Luxuriöses und energieeffizientes Familienhaus mit Garage in Nijnsel
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragende Energieeffizienz mit einem A+-Label aus, erreicht durch eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung und zehn Solarpaneele, was zu niedrigen Energiekosten führt.
- Die Innenraumgarage ist äußerst vielseitig nutzbar, vollständig mit Heizung, fließendem Wasser und einem Spülbecken ausgestattet, was sie neben dem Parken auch für die Nutzung als Büro, Hobbyraum oder Spielzimmer geeignet macht.
- Ein seltener, etwa zwei Meter breiter privater Seitendurchgang bietet einen äußerst praktischen Zugang zum Hintergarten für Fahrräder, Motorräder oder zusätzliche Stauraumlösungen.
- Das Haus bietet flexiblen Wohnraum über drei Etagen, einschließlich der Möglichkeit, durch Umwandlung des aktuellen Technikraums im zweiten Obergeschoss einfach ein fünftes Schlafzimmer zu schaffen.
- Der Standort in Nijnsel bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit nur lokalem Verkehr, während Schulen, das Stadtzentrum und wichtige Autobahnen bequem in der Nähe sind.
Nachteile
- Der Kaufpreis von 850.000 Euro für eine Wohnfläche von 167 Quadratmetern ergibt einen hohen Preis pro Quadratmeter von 5.090 Euro, was für die Region als teuer gelten kann.
- Der Garten liegt auf der Nordostseite, was bedeutet, dass er weniger direktes Sonnenlicht erhält als nach Süden ausgerichtete Gärten, was für Gartenliebhaber ein Nachteil sein könnte.
- Obwohl die Überschrift der Immobilienanzeige die Möglichkeit von fünf Schlafzimmern erwähnt, verfügt die Immobilie derzeit nur über vier offizielle Schlafzimmer, was vom Käufer Umbauarbeiten erfordert, um das fünfte zu verwirklichen.
- Die Immobilie befindet sich in Nijnsel und nicht im unmittelbaren Zentrum von Sint-Oedenrode, was eine kurze Fahrt für zentrale Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel erfordert.
- Die Anwesenheit eines Holzkamins könnte nicht mit dem rein nachhaltigen Profil übereinstimmen, das einige Käufer suchen, obwohl das Haus insgesamt sehr energieeffizient ist.
Beschreibung
Gelegen am Granenweg 5 im friedlichen Dorf Nijnsel, Teil der Gemeinde Sint-Oedenrode, bietet dieses freistehende Familienhaus eine Verbindung von Raum, Stil und modernem Komfort. Das 2017 erbaute Objekt zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung und einen praktischen Grundriss aus, der auf die Bedürfnisse einer wachsenden Familie zugeschnitten ist. Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Wohnetagen und umfasst eine funktionale Innenraumgarage, einen schön angelegten Garten und das Potenzial für bis zu fünf Schlafzimmer.
Das Haus steht auf einem Grundstück von 321 Quadratmetern in einer ruhigen Straße, die ausschließlich für den lokalen Verkehr freigegeben ist. Dies gewährleistet eine friedliche Wohnumgebung bei gleichzeitiger hervorragender Erreichbarkeit nahegelegener Einrichtungen. Das Zentrum von Sint-Oedenrode, lokale Schulen und wichtige Straßenverbindungen nach Eindhoven, Veghel und Den Bosch sind alle leicht erreichbar. Die direkte Umgebung ist durch Grünflächen geprägt, was zur insgesamt angenehmen Atmosphäre des Standorts beiträgt.
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz sind Schlüsselaspekte dieser Immobilie. Sie verfügt über ein Energielabel A+, das durch eine Kombination moderner Anlagen erreicht wird. Das Haus ist mit einer Wärmepumpe ausgestattet, die in Verbindung mit einem hocheffizienten Gas-Kombikessel arbeitet. Die Heizung wird zusätzlich durch eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss ergänzt. Darüber hinaus verfügt das Dach über zehn Solarpaneele, die die Energiekosten erheblich senken. Das Objekt ist zudem voll isoliert und für die Installation eines Sicherheitssystems vorbereitet.
