Doppelhaushälfte mit freiem Blick und privatem Parkplatz in Maastricht
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Freier unverbauter Blick auf Grünflächen vom Wohnzimmer aus, der einen angenehmen und geräumigen Ausblick bietet.
- Privater Parkplatz inbegriffen, der sich nur 15 Meter vom Haus entfernt befindet.
- Kürzlich installierter Zentralheizkessel (Intergas HRC aus 2025) im Kaufpreis inbegriffen, der Zuverlässigkeit und Effizienz bietet.
- Vollständig umschlossener Patioterrassen-Garten mit hoher Privatsphäre und geringem Pflegeaufwand.
- Ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Straße, wobei Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Gesundheitseinrichtungen in Gehweite erreichbar sind.
Nachteile
- Die Küche ist nur mit einem Einflammengaskochfeld ausgestattet, was die Kochkapazität für einen Haushalt erheblich einschränkt.
- Der Patioterrassen-Garten liegt auf der Nordostseite, was bedeutet, dass er weniger direktes Sonnenlicht erhält als nach Süden oder Westen ausgerichtete Außenbereiche.
- Das Gebäude verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Abdichtung, das in der Regel häufigere Wartung erfordert und eine kürzere Lebensdauer haben kann als geneigte Dächer.
- Mit nur drei Schlafzimmern und einer Wohnfläche von 118 Quadratmetern kann das Objekt für größere Familien, die mehr Platz benötigen, einschränkend wirken.
- In der Gemeinde Maastricht gelten Kaufschutzvorschriften, die bestimmte Käufer vom Erwerb dieses Objekts ausschließen können.
Beschreibung
Dieses Doppelhaushaus befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Lage am Rand der Stadtteile Daalhof und Wolder in Maastricht. Das Haus bietet einen angenehmen freien Blick auf die umliegenden Grünflächen, der ein Gefühl von Raum und Ruhe vermittelt, das im Wohnen sehr geschätzt wird. Das Gebäude wurde ursprünglich 1997 erbaut und verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung.
Das Erdgeschoss des Objekts wird über einen Eingang erreicht, der in einen Flur führt, der den Zählerschrank, einen Mantelschrank, die Treppe zum ersten Stock, praktischen Stauraum unter der Treppe und einen Technikraum mit dem Zentralheizkessel enthält. Der Kessel ist ein gasbefeuerte Kombikessel Intergas HRC aus dem Jahr 2025, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls ein vollständig gefliestes WC-Zimmer mit Toilette und einem kleinen Waschbecken.
Das Wohnzimmer profitiert von großen Fensterflächen, die viel natürliches Licht in den Raum lassen. Vorne bietet das Wohnzimmer einen angenehmen unverbauten Blick auf die grüne Umgebung. Der Holzboden geht nahtlos vom Wohnzimmer in die Küche über und schafft ein ruhiges und geräumiges Erscheinungsbild. Hinten führt eine große Schiebetür in den umschlossenen Patioterrassen-Garten und verbindet so auf ansprechende Weise die Innen- und Außenwohnbereiche miteinander.
Die halboffene Küche ist in einer praktischen Eckanordnung angelegt und enthält verschiedene Einbaugeräte. Diese bestehen aus einem Einflammengaskochfeld, einer integrierten Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank, einem Gefrierschrank mit drei Schubladen, einem Elektroofen und einem Spülbecken mit Einhebelmischer. Die Küchenanordnung ist auf Funktionalität ausgelegt, wobei die offene Verbindung zum Wohnbereich erhalten bleibt.
Das erste Obergeschoss des Objekts ist über die Treppe vom Flur aus erreichbar. Der Flur bietet Zugang zu drei Schlafzimmern, dem Badezimmer und einem praktischen Wasch- und Abstellraum. Alle drei Schlafzimmer sind als vollwertige Schlafzimmer zu betrachten. Ein Schlafzimmer befindet sich vorne im Haus, während die beiden verbleibenden Schlafzimmer hinten liegen. Alle Schlafzimmer und der Flur sind mit Laminatboden versehen.
