Modernes energieeffizientes Reihenhaus mit eigenem Parkplatz in Waddinxveen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energielabel A+++ mit Erdwärmepumpe bietet gasfreies Wohnen mit sehr niedrigen Energiekosten und potenziell höhere Hypotheken-Kreditaufnahme um bis zu 25.000 Euro zusätzlich.
- Zwei eigene Parkplätze sind inbegriffen, was in niederländischen Wohngebieten ein wertvolles Merkmal ist, wo Parken schwierig sein kann.
- Im Jahr 2023 erbaut bedeutet, dass das Objekt praktisch neu ist mit modernen Ausstattungen, Fußbodenheizung und -kühlung auf beiden Etagen und alles ist in ausgezeichnetem Zustand ohne Renovierungsbedarf.
- Der VvE-Beitrag ist mit 36 Euro pro Monat relativ niedrig und deckt nur Parkplätze und Gemeinschaftsflächenpflege ab, nicht jedoch größere Gebäudekosten.
- Das geräumige Wohnzimmer von 51 Quadratmetern mit einer breiten Schiebetür zum Garten schafft einen hellen und praktischen Wohnraum.
Nachteile
- Nur zwei offizielle Schlafzimmer werden in der Wohnfläche gezählt, da das Dachgeschoss über eine Falltür-Treppe zugänglich ist und derzeit ohne Installation einer festen Treppe nicht als Wohnraum qualifiziert.
- Der Garten ist nach Nordwesten ausgerichtet, was weniger direktes Sonnenlicht im Vergleich zu nach Süden ausgerichteten Gärten bedeutet, insbesondere in den Morgen- und frühen Nachmittagsstunden.
- Eine der katastermäßigen Parzellen hat den Status Miteigentum (mandelig), was eine gewisse Komplexität hinsichtlich der Grundstücksgrenzen und gemeinsamen Verantwortlichkeiten mit sich bringt.
- Der Preis pro Quadratmeter bei 5.088 Euro ist für Waddinxveen relativ hoch, was die Attraktivität des Objekts für preisbewusste Käufer einschränken könnte.
- Der Dachgeschossraum, obwohl nutzbar, erfordert eine Investition, um in offiziellen Wohnraum umgewandelt zu werden, falls ein drittes Schlafzimmer benötigt wird.
Beschreibung
Dieses moderne Reihenhaus wurde 2023 erbaut und befindet sich in einem neu entwickelten Wohngebiet in Waddinxveen. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 113 Quadratmetern, zusätzlich 12 Quadratmeter Innenlagerfläche und einen 8 Quadratmeter großen Außenlagerhaus im Garten. Das Grundstück umfasst 135 Quadratmeter, wobei der Hintergarten 59 Quadratmeter bei einer Tiefe von 10,26 Metern und einer Breite von 5,71 Metern misst.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit einem Zählerschrank und einem modernen WC. Der Wohnbereich erstreckt sich über die volle Tiefe des Hauses. Vorne im Haus befindet sich die Küche, die eine gerade Anlage bietet und ausreichend Arbeits- und Schrankfläche bietet. Die Küche ist mit allen Einbaugeräten ausgestattet und erhält durch ein Fenster zur Straße natürliches Licht. Der Küchenbereich geht nahtlos in einen Essbereich über.
Das Wohnzimmer im hinteren Teil des Erdgeschosses misst etwa 51 Quadratmeter. Dieser Raum bietet Platz für sowohl einen großzügigen Sitzbereich als auch einen großen Esstisch. Eine breite Schiebetür öffnet sich zum Garten und schafft eine direkte Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnen. Das gesamte Erdgeschoss hat einen PVC-Bodenbelag.
Die erste Etage enthält einen Zwischenboden mit Zugang zu zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC. Das Hauptschlafzimmer zeichnet sich durch eine hohe Dachkonstruktion und breite Fenster aus, die für gutes natürliches Licht sorgen. Dieser Raum bietet Platz für ein großes Bett, eine Kleiderwand und möglicherweise eine Arbeits- oder Leseecke. Das zweite Schlafzimmer eignet sich als Kinderzimmer, Gästezimmer, Home-Office oder Lagerraum. Beide Schlafzimmer sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Das Badezimmer ist mit großen grauen Wand- und Bodenfliesen fertiggestellt. Es verfügt über eine Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung, ein Waschtischunterschrank, einen Designheizkörper und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein Dachfenster bietet natürliches Licht und Belüftungsmöglichkeiten. Das separate WC auf dieser Etage bietet praktischen Komfort für den Haushalt.
Die Dachgeschossebene ist über eine Falltür-Treppe zugänglich. Aufgrund der Firsthöhe und des Tageslichts durch ein Dachfenster kann dieser Raum mehr als nur als Lagerung dienen. Er eignet sich als Home-Office, Hobbyraum, Gästekammer oder Spielbereich. Das Schrägdach bietet auch nützliche Stauoptionen für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden. Es sollte beachtet werden, dass das Dachgeschoss derzeit nicht in der offiziellen Wohnflächenmessung enthalten ist. Die Schaffung einer festen Treppe würde dies zu einem vollen Wohnraum machen, der zur Gesamtwohnfläche zählen würde.
