Neu gebaute Uferwohnung mit Blick auf das IJ in Amsterdam-Noord
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete Energieeffizienz mit A+++-Energielabel, Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Wärmerückgewinnungsanlage, was zu niedrigeren Energiekosten führt.
- Geräumiger 42 Quadratmeter großer, nach Südwesten ausgerichteter Balkon mit freiem Blick auf den IJ-Wasserweg, ideal für Wohnen im Freien und Unterhaltung.
- Der Kaufpreis ist frei auf Namen (vrij op naam), was bedeutet, dass keine Grundsteuer oder Übergabekosten anfallen, was erhebliche Ersparnisse beim Erwerb bietet.
- Die Erbpacht (erfpacht) ist bis 2072 vollständig bezahlt, was langfristige finanzielle Sicherheit ohne regelmäßige Pachtzahlungen für Jahrzehnte bietet.
- Neu gebautes Objekt, das 2025 übergeben wird, mit vollständig fertiggestelltem Badezimmer und WC, was eine sofortige Bezugsfähigkeit ohne Renovierungsarbeiten ermöglicht.
Nachteile
- Die Lage im Erdgeschoss kann zu verminderter Privatsphäre und potenziellem Lärm durch Aktivitäten auf Straßenniveau und vorbeigehende Fußgänger führen.
- Die VvE-Checkliste (Eigentümergemeinschaft) zeigt mehrere negative Punkte auf, darunter keine KvK-Registrierung, keine dokumentierte Jahresversammlung, keine registrierte periodische Beitrag, kein Rücklagenfonds, kein Wartungsplan und keine Gebäudeversicherung, was Bedenken hinsichtlich einer ordnungsgemäßen Gebäudemanagement aufwirft.
- Die Küche ist nicht als fertiges Produkt enthalten, sondern als Stelpost (Zuschuss), was erfordert, dass der Käufer die Küche unabhängig auswählt, kauft und einbaut.
- Kein fest zugewiesener Parkplatz ist in der Wohnung enthalten, und in der Umgebung ist kostenpflichtiges Parken oder die Nutzung einer Tiefgarage mit zusätzlichen Kosten erforderlich.
- Die Lage in Amsterdam-Noord erfordert die Nutzung einer Fähre, um den Amsterdamer Hauptbahnhof zu erreichen, was weniger bequem sein kann als direkte öffentliche Verkehrsanbindungen, die in anderen Stadtvierteln verfügbar sind.
Beschreibung
Diese neu fertiggestellte Dreizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss am Grasweg im Stadtteil Buiksloterham in Amsterdam-Noord. Das Objekt bietet ein komfortables und energieeffizientes Wohnerlebnis in einer besonderen Lage, die sich in den letzten Jahren erheblich entwickelt hat. Mit einer Wohnfläche von 79 Quadratmetern und einer geräumigen, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse von 42 Quadratmetern können die Bewohner warme Nachmittags- und Abendsonne in den Wohnbereichen und im Außenbereich genießen.
Die Wohnung wird frei auf Namen übergeben, was bedeutet, dass für den Käufer keine Grundsteuer oder Übergabekosten anfallen. Das Objekt ist sofort nach dem Kauf bezugsbereit. Die Küche ist im Kaufpreis als sogenannte Stelpost enthalten, was bedeutet, dass der Käufer ein Budget erhält, um die Küche nach persönlichen Vorlieben zu entwerfen und einzubauen. Sowohl das Badezimmer als auch das separate WC sind vollständig fertiggestellt und mit moderner Sanitärausstattung ausgestattet, was eine sofortige Bezugsfähigkeit ohne zusätzliche Renovierungsarbeiten ermöglicht.
Das Wohnzimmer ist geräumig und hell, mit großen bodentiefen Fenstern, die eine direkte visuelle Verbindung zur Außenumgebung schaffen. Über das Wohnzimmer ist der großzügige Balkon erreichbar, der einen hervorragenden Raum für Entspannung und den Genuss des freien Blicks auf den IJ-Wasserweg bietet. Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und somit ein idealer Ort für Essen im Freien, zur Unterhaltung von Gästen oder einfach zum Entspannen, während man die vorbeifahrenden Boote auf dem Wasser beobachtet.
Die Wohnung enthält insgesamt drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer. Dieser Grundriss bietet Flexibilität für verschiedene Wohnarrangements, ob man zwei volle Schlafzimmer benötigt oder ein Schlafzimmer als Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzt. Das Badezimmer ist vollständig fertiggestellt und verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Darüber hinaus gibt es ein separates WC für mehr Komfort, wenn das Badezimmer belegt ist.