Das vollständig geflieste Badezimmer ist komplett mit einer Badewanne, einer Dusche, einer zweiten Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Diese Konfiguration macht das Badezimmer für die tägliche Nutzung durch mehrere Personen funktional. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage einen separaten Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichem Stauraum.
Der Außenbereich besteht aus einem umschlossenen Patioterrassen-Garten, der minimale Pflege erfordert. Die Terrasse ist vollständig umschlossen und bietet einen hohen Grad an Privatsphäre. Dank seiner geschützten Lage bietet er einen angenehmen Raum, um die Natur in Ruhe zu genießen. Die Terrasse misst ca. 35 Quadratmeter, mit Abmessungen von 5,15 Metern Tiefe und 6,72 Metern Breite. Der Garten liegt auf der Nordostseite des Grundstücks und ist über einen hinteren Weg erreichbar. Vom Garten aus ist ein Stein-Speichergebäude erreichbar, das zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartenmöbeln und anderen Gegenständen geeignet ist.
Das Objekt umfasst einen privaten Parkplatz, der sich etwa 15 Meter vom Haus entfernt befindet. Neben diesem privaten Stellplatz ist in der unmittelbaren Umgebung ausreichend öffentlicher Parkplatz vorhanden.
Das Objekt hat eine Wohnfläche von 118 Quadratmetern und einen Außenlagerbereich von 4 Quadratmetern. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 173 Quadratmeter, während die Katasterparzellen 160 bzw. 13 Quadratmeter umfassen. Das Volumen des Gebäudes beträgt 441 Kubikmeter. Das Haus enthält insgesamt vier Räume, davon drei Schlafzimmer. Es gibt ein Badezimmer und eine separate Toilette im Erdgeschoss.
In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein EnergieLabel B. Zur Isolierung gehören Dachisolierung, Doppelverglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung. Die Heizung und Warmwasser werden beide durch den Zentralheizkessel bereitgestellt. Das Objekt verfügt außerdem über eine mechanische Belüftung, eine Schiebetür und einen TV-Kabelanschluss.
Die Umgebung bietet verschiedene Einrichtungen in Gehweite, darunter Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel, Grundschulen, ein Gesundheitszentrum mit Hausarzt, Apotheke und Physiotherapeut sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen. Das Zentrum von Maastricht und die Straßen zur Autobahn sind von diesem Standort aus ebenfalls gut erreichbar.
Laut dem Fundamentrisiko-Indikator von Fundermaps, basierend auf Postleitzahl und Hausnummer, hat das Objekt einen Risikowert von 0. Dies bedeutet, dass es kein erhöhtes Risiko für grundwasserbezogene Fundamentprobleme gibt, wie etwa Austrocknung von Holzpfählen, bakterielle Schäden, ungleichmäßige Setzungen oder aufsteigende Feuchtigkeit. Dies kann auch der Fall sein, wenn das Fundament repariert wurde oder wenn durch eine Untersuchung nachgewiesen wurde, dass kein Risiko vorliegt.
Das Objekt ist nach Absprache zur Übergabe bereit, ein kurzfristiger Einzug ist möglich. Der Kaufpreis beträgt 449.000 Euro, zahlbar durch den Käufer (kosten koper), was etwa 3.805 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Eine Anzahlung oder Bankgarantie in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises ist erforderlich und zwei Wochen nach Ablauf etwaiger Bedingungsklauseln beim Notar zu hinterlegen. Käufer haben das Recht, auf eigene Kosten eine bautechnische Untersuchung in Auftrag zu geben.
Es sollte beachtet werden, dass die Gemeinde Maastricht seit dem 1. Oktober 2022 eine Wohnungsverordnung mit Kaufschutz für Wohnimmobilien angewendet hat. Interessierte Parteien werden aufgefordert, sich über die Bedingungen bei der Gemeinde Maastricht zu informieren. Das Exposé wird präsentiert von Dave Crolla Makelaardij.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a shower ('een douche') in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub ('een ligbad') in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed via the landing ('overloop') which also gives access to all three bedrooms, indicating no bedroom has an en-suite.
