Geräumige Erdgeschoss-Duplexwohnung mit Gärten in der Nähe der Amstel

Dies ist eine außergewöhnlich geräumige und charmante Doppel-Erdgeschoss-Wohnung in einem der begehrtesten Viertel Amsterdams. Die Immobilie erstreckt sich über etwa 211 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei unterschiedliche Ebenen: das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss und einen bemerkenswert gut proportionierten Kellerbereich. Die Wohnung verfügt sowohl über einen Vorgarten als auch über einen wunderschön gepflegten, nach Süden ausgerichteten Hintergarten und bietet Außenflächen, die in diesem Teil der Stadt selten zu finden sind.

Das Erdgeschoss empfängt Sie durch einen privaten Eingang über den Vorgarten, der von einem attraktiven Zaun eingefasst ist und einen praktischen Fahrradschuppen enthält. Im Inneren betreten Sie durch ein Vestibül eine großzügige Diele mit Marmorboden, eingebautem Kleiderschrank und einem separaten Gästetoilette mit Waschbecken. Der Marmorboden setzt sich fort und schafft einen eleganten ersten Eindruck.

Das Highlight des Erdgeschosses ist das helle und geschmackvoll gestaltete en-suite Wohnzimmer. Dieser geräumige Raum verfügt über originales Parkett, schöne ornamentale Deckendetails, die auf das Baudatum vor 1906 hinweisen, und große Fenster, die den Raum mit natürlichem Licht fluten. Die en-suite Konfiguration umfasst authentische Flügeltüren aus der Zeit und praktische eingebaute Stauraumschränke, die den ursprünglichen Charakter der Wohnung bewahren und gleichzeitig moderne Funktionalität bieten. Im hinteren Bereich des Wohnzimmers befindet sich ein angebauter Wintergarten, der zusätzliches Sonnenlicht einfängt und einen schönen Rückzugsort mit Blick auf den Hintergarten bietet.

Die Küche befindet sich im hinteren Bereich der Immobilie und kann sowohl vom Flur als auch vom Wintergarten aus erreicht werden. Die Küche ist mit wesentlichen Geräten ausgestattet, darunter ein vierflammiger Gasherd, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspüler. Neben der Küche bietet ein charmanter Balkon externen Zugang über eine kurze Treppe zum Hintergarten und schafft eine nahtlose Innen-Außen-Verbindung.

Über die originale Treppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss und erreichen einen geräumigen Treppenabsatz, der ebenfalls über ein separates WC verfügt. Diese Ebene bietet drei großzügig dimensionierte Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer befindet sich an der Vorderseite der Immobilie und profitiert von eingebauten Schränken und Französischen Türen, die auf einen Balkon über dem Vorgarten und der charmanten Grensstraat hinausgehen. Im hinteren Bereich befindet sich ein zweites sehr geräumiges Schlafzimmer mit Französischen Türen, die auf einen substantialen, nach Süden ausgerichteten Balkon führen, perfekt um die Sonne den ganzen Tag über zu genießen. Das dritte Schlafzimmer, derzeit als Homeoffice genutzt, befindet sich ebenfalls im hinteren Bereich der Immobilie.

Das Badezimmer in dieser Etage befindet sich an der Vorderseite und erhält Tageslicht. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Waschtisch mit Waschbecken und Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner. Dieses praktische Layout erfüllt die Bedürfnisse einer Familie.

Der nach Süden ausgerichtete Hintergarten ist eine wahre Oase in der Stadt. Mit etwa 88 Quadratmetern und den Maßen 14,80 Meter Tiefe und 5,92 Meter Breite ist der Garten außergewöhnlich gut gepflegt und mit einem wunderschönen Magnolienbaum bepflanzt. Mehrere Sitzbereiche sind in das Design integriert, die verschiedene Outdoor-Aktivitäten und Erholungsplätze throughout den Tag ermöglichen. Der Garten erhält reichlich Sonnenlicht, was ihn zu einem idealen Raum für Outdoor-Dining und Freizeit in den wärmeren Monaten macht.

