Geräumige 3-Schlafzimmer-Wohnung mit Balkon in Prinsenhof, Leidschendam

Diese Wohnung befindet sich im dritten Stock eines Wohnkomplexes an der Gravin Juliana van Stolberglaan im Stadtteil Prinsenhof in Leidschendam. Das Objekt wird über das Koopgarant-Schema angeboten, das Käufern einen Rabatt auf den Marktwert der Wohnung gewährt. Der Kaufpreis von 206.250 Euro entspricht einem 25-prozentigen Rabatt auf den geschätzten Wert von 275.000 Euro. Dieser Festpreis ist nicht verhandelbar und der Verkauf unterliegt einem Auswahlverfahren der Wohnungsbaugesellschaft Vidomes.

Der Stadtteil Prinsenhof zeichnet sich durch einen vielfältigen Wohnungsbestand und ein markantes Zentrum mit einer breiten Schule sowie ausreichend Platz für Freizeit- und Spielbereiche für Kinder aller Altersgruppen aus. Die Bewohner profitieren von geräumigem und bezahlbarem Wohnen in einer grünen Umgebung in der Nähe von Geschäften und anderen Einrichtungen. Das Gebiet ist gut angebunden mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Gehweite und großen Straßen einschließlich der A4, A12, A13 und N44 in fünf Minuten Autofahrt erreichbar. Der Stadtteil hat ein eigenes Einkaufszentrum an der Prins Frederiklaan und befindet sich in kurzer Entfernung vom Schwimm- und Sportzentrum De Fluit und dem Einkaufszentrum Mall of the Netherlands.

Das Wohngebäude verfügt über einen sicheren und geschlossenen Eingang mit Gegensprechanlage, Treppe und Aufzug. Die Bewohner erreichen ihre Wohnungen über den Galerieweg auf jeder Etage. Der Komplex ist mit permanenter Kameraüberwachung im Eingangsbereich und in den Aufzügen für zusätzliche Sicherheit ausgestattet. Ein Komplexmanager ist vor Ort anwesend.

Die Wohnung selbst hat eine Gesamtwohnfläche von 68 Quadratmetern bei einem Volumen von 210 Kubikmetern. Sie ist als Vier-Zimmer-Objekt mit drei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer klassifiziert. Der Eingang zur Wohnung führt in einen Flur, der Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet. Der Flur enthält ein einfaches modernes WC. Eines der Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil des Objekts und bietet eine geräumige Grundrissgestaltung. Das Badezimmer ist ordentlich fertiggestellt und verfügt über eine Dusche, ein Waschtisch-Vanity-Unit und Platz für Waschmaschine und Trockner.

Das Wohnzimmer ist geräumig und lichtdurchflutet und bietet einen komfortablen Raum für das tägliche Leben und Unterhaltung. Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich im vorderen Teil der Wohnung und bieten Flexibilität für die Nutzung als Schlafzimmer, Home-Office oder andere Zwecke nach Bedarf. Die Küche hat ein einfaches modernes Design und bietet Zugang zu einem Abstellraum, in dem der Zentralheizkessel untergebracht ist.

Die Wohnung umfasst einen sonnigen Balkon mit einer Fläche von 8 Quadratmetern, erreichbar vom Wohnbereich. Dieser Außenbereich bietet einen angenehmen Ort, um die frische Luft und die Aussicht auf die Umgebung zu genießen. Darüber hinaus gibt es einen privaten Lagerraum im Keller des Gebäudes mit 5 Quadratmetern, der zur Aufbewahrung von Fahrrädern und anderen Gegenständen geeignet ist. Der Lagerraum verfügt über Elektroanschlüsse.

Das Objekt ist durchgehend mit Laminatböden ausgestattet. Die Fenster verfügen über Doppelfenster in Form von Hochleistungsglas. Heizung und Warmwasser werden von einem im Privatbesitz befindlichen Gas-Brennwertkessel bereitgestellt. Das Gebäude verfügt über eine mechanische Belüftungsanlage. Fernsehkabelanschlüsse sind verfügbar.

Das aktuelle Energielabel ist mit C bewertet, obwohl dies als vorläufige Bewertung vermerkt ist und das endgültige Label noch folgt. Das Gebäude wurde in der Zeit zwischen 1960 und 1970 erbaut und hat ein Flachdach. Das Objekt ist als Galeriewohnung klassifiziert.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist aktiv und ordnungsgemäß organisiert. Der monatliche Beitrag beträgt 181,89 Euro, der sowohl die Wohnung als auch den Lagerraum abdeckt. Eine zusätzliche Vorauszahlung von ca. 11 Euro pro Monat gilt für Wasserkosten. Die Gemeinschaft ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und hat Gebäudeversicherung arrangiert. Interessierte Käufer sollten beachten, dass aufgrund geplanter Nachhaltigkeitsverbesserungen am Wohnkomplex der VVE-Beitrag innerhalb von etwa fünf Jahren voraussichtlich steigen wird. Diese Erhöhung ist separat von den regelmäßigen jährlichen Anpassungen.

Das Objekt unterliegt Erbpacht-Vereinbarungen. Der Verkauf enthält Standardklauseln bezüglich Alter, Asbest und Nichtbezug. Der designierte Projektnotar ist Caminada Notarissen in Rijswijk.

Der Erwerb dieser Koopgarant-Eigenschaft unterliegt besonderen Bedingungen. Käufer sind verpflichtet, das Objekt selbst zu bewohnen, was bedeutet, dass Untervermietung nicht erlaubt ist. Die Hypothek muss mit der National Mortgage Guarantee (Nationale Hypothekengarantie) arrangiert werden. Wenn der Eigentümer verkaufen möchte, garantiert Vidomes, das Objekt innerhalb von drei Monaten zurückzukaufen. Ein unabhängiger Gutachter bestimmt den Marktwert sowohl beim Kauf als auch beim Verkauf, wobei die Preise gemäß den Koopgarant-Bestimmungen ohne Verhandlungsspielraum festgelegt werden.

Es gibt Einkommensanforderungen für potenzielle Käufer. Das Brutto-Gesamthaushaltseinkommen muss mindestens 51.562,50 Euro betragen und darf 68.750 Euro nicht überschreiten. Das Einkommen muss durch eine Einkommensbescheinigung der Steuerbehörde, eine Arbeitgebererklärung und aktuelle Gehaltsangaben nachgewiesen werden. Für Drei-Zimmer-Objekte und größer werden Mehrpersonenhaushalte bevorzugt. Eine zusätzliche Priorität gilt für Mieter, die eine soziale Mietwohnung in der Region Haaglanden räumen. Bewerber müssen ein Vorab-Genehmigungszertifikat oder eine Hypothekenberechnung eines Hypothekenberaters vorlegen, um die Machbarkeit der Finanzierung zu demonstrieren.

Der Übergabetermin für diese Wohnung ist sofort. Vor der Auswahl finden keine Besichtigungen statt, obwohl der ausgewählte Käufer die Gelegenheit hat, das Objekt zu besichtigen, bevor er eine endgültige Entscheidung über den Kauf trifft. Interessierte Parteien müssen per E-Mail ein Anmeldeformular anfordern, wobei nur die ersten 25 Anmeldungen verarbeitet werden, bevor das Objekt unter Option gestellt wird.

Parken in der Umgebung ist als öffentliches Parken mit ausreichend kostenlosen Plätzen verfügbar. Das Objekt ist für ältere Bewohner zugänglich aufgrund des Vorhandenseins eines Aufzugs im Gebäude.