Einzugsfertiges Eckhaus mit vier Schlafzimmern, Klimaanlage und Solarmodulen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Anwesen verfügt über zwei Klimaanlagen, die im Hauptschlafzimmer und im zweiten Schlafzimmer installiert sind und in den wärmeren Monaten für Komfort sorgen.
- Das A-Energielabel in Kombination mit sechs Solarmodulen, vollständiger Dämmung und elektrischen Rollläden weist auf niedrige Energiekosten und gute Energieeffizienz hin.
- Der nach Südosten ausgerichtete Hintergarten, der an ein Waldgebiet grenzt, bietet Privatsphäre, natürlichen Schatten und ein angenehmes Außenumfeld.
- Das Haus verfügt über praktische Merkmale wie einen Hauswirtschaftsraum mit Seiteneingang, eine Garage und einen Parkplatz auf dem privaten Einfahrtsweg.
- Die Küche ist vollständig mit hochwertigen Einbaugeräten einschließlich eines Quookers ausgestattet, und das Badezimmer bietet luxuriöse Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung und eine ebenerdige Dusche.
Nachteile
- Das Grundstück von 195 Quadratmetern ist für ein Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Einfahrt relativ klein, was die Außenflächenoptionen einschränken kann.
- Der Kombikessel stammt aus dem Jahr 2010, ist also etwa 15 Jahre alt und könnte in den kommenden Jahren ausgetauscht werden müssen, was zusätzliche Kosten verursachen könnte.
- Nur ein Badezimmer steht für vier Schlafzimmer zur Verfügung, was bei größeren Haushalten während der morgendlichen Routine zu Unannehmlichkeiten führen kann.
- Die Eckhausposition bedeutet, dass das Anwesen auf zwei Seiten zur Straße hin ausgesetzt ist, was möglicherweise mehr Außengeräusche und weniger Privatsphäre im Vergleich zu einem Reihenhaus mit sich bringt.
- Der berechnete Preis pro Quadratmeter von ca. 3.154 € ist für die Region Winterswijk relativ hoch, was die langfristige Wertsteigerung beeinflussen könnte.
Beschreibung
Dieses gut gepflegte Eckhaus befindet sich im lebhaften Dorf Meddo, das zur Gemeinde Winterswijk in der Achterhoek-Region der Niederlande gehört. Das im Jahr 2010 erbaute Anwesen bietet moderne Bauweise in Kombination mit ausgezeichneter Energieeffizienz und erzielt ein A-Energielabel. Das Haus verfügt über ca. 133 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Etagen, auf einem Grundstück von 195 Quadratmetern.
Das Erdgeschoss dieses vollständig erweiterten Eckhauses beginnt mit einem praktischen Seiteneingang durch den Abstellraum, der in einen vorderen Abstellbereich mit Rolltor und einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum unterteilt ist. Dieser Hauswirtschaftsraum dient als idealer täglicher Eingang zum Haus und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, zusätzlichen Stauraum und eine praktische Spüle. Von der Haupteingangshalle aus erreichen Sie die Garderobe, den Zählerschrank, die moderne Toilette und das Treppenhaus zu den Obergeschossen.
Das Herzstück des Hauses ist der geräumige Wohnbereich, der erweitert wurde, um einen hellen, gartenorientierten Wohnraum zu schaffen. Der Raum verfügt über Terrassentüren und große Fenster, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten, und bietet reichlich Platz für eine großzügige Sitzecke, einen Spielbereich für Kinder oder ein Homeoffice-Setup. Das Erdgeschoss ist mit einem schönen Eichenparkettboden ausgestattet, der den Wohnräumen Wärme und Charakter verleiht.
An der Vorderseite des Hauses befindet sich die geräumige Küche mit einem markanten Erker, der einen charmanten Bereich für Mahlzeiten mit Familie und Freunden schafft. Die komplette Küche ist mit einer Naturstein-Arbeitsplatte und einer vollständigen Palette an integrierten Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Kombi-Backofen, Kaffeemaschine, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank und ein Quooker Sofortwarmwasserhahn. Die leise schließenden Schubladen und das praktische Layout tragen zur täglichen Benutzerfreundlichkeit bei.