Guest Toilet
There is a separate toilet room on the ground floor ('toiletruimte met closet en fonteintje') besides the second toilet in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Double Shower
The listing mentions 'een douche' (a shower, singular), implying a single shower unit.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the toilets are not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (a single sink) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
The property features an enclosed patio garden (omsloten patiotuin) located at the rear of the house, accessible via a sliding door from the living room.
Front Garden
There is no mention of a front garden; the front of the property offers a free view over greenery.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The outdoor space is specifically described as a patio garden rather than a terrace.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof but there is no mention of a rooftop terrace.
Fenced Yard
The listing explicitly states that the patio garden is 'volledig omsloten' (fully enclosed), indicating a fenced yard.
Patio
The property has a 35 m² enclosed patio garden (patiotuin) specifically highlighted in the features and description.
Veranda
No veranda is mentioned in the description of the property.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in Maastricht near green areas, but there is no indication it is on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned; the outdoor space is described as a low-maintenance patio garden.
Equestrian Facilities
The listing is for a residential townhouse in a neighborhood with no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or expected in this urban residential setting.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Maastricht is not located in a mountainous region, making a mountain view impossible.
Remarkable City View
The property is located at the edge of residential areas overlooking green spaces, not the city center.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes a 'prachtig vrij uitzicht over het omliggende groen' (beautiful free view over surrounding greenery) and green spaces, which aligns well with a garden/green view.
Remarkable Sea View
Maastricht is an inland city, so a sea view is not possible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or waterway visible from the property as described.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are mentioned as being visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing. Air conditioning is relatively uncommon in Dutch homes of this type and age.
Central Heating
Explicitly stated: CV-ketel Intergas HRC (gas-fired combi boiler) from 2025, owned by the property owner.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing description or features.
Hardwood Floors
The listing mentions 'houten vloer' (wooden floor) running through the living room and kitchen, which typically indicates hardwood flooring.
Tiled Floors
Explicitly stated: 'geheel betegelde toiletruimte' (fully tiled toilet room) and 'volledig betegelde badkamer' (fully tiled bathroom).
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer' (all bedrooms and hallway have laminate flooring).
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned. The listing specifies wooden floors and laminate flooring, with tiles in wet areas.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned. The heating system described is a standard CV-ketel (central heating boiler) without reference to underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the bedroom descriptions or anywhere in the listing.
Home Office
No home office or study space is mentioned. There is a separate laundry/storage room but it is not described as an office space.
Skylight
No skylights are mentioned. The listing describes large window sections and a sliding door, but no skylights in the roof.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of any room or architectural features.
Bay Window
While 'grote raampartijen' (large window sections) are mentioned at the front with views, there is no specific mention of bay windows.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned. This would be extremely unusual for a 118 m² semi-detached home in this price range.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned anywhere in the listing or features list.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the bedroom descriptions.
French Doors
The listing mentions a 'grote schuifpui' (large sliding patio door), not French doors. These are different types of doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative moldings are mentioned in the description of the interior.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as minimalist aesthetics, light color schemes, or specific Scandinavian furniture styles.
Modern
Built in 1997 with large window sections, half-open kitchen layout, and recent 2025 boiler installation suggest some modern elements, but not a fully contemporary design.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete floors, or raw finishes.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, arched windows, warm color palettes, or courtyard fountains described.
Classic
The 1997 construction with 'special architecture' and large windows suggests a more contemporary style rather than traditional classic elements.
Außenstil
Traditional Historic
The property was built in 1997, so it does not represent a traditional or historic building style.
Early 20th Century
The construction year is 1997, which is decades after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1997, this falls outside the post-war reconstruction period.
Modernist
Built in 1997 with 'bijzondere architectuur' (special architecture) and large window fronts, it has modern elements but is not a strict classic modernist design.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) and was built in 1997.
