Einzugsfertiges Familienhaus in ruhiger Laren-Nachbarschaft

Dieses charmante Reihenhaus in der Graafland 37 in Laren bietet eine wunderbare Kombination aus Raum, Komfort und einladender Atmosphäre in einer äußerst begehrten Lage. Es liegt an einer schönen, breiten Allee, die für ihre üppige Begrünung bekannt ist, und ist perfekt für Familien positioniert, die sowohl Bequemlichkeit als auch Ruhe suchen. Das Anwesen befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Dorfzentrum von Laren, wo Sie eine angenehme Mischung aus gemütlichen Gastronomiebetrieben und lokalen Geschäften vorfinden. Die Natur umgibt die Nachbarschaft, während ausgezeichnete Straßenverbindungen es leicht machen, größere Städte der Region zu erreichen. Für Sportbegeisterte sind die Hockeyplätze und die Hallen-Padelplätze nur einen kurzen dreiminütigen Spaziergang entfernt.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1972 erbaut und wurde über die Jahre gut gepflegt. Vor etwa drei Jahren wurde das Erdgeschoss umfangreich modernisiert und komplett gestrichen. Eine der herausragenden Funktionen auf dieser Ebene ist das maßgefertigte, eingelassene Homeoffice, das einen idealen und ruhigen Arbeitsraum für diejenigen bietet, die von zu Hause aus arbeiten. Der traditionelle holländische Eingangsbereich, bekannt als Klompenhok, ist erhalten geblieben und wurde durchdacht erweitert, um zusätzlichen Stauraum sowie einen Kühlschrank zu integrieren, was den täglichen Komfort erhöht.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem unmittelbaren Gefühl von Helligkeit, und Sie können einen angenehmen Blick durch den hinteren Garten genießen. Der beträchtliche Abstand zu den benachbarten Grundstücken dahinter sorgt für ein Gefühl von Offenheit und Privatsphäre von der Rückseite. Die Wohnräume sind mit einem modernen Bodenbelag ausgestattet, und eine neu installierte Toilette verleiht dieser Ebene ein modernisiertes Flair.

Die Küche ist mit hochwertigen Geräten namhafter Marken ausgestattet. Große Schiebetüren öffnen sich direkt zum sonnigen hinteren Garten und schaffen ein nahtloses Indoor-Outdoor-Wohnerlebnis. Der Garten selbst wurde kürzlich vollständig neu gestaltet, inspiriert von der japanischen Gartenkunst, was zu einem ruhigen und ansprechenden Außenbereich führt. Ein gepflegter Rasen bietet Kindern einen sicheren und unterhaltsamen Spielbereich, während ein eingebautes Bewässerungssystem den Garten das ganze Jahr über in bestem Zustand hält. Der Garten grenzt direkt an die geräumige Garage, die sowohl zusätzlichen Stauraum als auch Bequemlichkeit bietet.

In das erste Obergeschoss gelangen, finden Sie das größte Schlafzimmer, das angenehme Ausblicke zur Vorderseite des Anwesens bietet. Ein zweites Schlafzimmer auf dieser Etage eignet sich perfekt als Kinderzimmer oder Kinderzimmer. Es gibt auch einen separaten begehbaren Abstellraum, der bei Bedarf problemlos wieder in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann, da auf dieser Etage bereits ausreichend Stauraum vorhanden ist. Das Badezimmer im ersten Obergeschoss ist umfassend ausgestattet und umfasst eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken.

Das zweite Obergeschoss bzw. der Dachboden ist ein großzügiger offener Raum, der die Möglichkeit bietet, in separate Zimmer unterteilt zu werden, wodurch die Gesamtzahl der Schlafzimmer im Haus auf fünf steigen würde. Diese Etage verfügt auch über einen separaten Raum für Waschmaschine und Trockner, der die praktischen Wäscheanforderungen abdeckt. Beide Seiten des Dachbodens verfügen über tiefe Kniestockwände mit zusätzlichem Stauraum, und über dem Dachboden befindet sich ein Kriechboden, oft als Vliering bezeichnet, der weitere Lagerungsmöglichkeiten bietet.