Das erste Obergeschoss verfügt über drei komfortable Schlafzimmer und das moderne Badezimmer. Das großzügige Hauptschlafzimmer an der Vorderseite des Hauses ist mit einem Einbauschrank und einer Klimaanlage ausgestattet. Auch das zweite Schlafzimmer profitiert von einer Klimaanlage. Alle Schlafzimmer sind mit einem modernen Epoxidharzboden versehen. Das Badezimmer ist vollständig ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, einem Doppelwaschtisch, einem Wand-WC, einem Designheizkörper und einer Fußbodenheizung, was Komfort und Luxus im Alltag bietet.
Das zweite Obergeschoss bietet überraschend großzügigen zusätzlichen Raum. Auf dem Treppenabsatz finden Sie die Anschlüsse für die Waschmaschine, eine praktische Arbeitsfläche und zusätzlichen Stauraum hinter den Kniewänden. Darüber hinaus wurde auf dieser Etage ein vollständiges viertes Schlafzimmer geschaffen, das durch ein Dachfenster reichlich natürliches Licht erhält.
Der pflegeleichte Hinterhof ist nach Südosten ausgerichtet und grenzt an ein grünes Waldgebiet, was an warmen Tagen natürlichen Schatten und ausgezeichnete Privatsphäre bietet. Der Garten bietet ausreichend Platz für eine Terrasse, einen Spielbereich oder sogar einen Whirlpool. An der Vorderseite des Anwesens können Sie Ihr Auto auf dem eigenen privaten Einfahrtsweg parken und den Blick auf einen kleinen Spielplatz genießen. Von der Straße aus können Sie bequem entlang des Baches zur umliegenden Landschaft spazieren.
Das Anwesen ist zusätzlich mit sechs 2021 installierten Solarmodulen ausgestattet und vollständig mit elektrischen Rollläden versehen, was zusätzlichen Komfort und niedrige Energiekosten beiträgt. Das Haus ist vollständig gedämmt und verfügt über eine mechanische Lüftungsanlage. Beheizung und Warmwasser werden durch eine gasbefeuerte Kombikesselanlage Kombi Kompakt 28/24 aus dem Jahr 2010 bereitgestellt, die im Besitz und nicht gemietet ist.
Die angebaute Steingarage bietet Platz für ein Auto und ist von der vorderen Einfahrt aus zugänglich. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und kinderfreundliche Wohngegend mit reichlich Grünflächen und offenen Räumen aus, wobei die Landschaft quasi um die Ecke liegt. Das Dorf Meddo bietet ein angenehmes Wohnumfeld und unterhält gleichzeitig gute Verbindungen zur größeren Stadt Winterswijk für zusätzliche Annehmlichkeiten und Dienstleistungen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom facilities.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the listing. The bathroom only lists an inloopdouche, double sink, toilet, and floor heating.
Ensuite Bathroom
There is no indication of an ensuite bathroom connected to the master bedroom. The single bathroom is located on the first floor serving all bedrooms.
Guest Toilet
The listing mentions a 'modern toilet' in the entrance hall (separate from the bathroom), which serves as a guest toilet.
Heated Towel Rail
A 'designradiator' is mentioned in the bathroom, which typically functions as a heated towel rail in Dutch listings. However, it is not explicitly stated as a towel radiator.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom facilities or elsewhere in the listing.
Double Shower
Only one shower (inloopdouche) is mentioned in the bathroom facilities. No double shower is indicated.
Shared Shower
The bathroom is private and only serves the household, not shared with others.
Shared Toilet
The toilet is a private residence toilet, not shared with neighbors or other units.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states 'dubbel wastafelmeubel' (double sink unit) for the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly mentions 'vloerverwarming' (floor heating) in the bathroom facilities.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No mention of a balcony in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly describes a rear garden of 64 m² (7.73m deep and 8.31m wide) located on the southeast.
Front Garden
Only a parking space and playground are mentioned at the front. No specific front garden is described.
Terrace
The rear garden description mentions there is enough space for a terrace, among other outdoor uses.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Veranda
No mention of a veranda.
Guest House
No mention of a guest house or additional dwelling on the property.
Waterfront
No mention of waterfront access or proximity to water.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden or vegetable garden.
Equestrian Facilities
No mention of horse-related facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a swimming pool.
Private Tennis Court
No mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
No mention of mountains or mountain views.
