Nachhaltiges Reihenmittelhaus mit Dünenlandschaftsblick in Lelystad
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Haus erreicht eine hervorragende Energieeffizienz mit einem A+++-Label, unterstützt durch eine Wärmepumpe, 12 Solarpaneele, Dreifachverglasung und Vollwärmeschutzisolierung, was zu niedrigen Energiekosten und einer gasfreien Konfiguration führt.
- Das Erdgeschoss umfasst ein Schlafzimmer und ein vollständiges Badezimmer, was das Haus für ältere Bewohner oder diejenigen geeignet macht, die ein ebenerdiges Wohnen bevorzugen, was die langfristige Wohnlichkeit verbessert.
- Die erhöhte Lage innerhalb der Wohnanlage Houtribhoogte bietet freie Blicke über die gepflegte Dünenlandschaft und bietet eine einzigartige Wohnumgebung ohne die Verantwortung für die private Gartenpflege der umliegenden Grünflächen.
- Da das Haus 2023 erbaut wurde, profitiert es von modernen Baustandards, zeitgemäßen Ausstattungen und reduzierten unmittelbaren Wartungsanforderungen im Vergleich zu älteren Häusern.
- Das Haus verfügt über zwei vollständige Badezimmer auf zwei Etagen, was für Familien oder Situationen, in denen mehrere Bewohner gleichzeitig Zugang zu Badeeinrichtungen benötigen, Komfort bietet.
Nachteile
- Der Hintergarten misst nur 32 Quadratmeter, was für eine Immobilie dieser Größe und Preisklasse relativ klein ist, insbesondere für Familien, die mehr Außenraum wünschen könnten.
- Es gibt einen obligatorischen vierteljährlichen Beitrag von ca. 230 Euro (920 Euro jährlich) für die Pflege der gemeinschaftlichen Grünflächen, was eine fortlaufende Zusatzkosten darstellt, die in die Gesamtwohnkosten einbezogen werden sollte.
- Die Fahrzeit zu großen Beschäftigungszentren wie Amsterdam und Utrecht beträgt ca. 45 Minuten mit dem Auto, was für regelmäßige Pendler als langwierig empfunden werden könnte.
- Die Preisstruktur wird als "Bieten ab"-Preis dargestellt, was Unsicherheit über den endgültigen Kaufpreis schaffen und möglicherweise zu einem kompetitiven Bieten über den genannten 675.000 Euro führen könnte.
Beschreibung
Dieses Reihenmittelhaus befindet sich auf der Grasduinen in Lelystad, im markanten Wohngebiet Houtribhoogte. Das Haus wurde 2023 erbaut und bietet eine Gesamtwohnfläche von 145 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen. Das Grundstück misst 179 Quadratmeter und ist als Volleigentum klassifiziert.
Die Grundrissaufteilung des Erdgeschosses wurde mit Blick auf Barrierefreiheit konzipiert und verfügt über ein Schlafzimmer und ein vollständiges Badezimmer auf dieser Ebene. Beim Betreten durch die Haustür gelangen Sie in den Eingangsbereich, der Zugang zum Zählerschrank, einem separaten WC-Raum, der Treppe zum Obergeschoss sowie zu den Gängen bietet, die zur Küche und zum Wohnbereich führen.
Die moderne Einbauküche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und ist in Doppelzeilenanordnung gestaltet. Die Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter eine amerikanische Kühl-Gefrier-Kombination, eine Geschirrspülmaschine, ein Kombi-Backofen, ein separater Backofen und ein Vier-Kochfeld-Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug. Der Küchenbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch.
Von der Küche aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, das nach hinten um 1,20 Meter erweitert wurde. Diese Erweiterung hat zu einem überraschend geräumigen und hellen Wohnbereich geführt. Große Fensterflächen lassen reichlich natürliches Licht einfallen und schaffen eine visuelle Verbindung zur Außenumgebung. Doppelflügige Terrassentüren bieten direkten Zugang zur Terrasse. Das Erdgeschoss verfügt über einen durchgehenden Fliesenboden mit Fußbodenheizung.
