Charaktervolles Eck-Reihenhaus mit großem Potenzial im Sonsbeek-Quartier von Arnhem

Dieses charaktervolle Reihenhaus liegt am attraktiven und stattlichen Graaf Ottoplein in einem der begehrtesten Wohngebiete im Norden Arnhems. Die Immobilie befindet sich im beliebten Sonsbeekkwartier, einem Viertel, das für seine markanten Reihenhäuser, angenehme Atmosphäre und zentrale Lage innerhalb der Stadt bekannt ist.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1903 und zeigt den für das frühe zwanzigste Jahrhundert typischen Baustil. Das Haus verfügt über zahlreiche authentische Elemente, die im Laufe der Jahre bewahrt wurden, darunter hohe Decken mit Ornamentdetails, große Fensterrahmen, die viel natürliches Licht hereinlassen, und verschiedene stimmungsvolle Details, die der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter verleihen.

Das Haus erstreckt sich über vier volle Wohnetagen plus einen Keller und bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von 249 Quadratmetern. Das Grundstück hat eine Fläche von 118 Quadratmetern und umfasst sowohl einen Vorgarten als auch einen Hintergarten. Der Hintergarten ist nach Süden ausgerichtet und hat jeweils eine Tiefe und Breite von ungefähr fünf Metern, was einen angenehmen Außenbereich schafft. Der Zugang zum Hintergarten ist über einen seitlichen Weg möglich. Zusätzlich befindet sich ein freistehendes Steingebäude (Lagerraum) auf dem Grundstück.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Eingangshalle mit Treppen, die zu den Obergeschossen führen. Von der Halle aus betritt man das geräumige und helle Wohnzimmer, das von hohen Decken und großen Fenstern an der Vorderseite profitiert. Ein offener Kamin verleiht diesem Raum Wärme und Charakter. Der Wohnbereich weist subtile Höhenunterschiede auf, die dem Raum zusätzlichen Charme verleihen. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befinden sich eine Küche und ein Wirtschaftsraum. Ein separates WC komplettiert diese Etage.

Das erste Obergeschoss ist über die Treppe in der Haupthalle erreichbar. Der Treppenabsatz bietet Zugang zu mehreren Räumen. vorne befindet sich ein angenehmes Wohnzimmer mit reichlich natürlichem Licht und Zugang zu einem nach vorne gerichteten Balkon. Diese Etage umfasst auch ein En-suite-Zimmer mit originalen Schiebetüren und Einbauschränken, was wesentlich zum Charme und zur Authentizität des Hauses beiträgt. Im hinteren Teil dieser Etage befinden sich ein Esszimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Das zweite Obergeschoss bietet einen weiteren geräumigen Treppenabsatz mit einer separaten Toilette. Diese Etage enthält ein großes Wohnzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer. Darüber hinaus gibt es eine zweite Küche, ein zweites Badezimmer und einen praktischen Abstellraum auf dieser Etage. Die Aufteilung dieser Ebene eignet sich besonders gut für die Unterbringung älterer Kinder, Gäste oder die Schaffung einer unabhängigen Wohneinheit.

Der Keller verdient besondere Erwähnung, da er ein vollständig funktionsfähiger Wohnraum ist und nicht nur als Lagerfläche dient. Er enthält ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum und eine Sauna. Es gibt auch einen zusätzlichen Wohnbereich, was diese Ebene vielseitig nutzbar macht. Dank der vorhandenen Fenster erhält der Keller angenehmes Tageslicht, was ihn für verschiedene Zwecke jenseits der einfachen Lagerung geeignet macht.

Die Immobilie erfordert derzeit eine Modernisierung und Renovierung. Diese Umstände bieten jedoch eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, ein geräumiges Reihenhaus vollständig nach ihren eigenen Vorstellungen und Geschmack in ihr Traumhaus zu verwandeln. Angesichts der großzügigen Raumaufteilung, des verspielten Grundrisses und der erheblichen Quadratmeterzahl sind die Möglichkeiten umfangreich. Das Haus eignet sich besonders gut für große Familien, Personen, die von zu Hause arbeiten, oder für Doppelbelegungskonzepte.

Die Lage am Graaf Ottoplein ist wirklich außergewöhnlich. Das Sonsbeekkwartier liegt direkt neben dem lebhaften Zentrum Arnhems und ist nur wenige Gehminuten vom schönen Park Sonsbeek entfernt. Das Viertel zeichnet sich durch seine stattlichen Reihenhäuser und seinen ruhigen Wohncharakter aus, während es eine ausgezeichnete Anbindung an städtische Infrastruktur bietet. Diverse Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof Arnhem Centraal ist in wenigen Minuten erreichbar, und die Zufahrtsstraßen zu den Autobahnen A12 und A50 sind leicht zugänglich.

In Bezug auf die technischen Spezifikationen verfügt die Immobilie über ein Energie-Label D und teilweise Isolierverglasung. Die Heizung erfolgt durch eine gasbetriebene Kombithermoschlange, die im Eigentum der Immobilie steht. Warmwasser wird durch einen Gasdurchlauferhitzer bereitgestellt. Das Dach ist eine Verbundkonstruktion, die mit Bitumenbahnen und Ziegeln gedeckt ist. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 729 Kubikmeter.

Parken ist auf öffentlichen Straßen im Bereich möglich. Die Immobilie befindet sich in einer waldreichen Umgebung innerhalb eines Wohnviertels und bietet ein Gleichgewicht zwischen natürlicher Umgebung und städtischem Komfort.

Die Annahmebedingungen werden besprochen, was Flexibilität für Käufer und Verkäufer ermöglicht. Die Immobilie wird für 675.000 Euro angeboten, was ungefähr 2.711 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.

Dieses Reihenhaus stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine substanzielle Immobilie mit erheblichem Potenzial in einer der begehrtesten Lagen Arnhems zu erwerben. Die Kombination aus authentischen Charakterelementen, großzügigen Proportionen auf vier Wohnetagen und der erstklassigen Lage im Sonsbeekkwartier macht dieses Angebot im lokalen Immobilienmarkt einzigartig. Käufer mit Weitblick und einer Wertschätzung für historische Architektur finden ausgezeichnete Möglichkeiten, in dieser gut gelegenen Eckimmobilie ein personalisiertes Zuhause zu gestalten.