Geräumige Doppelbreite Wohnung mit drei Balkonen in Bos en Lommer

Diese geräumige doppelbreite Wohnung befindet sich in der Grianestraat im begehrten Amsterdamer Stadtteil Bos en Lommer. Das Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche von über 115 Quadratmetern und ist damit deutlich größer als typische Wohnungen in diesem Gebiet. Das ursprünglich 1940 erbaute Gebäude wurde umfassend renoviert, wobei zwei separate Wohnungen zu diesem einzigartig proportionierten Familienwohnheim zusammengelegt wurden. Das Ergebnis ist ein außergewöhnlich breites Zuhause, das ausreichend Platz für komfortables Familienleben bietet.

Die Wohnung befindet sich im dritten Stock und ist über eine gemeinsame Treppe erreichbar. Beim Betreten des Objekts werden Sie von einem zentralen Flur begrüßt, der Zugang zu allen Räumen der Wohnung bietet. Dieser durchdachte Grundriss sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen bei gleichzeitiger Beibehaltung eines praktischen Flusses im gesamten Zuhause.

Vorne in der Wohnung befindet sich der geräumige Wohnbereich. Dieser Bereich zeichnet sich durch große Fenster mit einem attraktiven Erker aus, der den Raum den ganzen Tag über mit reichlich natürlichem Licht füllt. Die Doppeltüren, die auf den nach Westen ausgerichteten Balkon führen, schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenleben. Die Nachmittags- und Abendsonne kann sowohl vom Wohnzimmer als auch vom angrenzenden Balkon aus genossen werden, was diesen Bereich ideal für Entspannung und Unterhaltung macht.

Die moderne Küche wurde 2017 installiert und wurde sowohl mit Funktionalität als auch mit Stil im Sinn entworfen. Ein Frühstückstisch bietet zusätzliche Sitzplätze und schafft einen informellen Essbereich. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, darunter eine Spülmaschine, ein großer Backofen mit einem sechsburnerigen Gasherd, eine Dunstabzugshaube und eine Kombination aus Kühlschrank und Gefrierfach. Von der Küche aus öffnen sich Doppeltüren zu dem nach Osten ausgerichteten Balkon, was Morgensonne ermöglicht und einen angenehmen Ort für das Frühstück oder einen ruhigen Moment mit Aussicht bietet.

Die Wohnung verfügt über drei großzügige Schlafzimmer, die jeweils ausreichend Platz für verschiedene Möbelkonfigurationen bieten. Das Hauptschlafzimmer befindet sich am hinteren Teil des Objekts und verfügt über Doppeltüren, die auf einen Balkon führen. Ein eingebauter Schrank bietet praktischen Stauraum. Das zweite Schlafzimmer, ebenfalls am hinteren Teil gelegen, misst über 12 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Schreibtisch oder zusätzliche Möbel nach Bedarf.

Das dritte Schlafzimmer befindet sich vorne in der Wohnung und ist das größte der drei, mit über 16 Quadratmetern. Dieser Raum bietet ebenfalls Zugang zum sonnigen, nach Westen ausgerichteten Balkon, was ihn zu einem vielseitigen Raum macht, der je nach Bedarf der Bewohner als Hauptschlafzimmer, großes Homeoffice oder Spielzimmer dienen könnte.

Das Badezimmer befindet sich neben dem Hauptschlafzimmer und ist mit einer Badewanne, einer Walk-in-Dusche, einem Waschbecken mit Unterschrank und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Diese praktische Anordnung sorgt dafür, dass Waschmöglichkeiten diskret in den Baderaum integriert werden können. Ein separates WC mit einem kleinen Waschbecken ist vom zentralen Flur aus zugänglich und bietet zusätzliche Bequemlichkeit für Bewohner und Gäste.

Der Flur enthält auch einen Stauraumschrank, der den Zentralheizkessel beherbergt. Das Heizsystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel aus dem Jahr 2016, der sich im Eigentum der Immobilie und nicht zur Miete befindet. Diese Eigentumsanordnung kann im Laufe der Zeit zu Kosteneinsparungen führen im Vergleich zu Mietverträgen, die bei Heizsystemen häufig anzutreffen sind.

Eines der bemerkenswerten Merkmale dieser Wohnung ist das Vorhandensein von drei Balkonen. Die Balkone befinden sich auf beiden Seiten der Immobilie, nach Osten und Westen ausgerichtet, wodurch die Bewohner den ganzen Tag über der Sonne folgen können. Der gesamte Außenbereich beträgt 14 Quadratmeter und bietet mehrere Bereiche für Sitzgelegenheiten im Freien, Pflanzen oder einfach zum Genießen der frischen Luft.