Küche
Dishwasher
The list of built-in appliances explicitly mentions a 1-pit gas stove, integrated extractor hood, refrigerator, 3-drawer freezer, electric oven, and sink, but does not mention a dishwasher.
Oven
The listing explicitly states there is an electric oven in the half-open kitchen.
Microwave
No microwave is mentioned in the list of built-in kitchen appliances.
Refrigerator
The listing explicitly includes a refrigerator in the kitchen appliances.
Freezer
The listing explicitly mentions a freezer with three drawers.
Kitchen Island
The kitchen is described as a practical corner setup (hoekopstelling), not an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is specifically described as 'half-open' (halfopen), meaning it is not a fully open-plan kitchen.
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout or kitchen description.
Stove
The listing mentions a 1-pit gas cooktop (een-pits gaskookplaat).
Induction Stove
The stove is explicitly described as gas, not induction.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The sink is described with a standard single-lever mixer tap (ééngreeps mengkraan), not a boiling water tap.
Downdraft Extractor
The kitchen has an integrated extractor hood (geïntegreerde afzuigkap), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'practical corner setup' with basic appliances, giving no indication of high-end design elements.
New Kitchen
The house was built in 1997 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states the property includes a private parking space.
Storage Room
The listing mentions practical storage space under the stairs, a technical room, and a separate laundry/storage room on the first floor.
Garage
The features section lists 'Parkeerplaats' (parking space) under 'Soort garage', indicating there is no enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The layout only describes a ground floor and a first floor, with no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the description or layout.
Bike Storage
The description explicitly states that the stone shed is ideal for storing bicycles.
Covered Parking
The private parking space is described but not specified as being covered or sheltered.
Underground Parking
There is no mention of any underground parking facilities.
Ev Charging
There is no mention of EV charging infrastructure or stations at the property.
Workshop
There is no mention of a workshop on the premises.
Shed
The listing mentions a stone shed (stenen berging) accessible from the patio garden.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale and the parking spot is included without a separate monthly rental price.
Parkspot Sale Price
The parking spot belongs to the property and no separate sale price is listed for it.
Regeln
Owners Association
The property is a 'geschakelde woning' (linked/semi-detached house) with its own private parking, garden, and storage. Two separate cadastral parcels are listed but this appears to be additional land belonging to the property. No VvE (Owners Association) is mentioned in the listing, which is typical for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for both cadastral parcels (MAASTRICHT O 5726 and MAASTRICHT O 5728), confirming this is freehold, not leasehold (erfpacht).
Other Rules
The listing clearly states that 'Opkoopbescherming' (purchase protection) applies in the Municipality of Maastricht since October 1, 2022. This is a housing ordinance that restricts who can purchase residential properties, typically to prevent investors from buying up housing stock.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
It is a 2-story family home without any mention of an elevator.
Intercom
Standard family home, no intercom system mentioned.
Alarm System
No alarm system mentioned in the description or features.
Security Cameras
No security cameras mentioned in the description or features.
Private Entrance
It is a semi-detached family home with its own entrance on the ground floor.
Automatic Gate
No gate mentioned; the private parking space is on open ground.
Video Door Phone
No video door phone mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware for doors or windows is mentioned.
Gated Community
The property is located in a standard residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Ground floor has a threshold-free transition between living room and kitchen, but stairs to the first floor and a bathtub limit full accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine but does not state that the machine itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen voor wasmachine' (washing machine connections) in the separate laundry room.
Laundry Room
The listing mentions a 'separate wasruimte' (separate laundry room) on the first floor.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer but does not state that the dryer itself is included.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation, or smart devices in the description.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features list.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing features or description.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' under the Isolation section.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' under the Isolation section.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' under the Isolation section.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' under the Isolation section.
Heat Pump
The property uses a gas-fired combi boiler (Intergas HRC), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an Energy Label B, mechanical ventilation, and a recently installed (2025) high-efficiency gas combi boiler.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.