenfonds und verfügt über eine Gebäudeversicherung. Die monatlichen Servicekosten belaufen sich auf 250 Euro. Es sollte beachtet werden, dass eine periodiek bijdrage (periodischer Beitrag) laut VvE-Checkliste nicht anwendbar ist, während der Rücklagenfonds vorhanden ist.

Das Objekt verfügt über ein Energie-Label der Klasse E. Die Fenster sind teilweise mit Doppelverglasung ausgestattet, und das Gebäude hat eine natürliche Belüftung. Weitere Merkmale umfassen einen Rauchkanal, Schiebetüren zum Balkon, einen Glasfaseranschluss und einen TV-Kabelanschluss. Das Dach ist ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist.

Der geforderte Preis beträgt 350.000 Euro, was etwa 5.645 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird mit der Bezeichnung Kosten Käufer (k.k.) angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die Transferkosten, einschließlich der Notargebühren und der Grunderwerbsteuer, verantwortlich ist.

Auf dieses Objekt wird eine Altersklausel aufgrund des Baujahres 1953 angewendet. Dies ist eine Standardklausel in niederländischen Immobilientransaktionen für ältere Immobilien, die die Haftung des Verkäufers bezüglich möglicher Mängel, die mit dem Alter des Gebäudes zusammenhängen, einschränkt.

Der aktuelle Eigentümer lebt seit 1989 mit großem Vergnügen in dem Apartment, was für die Qualität der Wohnumgebung und die Attraktivität des Standorts spricht. Der bevorzugte Übergabetermin ist Juni 2026, was darauf hindeutet, dass der Verkäufer möglicherweise Zeit benötigt, um seine nächste Wohnsituation zu arrangieren.

Parkplätze in der Umgebung sind über öffentliche Parkmöglichkeiten verfügbar, was für Apartmentgebäude in dieser Art von Nachbarschaft typisch ist. Das Objekt wird teilweise möbliert (gedeeltelijk gestoffeerd) angeboten, was Artikel wie Bodenbeläge, Vorhänge oder Leuchten umfassen kann.

Das Gesamtvolumen des Apartments beträgt 292 Kubikmeter. Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet mit freiem Blick, was zur friedlichen Atmosphäre beiträgt, die den Stadtteil Griffensteyn kennzeichnet. Die vollständige katasterrechtliche Bezeichnung lautet ZEIST N 1803, und das Eigentum wird als Volleigentum (volle eigendom) gehalten.