Geräumiges Familienhaus mit freiem Blick im beliebten Munnickenveld
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Eines der geräumigsten Häuser im Viertel Munnickenveld mit einem großzügigen Grundriss über drei Wohnebenen und hervorragendem Potenzial zur Individualisierung auf der zweiten Etage.
- Ausgezeichneter Pflegezustand mit Kunststofffensterrahmen, vollständig isolierten Wänden und Dach sowie einem kürzlich installierten Remeha-Zentralheizungskessel aus dem Jahr 2024.
- Gute Energieeffizienz mit Energielabel B und vollständiger Isolierung einschließlich Dach, Wände, Boden und Doppelverglasung, was zu niedrigeren Energiekosten führt.
- Freie und unverbauten Blick auf mehrere Straßen vom Objekt aus, was ein Gefühl von Raum bietet, das für ein Reihenmittelhaus ungewöhnlich ist.
- Familienfreundliche Lage in einem beliebten Viertel mit allen täglichen Einrichtungen in kurzer Entfernung, einschließlich Geschäften, Sporteinrichtungen, Schwimmbad und guten öffentlichen Verkehrsanbindungen nach Amsterdam.
Nachteile
- Nur öffentliches Parken verfügbar, ohne privaten Stellplatz oder Garage auf dem Grundstück.
- Vorder- und Hintergarten sind mit Beton statt mit grüner Landschaftsgestaltung fertiggestellt, was für Käufer, die einen Garten mit Pflanzen und Rasen suchen, weniger attraktiv sein könnte.
- Nur ein Badezimmer in einem Haus mit vier Schlafzimmern vorhanden, was für größere Familien möglicherweise nicht ausreicht.
- Die zweite Etage erfordert Ausbauarbeiten, um ihr volles Potenzial als zusätzliche Schlafzimmer oder Arbeitsbereich zu entfalten, was bedeutet, dass zusätzliche Investitionen notwendig sein könnten.
- 1967 erbaut, was bedeutet, dass das Objekt im Vergleich zu Neubauten ein älteres Fundament und eine ältere Struktur aufweist, trotz des guten Pflegezustands.
Beschreibung
Dieses gut gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen, breiten Straße im begehrten Viertel Munnickenveld. Das Grundstück grenzt direkt an eine Grünfläche und bietet eine überraschend große Wohnfläche in Kombination mit einem ausgezeichneten Pflegezustand. Das Haus bietet einen freien Blick auf die Gravelandstraat, Mgr. C. Veermanlaan und Gladiolenstraat, was zu einem angenehmen Gefühl von Raum und Weite beiträgt.
Das Viertel Munnickenveld ist bekannt für seine großzügige Anlage, zahlreiche Grünflächen und den familienfreundlichen Charakter. Alle täglichen Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung, darunter Geschäfte, Sporteinrichtungen, Tennisplätze, ein Hallen- und Freibad, ein Fitnessstudio und ausreichend Parkmöglichkeiten. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut organisiert mit direkten Busverbindungen nach Amsterdam, Purmerend und Hoorn. Das Zentrum von Amsterdam ist in etwa dreißig Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Das Wohnhaus wurde 1967 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von 112 Quadratmetern. Das Grundstück umfasst 146 Quadratmeter und das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 387 Kubikmeter. Es gibt insgesamt fünf Räume, bestehend aus vier Schlafzimmern. Das Haus hat drei Wohnebenen und verfügt über ein mit Ziegeln gedecktes Kreutzdach.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingang, der Flur und der Zählerschrank. Das helle Wohnzimmer hat große Fenster, die eine angenehme Menge an natürlichem Licht hereinlassen. Die offene Küche grenzt an einen praktischen Waschraum mit Platz für eine Waschmaschine. Außerdem gibt es ein geräumiges WC-Zimmer mit Toilette und einem kleinen Waschbecken. Der Hinterhof enthält einen geräumigen Geräteschuppen. Sowohl der Vorder- als auch der Hintergarten sind pflegeleicht, mit Beton fertiggestellt und ordentlich angelegt.
Die erste Etage bietet einen Flur, drei gut proportionierte Schlafzimmer und ein gepflegtes Badezimmer. Die Schlafzimmer sind mit Rolläden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt außerdem über eine Klimaanlage für zusätzlichen Komfort in wärmeren Perioden.