Ein zentraler Flur zwischen dem Wohnzimmer und dem vorderen Teil des Hauses führt zu einem internen Abstellraum von ca. 6 Quadratmetern sowie zum Erdgeschoss-Schlafzimmer und Badezimmer. Das Schlafzimmer misst ca. 15 Quadratmeter und verfügt über einen großen Fensterrahmen mit doppelflügigen Terrassentüren, die zur Terrasse führen. Das angrenzende Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einem zweiten WC, einem Waschbecken, Fußbodenheizung, einem Designheizkörper und einem Fenster zur natürlichen Belüftung ausgestattet.
Das Obergeschoss ist über die Treppe im Eingangsbereich erreichbar. Der Flur bietet Zugang zu drei weiteren Schlafzimmern mit ca. 12, 11 bzw. 10 Quadratmetern. Auf dieser Etage befindet sich auch ein zweites luxuriöses Badezimmer mit Walk-in-Dusche, einem dritten WC, einem Doppelwaschtisch, Fußbodenheizung, einem Designheizkörper und einem Fenster zur natürlichen Belüftung.
Ein Technikraum auf dieser Etage beherbergt die Wärmepumpe, den Warmwasserboiler, das Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, den Wechselrichter für die 12 Solarpaneele sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das Obergeschoss ist mit Laminatböden versehen und verfügt ebenfalls über Fußbodenheizung.
Das Haus wurde nach hohen Nachhaltigkeitsstandards errichtet und verfügt über ein Energielabel A+++. Die Beheizung erfolgt vollständig über eine von einer Wärmepumpe betriebene Fußbodenheizung, wodurch das Haus gasfrei ist. Die 12 JAsolar Jam60S21-Module tragen zu reduzierten Energiekosten bei. Die Fensterrahmen bestehen aus wartungsarmem PVC und sind mit Dreifachverglasung ausgestattet. Auf das gesamte Gebäude wurde eine Vollwärmeschutzisolierung angewendet.
Der Außenbereich vorne besteht aus einer Einfahrt mit Parkplatz für zwei Fahrzeuge auf dem Grundstück. Der Hintergarten umfasst 32 Quadratmeter mit einer Tiefe von 5,85 Metern und einer Breite von 5,50 Metern. Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet und umfasst einen befestigten Terrassenbereich sowie einen Außenwasserhahn. Aufgrund der erhöhten Lage der Häuser auf der Grasduinen im Vergleich zu umliegenden Gebäuden bietet die Rückseite einen freien Blick über die für das Gebiet Houtribhoogte charakteristische Dünenlandschaft.
Die Wohnanlage Houtribhoogte befindet sich in der Nähe der Küste von Lelystad und zeichnet sich durch eine markante Dünenlandschaft aus, die als erweiterter Grünbereich für die Bewohner dient. Die Pflege dieser gemeinschaftlichen Grünflächen wird kollektiv durchgeführt, mit einem vierteljährlichen Beitrag von ca. 230 Euro pro Immobilie für diesen Zweck.
Der Standort bietet Nähe zu verschiedenen Einrichtungen. Die Boulevards mit Restaurants wie Bocelli, De Rede van Batavia und By Lemonakis sind in ca. fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Das Batavia Stad Fashion Outlet mit über 150 internationalen Modemarken-Filialen ist ebenfalls in der Nähe. Naturgebiete wie die Oostvaardersplassen, der Natuurpark Lelystad und der Belevenissenbos sind leicht erreichbar. Freizeiteinrichtungen einschließlich Wassersport entlang der Küste sowie Tennisplätze, ein Golfplatz und Fußballfelder sind in der Umgebung verfügbar.
Tägliche Bedürfnisse wie Schulen und Supermärkte sind mit dem Fahrrad erreichbar. Für Pendler bietet die Autobahn A6 Verbindungen nach Utrecht und Amsterdam mit einer Fahrzeit von ca. 45 Minuten. Der Bahnhof Lelystad NS ist in ca. 17 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Das Haus wird zu einem Anfangsgebot von 675.000 Euro angeboten, Käuferkosten gelten. In der Immobilienanzeige wird angegeben, dass Gebote ab diesem Betrag vom Verkäufer berücksichtigt werden. Der Übergabetermin ist zu vereinbaren.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing clearly mentions '(inloop)douche' (walk-in shower) in both the ground floor and first floor bathrooms.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. Only showers are described in both bathrooms.
Ensuite Bathroom
The ground floor bedroom and bathroom are both accessed from the 'tussenhal' (intermediate hall), suggesting the bathroom is not directly accessible from the bedroom without going through the hall.