Das Objekt profitiert von einem A+++-Energielabel, der höchsten verfügbaren Bewertung, die auf eine außergewöhnliche Energieeffizienz hinweist. Dies wird durch eine Kombination von Merkmalen erreicht, darunter Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, eine Wärmerückgewinnungsanlage und ein Wärmepumpensystem. Diese Systeme tragen zu einem geringeren Energieverbrauch und reduzierten monatlichen Nebenkosten im Vergleich zu älteren Immobilien bei.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, was besonders beim Umzug von Möbeln und Lebensmitteln praktisch ist, auch wenn die Wohnung selbst im Erdgeschoss liegt. Sowohl mechanische als auch natürliche Belüftungssysteme sind vorhanden und sorgen für eine gute Luftqualität in allen Wohnbereichen. Ein separater Außenabstellraum von 6 Quadratmetern steht zur Verfügung und bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder, Saisonartikel oder andere persönliche Gegenstände.
Der Grasweg befindet sich in Amsterdam-Noord, genauer gesagt im Bereich Buiksloterham, der sich in den vergangenen Jahren zu einem kreativen und modernen städtischen Viertel gewandelt hat. Die Wohnung ist Teil des THIS-Projekts, einer Entwicklung für kombiniertes Wohnen und Arbeiten direkt am IJ-Wasserweg. Die Lage ist neben der Fährverbindung zu den Houthavens positioniert und liegt innerhalb von fünf Gehminuten an der Fähre, die zum Amsterdamer Hauptbahnhof verbindet.
Die Umgebung bietet eine vielfältige Mischung aus Gaststätten, Kultureinrichtungen, moderner Neubausubstanz und Grünflächen. Das nahe gelegene NDSM-Gebiet, renovierte Uferpromenaden, Kaffeebars und kreative Zentren tragen zu einer Nachbarschaftsatmosphäre bei, die sich sowohl ruhig als auch dynamisch anfühlt. Die Anwesenheit von Wasser und freien Blicken gehören zu den bemerkenswertesten Vorteilen dieser besonderen Lage.
Hinsichtlich der Pachtsituation wurde die Erbpacht für einen Zeitraum von 50 Jahren im Voraus bezahlt, wobei der aktuell bezahlte Zeitraum bis zum 7. Mai 2072 reicht. Dies bietet langfristige Sicherheit in Bezug auf die Pachtkosten für die absehbare Zukunft.
Die monatlichen Servicekosten belaufen sich auf 207,98 Euro für die Wohnung selbst, mit zusätzlichen 13,33 Euro für den Außenabstellraum. Diese Kosten decken die Wartung und Verwaltung der gemeinsamen Bereiche und Einrichtungen innerhalb des Gebäudekomplexes ab.
Der Kaufpreis ist auf 860.000 Euro festgesetzt, was etwa 10.886 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Dieser Preis wird frei auf Namen angeboten, was bedeutet, dass der Käufer keine zusätzliche Grundsteuer oder Notargebühren für die Immobilienübertragung zahlt, was eine erhebliche Ersparnis bei den Gesamtkaufkosten darstellt.
Das Objekt wurde 2025 gebaut und ist trotz der kürzlichen Fertigstellung als Bestandsbau klassifiziert. Das Gebäude enthält eine Wohnebene im Erdgeschossniveau. Parkplätze in der Umgebung sind über kostenpflichtige Parkeinrichtungen und eine Tiefgarage verfügbar, obwohl kein fest zugewiesener Parkplatz zur Wohnung gehört.
Die Wohnung hat ein Gesamtvolumen von 237 Kubikmetern und umfasst zusätzlich zur Hauptwohnfläche 4 Quadratmeter an sonstigem Innenraum. Der Balkonbereich von 42 Quadratmetern ist als gebäudegebundener Außenraum klassifiziert und bietet bei günstigen Wetterbedingungen eine erhebliche Erweiterung des Wohnbereichs.
Dieses Exposé wurde von Eefje Voogd Makelaardij B.V. erstellt, einem MVA-zertifizierten Expat-Makler, was auf eine Spezialisierung auf die Unterstützung internationaler Käufer bei Immobilientransaktionen in den Niederlanden hinweist. Die Messungen basieren auf dem NEN2580-Standard, obwohl der Makler darauf hinweist, dass bei Messungen im Vergleich zu ähnlichen Immobilien geringe Abweichungen auftreten können.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'Douche' (shower) and 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
A bathtub is not mentioned anywhere in the description or features list, which only lists a shower.
Guest Toilet
The description explicitly states 'Het separate toilet is eveneens volledig afgewerkt' (The separate toilet is also fully finished).
Bidet
No bidet is mentioned in the description or feature list.
Double Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not indicate it is a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared living situation, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The feature list mentions 'wastafel' (sink) in the singular form, indicating there is only one.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies 'Gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating), which logically includes the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions 'Balkon aanwezig' and describes a 'royaal balkon'.
Rear Garden
No garden is mentioned; the outdoor space consists of a terrace and balcony.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The features list 'Zonneterras' and the description mentions a 'levendig terras'.