Der Hintergarten ist nach Nordwesten ausgerichtet und ist für geringen Pflegeaufwand mit einer Kombination aus Pflasterung und Bepflanzung gestaltet. Am Ende des Gartens befinden sich ein Holzschuppen und ein Sitzbereich. Aufgrund der Ausrichtung erhält der Garten Sonnenlicht vom Nachmittag bis in die Abendstunden.
Das Objekt verfügt über ein EnergieLabel A+++ und verfügt über eine Erdwärmepumpe, was bedeutet, dass das Haus ohne Erdgas betrieben wird. Beide Etagen haben eine Fußbodenheizung und -kühlung. Eine Wärmerückgewinnungs-Lüftungsanlage ist installiert. Das Dach ist ein Verbundkonstrukt, das mit Ziegeln gedeckt ist.
Das Objekt umfasst zwei eigene Parkplätze. Es gibt eine monatliche VvE-Beitrag von etwa 36 Euro für die Parkplätze und die Instandhaltung des Innenhofbereichs.
Die katastrale Registrierung zeigt zwei Parzellen: WADDINXVEEN E 3639 mit 135 Quadratmetern Volleigentum und WADDINXVEEN E 3626 mit 73 Quadratmetern Miteigentum (mandelig).
Das Objekt befindet sich in einem jungen Wohnviertel in Waddinxveen, das hauptsächlich durch Neubauten und eine ruhige, kinderfreundliche Gestaltung gekennzeichnet ist. Spieleinrichtungen und Grünflächen sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Tägliche Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Ausfallstraßen in Richtung Gouda, Zoetermeer und Rotterdam sind in kurzer Entfernung, was das Objekt für Pendler geeignet macht.
Der Kaufpreis beträgt 575.000 Euro, was etwa 5.088 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt ist verfügbar und der Übergang ist verhandelbar. Das Haus ist teilweise möbliert. Zu den Einrichtungen gehören eine bilanzierte Lüftung, Dachfenster, Glasfaserkabel, eine Schiebetür und TV-Kabelanschlüsse. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 469 Kubikmeter. Das Objekt verfügt insgesamt über zwei WC-Anlagen: eines im Erdgeschoss und eines in der ersten Etage.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche met glazen wand' (walk-in shower with glass wall) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. Only a walk-in shower is described in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the landing/overloop, not directly from a bedroom. Both bedrooms are described as separate from the bathroom.
Guest Toilet
There is a 'modern toilet' on the ground floor (begane grond) separate from the first-floor bathroom, which functions as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
No mention of a double shower or multiple shower heads in the listing.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), so there is no shared shower situation with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home, so there is no shared toilet situation with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafelmeubel' (sink cabinet) in singular form, suggesting a single sink rather than his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'Vloerverwarming én verkoeling op beide verdiepingen' (underfloor heating and cooling on both floors). The bathroom is on the first floor, so it would have underfloor heating.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 59 m² rear garden (achtertuin) located on the northwest.
Front Garden
No front garden is mentioned in the description or features.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or features.
Terrace
While a seating area is mentioned in the garden, no specific terrace structure is described.
Rooftop Terrace
The property is a two-story row house with a standard roof; no rooftop terrace is present.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is no guest house on the property.
Waterfront
The property is located inland in Waddinxveen with no water features mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is present.
Remarkable Mountain View
Waddinxveen is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood with no city skyline views mentioned.
Remarkable Garden View
The living room features a large sliding door that directly connects to and views the garden.
Remarkable Sea View
Waddinxveen is inland, making a sea view impossible.
Remarkable Harbour View
No harbour is nearby or mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are visible or mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Listing explicitly states 'Vloerverwarming én verkoeling op beide verdiepingen' (floor heating AND cooling on both floors), which provides active cooling functionality.
Central Heating
The home has a ground source heat pump (bodemwarmtepomp) with underfloor heating, not traditional gas-fired central heating with radiators.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Listing specifically mentions 'prachtige pvc vloer' (beautiful PVC floor), not hardwood.
Tiled Floors
Bathroom has 'grote grijze wand- en vloertegels' but main living areas have PVC flooring, not tiled floors throughout.
Laminate Flooring
Listing specifically states PVC flooring, not laminate.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; floors are described as PVC.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'Vloerverwarming én verkoeling op beide verdiepingen' (underfloor heating and cooling on both floors).
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. The master bedroom has space for a 'kastenwand' (closet wall) but not a walk-in closet.
Home Office
The attic is described as potentially suitable for a 'thuiswerkplek' (home workspace), but it's not currently set up as one - accessed via pull-down ladder and not counted as living space.
Skylight
Multiple skylights mentioned: 'Het dakraam zorgt voor natuurlijk licht' in the bathroom and 'daglicht via het dakraam' in the attic.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. The attic has 'schuine kap' (slanted roof) but no mention of visible structural beams.