Die zweite Etage ist besonders geräumig und verfügt über ein Dachfenster, ausreichend Stauraum und den Standort des kürzlich erneuerten Remeha-Zentralheizungskessels aus dem Jahr 2024. Diese Etage bietet hervorragende Möglichkeiten zur Schaffung zusätzlicher Schlafzimmer, eines Home-Offices oder eines Hobbyraums. Über eine Luke ist ein Spitzboden für zusätzliche Stauraumbedürfnisse erreichbar.
In Bezug auf Nachhaltigkeit schneidet dieses Objekt gut ab. Es verfügt über ein gutes Energielabel B, gültig bis Juni 2036. Das Haus ist vollständig isoliert mit Dachisolierung, Doppelverglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung. Die kürzliche Installation eines neuen Hocheffizienzkessels im Jahr 2024 trägt ebenfalls zur Energieeffizienz bei.
Die Außenfassade des Objekts verfügt über Kunststofffensterrahmen, die kaum Wartung erfordern. Der Vorder- und Hintergarten sind für einfache Nutzung konzipiert mit attraktiv gestalteten Betonflächen. Ein freistehender Steinschuppen im Hintergarten bietet zusätzlichen Stauraum von 9 Quadratmetern.
Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße in der Nähe des Objekts verfügbar. Die Nachbarschaft bietet im Allgemeinen ausreichend Parkmöglichkeiten für Anwohner und Besucher.
Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 445.000 Euro angeboten zzgl. Käuferkosten. Das entspricht etwa 3.973 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Übergabetermine sind zu besprechen und das Objekt ist derzeit verfügbar.
Dieses Haus präsentiert sich als eine geeignete Option für Familien, Menschen, die von zu Hause aus arbeiten, und alle, die mehr Platz suchen. Die Kombination aus großzügiger Grundrissgestaltung, gutem Pflegezustand und zentraler Lage in einem beliebten Viertel macht dieses Objekt für potenzielle Käufer interessant, die ein bezugsfertiges Zuhause mit Raum für persönliche Anpassungen auf der zweiten Etage suchen.
Die katasterrechtliche Bezeichnung lautet EDAM C 1249 mit vollem Eigentum. Das Objekt ist als bestehendes Reihenmittelhaus klassifiziert, das für die Belegung durch eine Familie geeignet ist. Alle wesentlichen Einrichtungen für ein komfortables tägliches Leben sind vorhanden und das Objekt erfordert keine sofortigen baulichen oder Instandhaltungsarbeiten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower ('douche').
Bathtub
The bathroom description only lists a shower, sink, and toilet. No bathtub is mentioned, which is typical for this type of home.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is mentioned to have air conditioning, but there is no mention of an attached or ensuite bathroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet with a sink ('toilet met closet en fonteintje') on the ground floor, distinct from the first-floor bathroom.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing. It is a standard assumption that unlisted minor amenities are not present.
Bidet
Not mentioned and highly uncommon in standard Dutch family homes.
Rain Shower
The listing only mentions 'douche' without specifying a rain shower head.
Double Shower
Not mentioned. Only a single shower is implied by the standard 'douche' description.
Shared Shower
The property is a single-family home (eengezinswoning), so facilities are private, not shared with other households.
Shared Toilet
As a single-family home, the toilets are private and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in the singular form, indicating a single sink.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned. The house has floor insulation, but there is no mention of underfloor heating in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) with a storage room.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house), which typically does not have a side garden.
Terrace
The garden is described as being laid with concrete and low maintenance, with no mention of a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace on this 1967 terraced house.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description of the outdoor spaces.
Patio
The outdoor space is described as a concrete yard rather than a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in the Munnickenveld neighborhood, which is not situated on the water.
Kitchen Garden
The garden is described as low-maintenance concrete, not a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
The listing mentions a nearby public swimming pool, but no private pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The listing mentions nearby public tennis courts, but no private court.
Remarkable Mountain View
The property is located in Edam, North Holland, which is a completely flat region with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as being over streets and a green area, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The property borders a green area ('groenvoorziening'), providing a pleasant garden/park-like view.
Remarkable Sea View
Edam is not located on the coast with a sea view.
Remarkable Harbour View
Although Edam has harbours, the Munnickenveld district is inland and has no harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
Master bedroom is equipped with air conditioning.
Central Heating
House has a gas-fired combi boiler from 2024.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Heating is provided by a CV ketel; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned.
Home Office
Third floor offers the possibility to create a workspace, but none exists currently.
