Geräumiges und helles Eckhaus mit Charakter nahe dem Nijmegener Stadtzentrum

Dieses charakteristische Eckhaus am Graafseweg 261 in Nijmegen bietet eine wunderbare Kombination aus authentischem Charme und modernem Komfort im begehrten Stadtteil Heseveld. Das Anwesen wurde 1907 erbaut und über die Jahre sorgfältig instand gehalten und aktualisiert, wobei die aktuellen Eigentümer zahlreiche Nachhaltigkeitsmaßnahmen und Komfortverbesserungen umgesetzt haben.

Das Haus bietet ca. 119 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Etagen, ergänzt durch einen geräumigen Keller von ca. 20 Quadratmetern und ein externes Gerätehaus von ca. 15 Quadratmetern. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 205 Quadratmeter, und das Objekt hat ein Gesamtvolumen von 514 Kubikmetern.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der den Zählerschrank enthält, der für die Installation einer Elektroauto-Ladestation vorbereitet wurde. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügig geschnittenen Wohnbereich, der Wärme und Charakter ausstrahlt, nicht zuletzt dank des schönen Eichenfußbodens, der sich durch weite Teile der Hauptetage zieht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den trockenen und geräumigen Keller, der über einen gefliesten Boden und ausreichend eingebaute Staufächer verfügt. Dieser Kellerbereich bietet praktischen zusätzlichen Stauraum, der besonders nützlich ist, um saisonale Gegenstände aufzubewahren oder zusätzlichen Raum für Hobbys und Aufbewahrungsbedürfnisse zu bieten.

Vom Wohnzimmer führt ein Flur zu einem modernen WC-Bereich mit wandhängendem Toilettenbecken und Handwaschbecken sowie zur Treppe, die in die erste Etage führt. Die offene Küche befindet sich im hinteren Teil des Hauses und kann durch die originalen En-suite-Türen mit ihren wunderschönen Bleiglasfenstern vom Wohnbereich abgetrennt werden. Die Küche ist mit einer geraden Küchenzeile ausgestattet, die eine Kochinsel mit Bar-Sitzgelegenheit umfasst, was sie zu einem idealen Raum für sowohl den täglichen Kochalltag als auch zum Entertainen macht. Die Küche verfügt über eingebaute Geräte und einen Quooker-Sofort-Wasserhahn. Weitere Merkmale sind Fußbodenheizung, ein Oberlicht, das den Raum mit natürlichem Licht flutet, und ein abgeschlossener Waschraum, der den Waschmaschinenanschluss beherbergt und zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Küche verfügt außerdem über Doppelflügeltüren, die auf den Garten führen, was den Wohnraum in den wärmeren Monaten effektiv nach draußen erweitert und eine nahtlose Verbindung zwischen dem Innenbereich und dem gut gepflegten, nach Südosten ausgerichteten Garten schafft.

Die erste Etage beherbergt drei Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer. Das Hauptschlafzimmer profitiert von einem separaten Ankleidebereich mit eingebauten Schränken, der ausreichend Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet. Die beiden zusätzlichen Schlafzimmer sind beide von guter Größe und behalten ihre originalen Bleiglasfenster, was den charakteristischen Charme des Objekts unterstreicht. Das Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne, einem Doppelwaschtisch, einem wandhängenden WC und einer Walk-in-Dusche ausgestattet.

Der Garten befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks und ist nach Südosten ausgerichtet, wodurch er den ganzen Tag über eine hervorragende Sonneneinstrahlung genießt. Der Garten wurde pflegeleicht gestaltet und bietet attraktive Bepflanzung, einen Rasenbereich und Pflasterungen, die mehrere Sitzbereiche schaffen. Ein freistehendes Steingerätehaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Werkzeuge.

Einer der wichtigsten Vorteile dieses Objekts ist die private Auffahrt, die den Bewohnern Parkplätze abseits der Straße bietet. Dies ist besonders wertvoll in einem städtischen Umfeld, in dem das Parken oft eine Herausforderung darstellen kann.

Das Anwesen wurde mit mehreren Nachhaltigkeits- und Komfortmerkmalen ausgestattet. Zwölf Solarpanels wurden installiert, um erneuerbaren Strom zu erzeugen. Sechs Klimaanlagen wurden in allen Wohn- und Schlafräumen installiert, die sowohl Kühl- als auch Heizfunktionen bieten. Die Küche und das Badezimmer profitieren von einer Fußbodenheizung, die die von der Zentralheizung gelieferte Wärme ergänzt. Das Objekt verfügt außerdem über eine teilweise Isolierung, einschließlich Dachisolierung, HR-Verglasung und Bodenisolierung.

Heizung und Warmwasser werden von einem 2016 installierten gasbefeuerten Nefit-Kombikessel bereitgestellt, der im Eigentum und nicht gemietet ist. Das Objekt verfügt über ein Energielabel C.

Die Lage dieses Hauses ist besonders vorteilhaft. Das Zentrum von Nijmegen mit seinem breiten Angebot an Geschäften, Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen und Unterhaltungsmöglichkeiten ist in leichter Fahrradentfernung. Der Goffertpark, ein großer und beliebter Stadtpark, ist zu Fuß erreichbar und bietet weitläufige Grünflächen, Wanderwege und Freizeiteinrichtungen. Auch ein Schwimmbad ist in der Nähe. Täglich benötigte Einrichtungen wie Supermärkte, Geschäfte und Schulen sind alle problemlos in der Nachbarschaft erreichbar. Gesundheitseinrichtungen, einschließlich Krankenhäuser, sind bequem zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut verfügbar, und das Objekt hat gute Anbindungen an das wichtige Straßennetz, was es unkompliziert macht, mit dem Auto in umliegende Gebiete und darüber hinaus zu reisen.

Zusammenfassend bietet dieses Eckhaus am Graafseweg 261 eine seltene Kombination aus periodischem Charakter, modernen Annehmlichkeiten, nachhaltigen Merkmalen und einer günstigen Lage. Das Objekt ist bezugsfertig und würde eine Vielzahl von Käufern ansprechen, die ein Familienheim oder eine komfortable Basis in Nijmegen suchen. Die durchdachte Mischung aus originalen Merkmalen und zeitgemäßen Upgrades schafft eine warme und einladende Atmosphäre, die auf dem heutigen Markt schwer zu finden ist. Mit seinen geräumigen Zimmern, dem nützlichen Keller, dem attraktiven Garten, dem privaten Parkplatz und zahlreichen Komfortmerkmalen stellt dieses Objekt eine ausgezeichnete Gelegenheit für diejenigen dar, die ein qualitativ hochwertiges Zuhause in einem gut angebundenen städtischen Viertel suchen.