Charaktervolle Doppel-Erdgeschosswohnung mit Garten in Amsterdam Oost
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie befindet sich auf Grund und Boden in Volleigentum (volle eigendom), wodurch laufende Erbpachtkosten entfallen und das volle Eigentum an sowohl der Wohnung als auch dem darunter liegenden Grundstück gewährt wird.
- Ursprüngliche Periodenelemente wurden in der gesamten Wohnung erhalten, einschließlich En-suite-Türen, Kamine und verzierte Deckendekorationen, die das Baujahr 1885 widerspiegeln und den Wohnbereichen Charakter verleihen.
- Das erhöhte Erdgeschoss verfügt über Decken mit einer Höhe von etwa drei Metern, kombiniert mit großen Fenstern, was eine helle und geräumige Atmosphäre in den Hauptwohnbereichen schafft.
- Die Lage im Weesperstrook-Viertel bietet Nähe sowohl zum Amstel-Fluss als auch zum Oosterpark und bietet grüne Freizeiträume in leichter Gehweite, während gleichzeitig eine ruhige Straßenumgebung erhalten bleibt.
- Der Hintergarten von 36 Quadratmetern verfügt über einen Hinterzugang (achterom), was ein praktisches Merkmal ist, das die Gartenpflege erleichtert und den Komfort für eine Erdgeschosswohnung erhöht.
Nachteile
- Die Immobilie erfordert laut Immobilienangebot eine vollständige Modernisierung, was erhebliche finanzielle Investitionen und Zeit des neuen Eigentümers erfordern wird, um sie nach modernen Standards bewohnbar zu machen.
- Das Souterrain ist derzeit ein ungeteilter offener Raum, was bedeutet, dass der neue Eigentümer die Schlafzimmer- und Badezimmerlayouts von Grund auf planen und errichten muss.
- Das Parken in der Umgebung unterliegt einem kostenpflichtigen Parksystem, wodurch Anwohner Parkgenehmigungen beantragen und bezahlen müssen.
- Eine Altersklausel wird in den Kaufvertrag aufgenommen, was bei älteren Immobilien üblich ist, aber als Erinnerung dient, dass das Gebäude nicht den aktuellen Baunormen entspricht und verborgene Mängel aufweisen kann.
- Die VvE verfügt über keinen Wartungsplan, was in der Zukunft zu Problemen bei zurückgestellter Instandhaltung oder unerwarteten Sondereinnahmen führen könnte.
Beschreibung
Grensstraat 27-O ist eine Doppel-Erdgeschosswohnung im Weesperstrook-Viertel in Amsterdam Oost. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1885 und befindet sich auf Grund und Boden in Volleigentum, was bedeutet, dass keine Erbpacht (erfpacht) zu berücksichtigen ist. Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von etwa 134 Quadratmetern, verteilt auf zwei Ebenen: das erhöhte Erdgeschoss (bel-etage) und das Souterrain. Darüber hinaus gibt es eine Veranda von 4 Quadratmetern, einen Balkon von 4 Quadratmetern und einen Hintergarten mit 36 Quadratmetern und den Abmessungen 6,70 Meter Tiefe und 6,26 Meter Breite.
Das Grundstück ist über einen privaten Eingang im erhöhten Erdgeschoss zugänglich. Diese Ebene enthält die Hauptwohnbereiche, einschließlich eines Wohnzimmers vorne im Gebäude und eines Esszimmers hinten. Diese beiden Räume sind durch die ursprüngliche En-suite-Anordnung verbunden, die charakteristische Kassettentüren umfasst, die geöffnet werden können, um einen durchgehenden Raum zu schaffen. Die Decken auf dieser Ebene erreichen eine Höhe von etwa drei Metern, was zu einem Gefühl von Geräumigkeit und Licht beiträgt. Große Fenster verstärken zudem die helle Atmosphäre der Wohnbereiche.
Vom Esszimmer aus öffnen sich Französische Türen zur Veranda und bieten Zugang zum Hintergarten. Die Küche befindet sich neben dem Essbereich und bietet laut Immobilienangebot das Potenzial, zu einer größeren offenen Küche mit Blick auf den Garten umgebaut zu werden.
Das Souterrain ist derzeit als großer offener Raum angelegt. Das Immobilienangebot gibt an, dass dieser Bereich nach den Vorlieben des neuen Eigentümers gestaltet werden kann, mit ausreichend Platz für mehrere Schlafzimmer und ein oder zwei Badezimmer. Am hinteren Ende dieser Ebene bieten Französische Türen direkten Zugang zum Garten. Die Immobilienangaben listen insgesamt vier Zimmer auf, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und ein separates WC.
In der gesamten Wohnung wurden zahlreiche ursprüngliche Periodenelemente erhalten. Dazu gehören die En-suite-Türen, mehrere Kamine und verzierte Deckendetails. Diese Elemente tragen zum Charakter der Immobilie bei und spiegeln ihre Entstehung im späten 19. Jahrhundert wider.
