Luxuriöses, bezugsfertiges Reihenhaus am Wasser in Oostvoorne

Willkommen in der Gravenlaan 12 in Oostvoorne, einem stilvollen, hervorragend gepflegten und umfassend modernisierten Reihenhaus, das in dem beliebten und familienfreundlichen Viertel "Voorhof" liegt. Diese geräumige Immobilie vereint luxuriöse Ausstattung, optimalen Wohnkomfort und eine wunderschöne Lage am Wasser. Mit einer privaten Einfahrt für zwei Fahrzeuge inklusive einer elektrischen Ladestation, einem wunderschön gestalteten, sonnigen Südost-gesichteten Hintergarten und einem durchgehend hohen Standard moderner Ausstattung ist dieses Haus sofort beziehbar.

In den letzten Jahren wurde die Immobilie beeindruckend renoviert und modernisiert. Bemerkenswerte Verbesserungen umfassen eine exklusive Ancor Design Küche aus dem Jahr 2022, glatt verputzte Wände und Decken im gesamten Haus, eine erneuerte Sicherungsbox, luxuriöse maßgeschneiderte Details und verschiedene Komfortfunktionen wie Fußbodenheizung, Klimaanlage und ein atmosphärischer Gaskamin.

Die Lage ist äußerst günstig. Das lebendige Zentrum von Oostvoorne mit seinen Geschäften, Restaurants, Supermärkten, Schulen und Sporteinrichtungen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Strand, die Dünen und die Wälder befinden sich in der Nähe. Die Autobahn A15 bietet eine hervorragende Verbindung nach Rotterdam und in das Europoort-Gebiet.

Grundriss Erdgeschoss

Der gut gepflegte Vorgarten und die breite Einfahrt bieten Parkplätze für zwei Autos auf dem Privatgrundstück und verfügen über eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Durch den Eingang betritt man eine geräumige Diele mit einer erneuerten Sicherungsbox aus dem Jahr 2022, einer modernen Toilette, einem praktischen Abstellraum unter der Treppe und einer stilvollen Glastür, die zum Wohnzimmer führt. Die Treppe wurde 2023 mit luxuriösem PVC-Bodenbelag versehen.

Das gesamte Erdgeschoss profitiert von Fußbodenheizung, hochwertigem durchgehendem Bodenbelag und glatt verputzten Wänden und Decken, die eine ruhige und moderne Ästhetik schaffen. Das großzügig erweiterte Wohnzimmer ist besonders atmosphärisch und profitiert von reichlich natürlichem Licht dank der großen Schiebetüren auf der Rückseite, die 2022 installiert wurden und eine schöne Verbindung zwischen dem Innenbereich und dem Garten sowie dem Wasser dahinter herstellen. Der moderne Gaskamin dient als echter Blickfang und schafft zusammen mit den schlichten Oberflächen eine warme und luxuriöse Atmosphäre. Das Wohnzimmer ist zusätzlich mit einer Klimaanlage für ganzjährigen Komfort ausgestattet.

Die exklusive offene Küche von Ancor Design stammt aus dem Jahr 2022 und verfügt über eine Granitarbeitsplatte sowie erstklassige Einbaugeräte. Dazu gehören ein Bora-Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, ein Dampfofen, eine eingebaute Kaffeemaschine mit Wärmeschublade, ein Weinklimaschrank, ein eingebauter Kühlschrank und Gefrierschrank mit Eiswürfelbereiter, ein Geschirrspüler und ein Quooker mit Cube für gekühltes und sprudelndes Wasser. Die Kombination aus dunklen Schrankfronten, warmen Holzakzenten und integrierter Beleuchtung verleiht der Küche ein luxuriöses Designer-Aussehen.

Erste Etage

Die erste Etage beherbergt zwei Schlafzimmer. Das großzügige Hauptschlafzimmer auf der Rückseite ist mit Klimaanlage und Rollläden ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer, das derzeit als Ankleideraum genutzt wird, verfügt ebenfalls über Rollläden. Das vergrößerte Badezimmer auf der Vorderseite der Immobilie ist modern und vollständig ausgestattet mit elektrischer Fußbodenheizung, einem doppelten Waschtisch mit Unterschränken, einer Badewanne, einer Toilette und einer geräumigen Walk-in-Dusche mit doppelter Duschanlage.

