Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit mehreren Balkonen in De Pijp
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Hervorragende Lage im beliebten Viertel De Pijp, in Gehweite zum Sarphatipark, Albert-Cuyp-Markt und verschiedenen Einrichtungen.
- Geräumiger Lagerraum von 30 Quadratmetern in der oberen Etage, komplett mit Toilette und Waschbecken, der vielseitige Nutzung als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Atelier bietet.
- Mehrere Balkone an der Vorder- und Rückseite des Objekts, einschließlich eines nach Süden ausgerichteten Balkons für Nachmittags- und Abendsonne.
- Erbpacht vollständig bis Februar 2058 abbezahlt, was bedeutet, dass für Jahrzehnte keine periodischen Erbpachtzahlungen anfallen.
- Drei gut proportionierte Schlafzimmer, die flexible Wohnmöglichkeiten bieten.
Nachteile
- Das Objekt erfordert laut Angebot eine Modernisierung, was für den Käufer zusätzliche Zeit und Kosten bedeutet.
- Kein Aufzug in einem Gebäude aus dem Jahr 1925, was bedeutet, dass die Wohnung in der zweiten Etage das Treppensteigen erfordert.
- Relativ hoher monatlicher VvE-Beitrag von 348 Euro.
- Bezahltes Straßenparken mit Parkausweis erforderlich, was zu den laufenden Lebenshaltungskosten hinzukommt.
- Erbpacht läuft 2058 ab, was schließlich Verhandlungen zur Verlängerung und potenziell erhebliche Kosten erfordern wird.
Beschreibung
Diese geräumige Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines charakteristischen Wohngebäudes im Architekturstil der Amsterdamer Schule, gelegen in der Granaatstraat in Amsterdam. Das Objekt bietet drei gut proportionierte Schlafzimmer, mehrere Balkone an der Vorder- und Rückseite des Gebäudes sowie einen überraschend geräumigen Abstellraum in der darüberliegenden Etage. Dank ihrer praktischen Grundrissgestaltung, des angenehmen Naturlichts und der zahlreichen Außenbereiche bietet diese Wohnung eine hervorragende Grundlage für alle, die ein Zuhause suchen, das vollständig nach ihrem eigenen Geschmack und ihren Vorlieben modernisiert werden kann.
Der Eingang zur Wohnung wird über eine gemeinsame Treppe erreicht. Der zentrale Flur bietet Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Vorne im Gebäude befindet sich das geräumige Wohnzimmer, ein angenehmer Wohnbereich mit reichlich Naturlicht und Zugang zu den Balkonen an der Vorderseite des Gebäudes. Hier können Sie ein Gefühl von Freiheit genießen und immer einen Platz in der Sonne oder im Schatten finden, je nach Ihrer Vorliebe zu verschiedenen Tageszeiten.
Angrenzend an das Wohnzimmer befinden sich das separate Toilette und das Badezimmer, das mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist. Hinter dem Gebäude liegt das erste Schlafzimmer, das direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon bietet. Dieser besondere Außenbereich ist besonders attraktiv für diejenigen, die gerne Nachmittags- und Abendsonne im Freien genießen.
Auf der anderen Seite der Wohnung befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Das vordere Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zu einem Balkon an der Vorderseite des Gebäudes, während das hintere Schlafzimmer auf den Balkon hinten führt. Die Küche ist zentral positioniert und bietet ebenfalls Zugang zu diesem hinteren Balkon. Der Zentralheizungskessel ist in einem praktischen Schrank auf dem Balkon untergebracht und bleibt somit außerhalb der Hauptwohnbereiche.
Ein absoluter Pluspunkt dieses Objekts ist der sehr geräumige Abstellraum in der oberen Etage. Dieser Raum misst dreißig Quadratmeter und ist mit einer eigenen Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Dieser zusätzliche Raum bietet zahlreiche Möglichkeiten, ob als Hobbyraum, Arbeitsbereich, Atelier oder einfach für zusätzlichen Stauraum. Die Anwesenheit von Sanitäranlagen macht ihn besonders vielseitig und für verschiedene Nutzungen über einfache Lagerung hinaus geeignet.
Die Wohnung befindet sich in einer einzigartigen Lage im Viertel De Pijp, in einer ruhigen Einbahnstraße. Nur um die Ecke liegt die Van Woustraat, wo Sie angenehme Geschäfte, Fachgeschäfte und einladende Gastronomiebetriebe finden. Dies ist ein ideales Viertel voller Charakter, mit dem Sarphatipark, dem Martin-Luther-Kingpark (bekannt für das Festival De Parade) und dem berühmten Albert-Cuyp-Markt allesamt in Gehweite. Mit dem Fahrrad erreichen Sie das Stadtzentrum, das Geschäftsviertel Zuidas oder das lebendige Herz von De Pijp in nur wenigen Minuten.