Bay Window
No bay window (erker) mentioned. The listing mentions 'brede raampartij' (wide window section) but not a bay window structure.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned in this single-family home listing.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
No specific mention of built-in wardrobes. The description mentions space for a 'kastenwand' (closet wall) but doesn't confirm built-in wardrobes exist.
French Doors
Listing mentions 'brede schuifpui' (wide sliding door), which is different from French doors. No French doors specifically mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned, and this would be inconsistent with the modern, 'strak afgewerkt' (tightly finished) style described.
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned. While the home is modern and clean, there's no mention of characteristic Scandinavian features like natural wood accents, hygge elements, or specific Nordic design philosophy.
Modern
Explicitly described as 'Moderne eengezinswoning' (modern single-family home) built in 2023 with 'Strak afgewerkt' (tightly finished) interiors, modern bathroom, modern toilet, and contemporary features throughout.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete surfaces, or raw materials typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned such as terracotta, warm colors, arched doorways, or Mediterranean-inspired outdoor spaces.
Classic
The home is described as modern with clean lines and contemporary finishes, which is contrary to classic styling with traditional moldings and period details.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 2023 and is described as a modern home, not traditional or historic.
Early 20th Century
The construction year is 2023, which excludes an early 20th-century style.
Post War Functional
The construction year is 2023, long after the post-war period.
Modernist
Described as a 'Moderne eengezinswoning' (modern family home) built in 2023 with a sleek finish and modern amenities.
Newly Build
The property has a construction year of 2023.
Küche
Kitchen Island
Description specifically states 'rechte opstelling' meaning straight arrangement, which indicates no island
Open Plan Kitchen
Kitchen connects directly to dining area and living space extends full depth of home, creating open flow
Pantry
No mention of a pantry in the description
Downdraft Extractor
Not mentioned and straight kitchen arrangement typically uses standard extractor hood
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning) with full ownership
Design Kitchen
Home described as 'modern afgewerkt' with 'hoog afwerkingsniveau' (high finish level), kitchen part of modern 2023 build
New Kitchen
Home built in 2023, kitchen is original to the property
Parken & Lagerung
Parking
Explicitly states 'Twee eigen parkeerplekken' (two private parking spaces) and mentions VvE contribution for them.
Storage Room
Listing mentions 'Overige inpandige ruimte 12 m²' and the attic offers additional storage space.
Garage
No garage mentioned. Parking is described as 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (on own property and public parking).
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
Dedicated 'ZOLDER' section describes attic accessible via vlizotrap (pull-down ladder) with skylight.
Cellar
No mention of a cellar. Modern Dutch homes of this type typically do not have cellars.
Covered Parking
Parking spaces are mentioned but no indication they are covered. Typical for new Dutch developments to have open parking spots.
Underground Parking
No mention of underground parking. The VvE contribution for parking suggests surface-level spots.
Ev Charging
No EV charging mentioned despite the home being very energy-efficient with heat pump and A+++ label.
Workshop
No workshop mentioned. The attic is described as suitable for home office, hobby, or guest room, not specifically a workshop.
Shed
Listing mentions 'houten berging' (wooden shed) and 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) of 8 m².
Parkspot Rent Price Month
The €36/month is a VvE contribution for parking AND common area maintenance, not a rental price. Parking spots are owned, not rented.
Parkspot Sale Price
Parking spots are included with the property at €575,000, not sold separately.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of €36 per month for parking spaces and maintenance of the inner area.
Leasehold
The cadastral data specifies 'Volle eigendom' (freehold/full ownership) for the main parcel.
Oa Fees
The listing explicitly states a VvE contribution of €36 per month.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a single-family row house with 2 living floors and an attic accessible only via a pull-down ladder (vlizotrap). No elevator is present or mentioned.
Private Entrance
This is a single-family row house (tussenwoning) with its own front door. The description states 'Je komt binnen in de hal' indicating a private entrance to the home.
Automatic Gate
This is a row house in a residential neighborhood. No gate of any kind is mentioned in the listing.
Gated Community
The listing mentions a VvE contribution for parking and common area maintenance, but there is no indication of a gated community or access control.
Wheelchair Accessible
The ground floor may be step-free, but the upper floor and attic (accessed via pull-down ladder) are not accessible. No accessibility modifications are mentioned. The bathroom with walk-in shower is on the first floor, not ground level.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states there are connections for a washing machine in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the washer and dryer connections are located in the bathroom.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable (glasvezelkabel) connection, which is used for high-speed internet.
Fibre Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is explicitly listed under the property's facilities.
Smart Home
Although the house is modern with a heat pump and electric shutters, no specific smart home integration or system is mentioned.
Ventilation System
The listing explicitly mentions the presence of a WTW-unit (heat recovery ventilation) and balanced ventilation (balansventilatie).
Cable Tv
TV cable (TV kabel) is explicitly listed under the property's facilities.
Water Softener
There is no mention of a water softener anywhere in the listing.
Energieeffizienz
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and features underfloor heating.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Heat Pump
The listing explicitly mentions a 'bodemwarmtepomp' (ground source heat pump).
Home Battery
No mention of a home battery in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a WTW-unit (heat recovery ventilation), underfloor heating and cooling, and an A+++ energy label.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.