Remarkable City View
The property is located in a village (kerkdorp Meddo) with no mention of city views.
Remarkable Garden View
The rear garden borders a green forest area (bosperceel), providing natural views and privacy.
Remarkable Sea View
No mention of sea views.
Remarkable Harbour View
No mention of harbour views.
Remarkable Landmark View
No mention of landmarks.
Innenkomfort
Air Conditioning
Explicitly mentions two AC units: one in the master bedroom and one in the second bedroom. Listed under 'Voorzieningen' as airconditioning.
Central Heating
Central heating boiler (Kombi kompakt 28/24 gas-fired combi boiler from 2010, owned) explicitly mentioned under 'Cv-ketel'.
Fireplace
No fireplace or any heating source other than central heating, electric heating, and partial floor heating mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Explicitly mentions 'fraaie eikenhouten vloer' (beautiful oak floor) on the ground floor.
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned. The listing specifically describes oak hardwood on ground floor and epoxy resin floors in bedrooms.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned. The property features oak hardwood on ground floor and epoxy resin finishes in the bedrooms.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned in the bathroom: 'vloerverwarming' listed under 'Badkamervoorzieningen'.
Walk In Closet
Master bedroom has 'vaste kast' (built-in wardrobe) but no walk-in closet is explicitly mentioned. The wardrobe is described as fixed storage, not a walk-in space.
Home Office
Description mentions 'extra werkplek' (extra workspace) possible in the living room, and a 'praktisch werkblad' (practical work surface) on the second floor landing, but no dedicated home office room exists.
Skylight
Explicitly mentions 'dakraam' (skylight/roof window) in the fourth bedroom on the second floor providing natural daylight.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. The property is described as modern with clean finishes.
Bay Window
Explicitly mentions 'karakteristieke erker' (characteristic bay window) in the kitchen at the front of the house.
Private Indoor Pool
No pool mentioned. The listing discusses garden amenities and jacuzzi potential but no indoor pool.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Master bedroom has 'vaste kast' (fixed wardrobe) explicitly mentioned.
French Doors
Explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors/sliding doors) from the living room to the garden.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. The property features modern finishes with clean lines throughout.
Innenstil
Scandinavian
The property has a modern, light-filled design with natural materials like oak flooring, clean lines, and a focus on comfort and functionality. However, it's more contemporary Dutch than distinctly Scandinavian in style.
Modern
Built in 2010, fully equipped with modern amenities including air conditioning, solar panels, electric shutters, modern kitchen with stone countertop, modern bathroom with walk-in shower, and contemporary finishes throughout.
Industrial
No industrial elements mentioned - no exposed brick, metal accents, or warehouse-style features. The property has a fully finished, residential appearance.
Mediterranean
No Mediterranean features present - no terracotta tiles, warm earth tones, arches, or outdoor dining areas described.
Classic
The property is a 2010 construction with modern finishes throughout, making it contemporary rather than classic or traditional in style.
Außenstil
Traditional Historic
The building is from 2010 and described as modern, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 2010, clearly not an early 20th century building.
Post War Functional
Built in 2010, not post-war (1945-1970s).
Modernist
Built in 2010, described as a modern fully extended corner house with contemporary features like solar panels, air conditioning, and electric shutters.
Newly Build
Built in 2010, which is 15 years ago. It is not newly built by current (2025) standards.
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned: 'vaatwasser' in the list of built-in appliances in the kitchen.
Oven
Explicitly mentioned: 'combioven' (combination oven) included in the kitchen appliances.
Refrigerator
Explicitly mentioned: 'koelkast' listed among the kitchen appliances.
Freezer
Explicitly mentioned: 'vriezer' listed among the kitchen appliances.
Pantry
Explicitly mentioned: 'bijkeuken' (utility room/pantry) with side entrance, sink, and storage space.
Stove
Explicitly mentioned: 'inductiekookplaat' (induction cooktop) listed in kitchen appliances.
Induction Stove
Explicitly mentioned: 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
Explicitly mentioned: 'koffiemachine' (built-in coffee machine) as part of the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
Explicitly mentioned: 'Quooker' instant boiling water tap listed among kitchen appliances.
