Charaktervolles Einfamilienhaus mit geräumigem Wohnzimmer und Garage

In einer ruhigen Gegend am Rande von Born gelegen, bietet dieses gut gepflegte freistehende Objekt ein komfortables Wohnumfeld mit einfachem Zugang zu Sporteinrichtungen, Hauptverkehrsstraßen und täglichen Einrichtungen in Gehweite. Das Grundstück bietet verschiedene Möglichkeiten für Käufer, die ihr Traumhaus gestalten möchten.

Das Erdgeschoss beginnt mit einem Eingangshaus von ca. 14 Quadratmetern, das Zugang zum Zählerschrank, einer Toilette, der Treppe, der Küche und dem Wohnzimmer bietet. Das geräumige Wohnzimmer misst rund 34 Quadratmeter und verfügt über einen steinernen Kamin mit wärmespeichernden Steinen. Der Raum profitiert von Fenstertüren mit Bleiglasfenstern und großen Fenstern auf beiden Seiten, die den Eintritt von viel natürlichem Licht ermöglichen und eine offene und luftige Atmosphäre schaffen. Eine Tür führt direkt vom Wohnzimmer in den Hintergarten.

Die geschlossene Küche ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und umfasst ca. 12 Quadratmeter. Diese charaktervolle Holzküche hat eine praktische Wandanordnung und enthält verschiedene Einbaugeräte wie ein Induktionskochfeld mit vier Kochzonen, einen Backofen, einen Kühlschrank, eine Dunstabzugshaube und ein Spülbecken. Die Küche verfügt ebenfalls über ein Fenster, das natürliches Licht liefert.

Von der Küche aus gelangt man in den Waschraum von etwa 5 Quadratmetern, der Waschmaschinenanschlüsse enthält und Zugang zum Keller, zur Garage und zum Hintergarten bietet. Alle Fenster im Erdgeschoss haben Holzrahmen mit Doppelverglasung. Das Erdgeschoss ist zudem mit einer Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit ausgestattet.

Die Garage misst ca. 25 Quadratmeter und verfügt über Strom- und Wasseranschlüsse. Sie hat ein großes, elektronisch bedienbares Doppelstor, das ein überdachtes Parken eines Autos ermöglicht und gleichzeitig genügend Platz für Werkzeuge oder Lagerung lässt. Ein Speicherboden von etwa 17 Quadratmetern befindet sich in der Mitte der Garage und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Obergeschoss ist über eine charaktervolle Holztreppe aus dem Flur erreichbar. Die Diele bietet Zugang zu drei geräumigen Schlafzimmern, dem Badezimmer und einem Stauraumschrank. Das erste Schlafzimmer befindet sich am hinteren Teil des Hauses, misst ca. 12 Quadratmeter und ist mit einem Rolladen und einer Alarmanlage ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer, ebenfalls im hinteren Bereich, ist etwa 16 Quadratmeter groß. Das vordere Schlafzimmer misst ca. 13 Quadratmeter und enthält einen Einbauschrank. Alle Schlafzimmerfenster haben Holzrahmen mit HR++-Verglasung und charakteristische Holzladen außen.

Das Badezimmer umfasst ca. 7 Quadratmeter und ist mit einer Badewanne, einer Dusche mit Glastür, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Das Badezimmerfenster verfügt über Bleiglas, was den Charakter des Hauses bewahrt.

Das Dachgeschoss ist über eine Einziehleiter erreichbar und umfasst einen geräumigen Dachboden von etwa 37 Quadratmetern. Dieser Bereich ist in zwei separate Räume unterteilt, von denen einer ein Fenster hat. Der Dachboden hat eine Firsthöhe von ca. 2,75 Metern und beherbergt den Zentralheizungskessel, ein Intergas-Modell aus dem Jahr 2019, das im Kaufpreis inbegriffen ist. Die Stauraumschränke im Obergeschoss bieten die Möglichkeit, eine feste Treppe einzubauen, was es ermöglichen würde, den Dachboden bei Bedarf in vollen Wohnraum umzuwandeln.

Der vollständig eingezäunte Hintergarten ist nach Westen ausgerichtet und ist über ein Tor an der Seite des Grundstücks erreichbar. Vom Garten aus ist ein freistehender Holzschuppen von ca. 13 Quadratmetern zugänglich, der Glastüren hat. Ein zweiter, kleinerer Holzschuppen von etwa 5 Quadratmetern ist ebenfalls im Garten vorhanden, geeignet zur Lagerung von Holz für den Kaminofen im Wohnzimmer. Die geräumige Einfahrt bietet Platz zum Parken von zwei Autos auf dem Grundstück.

Das Haus wurde 1976 erbaut und hat ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist. Dach und Wände sind mit gelber Glaswolle isoliert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 128 Quadratmeter, mit zusätzlichem Innenraum von 97 Quadratmetern und externem Stauraum von 17 Quadratmetern. Das Grundstück misst 349 Quadratmeter und das Bauvolumen des Gebäudes beträgt 650 Kubikmeter. Der Hintergarten misst speziell 102 Quadratmeter mit einer Tiefe von 7,60 Metern und einer Breite von 13,40 Metern.

Das Haus hat ein endgültiges Energie-Label C und profitiert von Dachisolierung, Doppelverglasung und Wandisolierung. Heizung und Warmwasser werden durch den gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt. Das Grundstück befindet sich in einem Wohngebiet und hat sowohl einen Vorder- als auch einen Hintergarten. Zu den zusätzlichen Merkmalen gehören eine Alarmanlage, außenliegende Sonnenjalousien und eine Glasfaserkabelverbindung. Parkplätze sind sowohl auf dem Grundstück als auch auf öffentlichen Plätzen verfügbar.

Dieses freistehende Familienhaus verbindet Charaktermerkmale wie Bleiglasfenster, Holzladen und eine traditionelle Holzküche mit praktischen modernen Elementen, darunter ein aktualisiertes Zentralheizungssystem und HR++-Verglasung im Obergeschoss. Das Vorhandensein eines Kellers, eines Dachbodens und einer großen Garage mit Speicherboden bietet ausreichend Platz für Stauraum und eine mögliche zukünftige Erweiterung des Wohnbereichs.