Guest Toilet
The entrance hall has a separate 'toiletruimte' (toilet room) which serves as a guest toilet, in addition to toilets in both bathrooms.
Heated Towel Rail
Both bathrooms are described as having a 'designradiator' (design radiator), which in bathroom contexts typically functions as a heated towel rail.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing or in the bathroom features.
Double Shower
The features list '2 inloopdouches' refers to one walk-in shower in each of the two bathrooms, not a double shower in a single bathroom.
Shared Shower
This is a single-family detached/semi-detached home, so there are no shared facilities between households.
Shared Toilet
This is a single-family home with private facilities; no shared toilets are mentioned or implied.
His And Hers Sinks
The first floor bathroom explicitly has 'een wastafelmeubel met dubbele wastafel' (a vanity with double sink).
Bathroom Heated Floor
Both bathrooms are described with 'vloerverwarming' (underfloor heating). The ground floor has it throughout, and the first floor bathroom specifically mentions it.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) of 32 m2.
Front Garden
The listing mentions a 'Voortuin' (front garden) with a driveway for 2 cars.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the description or features.
Terrace
The listing mentions a large terrace with paving accessible via double doors from both the living room and the ground floor bedroom.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
A barbecue area is not mentioned in the listing.
Patio
While there is a terrace with paving, no specific 'patio' is detailed separately.
Veranda
A veranda is not mentioned anywhere in the text.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is listed.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is listed.
Private Tennis Court
Tennis courts are mentioned as nearby, but not as a private facility.
Remarkable Mountain View
Lelystad is in the Netherlands and has no mountains.
Remarkable City View
The property overlooks a dune landscape, not a city.
Remarkable Garden View
The view is described as a free view over the dune landscape, not a garden view.
Remarkable Sea View
Although near the coast, the view is specifically described as overlooking the dune landscape.
Remarkable Harbour View
The harbor is nearby, but the view is over the dune landscape.
Remarkable Landmark View
No landmark views are described; the view is of the dune landscape.
Innenkomfort
Central Heating
The listing specifies 'Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp' - underfloor heating with heat pump, not traditional central heating with radiators.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing. The home uses a heat pump and underfloor heating system.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions tile floor on ground floor and laminate floor on first floor. No hardwood mentioned.
Tiled Floors
Explicitly stated: 'De begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming' (ground floor has beautiful tile floor with underfloor heating).
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'De verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer met vloerverwarming' (first floor has beautiful laminate floor with underfloor heating).
Carpeted Floors
Not mentioned. The listing specifically mentions tile and laminate floors, suggesting no carpeting.
Underfloor Heating
Mentioned multiple times: 'volledige vloerverwarming' (full underfloor heating), both bathrooms have it, and both floors are described with underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned anywhere in the listing. Bedrooms are described by size only with no closet details.
Skylight
Not mentioned. The listing mentions large windows and windows for natural ventilation in bathrooms, but no skylights specified.
Exposed Beams
Not mentioned. Modern 2023 construction with flat roof ('plat dak'). No exposed beams described.
Bay Window
Not mentioned. The listing mentions 'groot raamkozijn' and 'grote raampartijen' but no specific bay window.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly unlikely in this type of property.
Private Indoor Sauna
Not mentioned anywhere in the listing.
French Doors
Explicitly mentioned: 'dubbele openslaande deuren' (double French doors) from living room to terrace and from ground floor bedroom to terrace.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. Modern 2023 construction with no ornamental details described.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist hygge aesthetics, or Nordic styling. The home is described as modern with design radiators and contemporary features.
Modern
Built in 2023 with modern inbouwkeuken, design radiators, triple glass, heat pump, solar panels, A+++ energy label, and contemporary styling throughout.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials. The home is clean and modern.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or Mediterranean colors. Located in Netherlands with dune landscape, not Mediterranean style.
Classic
No classic or traditional elements mentioned. This is a 2023 build with modern features, no crown molding or traditional architectural details.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 2023, so it is not traditional or historic.
Early 20th Century
The property was built in 2023, ruling out an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 2023, this is not a post-war functional building.
Modernist
Built in 2023 with a flat roof, modern kitchen, and contemporary design, it strongly represents a modern style.