Der Hintergarten umfasst etwa 36 Quadratmeter und profitiert von einem Hinterzugang (achterom), was ein praktisches Merkmal für eine Erdgeschosswohnung ist. Der Garten wird als geschützt beschrieben, mit erwachsenen Pflanzen, die Privatsphäre bieten. Die ruhige Lage der Straße verstärkt den friedlichen Charakter des Außenbereichs.
Die Immobilie verfügt über ein Energielabel C. Heizung und Warmwasser werden durch einen CV-Kessel, speziell einen HR-107 Kombikessel, bereitgestellt. Das Gebäude verfügt über natürliche Belüftung und TV-Kabelanschlüsse.
Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft (VvE), die bei der Handelskammer (KvK) registriert ist. Die VvE hält jährliche Versammlungen ab, erhebt regelmäßige Beiträge von 140 Euro pro Monat und unterhält einen Rücklagenfonds. Eine Gebäudeversicherung (opstalverzekering) ist vorhanden. Das Immobilienangebot weist jedoch darauf hin, dass derzeit kein Wartungsplan (onderhoudsplan) vorhanden ist.
Die Immobilie wird mit einer Altersklausel (ouderdomsclausule) angeboten, die in den Kaufvertrag aufgenommen wird. Dies ist in den Niederlanden übliche Praxis bei älteren Gebäuden und dient dazu, den Käufer darüber zu informieren, dass die Immobilie nicht den modernen Baustandards entspricht. Das Immobilienangebot stellt ausdrücklich fest, dass die Wohnung modernisiert werden muss.
Das Parken in der Umgebung unterliegt einem kostenpflichtigen Parksystem, und Parkgenehmigungen sind für Anwohner erhältlich.
Der Weesperstrook ist ein geschätztes Wohnviertel in Amsterdam Oost. Die Grensstraat wird als ruhige Straße beschrieben, liegt aber gleich um die Ecke vom Amstel-Fluss. Der Amstel bietet verschiedene Wander- und Radwege entlang seiner Ufer. Der Oosterpark, einer der wichtigsten Grünflächen der Stadt, ist ebenfalls in Gehweite erreichbar. Die Nachbarschaft bietet eine Reihe von Geschäften, Cafés, Restaurants und alltäglichen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 1.240.000 Euro, zahlbar durch den Käufer (kosten koper). Dies entspricht etwa 9.254 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilie ist derzeit als verfügbar gelistet, die Annahmebedingungen sind zu verhandeln.
Zusammenfassend stellt die Grensstraat 27-O ein Renovierungsprojekt in einer begehrten Amsterdamer Lage dar. Die Kombination aus ursprünglichen architektonischen Merkmalen, großzügigen Raumhöhen, einem privaten Garten und Volleigentum positioniert dies als Immobilie, die erhebliche Investitionen an Zeit und Geld erfordert, um ihr volles Potenzial als Familienheim zu verwirklichen.
Ausstattung
Badezimmer
Ensuite Bathroom
The term 'en-suite' is used to describe the living and dining room layout (en-suite doors), not a bedroom with an adjoining bathroom.
Guest Toilet
The features explicitly list '1 apart toilet' (1 separate toilet), which typically functions as a guest toilet.
Shared Shower
The property is a double ground-floor apartment (Dubbel benedenhuis), implying exclusive use without shared facilities.
Shared Toilet
The property is a double ground-floor apartment, implying exclusive use without shared facilities.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Listing explicitly states 'Balkon van circa 4 m²' and 'Balkon aanwezig' in the features section.
Rear Garden
Listing explicitly mentions 'Achtertuin van circa 36 m²' with dimensions 6.70m x 6.26m and rear access.
Front Garden
No mention of a front garden anywhere in the listing.
Side Garden
No mention of a side garden anywhere in the listing.
Terrace
No terrace specifically mentioned; the property has a veranda which is a distinct feature listed separately.
Rooftop Terrace
This is a ground floor apartment (benedenwoning) with no rooftop access mentioned.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Patio
No patio specifically mentioned; the property has a veranda which is different from a patio.
Veranda
Listing explicitly states 'Veranda van circa 4 m²' and mentions French doors opening onto the veranda.
Guest House
No guest house or separate dwelling mentioned in the listing.
Waterfront
Property is described as 'om de hoek van de Amstel' (around the corner from the Amstel), not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; this is an urban Amsterdam apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned; this is an urban Amsterdam apartment.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned; this is an urban apartment.
Remarkable Mountain View
Located in Amsterdam, which has no mountains.
Remarkable City View
Ground floor apartment with no mention of city views; views described are of the garden.
Remarkable Garden View
Kitchen described as having potential for 'uitzicht op het groen' (view of the greenery/garden).
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour views mentioned; property is near the Amstel river, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned; only 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) is listed as a provision.
