Charmantes Eckhaus mit nach Westen ausgerichtetem Garten im beliebten Roerzicht

Die Graaf Reinaldstraat 22 befindet sich in der Nachbarschaft Roerzicht in Roermond, einem Wohngebiet, das als eine der begehrtesten Lagen der Stadt bekannt ist. Das Grundstück wurde ursprünglich 1954 als Haus mit Arztraum für einen Hausarzt erbaut. Dieser historische Hintergrund erklärt den markanten Erker mit eigenem separaten Eingang auf der rechten Seite der Fassade, wo die Patienten für ihre Termine eintreten würden. Mehr als siebzig Jahre später spiegelt die Innenraumaufteilung nicht mehr ihre Vergangenheit als Praxiswohnung wider, obwohl mehrere charakteristische Elemente erhalten geblieben sind. Buntglasfenster befinden sich im Wohnzimmer und im oberen Flur, und der ehemalige Praxiseingang wurde in einen angenehmen Malraum umgewandelt.

Im Jahr 2017 wurde eine ehemalige Garage hinter dem Haupthaus von einem Bauunternehmer in den Wohnbereich integriert. Diese Erweiterung schuf Platz für eine geräumige Wohnküche mit vollständiger Küchenausstattung. Während dieser Renovierung wurden die Hohlraumwände isoliert, und zusammen mit Doppelverglasung, teilweiser Bodenisolierung und Dachisolierung erreichte das Objekt das Energie-Label C. Der Zentralheizungskessel wurde 2016 installiert und ist ein gemietetes Gerät von Volta, das 41,37 Euro pro Monat kostet. Die aktuellen Abschlagszahlungen für Gas- und Stromverbrauch belaufen sich auf 242 Euro pro Monat. Das Objekt bietet Potenzial für weitere Nachhaltigkeitsmaßnahmen, wie die Installation eines Hybridheizungssystems oder von Solarmodulen. Das vordere Dach würde den höchsten Ertrag für Solarmodule bieten, obwohl diese Platzierung sie von der Straße aus sichtbar machen würde.

Das Erdgeschoss beginnt mit einem Eingangshall von etwa zwölf Quadratmetern, der einen Fliesenboden mit teilweiser Fußbodenheizung aufweist. Eine große Luke im Flur bietet Zugang zum Keller darunter. Das Toilettenzimmer ist mit einem Quadratmeter kompakt, aber ordentlich mit einem Wand-WC und einem kleinen Waschbecken fertiggestellt.

Der ehemalige Praxiseingang, der nun als Malraum dient, misst vier Quadratmeter. Dieser Erker-Raum bietet einen geschützten Platz an der Vorderseite des Hauses mit angenehmem Ausblick. Er könnte alternativ als kleines Wintergarten für Pflanzen oder als ruhige Leseecke dienen.

Die Wohnküche misst einundzwanzig Quadratmeter und ist auf der rechten Seite des Hauses positioniert. Französische Türen bieten zusätzliches natürliches Licht, und ein teilweise satteldachförmiges Dach schafft einen interessanten räumlichen Effekt. Die gerade Küchenanordnung macht den Raum leicht zu organisieren und lässt Platz für einen Esstisch mit einer Länge von bis zu drei Metern, wobei ausreichend Bewegungsfläche erhalten bleibt. Der Küchenboden ist mit PVC fertiggestellt, und die Ausstattung umfasst ein Kochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Backofen, eine Geschirrspülmaschine und einen Kühlschrank. Die Stauraumversorgung erfolgt durch Unterschränke unter der Arbeitsfläche und Regale darüber.

Den Wohnraum mit der Küche verbindet ein Raum von siebzehn Quadratmetern, der derzeit als Esszimmer in Kombination mit einem kompakten Arbeitsbereich genutzt wird. Französische Türen öffnen sich zum Garten und lassen die Abendsonne in den Sommermonaten eintreten. Der Bodenbelag hier ist eine Kombination aus PVC und dem Fliesenboden, der sich im Flur und Wohnzimmer befindet. Ein Dachfenster wurde über dem Esstisch installiert, um ausreichend Tageslicht an bewölkten Tagen zu gewährleisten.

Das Wohnzimmer misst ebenfalls siebzehn Quadratmeter und verfügt über große Fenster an der Vorderseite, einschließlich eines Buntglasfensters. Der Raum erhält viel natürliches Licht und bietet Ausblick auf die Straße und vorbeigehende Fußgänger, Radfahrer und Besucher nahegelegener Büros und Praxen.

