Geräumiges Familienhaus mit südausgerichtetem Garten in kinderfreundlichem Hoogmade

Dieses Familienwohnhaus befindet sich an der Graaf Willem II laan im Dorf Hoogmade. Das Objekt ist als Reihenhaus klassifiziert und wurde ursprünglich 1970 erbaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt 113 Quadratmeter, verteilt auf drei Etagen. Das Grundstück umfasst insgesamt 140 Quadratmeter, wobei der Hauptwohnbereich das Erdgeschoss einnimmt.

Die Lage dieses Objekts bietet ein Gleichgewicht zwischen ländlichem Wohnen und urbaner Annehmlichkeit. Hoogmade liegt in der Polderlandschaft und bietet eine ruhigere Wohnumgebung bei gleichzeitiger Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen und Verkehrsrouten. Die Autobahn A4 befindet sich in angemessener Entfernung und erleichtert Verbindungen zu umliegenden Städten und Regionen.

Hinsichtlich der lokalen Einrichtungen ist das Objekt günstig gelegen in Bezug auf eine Grundschule, einen Supermarkt, Restaurants und mehrere Sportvereine. Die Städte Leiderdorp, Leiden und Alphen aan den Rijn sind alle in kurzer Fahrzeit mit dem Auto erreichbar. Diese Kombination aus lokalen Einrichtungen und regionaler Anbindung macht die Lage praktisch für Familien, die Zugang zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten benötigen.

Die Nachbarschaft wird als kinderfreundlich beschrieben, mit einem Spielplatz in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Dieses Merkmal ist relevant für Familien mit kleinen Kindern, die von sicheren Außen-Spielflächen in der Nähe ihres Zuhauses profitieren.

Die Erdgeschossaufteilung besteht aus einem Eingangsbereich mit Toilette und dem Zählerschrank. Eine Treppe führt in das erste Obergeschoss. Wohnzimmer und Küche befinden sich beide im Erdgeschoss. Die genaue Konfiguration von Wohnzimmer und Küche zueinander ist in den Exposé-Details nicht spezifiziert.

Das erste Obergeschoss enthält zwei Schlafzimmer, einen Waschraum und das Badezimmer. Die Badezimmereinrichtungen sind nicht im Detail beschrieben, obwohl das Exposé auf das Vorhandensein einer separaten Toilette zusätzlich zum Badezimmer hinweist.

Eine Festtreppe führt vom ersten Obergeschoss in das zweite Obergeschoss, das als Dachgeschoss ausgebaut ist. Diese Etage beherbergt zwei zusätzliche Räume, die die verbleibenden zwei Schlafzimmer bilden. Das zweite Obergeschoss umfasst auch einen Treppenabsatz, auf dem der Zentralheizungskessel installiert ist, sowie zusätzlichen Stauraum.

Das Objekt bietet somit insgesamt vier Schlafzimmer, verteilt auf das erste und zweite Obergeschoss. Die Fünf-Zimmer-Klassifizierung umfasst diese vier Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer.

Außen verfügt das Objekt über einen südausgerichteten Hintergarten mit 45 Quadratmetern. Die Gartenabmessungen sind mit neun Metern Tiefe und fünf Metern Breite angegeben. Ein hinterer Zugangsweg ermöglicht den Eintritt in den Garten von hinten, was ein praktisches Merkmal ist, um die Außenabstellmöglichkeit zu erreichen, ohne durch das Haus zu gehen. Ein freistehendes Steingeräteschuppen befindet sich im Garten und bietet laut den angegebenen Spezifikationen 13 Quadratmeter Außenstauraum.

Die Vorderseite des Objekts verfügt ebenfalls über einen Gartenbereich, wie durch die Erwähnung sowohl eines Hintergartens als auch eines Vorgartens in den Exposé-Merkmalen angegeben wird.

Die Dachstruktur ist vom Satteldach-Typ, eine häufige Konfiguration für niederländische Reihenhäuser dieser Ära. Das Gebäude hat ein Gesamtvolumen von 399 Kubikmetern.

Das Objekt wird mit vollem Eigentumsrecht angeboten, wie durch die katasteramtliche Registrierung mit WOUBRUGGE D 994 mit einer Fläche von 140 Quadratmetern bestätigt wird.

Hinsichtlich der Energieleistung wird das Energielabel zum Zeitpunkt der Inserierung als nicht verfügbar vermerkt. Das Heizsystem besteht aus einem Kombikessel für die Zentralheizung, obwohl die spezifische Marke, das Modell und das Alter des Kessels nicht angegeben werden.

Parkplätze am Objekt sind über öffentliche Straßenparkplätze verfügbar. Es ist kein zugewiesener Parkplatz oder eine Garage im Objekt enthalten.

Der Kaufpreis ist auf 399.000 Euro festgesetzt, wobei die Transaktionskosten vom Käufer zu tragen sind, wie durch die Bezeichnung kosten koper angegeben wird. Dies entspricht einem Preis pro Quadratmeter Wohnfläche von etwa 3.531 Euro.

Das Objekt ist derzeit als verfügbar gelistet, wobei die Übergabebedingungen durch gegenseitige Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer zu bestimmen sind.

Die Klassifizierung des Objekttyps als Reihenhaus ordnet es in die häufigste Wohnkategorie in niederländischen Wohngebieten ein. Das 1970 erbaute Objekt fällt in eine Zeit signifikanter Wohnbebauung in den Niederlanden und spiegelt die architektonischen und bautechnischen Standards wider, die für diese Ära typisch waren.

Die Dreietagen-Aufteilung bietet Flexibilität bei der Organisation der Wohnräume. Die Verteilung der Schlafzimmer über zwei Etagen ermöglicht eine Trennung zwischen Erwachsenen- und Kinder-Schlafbereichen oder alternativ zwischen Schlaf- und Arbeitsbereichen für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten.

Die Südausrichtung des Hintergartens wird in den Niederlanden als vorteilhaft angesehen, da sie die Sonneneinstrahlung während des gesamten Tages in den Frühlings- und Sommermonaten maximiert. Diese Ausrichtung wird besonders für Außenwohnen und Gartenarbeit geschätzt.

Das Vorhandensein sowohl interner als auch externer Stauoptionen erhöht den praktischen Nutzen des Objekts. Der externe Steingeräteschuppen von 13 Quadratmetern bietet Platz für Gegenstände wie Fahrräder, Gartengeräte und Werkzeuge, die möglicherweise keine Lagerung in den Hauptwohnbereichen erfordern.

Die Dorfungebung von Hoogmade bietet ein Wohnumfeld, das sich vom städtischen Leben unterscheidet, während es dennoch eine angemessene Nähe zu größeren städtischen Zentren beibehält. Die Kombination aus lokalen Einrichtungen im Dorf und der Erreichbarkeit von Leiden, Leiderdorp und Alphen aan den Rijn bietet den Bewohnern Optionen sowohl für tägliche Notwendigkeiten als auch für breitere kommerzielle und kulturelle Einrichtungen.

Dieses Objekt wird als geeignet für Familien präsentiert, die ein Zuhause mit mehreren Schlafzimmern an einem Ort suchen, der ländlichen Charakter mit praktischer Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur in Einklang bringt.