Beim Betreten des Hauses werden Sie in einem Flur empfangen, der Zugang zu der Treppe, einem Gästetoilette und dem Wohnzimmer bietet. Das Wohnzimmer ist ein einladender Raum, der sich durch eine Fülle von natürlichem Licht auszeichnet, das durch große Fenster strömt. Vorne fügt eine Nische mit Bleiglasfenstern dem Raum einen unverwechselbaren Charakter hinzu. Ein Kamin mit Holzbrennung dient als gemütlicher Mittelpunkt und macht diesen Bereich perfekt zum Entspannen und für gesellige Runden.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die offene Küche, die über Schiebetüren mit Bleiglaselementen zugänglich ist. Diese Küche dient als das eigentliche Herzstück des Hauses. Sie ist geräumig und luxuriös ausgestattet, einschließlich eines Gasherd mit Backofen, eines Kühlschranks, einer Geschirrspülmaschine und eines Kombi-Ofens. Der Grundriss bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Ein Oberlicht darüber und eine Schiebetür zum Garten sorgen dafür, dass der Raum außergewöhnlich hell ist und einen nahtlosen Übergang zwischen den Innen- und Außenwohnbereichen schafft. Ein praktischer Kellerabstellraum ist ebenfalls von der Küche aus zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum.
Mit der Küche verbunden ist die Innenraumgarage, ein äußerst vielseitiger Raum. Die Garage ist im gleichen hohen Standard wie der Rest des Hauses fertiggestellt und umfasst feste Schränke, ein Spülbecken und den Hauptstromzählerkasten. Während sie perfekt zum Parken eines Fahrzeugs geeignet ist, machen ihre Abmessungen und Ausstattungen sie ebenso für die Nutzung als Home-Office, Spielzimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich geeignet. Falttüren öffnen sich direkt auf die Einfahrt, und eine Seitentür führt direkt in den Garten.
Das erste Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein voll ausgestattetes Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer profitiert von einem Walk-in-Kleiderschrank, der diskret über eine Schiebetür zugänglich ist. Das Badezimmer ist mit Fokus auf Luxus und Raumgestaltung konzipiert und verfügt über eine Badewanne, eine Walk-in-Dusche, eine Toilette und ein Doppelwaschtisch mit passendem Schrank. Die Ausführungen hier entsprechen perfekt der Premium-Qualität, die im gesamten Objekt zu finden ist.
Das zweite Obergeschoss fungiert derzeit als großes Schlafzimmer, begleitet von einem großzügigen Flur und einem Mehrzweck-Technikraum. Die sichtbare Höhe bis zum First verleiht dieser Ebene ein bemerkenswert geräumiges und offenes Gefühl. Der Technikraum beherbergt die Waschmaschinenanschlüsse, eine kleine Küchenzeile mit Spülbecken und die verschiedenen technischen Installationen für die Wärmepumpe und die Lüftung. Aufgrund seiner Größe und seines Grundrisses kann dieser Technikraum problemlos in ein fünftes Schlafzimmer umgewandelt werden. Von dieser Ebene aus ist ein separater Stauraumboden zugänglich, der einen idealen Ort zur Aufbewahrung saisonaler Artikel bietet und die Wohnbereiche aufgeräumt hält.
Die Außenbereiche der Immobilie sind für Genuss und Praktikabilität gestaltet. Unmittelbar angrenzend an die Rückseite des Hauses befindet sich eine überdachte Terrasse, die es ermöglicht, früh im Frühling und spät in den Herbst im Freien zu sitzen. Der Garten selbst ist ordentlich mit einem Rasen, festen Pflanzkästen und einer zweiten Terrasse am hinteren Ende angelegt. Große Bäume an der hinteren Grenze sorgen für einen hohen Grad an Privatsphäre und einen grünen Ausblick. Ein bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie ist der etwa zwei Meter breite private Seitendurchgang, der einen hervorragenden Zugang zum Hintergarten für Fahrräder, Motorräder, Anhänger oder die Platzierung zusätzlicher Stauraumeinheiten bietet. Ein freistehender Holzspeicherschuppen ist ebenfalls im Garten vorhanden.