Die Außenbereiche umfassen einen Vorgarten von etwa sechzehn Quadratmetern und einen Seitengarten von etwa fünfundvierzig Quadratmetern. Der Seitengarten verläuft entlang der linken Seite des Hauses, durch eine Buchenhecke von der Bisschop Boermansstraat getrennt. Nach Westen ausgerichtet, fängt dieser Garten Nachmittags- und Abendsonne ein. Das Grundstück gegenüber der Straße ist als Erholungsschrebergarten ausgewiesen, was bedeutet, dass es keine Gebäude gibt, die Sonnenlicht oder Privatsphäre beeinträchtigen.

Die erste Etage zeichnet sich durch einen hellen oberen Flur von elf Quadratmetern mit vier Fenstern und dem originalen Holzboden aus, der geschliffen und lackiert wurde. Eine feste Treppe führt zur zweiten Etage.

Das erste Schlafzimmer misst acht Quadratmeter und wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt. Es könnte leicht als Kinderzimmer dienen, wenn die Kleiderschrankplatz-Anforderungen dies zulassen. Dieser Raum verfügt ebenfalls über den originalen Holzboden.

Das Badezimmer ist mit vier Quadratmetern kompakt, aber vollständig, mit einer Kombination aus Badewanne und Dusche, einem Wand-WC und einem Waschbecken. Ein großes Fenster bietet natürliche Belüftung und zusätzliches Tageslicht.

Das Hauptschlafzimmer misst siebzehn Quadratmeter und profitiert von drei Kipp-Dreh-Fenstern in der Seitenwand und französischen Balkontüren an der Vorderseite, was zu beträchtlichem natürlichem Licht führt. Der originale Holzboden setzt sich hier fort.

Die zweite Etage wurde durch ein großes Dachgaupenfenster an der Rückseite erweitert, was die Räume großzügiger macht, als die vordere Ansicht vermuten lassen könnte. Diese Etage bietet auch teilweise Ausblick auf die höheren Gebäude, die die Roermonder Skyline bilden.

Der obere Flur von acht Quadratmetern ist derzeit als Hobby- und Arbeitsbereich mit einem langen Schreibtisch unter dem Fenster angeordnet. Ein praktischer Stauraumschrank wurde im geneigten Dachbereich geschaffen.

Das dritte Schlafzimmer misst acht Quadratmeter nutzbare Bodenfläche, mit zusätzlichen zwei Quadratmetern unter dem unteren Bereich des geneigten Daches. Das vierte Schlafzimmer ist sechs Quadratmeter groß mit ähnlichen zusätzlichen zwei Quadratmetern im unteren Dachbereich. Beide Räume verfügen über die charakteristische gemütliche Atmosphäre von Räumen unter einem geneigten Dach.

Der Keller misst sechs Quadratmeter und ist über eine öffnende Holzluke im Erdgeschossflur zugänglich. Die Raumhöhe beträgt etwas über zwei Meter und bietet nützlichen zusätzlichen Stauraum.

Die Nachbarschaft Roerzicht bietet umfangreiche Einrichtungen in Gehweite. Zwei Grundschulen befinden sich weniger als vierhundert Meter entfernt, und die ECI-Kulturfabrik ist etwa zweihundert Meter vom Grundstück entfernt. Ein Hockeyclub und ein Skatepark sind in der Nähe, und der Park Hammerveld bietet ein kleines geschütztes Naturgebiet zum Spazierengehen. Das Grundstück ist gut an das Straßennetz angebunden, mit der Autobahn A73 und der Provinzialstraße N280 in etwa fünf Minuten Fahrzeit erreichbar. Städte wie Venlo und Sittard sind in unter zwanzig Minuten zu erreichen, Weert und Düsseldorf in etwa dreißig Minuten und Maastricht und Eindhoven in fünfunddreißig bis vierzig Minuten. Der Flughafen Düsseldorf und der Flughafen Eindhoven sind beide in zumutbarer Fahrzeit erreichbar.

Lokale Einrichtungen in Gehweite umfassen Restaurants, einen Skatepark, Tennisclub, Marina, Wasserscout-Einrichtung, Bäckerei, Supermarkt, Hockeyclub, Hausarzt und Apotheke. Parkplätze sind über öffentliche Straßenparkplätze und Parkausweissysteme verfügbar.