Skylight
Listing explicitly mentions a skylight (dakraam) on the second floor.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned.
French Doors
No French doors mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Contains modern updates like plastic frames and a new boiler, but the house is from 1967.
Industrial
No industrial features mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned.
Classic
Built in 1967 as a standard terraced house with a traditional layout.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1967, this is a standard post-war residential home, not a historic building typical of older parts of Edam.
Early 20th Century
The construction year is 1967, which is mid-to-late 20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1967, it perfectly fits the post-war functional building style designed for the growing population.
Modernist
It is a standard 1967 terraced house without specific modernist architectural details mentioned.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year as 1967 and 'Bestaande bouw' (existing build).
Küche
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and the described layout suggests a standard setup.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'De open keuken sluit aan op...' (The open kitchen connects to...), indicating an open-plan layout.
Pantry
The kitchen connects to a practical utility room (wasruimte), but no pantry is mentioned.
Build In Coffee Maker
Not mentioned; typically a high-end feature that would be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned; typically a high-end feature that would be highlighted if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned; typically a specific high-end feature that would be listed if available.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home (eengezinswoning), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen description is very basic with no mention of luxury brands, high-end materials, or designer elements.
New Kitchen
The house was built in 1967 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
Listing mentions 'ruime parkeergelegenheid' (ample parking) and specifies 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
Listing mentions 'veel bergruimte' (lots of storage space) on the second floor and a 'bergzolder' (storage attic) accessible via hatch.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only a shed/berging is mentioned.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
Listing explicitly mentions 'Zolder: via luik is de bergzolder bereikbaar' (Attic: accessible via hatch is the storage attic).
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing.
Covered Parking
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking), which typically indicates uncovered street parking.
Underground Parking
This is a terraced family home in a residential area, not an apartment complex. No underground parking mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
The second floor is mentioned as having potential for 'werkruimte' (work space), but no dedicated workshop is mentioned.
Shed
Listing mentions 'In de achtertuin treft u een royale berging' and 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No mention of a parking spot for sale in the listing.
Regeln
Owners Association
The property is described as a single-family terraced house ('Eengezinswoning, tussenwoning') with full ownership ('Volle eigendom') and no mention of an HOA/VvE or service costs, which is typical for this type of dwelling in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is present.
Oa Annual Meeting
No owners association is present.
Oa Fees
No owners association is present, so no fees apply.
Oa Reserve Fund
No owners association is present.
Oa Maintenance Plan
No owners association is present.
Oa Buildings Insurance
No owners association is present.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a single-family townhouse with 3 living floors built in 1967. No elevator is mentioned, and elevators are extremely uncommon in this type of Dutch residential property.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing. Intercoms are not standard in single-family townhouses in the Netherlands.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing. Typically, if a property has an alarm system, it would be listed as a feature.
Security Cameras
No security cameras are mentioned anywhere in the listing. This is not typical for a standard residential townhouse in a family neighborhood.
Private Entrance
This is explicitly described as a single-family home (eengezinswoning), which by definition has its own private entrance.
Automatic Gate
No gate is mentioned. The property has open public parking (openbaar parkeren) and is located in a regular residential neighborhood, not a gated property.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing. This is not a standard feature for this type of property.
Gated Community
The property is clearly described as being in a regular residential neighborhood (woonwijk) with open public parking. No gates or security barriers are mentioned.
Wheelchair Accessible
The property has 3 living floors accessible only by stairs, the bathroom is on the first floor, and the storage attic is accessed via a hatch (luik). There are no accessibility features mentioned, making it unsuitable for wheelchair users.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions a 'wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine' (laundry room with space for a washing machine), which logically confirms the presence of necessary water and electrical connections.
Laundry Room
The description explicitly states there is a 'praktische wasruimte' (practical laundry room) adjacent to the open kitchen on the ground floor.
Smart Home
No smart home features are mentioned. The house is from 1967 and the listed upgrades (roller shutters, AC, standard boiler) do not indicate smart home integration, which agents typically highlight if present.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in the Netherlands and are not mentioned anywhere in the property description or features.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Not mentioned; double glazing is explicitly listed instead.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas-fired combi-boiler.
Home Battery
Not mentioned in the listing, and there are no solar panels present to pair it with.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions UPVC window frames, outdoor sun blinds, and roller shutters which improve thermal efficiency.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.