Die direkte Umgebung bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Sporteinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Lage ist besonders günstig für den öffentlichen Nahverkehr, mit den Bahnhöfen RAI und Amstel, verschiedenen Straßenbahnhaltestellen und der Nord-Süd-Metro-Linie alle in unmittelbarer Nähe. Diese Anbindung ermöglicht schnelle und einfache Reisen zum Zuidas, zum Flughafen Schiphol oder nach Amsterdam-Nord.
Für Autofahrer sind die Autobahnen A2, A4 und A10 leicht erreichbar. Parken ist auf der Straße vor dem Gebäude mit Erlaubnisschein möglich. Das Parken ist sowohl auf der Straße selbst als auch im umliegenden Bereich möglich, der als Parkausweiszone ausgewiesen ist.
Das Grundstück befindet sich auf städtischem Erbpachtboden. Die aktuelle Erbpachtperiode, die bis zum 15. Februar 2058 läuft, wurde vollständig abbezahlt. Dies bedeutet, dass für die kommenden Jahrzehnte keine zusätzlichen periodischen Erbpachtzahlungen zu berücksichtigen sind, was einen erheblichen finanziellen Vorteil für den neuen Eigentümer darstellt.
Die Wohnung verfügt über ein Energie-Label C, was auf ein moderates Energieniveau hinweist. Das Objekt ist durchgehend mit Doppelverglasung ausgestattet, was zu seinen Dämmeigenschaften beiträgt. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Remeha Calenta 28c Kombikessel bereitgestellt, der 2014 installiert wurde. Dieser Kessel befindet sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers und wird mit dem Objekt übergehen.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1925 und verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung. Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage des Gebäudes, das auch eine Dachgeschossebene umfasst. Das Gebäude verfügt über eine ordnungsgemäß funktionierende Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE), wie durch ihre Registrierung bei der Handelskammer, jährliche Hauptversammlungen, periodische Beiträge, einen Reservefonds, einen Instandhaltungsplan und Gebäudeversicherung belegt wird.
Der monatliche Beitrag der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt 348 Euro, der die gemeinsamen Kosten für die Instandhaltung des Gebäudes und seiner Gemeinschaftsbereiche abdeckt. Die Anwesenheit eines Reservefonds und eines Instandhaltungsplans weist auf eine verantwortungsvolle Verwaltung der langfristigen Instandhaltung des Gebäudes hin.
Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt 88 Quadratmeter, mit zusätzlichen 10 Quadratmetern gebundenem Außenbereich in Form der verschiedenen Balkone. Der externe Lagerraum misst 30 Quadratmeter. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 279 Kubikmeter.
Dieses Objekt bietet eine Gelegenheit für Käufer, die eine geräumige Wohnung in einem der begehrtesten Viertel Amsterdams suchen und die Vision und Bereitschaft haben, ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die Kombination aus Raum, Außenbereichen, einem vielseitigen Lagerraum und der hervorragenden Lage macht dies zu einem Objekt mit erheblichem Potenzial.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
A bathtub is not mentioned anywhere in the listing, only a shower.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located next to the living room and accessible from the central hall, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separate toilet' (apart toilet) next to the living room in the central hall.
Bidet
A bidet is not mentioned in the description or features list.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafel' (singular) and a sink cabinet, indicating a single sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions multiple balconies on both front and back sides (meerdere balkons aan zowel de voor- als achterzijde) with 10m² of exterior space attached to the building.
Rear Garden
This is a second-floor apartment with no mention of a garden at the rear.
Front Garden
This is a second-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
No mention of a side garden; this is an apartment.
Terrace
The listing mentions balconies but not a terrace specifically.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
This is a second-floor apartment with no yard.
Patio
No mention of a patio in the listing.
Veranda
No mention of a veranda in the listing.
Guest House
No mention of a guest house; the large storage room on the upper floor is described as potential hobby space or atelier, not a guest house.
Waterfront
No mention of waterfront location; located in De Pijp neighborhood.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; this is an apartment in Amsterdam.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned; this is an apartment in Amsterdam.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is a flat city with no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions a 'vrij gevoel' (sense of freedom) from the front balcony but does not specifically describe a remarkable city view. It's a second-floor apartment in De Pijp.
Remarkable Garden View
No garden view mentioned in the listing.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned; the apartment is in De Pijp, not near the harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned; only mechanical ventilation is listed.
Central Heating
CV-ketel (Remeha CALENTA 28c from 2014) is explicitly listed.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Only CV-ketel for heating is mentioned; no underfloor heating specified.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the description or features.
Home Office
Storage space has potential for workspace but is not currently set up as a home office.