Central Heating
Explicitly listed as 'Cv-ketel' with specific model 'HR-107 ketel (combiketel)' for both heating and hot water.
Fireplace
Explicitly mentioned multiple times as 'schouwen' (fireplaces, plural) as one of the authentic details.
Laminate Flooring
Not mentioned and unlikely in a 1885 property being sold for its authentic original features.
Underfloor Heating
Not mentioned; central heating via CV-ketel is the specified heating system with no indication of underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned; the souterrain is described as an open space to be configured, with no existing walk-in closet indicated.
Skylight
No skylights mentioned; the property is a ground-floor apartment with standard windows and French doors.
Exposed Beams
Not mentioned; ceilings are described as having ornamental plasterwork, not exposed beams.
Private Indoor Pool
No mention of any pool; extremely unlikely in a 134m² ground-floor apartment from 1885.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the property details.
Built-In Wardrobes
Not mentioned; given the property needs modernization and is sold for its original features, modern built-in wardrobes are unlikely.
French Doors
Explicitly mentioned multiple times: 'openslaande deuren' from dining room to veranda/garden and from souterrain to garden.
Ornamental Plasterwork
Explicitly mentioned as 'ornamenten plafonds' (ornate ceilings) among the authentic details.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; property is a classic 1885 Amsterdam building with traditional features.
Modern
Listing explicitly states the property 'dient gemoderniseerd te worden' (needs to be modernized), indicating it is not currently modern.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or warehouse-style features are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned; this is a traditional Amsterdam canal-area style property.
Classic
Built in 1885 with authentic details including original panel doors, fireplaces, en-suite layout, and ornate ceilings - clearly classic Amsterdam architecture.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1885 with numerous original features: en-suite doors, fireplaces, ornate ceilings, panelled doors, and 3-meter high ceilings.
Early 20th Century
Built in 1885, which is late 19th century, not early 20th century (jaren-30) style.
Post War Functional
Built in 1885, predating post-war construction period entirely.
Modernist
19th century building with traditional historic features, not modernist architecture.
Newly Build
Built in 1885 and described as 'bestaande bouw' (existing construction) in need of modernisation.
Küche
Kitchen Island
The description mentions the adjacent kitchen offers 'excellent potential for creating' an open-plan kitchen, implying it does not currently have a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The text states the kitchen is 'adjacent' and offers 'potential for creating a generous open-plan kitchen', indicating it is currently a closed-off space.
Build In Coffee Maker
The property is from 1885 and explicitly needs modernisation, making a built-in coffee maker highly unlikely to be present.
Boiling Water Tap
The property is from 1885 and explicitly needs modernisation, making a boiling water tap highly unlikely to be present.
Downdraft Extractor
The property is from 1885 and explicitly needs modernisation, making a downdraft extractor highly unlikely to be present.
Shared Kitchen
This is a private apartment of 134m² with its own entrance and private kitchen area.
Design Kitchen
The kitchen is described as needing modernisation and is likely original or outdated, so it does not qualify as a modern design kitchen.
New Kitchen
The listing explicitly states the property 'is in need of modernisation', meaning the kitchen is not new.
Parken & Lagerung
Parking
No dedicated parking spot is mentioned; the listing only references street parking options.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present at the property.
Double Garage
There is no garage present at the property.
Attic
The property is a double ground-floor apartment consisting only of a raised ground floor (bel-etage) and a lower ground floor (souterrain).
Cellar
While there is a 'souterrain' (lower ground floor), it is described as a full living space for bedrooms and bathrooms, not a traditional storage cellar.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the property details.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the property details.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
The garden includes a veranda, but no shed or external storage building is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as the parking option.
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot associated with the property to rent.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot associated with the property for sale.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (Vereniging van Eigenaren) service costs of €140 per month and includes a full VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Gelegen op eigen grond' (situated on freehold land) and 'Volle eigendom' (full ownership), confirming it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 140,00 per maand)' (Periodic contribution: Yes, €140 per month).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes the property as a ground-floor apartment ('Benedenwoning') and there is no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Met een eigen entree' (With a private entrance).
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, and the property has direct street access.
Gated Community
The property is located on a public quiet street in Amsterdam with standard street access, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Although on the ground floor, the apartment spans a raised ground floor (bel-etage) and a basement (souterrain), which inherently requires navigating stairs. It also requires full modernisation.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The layout describes a living/dining area and a large open space on the lower ground floor; no dedicated laundry room is listed.
Smart Home
The property is a historic building from 1885 that needs modernization; smart home features are not mentioned.
Ventilation System
The features specifically list 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), implying no mechanical ventilation system is present.
Cable Tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) under provisions.
Water Softener
Water softeners are highly uncommon in Dutch residential real estate and are not mentioned.
Energieeffizienz
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a HR-107 combi-boiler (Cv-ketel).
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.