Vorne an der Immobilie befindet sich ein ordentlicher Vorgarten mit einer Einfahrt und einem Carport. Diese Anordnung bietet Parkplatz für zwei Fahrzeuge auf dem Privatgrundstück. Das Dach ist ein traditionelles Satteldach mit Keramikfliesen gedeckt.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie am Granenweg ein abgerundetes Paket für Familien, die ein modernes, komfortables und energieeffizientes Zuhause an einem ruhigen, aber gut erreichbaren Ort suchen. Die Kombination aus luxuriöser Ausstattung, flexiblen Wohnräumen einschließlich einer Mehrzweckgarage und einem durchdachten Gartenlayout macht dies zu einem äußerst praktischen und angenehmen Ort zum Leben.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The master bedroom has an 'inloopkast' (walk-in closet), not an ensuite bathroom. The bathroom is located on the first floor serving multiple bedrooms.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet in the hal (hallway) on the ground floor, separate from the main bathroom which is on the first floor.
Bidet
Not mentioned in the listing, and bidets are uncommon in Dutch homes.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' is mentioned, no indication of a double shower.
Shared Shower
The bathroom with shower is on the first floor serving three bedrooms, making it a shared shower.
Shared Toilet
The bathroom includes a toilet and serves multiple bedrooms on the first floor, making it a shared toilet.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel met meubel' (double sink with cabinet) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The features list includes 'vloerverwarming' (underfloor heating) under Badkamervoorzieningen (bathroom facilities).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony mentioned in the listing. The property has terraces and an overkapping but no balcony is described.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) of 138 m² with lawn, planters, and a second terrace at the back.
Front Garden
The listing mentions 'netje voortuin' (neat front garden) at the front of the property with driveway and carport.
Side Garden
The features section lists 'zijtuin' (side garden) as part of the outdoor spaces.
Terrace
The listing mentions 'twee terrassen' (two terraces) in the garden plus a terrace under the overkapping.
Rooftop Terrace
The property is a single-family home with a gable roof (zadeldak). No rooftop terrace is mentioned or expected.
Patio
The overkapping with terras functions as a covered patio space where indoor and outdoor living blend together.
Veranda
The listing describes an 'overkapping' (canopy/pergola) with a terrace, which is essentially a veranda structure for sheltered outdoor sitting.
Guest House
No guest house is mentioned. The garage could potentially be converted but is not currently a guest house.
Waterfront
The property is located in Nijnsel, Sint-Oedenrode, a residential area with no mention of water features or waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden (moestuin) is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or would be expected in this residential neighborhood.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or would be expected in this residential neighborhood.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is essentially flat. No mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential area (Nijnsel) with greenery, not in a city center. No city views are described.
Remarkable Garden View
The living room and kitchen have large windows overlooking the garden. The garden is nicely laid out with trees, planters, and terraces, but 'remarkable' is a high bar.
Remarkable Sea View
This is an inland property in the Netherlands, far from the sea. No sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour exists in this inland location. No harbour view is possible.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in relation to the views from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions an HR combi boiler (HR-combiketel) and a CV-ketel.
Fireplace
The listing states there is a wood stove (houtkachel) in the living room.
Underfloor Heating
The description explicitly mentions underfloor heating (vloerverwarming) on the ground floor and first floor.
Walk In Closet
The master bedroom is described as having its own walk-in closet (inloopkast).
Home Office
The multifunctional garage is explicitly mentioned as being perfectly suitable for use as an office (kantoor).
Skylight
The listing mentions a light strip (lichtstraat) in the kitchen and 'Dakraam' (skylight) in the features list.
Bay Window
The living room features a bay window (erker) with stained glass.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) giving access to the driveway from the garage.
Ornamental Plasterwork
Despite high-quality finishes, ornamental plasterwork is not mentioned.
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements like light woods, minimalism, or specific color palettes are mentioned.
Modern
Built in 2017 with a light strip, heat pump, solar panels, and high-quality finishes, indicating a modern build and style.
Industrial
There are no mentions of industrial elements such as exposed brick, steel frames, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, stucco walls, or specific courtyard styles are described.
Classic
Features like stained glass in the bay window, a wood stove, and a traditional gable roof add some classic touches to the modern house.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 2017, this is a modern home. While it has some traditional touches like stained glass (glas-in-lood) and a wood burner, the building itself is not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 2017, this is definitely not an early 20th century style building (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 2017, this is not a post-war functional building from the 1950s-1970s era.
Modernist
Built in 2017 with modern amenities and high-quality finishes. However, 'modernist' typically refers to specific architectural movements (Bauhaus, De Stijl). This appears to be a conventional modern family home rather than strictly modernist architecture.
