Familienhaus mit nach Südwesten ausgerichtetem Garten in Waddinxveen

Dieses Familienhaus befindet sich im Stadtteil Zuidplas von Waddinxveen, einem Wohngebiet, das für seinen familienfreundlichen Charakter und seine praktischen Einrichtungen bekannt ist. Das Gebäude wurde ursprünglich 1985 errichtet und über die Jahre hinweg instand gehalten, mit kürzlichen Aktualisierungen einschließlich der 2023 und 2024 durchgeführten Außenanstriche sowie einer modernen Zentralheizkessel, der 2019 installiert wurde.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von insgesamt etwa 93 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen. Darüber hinaus gibt es etwa 5 Quadratmeter internen Stauraum. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt rund 343 Kubikmeter. Das Grundstück umfasst eine Fläche von etwa 120 Quadratmetern, wobei die genauen Abmessungen durch eine katasteramtliche Vermessung auf Kosten des Käufers bestätigt werden.

Im Erdgeschoss beginnt die Grundrissgestaltung mit einem angebauten Abstellraum, der teilweise in die Hauptstruktur integriert ist. Dieser Raum bietet praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Haushaltsgegenstände. Der Haupteingang führt in einen Flur, der den Elektrizitätszählerschrank beherbergt, der über fünf Stromkreise und zwei Fehlerstromschalter verfügt, was eine Standard-Elektroinstallation für ein Gebäude aus dieser Zeit widerspiegelt.

Angrenzend an den Flur befindet sich ein teilweise gefliester Toilettenraum, ausgestattet mit einer Toilette und einem kleinen Waschbecken für mehr Komfort. Die Küche ist an der Vorderseite des Hauses positioniert und zeichnet sich durch einen geraden Grundriss mit einem Eineinhalb-Becken-Spülbecken und einer Dunstabzugshaube aus. Während die Küche funktional ist, könnten interessierte Käufer eine Modernisierung gemäß ihren persönlichen Vorstellungen in Betracht ziehen.

Das Wohnzimmer ist zur Rückseite des Grundstücks ausgerichtet und profitiert den ganzen Tag über von natürlichem Licht. Ein unter der Treppe eingebauter Schrank bietet zusätzlichen Stauraum. Der Raum verfügt über eine Schiebetür, die direkten Zugang zum Hintergarten bietet und in den wärmeren Monaten einen nahtlosen Innen-Außen-Übergang schafft.

Der Hintergarten ist etwa 10,55 Meter tief und 4,85 Meter breit und umfasst insgesamt rund 51 Quadratmeter. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet, was eine sehr begehrte Ausrichtung ist, da es dem Außenbereich ermöglicht, von mittags bis abends reichlich Sonnenlicht zu erhalten, was ihn für Essens im Freien und Entspannung geeignet macht. Der Zugang zur Rückseite des Grundstücks ist über einen Seitenweg möglich.

Das erste Obergeschoss ist über eine Treppe vom Flur aus erreichbar. Das Podest bietet Zugang zu drei Schlafzimmern. Zwei Schlafzimmer befinden sich an der Vorderseite des Gebäudes und teilen sich ein Gaubenfenster, das die nutzbare Bodenfläche und die Raumhöhe in diesen Zimmern vergrößert. Das dritte Schlafzimmer ist an der Rückseite gelegen und wird als großes Zimmer beschrieben, das über ein Velux-Dachfenster und eine eingebaute Schrankwand verfügt, was praktische Aufbewahrungslösungen im Schlafbereich bietet.

Das Badezimmer auf dieser Etage ist vollständig gefliest und umfasst eine Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette und einen Waschmaschinenanschluss. Diese Konfiguration ermöglicht es, die Wäschereinrichtungen auf derselben Ebene wie die Hauptschlafzimmer unterzubringen, was eine praktische Anordnung für das tägliche Haushaltsmanagement darstellt.

Das zweite Obergeschoss ist über eine fest installierte Treppe erreichbar und führt zu einem offenen Dachbodenraum, der als viertes Schlafzimmer dient. Dieses Zimmer verfügt über ein Dachfenster, das für natürliches Licht und Belüftung sorgt. Der Zentralheizkombikessel ist auf dieser Etage installiert, ebenso wie die mechanische Belüftungsanlage. Ein zweiter Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden, was Flexibilität bei der Aufstellung von Waschgeräten bietet.

Das Gebäude hat ein Energie-label B erhalten, was ein angemessenes Maß an Energieeffizienz für ein Haus dieses Alters anzeigt. Diese Bewertung wird durch das Vorhandensein von Wandisolierung, Bodenisolierung und Dachisolierung unterstützt. Doppelfenster sind im größten Teil des Gebäudes installiert, mit Ausnahme des Abstellraumsfensters und der Haustür. Das Zentralheizungssystem ist ein Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18A Kombikessel, der 2019 installiert wurde und im Verkauf inbegriffen ist.

Das Viertel Zuidplas wird als familienorientiertes Gebiet mit einer hohen Konzentration von Haushalten mit Kindern beschrieben. Das Grundstück befindet sich in Gehweite von lokalen Schulen, einem Einkaufszentrum und öffentlichen Verkehrsmitteln, was es zu einem günstigen Standort für Familien mit schulpflichtigen Kindern oder diejenigen macht, die für den Arbeitsweg auf den öffentlichen Nahverkehr angewiesen sind.

Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße in der Nähe des Grundstücks verfügbar. Das Haus befindet sich an einer ruhigen Straße im Wohngebiet, abseits der großen Verkehrsadern.

Interessierte Käufer sollten sich darüber im Klaren sein, dass für dieses Grundstück mehrere Standardvertragsklauseln gelten. Eine Altersklausel ist aufgrund des Baujahres 1985 anwendbar. Eine Nicht-Einwohnerklausel gibt an, dass der aktuelle Eigentümer das Gebäude nicht bewohnt. Eine Asbestklausel ist ebenfalls enthalten, was für Gebäude aus dieser Zeit Standard ist. Die Wahl des Notars für die Transaktion ist dem Verkäufer vorbehalten, was eine übliche Regelung bei niederländischen Immobilien Transaktionen ist.

Der Übergabetermin für das Grundstück wird durch gegenseitige Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer festgelegt, was Flexibilität bei der Koordinierung des Umzugs ermöglicht.

Alle in dieser Angebotsbeschreibung angegebenen Maße und Flächen sind indikativ und wurden gemäß der Branchen-Messanweisung ermittelt, die auf dem NEN 2580-Standard basiert. Diese Messmethode zielt darauf ab, einen einheitlichen Ansatz zur Bestimmung nutzbarer Flächen zu bieten, obwohl kleinere Abweichungen aufgrund von Interpretationsunterschieden oder Messungsgrenzen auftreten können.

Dieses Fünf-Zimmer-Familienhaus bietet eine Gelegenheit für Käufer, die ein Grundstück in einem etablierten Wohnviertel mit guten lokalen Einrichtungen suchen. Die Kombination aus vier Schlafzimmern, einem nach Südwesten ausgerichteten Garten und kürzlichen Wartungsaktualisierungen macht dies zu einer praktischen Wahl für Familien, die sich in der Region Waddinxveen niederlassen möchten.