Shared Kitchen
This is a single-family residential home, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
Kitchen features natural stone countertop ('natuurstenen werkblad') and soft-close drawers ('softclose laden'). Professional-grade appliances including Quooker suggest a higher-end kitchen design.
New Kitchen
Kitchen dates from original construction in 2010, so 14 years old. While well-maintained and modern, it is not technically new. Range reflects age rather than condition.
Parken & Lagerung
Parking
The listing clearly states 'Parkeren op de eigen oprit' (parking on own driveway) and 'Aan de voorzijde parkeer je eenvoudig op eigen terrein' (at the front you park easily on own property).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'berging aan de voorzijde met roldeur' (storage room at the front with roller door) and additional storage behind knee walls on the second floor.
Garage
The features section explicitly lists 'Soort garage Aangebouwde stenen garage Capaciteit 1 auto' (Type garage: Attached stone garage, capacity 1 car).
Double Garage
The garage is explicitly stated to have capacity for only 1 car, so it is not a double garage.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the listing. The only underground/below-ground space mentioned is the storage room and utility room.
Covered Parking
The garage qualifies as covered parking for 1 car, as it is an 'aangebouwde stenen garage' (attached stone garage).
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities. The only parking mentioned is on the driveway and in the garage.
Shed
There is no separate shed mentioned. The property has a storage room and garage, but no garden shed.
Street Parking Free
Parking is on 'eigen terrein' (own property) and there is no mention of paid street parking or permits.
Street Parking Permit
There is no mention of any parking permit requirements.
Regeln
Owners Association
This is a single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning) in private ownership (volle eigendom per kadastrale gegevens). No VvE (Vereniging van Eigenaren) is mentioned or applicable for this type of property.
Leasehold
The kadastrale gegevens show 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' for both parcels (WINTERSWIJK P 517 and P 527). The property is in full ownership, not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a three-story house from 2010 without any mention of an elevator in the description or features list.
Intercom
No intercom system is mentioned in the property description or listed features.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing. Only mentions electric roller shutters and general security aspects.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the property description or features.
Private Entrance
The listing describes a practical 'zijingang' (side entrance) via the storage area and utility room which serves as the daily entrance to the house.
Automatic Gate
Only mentions parking on own driveway at the front. No automatic gate mentioned.
Video Door Phone
No video door phone or similar entry system is mentioned in the listing.
Gated Community
Property is located in a 'rustige en kindvriendelijke woonwijk' (quiet, child-friendly neighborhood) but not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
Three-story house with stairs between floors. No mention of wheelchair accessibility features such as ramps, stair lifts, or ground-floor bedroom/bathroom.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions 'witgoedaansluitingen' (white goods connections) on the second floor, indicating connections for laundry appliances. However, no washing machine itself is explicitly mentioned as being included in the sale.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'witgoedaansluitingen' (washing machine connections) on the voorzolder (front landing) of the second floor, along with a practical worktop.
Laundry Room
The 'bijkeuken' (utility room) is described as having a practical daily entrance with space for wardrobe, extra storage, and a convenient sink. This functions as a laundry room with connections.
Dryer
While 'witgoedaansluitingen' typically includes connections for both washing machine and dryer, no dryer is explicitly mentioned as being present in the property.
High Speed Internet
The listing explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as one of the voorzieningen (amenities), indicating high-speed internet availability.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is explicitly listed under voorzieningen, confirming fiber internet connectivity.
Smart Home
While the property has 'elektrische rolluiken' (electric shutters) and airconditioning, there is no mention of a comprehensive smart home system or home automation features.
Ventilation System
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) is explicitly mentioned under voorzieningen in the listing.
Water Softener
No mention of a water softener system anywhere in the listing description or features.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states '6 zonnepanelen (2021)'. Solar panels are confirmed as a feature of the property.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned anywhere in the listing.
Wall Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) under the Energie section. Energy Label A certification requires wall insulation to meet standards.
Heat Pump
The listing only mentions 'CV-ketel' (gas combi boiler, Kombi kompakt 28/24 from 2010) and 'elektrische verwarming' for heating. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Additional energy efficiency measures include: electric rolluiken (electric shutters) for thermal control, two airconditioning units (for cooling), energy label A rating, fully insulated construction, and 6 solar panels. These measures contribute to the property's low energy costs and high energy efficiency classification.