Rooftop Terrace
The apartment is on the ground floor and no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is specified in the listing.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned; it is a ground floor apartment with a terrace.
Patio
While there is a terrace, the term patio is not used.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
This is an apartment; a guest house is not present.
Waterfront
The listing explicitly states 'Aan vaarwater, aan water' and 'uitzicht op het IJ'.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is an apartment in an urban area; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
This is an apartment in an urban area; no livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned or expected for this apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or expected for this apartment.
Remarkable Mountain View
The property is in Amsterdam, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is primarily focused on the water (IJ) and some street activity, rather than a prominent city skyline.
Remarkable Garden View
There is no mention of a garden or garden view; the view is of the water.
Remarkable Sea View
The IJ is a body of water in Amsterdam, not the sea.
Remarkable Harbour View
Located near the Houthavens and NDSM wharf, offering views over active waterways with boats.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view description.
Innenkomfort
Central Heating
Has underfloor heating with heat pump system, not traditional central heating with radiators
Fireplace
No fireplace mentioned in this new construction apartment
Carpeted Floors
Carpet is uncommon in modern Dutch new construction apartments
Underfloor Heating
Explicitly stated 'gehele vloerverwarming' meaning entire underfloor heating
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing
Skylight
No skylight mentioned, apartment is on ground floor with floor-to-ceiling windows
Exposed Beams
No exposed beams mentioned, typical modern new construction
Bay Window
Has floor-to-ceiling windows but no bay window specifically mentioned
Private Indoor Pool
No private pool mentioned, unrealistic for a 79m² ground floor apartment
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing
Ornamental Plasterwork
Modern new construction from 2025, no ornamental plasterwork expected or mentioned
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing
Modern
Newly delivered 2025 apartment with floor-to-ceiling windows, modern sanitary, part of modern new development project THIS
Industrial
The Buiksloterham area has industrial heritage but the apartment itself is modern new construction without industrial features
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned
Classic
New construction from 2025, not a classic style property
Außenstil
Traditional Historic
The building is newly constructed in 2025 and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property is new construction from 2025, not an early 20th-century style.
Post War Functional
The building is modern new construction from 2025, not a post-war functionalist building.
Modernist
The property features modern architecture, including floor-to-ceiling windows and is part of a modern urban development project named THIS.
Newly Build
Listed as 'Nieuwbouw', built in 2025, and described as 'nieuw opgeleverd' (newly delivered).
Küche
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is a 'stelpostkeuken' (allowance), so the exact style and finish are not defined.
New Kitchen
The property is newly built (2025) and includes a kitchen allowance, ensuring the installed kitchen will be completely new.
Parken & Lagerung
Parking
No dedicated parking spot is included with the apartment; only general paid parking and a parking garage in the vicinity are mentioned.
Storage Room
External storage room of 6 m² is explicitly listed in the features.
Garage
No private garage is mentioned for the property; 'Parkeerkelder' is listed as the garage type, indicating a general parking basement.
Automatic Garage Door
There is no private garage included with the property.
Double Garage
No garage is included with the property, let alone a double garage.
Attic
The property is a ground floor apartment ('Benedenwoning').
Cellar
No private cellar is mentioned for the apartment.
Covered Parking
The listing mentions a 'Parkeergarage' (parking garage) in the building's facilities.
Underground Parking
The listing specifies 'Parkeerkelder' (parking cellar), which means underground parking.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features explicitly list 'Schuur/berging: Box'.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) for the area.
Regeln
Owners Association
The listing clearly states VvE contribution of €207.98 per month and includes a VvE checklist section.
Leasehold
The listing states 'Gemeentelijke erfpacht' (municipal leasehold) paid off until 07-05-2072.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The listing states 'Bijdrage VvE € 207,98 per maand' despite the checklist showing 'Periodieke bijdrage: Nee'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Other Rules
No specific other rules or restrictions mentioned in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing features explicitly state 'Lift' under Voorzieningen.
Automatic Gate
The listing mentions 'open ligging' (open location) and it is situated directly by the water, indicating no gates.
Gated Community
The property is described with 'open ligging en vrij uitzicht' and is next to a public ferry, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the ground floor of a new build (2025) and features a walk-in shower and underfloor heating, which are positive indicators. However, specific accessibility features like step-free thresholds or widened doorframes are not explicitly mentioned.
Versorgung & Technik
Ventilation System
Mechanische ventilatie (mechanical ventilation) is explicitly listed under 'Voorzieningen' (Facilities).
Energieeffizienz
Heat Pump
Explicitly listed under the 'Verwarming' (Heating) section as 'warmtepomp'.
Home Battery
Not mentioned in the listing. Home batteries are still relatively rare in standard Dutch new builds unless specified.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies a heat recovery installation (warme terugwininstallatie) and mechanical ventilation, as well as underfloor heating which is highly efficient when paired with a heat pump.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.