Die Energieeffizienz war für die derzeitigen Eigentümer ein wichtiges Anliegen. Das Anwesen verfügt über ein Energieeffizienzlabel B, das die Vorteile von Doppelverglasung und einer effizienten Zentralheizung widerspiegelt. Das Zentralheizungssystem besteht aus einem gasbetriebenen Kombikessel HR-107, der sich im Alleineigentum befindet und sowohl Heizung als auch Warmwasser liefert. Sechs Solarmodule sind auf dem Garagendach installiert, die eine günstige Rendite erzielen und dazu beitragen, die monatlichen Strom- und Gaskosten überschaubar zu halten. Die Außenfassade des Hauses wurde vor etwa zwei Jahren vollständig von außen neu gestrichen, was zu dem gepflegten Erscheinungsbild beiträgt.

Die Garage ist ein freistehendes Backsteingebäude, das Parkfläche für ein Auto bietet. Sie ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und verfügt über eine eigene Stromversorgung. Die sechs Solarmodule auf dem Garagendach maximieren die Nutzung des verfügbaren Dachflächen für die nachhaltige Energieerzeugung.

Das Grundstück, auf dem sich die Immobilie befindet, hat eine Fläche von 169 Quadratmetern, mit einem hinteren Garten von etwa 69 Quadratmetern. Der hintere Garten misst etwa 10 Meter in der Tiefe und 6,85 Meter in der Breite und ist nach Südwesten ausgerichtet, was einen guten Lichteinfall über den Tag hinweg gewährleistet. Der Zugang zum hinteren Garten erfolgt über einen Hintereingang. Sowohl ein Vorgarten als auch ein Hintergarten sind vorhanden, was das Potenzial für das Leben im Freien erhöht.

Mit einer Wohnfläche von etwa 130 Quadratmetern und einem gesamten Innenvolumen von 435 Kubikmetern bietet die Immobilie großzügige Proportionen für das Familienleben. Die Aufteilung umfasst zwei volle Geschosse plus einen Dachboden, der vertikalen Raum bietet, der das praktische Erdgeschoss und die komfortablen Schlafräume im Obergeschoss ergänzt.

Die katastertechnischen Angaben bestätigen, dass das Eigentum an der Immobilie als Freistelleigentum vollständig gehalten wird, wobei das Land unter Laren G 3565 registriert ist und eine Fläche von 169 Quadratmetern aufweist.

Die Nachbarschaft ist kinderfreundlich und bietet eine sichere Umgebung für Familien. Die Lage vereint die Vorteile des Dorflebens mit der Nähe zu größeren städtischen Zentren, was sie für eine breite Käuferschicht geeignet macht. Öffentliche Parkplätze sind auf der Straße vor der Immobilie verfügbar.

Zusammenfassend ist dies ein gepflegtes, einzugsfertiges Familienhaus, das in den letzten Jahren sorgfältig modernisiert wurde. Die Kombination aus einem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten, der Möglichkeit, auf fünf Schlafzimmer zu erweitern, einem geräumigen Dachboden, nachhaltigen Energiesparmerkmalen und einer günstigen Lage in der Nähe von Annehmlichkeiten und Verkehrsverbindungen macht dieses Anwesen zu einem attraktiven Angebot für verschiedene Käufer, die ein komfortables und praktisches Zuhause in Laren suchen.

Diese Immobilie wird zu einem Angebotspreis von 715.000 Euro angeboten, zzgl. Grunderwerbsteuer. Der Quadratmeterpreis der Wohnfläche beträgt etwa 5.500 Euro. Der Kauf des Anwesens unterliegt einer gegenseitigen Vereinbarung, und der Angebotspreis ist verhandelbar. Für interessierte Käufer, die eine Besichtigung vereinbaren möchten, steht das Team von Kappelle Makelaars Laren gerne für Anfragen und weitere Informationen zur Verfügung.