Eck-Maisonette mit Dachterrasse und zwei Stellplätzen in Den Haag

Dieses Eck-Maisonette befindet sich in der Graskopstraat im Stadtteil Transvaalkwartier-Midden in Den Haag. Das Objekt belegt die zweite und dritte Etage des Gebäudes und wurde im Jahr 2011 erbaut. Es wird zu einem Angebotspreis von 450.000 Euro angeboten, wobei die Kaufnebenkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Wohnfläche wird in der Beschreibung mit ca. 112 Quadratmetern angegeben, während die offiziellen Spezifikationen 109 Quadratmeter Wohnfläche, zusätzlich 1 Quadratmeter sonstige Innenfläche und 29 Quadratmeter gebundene Außenfläche ausweisen. Darüber hinaus gibt es einen externen Geräteraum mit 36 Quadratmetern.

Das Objekt ist als Maisonette-Wohnung klassifiziert und umfasst insgesamt vier Zimmer, bestehend aus drei Schlafzimmern und einem Wohnbereich. Der Grundriss ist über zwei Wohnebenen angelegt. Nach dem Betreten durch einen geschlossenen Portikus führen Treppen in die zweite Etage, wo sich der Haupteingang der Wohnung befindet. Diese Etage beherbergt den Schlafbereich sowie das Hauptbad und ein WC.

Der Flur in der zweiten Etage bietet Zugang zu allen Räumen dieser Ebene. Er beherbergt den Zählerschrank, ein WC mit Waschbecken sowie einen Treppenschrank, der Stauraum bietet und als praktische Schuhablage dient. Der Flur enthält auch den Aufstellort für Waschmaschine und Trockner, die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und den Wechselrichter für die Solarmodule.

Das Badezimmer befindet sich an der Vorderseite des Objekts und ist mit einer geräumigen Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch, einer Fußbodenheizung und einer mechanischen Lüftung ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer wird als geräumig und hell beschrieben und bietet Zugang zu einem Balkon an der Rückseite des Objekts. Das mittlere Schlafzimmer verfügt über Einbauschränke, während das dritte Schlafzimmer derzeit als Kinderzimmer genutzt wird.

Eine Treppe führt von der zweiten in die dritte Etage, in der sich der Hauptwohnbereich befindet. Sobald man diese Ebene erreicht, hinterlässt die Fülle an natürlichem Licht einen sofortigen Eindruck, von dem das Objekt aufgrund seiner Ecklage profitiert. Das Podest auf dieser Etage ist geräumig und enthält ein zweites WC mit Waschbecken. Vom Podest aus gelangt man auf die Dachterrasse, die Ausblicke über Den Haag bietet und ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet.

Das Wohn- und Esszimmer ist in offener Bauweise mit der Küche verbunden. Der Raum zeichnet sich durch weite Ausblicke auf die Straße und viel natürliches Licht aus. Es gibt einen festen Sitzbereich und einen separaten Essbereich. Die offene Küche ist mit einem Gasherd mit vier Kochstellen, einem Backofen, einer Dunstabzugshaube, einer Kühl-Gefrierkombination und einer Spülmaschine ausgestattet.

Das Objekt weist mehrere bemerkenswerte technische und bauliche Merkmale auf. Es verfügt über Doppelverglasung und wird als gut isoliert beschrieben. Auf dem Dach sind 11 Solarmodule installiert. Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme, obwohl in den Angebotsdaten ein Zentralheizkessel erwähnt wird, was auf eine Unstimmigkeit in den Angebotsdetails hindeutet. Der Erbbauerzins wurde dauerhaft abgelöst, was bedeutet, dass keine laufenden Pachtzahlungen anfallen.

Das Objekt ist Teil einer aktiven Eigentümergemeinschaft. Der monatliche Beitrag beträgt 296,86 Euro. Die Gemeinschaft ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt einen periodischen Beitrag, unterhält einen Instandhaltungsfonds, hat einen Wartungsplan und verfügt über eine Gebäudeversicherung.

Eine wichtige Überlegung für potenzielle Käufer ist, dass zwei Stellplätze zusammen mit dem Objekt zu einem Preis von jeweils 30.000 Euro erworben werden können und die Mitnahme dieser Stellplätze verpflichtend ist. Dies bedeutet, dass sich das finanzielle Engagement über den angegebenen Kaufpreis des Objekts hinaus erstreckt.

Die Lage im Viertel Transvaalkwartier-Midden bietet Nähe zu verschiedenen Einrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar. Direkt vor dem Objekt befinden sich Spielmöglichkeiten für Kinder. Einkäufe können auf der Dierenselaan erledigt werden, und das Einkaufszentrum Boogaard ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das Objekt befindet sich in einem geschützten Stadtbild, was bestimmte Einschränkungen bei äußeren Veränderungen mit sich bringen kann.

Zum Zeitpunkt der Inserierung wurde das Energielabel als nicht verfügbar vermerkt. Das Objekt wird mit Übergabe nach Absprache angeboten, was auf Flexibilität beim Übergabedatum hindeutet. Die Anzeige war auf der Plattform als neu markiert, was darauf schließen lässt, dass sie zum Zeitpunkt der Veröffentlichung erst kürzlich auf den Markt gekommen war.