Skylight
Flat roof with bituminous covering mentioned; no skylight specified.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; Amsterdam School style doesn't typically feature these.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Apartment from 1925 with no mention of pool; extremely unlikely.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; building is 1925 Amsterdam School style.
Modern
Listing explicitly states the property needs to be modernized, indicating it is not currently modern.
Industrial
Amsterdam School style architecture from 1925; no industrial elements described.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned; typical Amsterdam apartment.
Classic
Built in 1925 in Amsterdam School style, described as a characteristic residential building.
Außenstil
Traditional Historic
The listing describes the building as a characteristic residential building in Amsterdam School style (Amsterdamse schoolstijl), built in 1925. This is a well-known traditional historic architectural style.
Early 20th Century
Built in 1925, this is definitively an early 20th century building. The Amsterdam School style flourished from approximately 1910-1930.
Post War Functional
Built in 1925, this is a pre-war building, not post-war.
Modernist
Amsterdam School style is an expressionist architectural style from the 1910s-1920s, not modernist. It features brickwork with sculptural elements.
Newly Build
Built in 1925, this is nearly 100 years old and described as 'bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Kitchen Island
The layout describes a central hall with rooms around it, and the kitchen is described as 'centrally gelegen' (centrally located) but not as open-plan or featuring an island. It also requires modernization.
Open Plan Kitchen
The description indicates a traditional layout with a central hall giving access to separate rooms, rather than an open-plan living and kitchen area.
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or features. There is a separate large storage room on the upper floor, but no internal pantry.
Induction Stove
Given the building is from 1925 and the kitchen needs modernizing, it is highly unlikely to have a modern induction stove, though not explicitly confirmed.
Build In Coffee Maker
The property is described as needing full modernization, making a luxury built-in coffee maker extremely unlikely and unmentioned.
Boiling Water Tap
No mention of a Quooker or similar tap. The kitchen requires modernization, implying outdated fixtures.
Downdraft Extractor
A high-end modern feature that would certainly be highlighted if present, especially in a home needing modernization.
Shared Kitchen
The listing is for a private 4-room apartment, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The listing explicitly states the home can be 'completely modernized to your own taste', indicating the current kitchen is not a design kitchen.
New Kitchen
The text highlights the need for modernization, implying the kitchen is old and not new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions street parking with a permit, paid parking, and public parking.
Storage Room
The listing explicitly mentions a large storage room on the upper floor (30 m²) equipped with a toilet and sink.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The features section specifies '1 woonlaag en een zolder' (1 living floor and an attic).
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Covered Parking
The listing only mentions street parking and permits, with no reference to covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities or stations in the listing.
Workshop
The storage room is described as having the *possibility* to be used as a workspace or studio, but it is not currently built out or listed as a workshop.
Shed
The property has an internal/external storage room on the upper floor, not an outdoor shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking) and requires a permit.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions parking on the street with a permit ('parkeervergunningen') and a permit area.
Parkspot Rent Price Month
No price is mentioned for renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
No price is mentioned for purchasing a parking spot.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions monthly VvE (Owners Association) contributions of €348 and includes a full VvE checklist section.
Leasehold
The listing states the property is on municipal leasehold ground (gemeentelijke erfpachtgrond) with the current period paid off until 15-02-2058.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states monthly VvE contributions of €348 and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 348,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes access via a common staircase to the second floor of a 1925 building, with no mention of an elevator.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the property description or features list.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the property description or features list.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the property description or features list.
Private Entrance
The listing explicitly states that the apartment is reached via a 'gemeenschappelijk trappenhuis' (common staircase).
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned, and it is not typical for an apartment in this type of urban residential building.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the property description or features list.
Gated Community
The property is located on a regular public street in the De Pijp neighborhood, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the second floor of a 1925 building and is only accessible via a common staircase without an elevator.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The large storage room (30m²) is described as suitable for hobby, workspace, atelier, or extra storage - not as a laundry room.
Smart Home
The property is described as needing full modernization ('volledig naar eigen smaak kan worden gemoderniseerd') and no smart home features are mentioned.
Ventilation System
The features explicitly list 'mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation, natural ventilation).
Cable Tv
The features explicitly list 'TV kabel' as a provision in the property.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch apartments and there is no mention of one in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing, and highly unlikely for a 1925 apartment building with a gas boiler.
Double Glazing
Explicitly stated under the 'Isolatie' (Insulation) section of the features.
Triple Glazing
Only double glazing is explicitly mentioned; triple glazing is not specified.
Heat Pump
The listing explicitly specifies a gas-fired combi-boiler (Remeha CALENTA 28c) from 2014.
Home Battery
No mention of a home battery system in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
Mechanical ventilation is listed as a provision, and the property has an Energy Label C.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.