Modernes Energie-A-Label Freistehendes Haus mit Einzigartiger Grundrissgestaltung in Austerlitz

Dieses freistehende Objekt im Dorf Austerlitz präsentiert ein modernes und überraschend angelegtes Zuhause. Die Wohnfläche beträgt ca. 116 Quadratmeter, ergänzt durch 24 Quadratmeter sonstige Innenfläche und ein Grundstück von 371 Quadratmetern. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, ein Energie-A-Label und ist dank einer Wärmepumpe und Solarmodulen komplett gasfrei.

Austerlitz ist ein malerisches und bewaldetes Dorf auf der Utrechtse Heuvelrug, einer Region, in der Geschichte und Natur nahtlos zusammenfließen. 1804 lagerten hier Tausende von Napoleons Soldaten. General Auguste de Marmont ließ seine Männer eine beeindruckende Erdpyramide errichten, die als Pyramide von Austerlitz bekannt ist und die einzige Pyramide der Niederlande bleibt. Dieses 36 Meter hohe Monument mit Obelisk dient weiterhin als ikonischer Aussichtspunkt und einer der Highlights der Region. Das Dorf erhielt 1806 seinen Namen von Louis Napoleon, dem Bruder des Kaisers, zu Ehren von Napoleons berühmtem Sieg bei Austerlitz.

Das Dorf liegt mitten in den Wäldern der Utrechtse Heuvelrug und ist somit ein idealer Ort für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Man kann zu ausgedehnten Heideflächen, Landgütern und schönen Routen radeln. Gleichzeitig sind Sie schnell mit Zeist, Driebergen, Amersfoort oder Utrecht verbunden. Das Dorf selbst verfügt über eigene Einrichtungen wie einen Supermarkt, einen Metzger, den Sportverein Austerlitz mit Fußball-, Tennis- und Padelanlagen, eine Bushaltestelle und eine Grundschule.

Das Erdgeschoss des Objekts verfügt über einen Eingangsbereich mit Zählerschrank, dem Wechselrichter für die Solarmodule und einem Kleiderschrank. Das Wohnzimmer ist mit einem Kamin, zwei französischen Türen zum Vorgarten und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die moderne Küche ist über eine kleine Treppe erreichbar und wurde 2022 installiert. Sie bietet eine große Arbeitsplatte, Stauraum und Einbaugeräte einschließlich Quooker, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler und einen attraktiven Smeg-Herd mit Induktionskochfeld, Öfen und Warmladeschublade.

Von der Küche führt eine weitere kleine Treppe zu einem geräumigen und atmosphärischen Esszimmer mit Gaube und Stauraum. Das Erdgeschoss umfasst auch ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Walk-in-Dusche, Toilette und Fußbodenheizung. Darüber hinaus gibt es ein geräumiges Schlafzimmer mit Schiebetür zum Hintergarten sowie ein zweites Schlafzimmer, das sich vorn im Gebäude befindet und etwas höher gelegen ist.

Die erste Etage umfasst ein angenehmes Schlafzimmer mit Gaube und Dachfenster. Dieser helle Raum hat eine Grundfläche von ca. 13 Quadratmetern, ist jedoch knapp unter 2 Meter hoch, wodurch er offiziell als sonstige Innenfläche und nicht als Wohnfläche klassifiziert wird, gemessen bei 5,30 Quadratmetern auf der 1,50-Meter-Höhenlinie.

Das Kellergeschoss ist vom Flur aus erreichbar und beherbergt das vierte Schlafzimmer. Dieser Raum von ca. 16 Quadratmetern profitiert von viel natürlichem Tageslicht. Von diesem Schlafzimmer aus sind der Lagerraum und der Technikraum intern erreichbar. Die Anschlüsse für Wasch- und Trockenmaschine befinden sich ebenfalls hier. Diese geräumige und überraschende Wohnebene kann alternativ über eine Treppe vom Seitengarten erreicht werden.

Das Objekt verfügt über einen schön gestalteten und geschützten Vorgarten mit sonnigen Terrassen und zwei Stellplätzen auf dem Grundstück. Der Hintergarten ist ebenso ansprechend und bietet einen Holzschuppen und eine angenehme Terrasse.

Das Objekt wurde in den letzten Jahren mehrfach renoviert. 2022 wurden die Wände verputzt, die Holzböden geschliffen und geölt, um die natürliche Eichenfarbe wiederherzustellen, zwei Hartholzrahmen mit französischen Türen und HR++-Glas an der Front installiert und Hartholzfensterbänke im Innenbereich des Wohnzimmers angebracht. Die Maßküche mit Einbaugeräten wurde ebenfalls 2022 installiert, ebenso wie die Solarmodule und die Wärmepumpe. Der Vorgarten wurde 2023 fertiggestellt, der Hintergarten 2024. 2025 wurden zwei zusätzliche Schlafzimmer durch den Einbau einer zusätzlichen Wand, zweier Türrahmen, einer festen Treppe, Isolierung, Putzarbeiten, Bodenbelag und einer Fertiggaube im zusätzlichen Hobby-/Schlafzimmer geschaffen. Ein neuer Holzschuppen wurde 2025 aufgestellt.

Das Objekt verfügt über ein Energie-A-Label, gültig bis zum 25. August 2035. Es ist mit 12 Solarmodulen aus dem Jahr 2022, einer Luft-Wasser-Wärmepumpe ebenfalls von 2022, Doppelverglasung und HR++-Glas, Dachdämmung, Bodenisolierung und Hohlraumdämmung ausgestattet. Das Haus ist komplett gasfrei.

Weitere Merkmale umfassen ein Baujahr von ca. 1991, ein Bauvolumen von 548 Kubikmetern, Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Badezimmer und Flur sowie lebenslaufgerechtes Bauen angesichts der Anwesenheit eines Schlafzimmers und Badezimmers im Erdgeschoss. Die katasterrechtliche Registrierung zeigt drei Parzellen: ZEIST D 2100 mit 272 Quadratmetern in Volleigentum, ZEIST D 2534 mit 99 Quadratmetern in Volleigentum und ZEIST D 2106 mit 133 Quadratmetern in geteiltem (mandelig) Eigentum. Das Objekt wird für 750.000 Euro Kosten für den Käufer angeboten, was etwa 6.466 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Übergabetermine sind zu besprechen, und der Objektstatus ist derzeit verfügbar.