Zweite Etage

Die Dachetage ist überraschend geräumig und praktisch angelegt mit zwei zusätzlichen Schlafzimmern. Ein Schlafzimmer auf der Rückseite verfügt über ein Dachfenster und eine Klimaanlage, während sich ein zweites Schlafzimmer auf der Vorderseite befindet. Zusätzlich gibt es einen separaten Technik- und Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Außenbereich

Der wunderschön gestaltete Hintergarten, der 2020 erneuert wurde, ist nach Südosten ausgerichtet und grenzt direkt an das Wasser. Hier kann man Sonnenschein, Privatsphäre und ein angenehmes Outdoor-Erlebnis in völliger Ruhe genießen. Der Garten umfasst mehrere Terrassen, einen Sonnensegel, eine erneuerte Spundwand aus dem Jahr 2020 und einen gemauerten Geräteschuppen. Die Terrasse am Wasser macht diesen Außenbereich besonders besonders.

Lagerraum und Garage

Die ursprüngliche Garage wurde teilweise in das Wohnzimmer integriert, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Der verbleibende Abschnitt dient derzeit als praktischer Lagerraum mit Elektrizität und reichlich Platz zur Aufbewahrung verschiedener Gegenstände. Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor und eine Dachisolierung.

Immobilieninformationen

Die Immobilie wurde 2001 erbaut und verfügt über ein Pultdach mit Ziegeldeckung. Die Gesamtwohnfläche beträgt 145 Quadratmeter, mit zusätzlichen 12 Quadratmetern sonstigem Innenraum und 1 Quadratmeter gebäudebezogenem Außenraum. Die Grundstücksgröße beträgt 244 Quadratmeter und das Gesamtvolumen 553 Kubikmeter. Die Immobilie erstreckt sich über drei Wohnebenen und umfasst insgesamt fünf Räume, darunter vier Schlafzimmer. Es gibt ein Badezimmer und eine separate Toilette.

Energie und Nachhaltigkeit

Die Immobilie verfügt über ein Energieeffizienzlabel der Klasse A und ist vollständig isoliert. Die Beheizung erfolgt durch eine Kombination aus einem Zentralheizungskessel, einem Gaskamin und teilweise Fußbodenheizung. Warmwasser wird vom Zentralheizungskessel geliefert, bei dem es sich um einen Atag-Gas-Brennwertkombi-Kessel aus dem Jahr 2013 handelt, der sich im Eigentum befindet und nicht gemietet ist. Auf der Immobilie sind Solarpaneele vorhanden, die zur Energieeffizienz beitragen.

Lage und Parken

Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohnviertel. Parkplätze sind auf dem Privatgrundstück für zwei Fahrzeuge vorhanden, mit zusätzlichem öffentlichen Parkplatz in der Nähe. Die Kombination aus Leben am Wasser, Nähe zu lokalen Einrichtungen und hervorragenden Verkehrsanbindungen macht dies zu einem äußerst begehrten Standort.

Zusammenfassung der Hauptmerkmale

Dieses Haus bietet eine umfangreiche Liste an Premium-Funktionen, darunter die luxuriöse Ancor Design Küche aus dem Jahr 2022, vollständige Fußbodenheizung im Erdgeschoss, ein erweitertes Wohnzimmer mit Gaskamin und Klimaanlage, eine neue Schiebetür aus dem Jahr 2022, glatt verputzte Wände und Decken, eine erneuerte Sicherungsbox aus dem Jahr 2022, PVC-Bodenbelag auf der Treppe aus dem Jahr 2023, ein erneuerter Hintergarten und Spundwand aus dem Jahr 2020, Klimaanlage auf mehreren Etagen, Rollläden, ein Dachfenster auf der Dachetage, eine Einfahrt mit Ladestation, Parkplätze für zwei Autos auf dem Privatgrundstück, eine Lage am Wasser und einen bezugsfertigen Zustand mit hervorragender Instandhaltung durchgehend.

Die Gravenlaan 12 bietet Raum, Luxus, Komfort, Atmosphäre und eine wunderschöne Lage am Wasser. Sie repräsentiert ein bezugsfertiges Familienhaus mit hochwertigen Oberflächen und einem modernen Designstandard, gelegen an einem erstklassigen Ort in Oostvoorne.