Newly Build
Built in 2017, approximately 7-8 years ago. Described as 'klaar voor de toekomst' with modern amenities like heat pump, solar panels, and underfloor heating. Not brand new but quite recent.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing mentions a 'gasfornuis met oven' (gas stove with oven) and a 'combi-oven'.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Stove
The listing explicitly mentions a 'gasfornuis' (gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gasfornuis' (gas stove), indicating it is not an induction stove.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe uitgevoerd' (luxuriously finished) and a 'luxe woonkeuken' (luxury living kitchen).
New Kitchen
The house was built in 2017, meaning the kitchen is several years old rather than brand new.
Parken & Lagerung
Parking
The property has a driveway with a carport and space for two cars on private property.
Storage Room
The listing mentions a cellar closet, fixed cabinets in the garage, and a practical storage room on the second floor.
Garage
An attached stone and integrated garage is explicitly mentioned in the features.
Automatic Garage Door
The description specifically mentions 'openslaande deuren' (swing doors) for the garage, which implies they are not automatic.
Double Garage
The garage capacity is explicitly listed as 1 car.
Attic
The features list includes 'een vliering' (a loft/attic) in addition to the three living layers.
Cellar
Only a 'kelderkast' (cellar closet) is mentioned, not a full-sized cellar.
Bike Storage
The 2-meter wide back entrance is highlighted as ideal for storing bikes and other items.
Covered Parking
A carport is explicitly mentioned as part of the property's parking facilities.
Underground Parking
The property is a detached house with a standard garage and carport; underground parking is not present.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station in the description or features list.
Workshop
The garage can be used as a hobby room, but a dedicated workshop is not explicitly mentioned.
Shed
A free-standing wooden garden shed (vrijstaande houten berging) is explicitly listed.
Regeln
Owners Association
The property is a detached single-family house (vrijstaande woning), which typically does not have an owners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (freehold) under cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is present for this detached property.
Oa Annual Meeting
No owners association is present for this detached property.
Oa Fees
No owners association is present for this detached property.
Oa Reserve Fund
No owners association is present for this detached property.
Oa Maintenance Plan
No owners association is present for this detached property.
Oa Buildings Insurance
No owners association is present for this detached property.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing.
Open Viewing
No open viewing days are listed in the text.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a three-story detached single-family house built in 2017. No elevator is mentioned or expected in this type of dwelling.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the listing description or features.
Alarm System
The listing explicitly states the house is 'voorbereid op een beveiligingssysteem' (prepared for a security system), which indicates it does not currently have one installed.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the property description or features list.
Private Entrance
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house), which inherently means it has its own private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a driveway ('inrit') and carport, but does not mention any gates, automatic or otherwise.
Video Door Phone
There is no mention of a video door phone in the listing description or features.
Gated Community
The property is located on a street with only local traffic in a village setting, with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three full floors and stairs are mentioned. There are no details regarding ramps, widened doorways, or ground-floor accessibility adaptations, making it poorly suited for wheelchair users without significant modifications.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions washing machine connections but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'wasmachineaansluitingen' (washing machine connections) are present in the technical room.
Laundry Room
There is a 'multifunctionele technische ruimte' (multifunctional technical room) containing the washing machine connections, a small kitchenette, and sink, which can serve as a laundry room, but is not explicitly labeled as such.
Dryer
No mention of a dryer or dryer connections in the listing.
High Speed Internet
The property features a fiber optic cable (glasvezelkabel), which implies high-speed internet capability.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The property is 'voorbereid op een beveiligingssysteem' (prepared for a security system) but there is no mention of other smart home features or automation.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or features list.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions '10 zonnepanelen' in both the short summary and the detailed features list.
Triple Glazing
The listing does not mention triple glazing. While the A+ energy label is high, triple glazing is rarely standard unless specifically highlighted, so it is highly likely not present.
Wall Insulation
The property is described as 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which in standard Dutch real estate terminology includes wall, roof, and floor insulation.
Floor Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' and specifically mentions the presence of underfloor heating on two floors, which heavily implies and requires proper floor insulation.
Roof Insulation
As part of the 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) designation for a 2017 home, roof insulation is standardly included.
Heat Pump
The description explicitly states 'een warmtepomp in combinatie met een HR-combiketel' (a heat pump in combination with an HR combi boiler).
Home Battery
There is absolutely no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions underfloor heating and an HR combi-boiler, which are distinct energy efficiency measures.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.