Das Kellergeschoss, erreichbar über eine feste Treppe vom Erdgeschoss-Flur, fügt erhebliche zusätzliche Wohnfläche hinzu. Dieser Bereich umfasst etwa 59 Quadratmeter und verfügt über eine Deckenhöhe, die eine komfortable Nutzung ermöglicht, sowie gutes natürliches Licht von externen Quellen. Derzeit als Spiel- und Sportbereich mit Stauraum konfiguriert, bietet das Kellergeschoss Vielseitigkeit für verschiedene Zwecke wie ein Home-Gym, Hobbyraum, Gästeunterkunft oder zusätzliches Schlafzimmer, falls gewünscht.

Die Immobilie ist mit authentischen Details charakteristisch für Gebäude vor 1906 gebaut, darunter hohe Decken, ornamentale Deckenrosen und Zierleisten, originale Treppen und Flügeltüren aus der Zeit. Diese architektonischen Merkmale tragen erheblich zum Charme und Charakter der Wohnung bei. Fundamentreparaturen wurden 2001 durchgeführt, was Sicherheit hinsichtlich der strukturellen Integrität der Immobilie bietet.

Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt die Immobilie über ein Energie-Label C. Die Heizung und Warmwasser werden von einer Gas-Brennwertheizung bereitgestellt. Teilweise Doppelverglasung ist vorhanden, was zum thermischen Komfort beiträgt und gleichzeitig den Charakter der Zeit bewahrt.

Die Wohnung befindet sich auf eigenem Grund und Boden (volle eigendom), was bedeutet, dass der Eigentümer das vollständige Eigentum ohne jegliche Erbpachtverpflichtungen besitzt. Dies ist besonders wertvoll auf dem Amsterdamer Immobilienmarkt, wo Erbpachtregelungen erhebliche Kosten und Komplikationen mit sich bringen können.

Die Lage ist außergewöhnlich günstig. Die Grensstraat ist eine charmante Straße im Weesperzijde-Midden/Zuid Gebiet, nur 30 Meter vom Amstel-Fluss entfernt. Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Auswahl an Annehmlichkeiten, darunter zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars. Beliebte Lokale wie De Ysbreeker, Bam Boa, Hesp Rijsel und Restaurant Baut sind zu Fuß erreichbar. Der tägliche Bedarf ist gut versorgt mit verschiedenen Supermärkten, Fitnesscentern und Geschäften in der Nähe.

Über die Amstel hinweg bietet das Viertel De Pijp zusätzliche Dining-, Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, sowie den berühmten Albert Cuyp Markt. Die Metrostation Wibautstraat bietet hervorragende öffentliche Verkehrsverbindungen, während die Anbindung an wichtige Hauptstraßen für Autofahrer unkompliziert ist. Das Stadtzentrum ist leicht erreichbar, was dies zu einer idealen Lage für in Amsterdam arbeitende Fachleute macht.

Die monatlichen Kosten für diese Immobilie beinhalten einen Beitrag von 100 Euro zur Eigentümergemeinschaft (VvE), der die Gebäudeversicherung abdeckt. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert und erhebt regelmäßige Beiträge, obwohl kein Reservefonds oder Wartungsplan in der Dokumentation speziell erwähnt wurde.

Parken in der Gegend ist über kostenpflichtiges Parken, öffentliches Parken und Parkgenehmigungen verfügbar. Die Kombination aus der substantialen Größe über drei Etagen, den Außengärten, den authentischen Details aus der Zeit, dem Freehold-Besitz und der erstklassigen Lage nahe der Amstel macht dies zu einem einzigartigen Angebot auf dem Amsterdamer Immobilienmarkt.

Diese Residenz wäre besonders geeignet für Familien, die großzügigen Wohnraum suchen, für diejenigen, die historische Architekturdetails schätzen, oder für Käufer, die eine Immobilie mit echtem Außenraum in einer zentralen Amsterdamer Lage suchen. Die Vielseitigkeit des Kellergeschosses und die mehreren Schlafzimmer ermöglichen es der Immobilie, sich über die Zeit an wechselnde Bedürfnisse anzupassen.