Im Erdgeschoss verfügt die Immobilie über einen separaten Lagerraum von ca. 10 Quadratmetern. Dieser Raum ist sowohl von der Straße als auch von der gemeinsamen Treppe aus zugänglich und bietet Flexibilität und Bequemlichkeit. Der Lagerraum eignet sich hervorragend zur Aufbewahrung von Fahrrädern, einschließlich Lastenfahrrädern, eines Kinderwagens, Saisonartikeln oder anderer Gegenstände, die eine sichere Aufbewahrung außerhalb des Hauptwohnbereichs erfordern.

Die Wohnung hat die Energieausweis-Bewertung A erreicht, was die umfassenden Dämmmaßnahmen widerspiegelt, die umgesetzt wurden. Dazu gehören Dachdämmung, Doppelverglasung, Hochleistungsglas, Wanddämmung und Bodendämmung. Die Immobilie profitiert von einer vollständigen Dämmung, was zu einem geringeren Energieverbrauch und erhöhtem Komfort beiträgt. Eine mechanische Belüftung sorgt für ein gesundes Raumklima, indem die Luft im Zuhause kontinuierlich erneuert wird.

Die Immobilie unterliegt dem Erbpacht, wie es für viele Wohnungen in Amsterdam üblich ist. Die aktuelle ewige Laufzeit ist bis zum 31. August 2056 abbezahlt. Ab dem 1. September 2056 beginnt die ewige Laufzeit mit einer jährlichen Erbpachtzahlung von 582,76 Euro. Die günstigen Bedingungen, unter denen der Übergang zur ewigen Erbpacht vereinbart wurde, bieten langfristige Sicherheit in Bezug auf die Erbpachtkosten.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet und ist aktiv, wie sich aus den regelmäßigen jährlichen Versammlungen, einem gesunden Rücklagenfonds, einem Wartungsplan und einer Gebäudeversicherung ergibt. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 239 Euro und deckt die gemeinsamen Kosten für die Instandhaltung und Verwaltung des Gebäudes. Das Vorhandensein eines Rücklagenfonds zeigt, dass die Vereinigung einen verantwortungsvollen Ansatz für zukünftige Wartungsanforderungen verfolgt.

Die Lage der Wohnung im Stadtteil Bos en Lommer bietet eine ausgewogene Kombination aus städtischen Annehmlichkeiten und grüner Umgebung. Die Bos en Lommerweg mit ihrer Vielzahl an Geschäften und Supermärkten ist nur um die Ecke, was tägliche Besorgungen bequem macht. Das Gebiet hat sich zu einem lebhaften Viertel mit zahlreichen Cafés und Restaurants entwickelt, die zu einer lebendigen Atmosphäre beitragen.

Für kulturelle und Freizeitziele veranstaltet der nahegelegene Kulturpark Westergas das ganze Jahr über Filmvorführungen, Events und Ausstellungen. Der Erasmus-Park ist in Gehweite erreichbar, während der schöne Westerpark mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Beide Parks bieten Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien wie Picknicken, Sport oder einfach zum Genießen der Natur im städtischen Umfeld.

Die Wohnung ist hervorragend mit dem Rest von Amsterdam und darüber hinaus verbunden. Die Ringautobahn A10 ist über die Ausfahrt S104 erreichbar, was Autofahrten in andere Teile der Region unkompliziert macht. Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gehören Bus- und Straßenbahnverbindungen, die schnelle Verbindungen zum Bahnhof Sloterdijk, zum Amsterdamer Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof bieten. Diese Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Pendler als auch für die geeignet, die alles genießen möchten, was Amsterdam zu bieten hat.

Das Parken im Bereich wird durch ein gebührenpflichtiges Parksystem mit Permit-Optionen für Anwohner reguliert. Dieses System hilft, die Parknachfrage in diesem dicht besiedelten städtischen Viertel zu steuern.

Die Immobilie wird zu einem Preis von 750.000 Euro angeboten, was etwa 6.522 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Angesichts der überdurchschnittlichen Größe der Wohnung, des günstigen Energieausweises, der drei Balkone und der begehrten Lage stellt die Immobilie eine überzeugende Option für Familien oder Einzelpersonen dar, die geräumige Wohnmöglichkeiten in Amsterdam West suchen.

Der Übergabetermin ist mit dem Verkäufer zu vereinbaren, was Flexibilität für Käufer bietet, die den Kauf möglicherweise mit dem Verkauf ihrer aktuellen Immobilie oder anderen logistischen Überlegungen abstimmen müssen. Die Immobilie ist derzeit verfügbar, und interessierte Parteien werden ermutigt, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um die Abmessungen und Qualitäten dieser einzigartigen doppelbreiten Wohnung in einem der beliebtesten westlichen Stadtteile von Amsterdams voll zu würdigen.