Newly Build
The property has a construction year of 2023, making it newly built.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions both a 'combi-oven' and a separate 'oven' in the kitchen.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven' which typically includes microwave functionality, though not explicitly stated as a separate microwave.
Refrigerator
The listing mentions 'Amerikaanse koel/vrieskast' (American fridge/freezer) which includes a refrigerator.
Freezer
The listing mentions 'Amerikaanse koel/vrieskast' (American fridge/freezer) which includes a freezer compartment.
Kitchen Island
The kitchen is described as 'dubbele opstelling' (double setup) and there's mention of space for a large dining table, suggesting a traditional layout rather than an island.
Open Plan Kitchen
The description mentions a 'doorloop' (passage) to the living room, suggesting some separation between kitchen and living areas rather than fully open plan.
Pantry
No mention of a pantry or 'voorraadkast' in the listing.
Stove
The listing mentions '4-pits inductiekookplaat' (4-burner induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly states '4-pits inductiekookplaat' (4-burner induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliance list.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (such as Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'geïntegreerde afzuigkap' (integrated extractor hood), suggesting a traditional built-in hood rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning, halfvrijstaande woning), so the kitchen is private, not shared.
Design Kitchen
The listing describes a 'moderne inbouwkeuken' with 'stijlvol design', American fridge, and high-quality built-in appliances in a 2023 built home.
New Kitchen
The house was built in 2023, making the kitchen essentially new (approximately 1 year old).
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions a driveway on the property with space for 2 cars, as well as public parking.
Storage Room
The listing explicitly mentions an indoor storage room (inpandige berging) of approximately 6 m2.
Garage
The listing mentions a driveway (oprit) but does not mention a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present at the property.
Double Garage
There is no garage present at the property.
Attic
The property has 2 living layers and there is no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Covered Parking
The driveway is mentioned but there is no indication that it is covered, such as a carport.
Underground Parking
The listing does not mention underground parking.
Ev Charging
Despite the sustainable features, there is no mention of an EV charging station or laadpaal.
Workshop
There is no mention of a workshop in the description or features.
Shed
The features section lists 'Schuur/berging: Inpandig' which refers to an internal storage room rather than a standalone external shed.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of purchasing a separate parking spot.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a contribution to maintenance costs for the 'mandelig gebied' (common area) of approximately €230 per quarter, indicating the presence of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is not leasehold (erfpacht).
Oa Fees
The listing explicitly states that the contribution to maintenance costs for the common area is approximately €230 per quarter.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 2-story semi-detached house with a staircase to the first floor. There is no mention of an elevator, which is not standard for this type of property.
Private Entrance
The property is a semi-detached house (halfvrijstaande woning) with its own entrance hall (Entree/hal).
Automatic Gate
The listing mentions a driveway for 2 cars but does not mention any gates, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is located in the 'Houtribhoogte' park area which has shared maintenance costs, but it is a public nature/residential area, not a restricted gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states the home is designed for 'gelijkvloers en levensloopbestendig wonen' (single-floor and lifetime-proof living) with a ground-floor bedroom and bathroom. However, it lacks specific details like zero-threshold showers or widened doorframes required for full wheelchair certification.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a 'wasmachine/droger aansluiting' in the technical room on the first floor.
Laundry Room
The connections are located in a 'Technische ruimte' (technical room), not a dedicated laundry room.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable (Glasvezelkabel) connection, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features, systems, or devices in the description.
Ventilation System
The listing explicitly mentions a 'WTW-installatie' (mechanical ventilation with heat recovery).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features list.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions 12 solar panels, specifying the brand and model as JAsolar Jam60S21 355-375/MR.
Double Glazing
The listing explicitly states the property has triple glazing rather than double glazing.
Triple Glazing
The description mentions 'onderhoudsarme kunststof kozijnen met triple glas' (low-maintenance plastic frames with triple glazing).
Wall Insulation
The property is listed as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has an A+++ energy label, which strongly implies wall insulation, though not explicitly detailed.
Floor Insulation
The property is listed as 'Volledig geïsoleerd' and features underfloor heating throughout, making floor insulation highly likely.
Roof Insulation
The property is listed as 'Volledig geïsoleerd' and features a flat roof with bituminous covering, implying roof insulation is present.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a heat pump (warmtepomp) multiple times in the description and features.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a heat recovery ventilation system (WTW-installatie) and is completely gasless, utilizing an electric boiler for hot water.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.