Geräumiges Familienhaus mit südausgerichtetem Garten in ruhiger Fokkesteeg
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Geräumiger Wohnbereich von 122 m² mit einem erweiterten Wohnzimmer, das den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht erhält
- Südausgerichteter Garten von 40 m² mit Terrasse, ideal für Wohnen im Freien und zum Genießen von Sonnenlicht
- Praktischer Grundriss mit drei Schlafzimmern, einer separaten Toilette im Erdgeschoss und zwei Schuppen für ausreichend Stauraum
- Familienfreundliche Lage in ruhiger Fokkesteeg mit Schulen, Geschäften, Parks und hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindungen in der Nähe
- Energielabel C mit Fernwärme und Doppelfenstern für angemessene Energieeffizienz
Nachteile
- 1979 erbaut mit vertraglichen Klauseln einschließlich Altersklausel und Asbestklausel, was auf potenzielle Bedenken hinsichtlich älterer Gebäude hindeutet
- Nur öffentliches Straßenparken verfügbar, kein privater Parkplatz oder Garage
- Gemieteter elektrischer Boiler von Eneco mit einem verpflichtenden monatlichen Vertrag über 15,48 Euro, der vom Käufer übernommen werden muss
- Immobilie wird "wie besehen, wo befindlich" mit einer Nichtbezugsklausel übertragen, was den Käuferschutz einschränkt
- Nur ein Badezimmer für drei Schlafzimmer, was für größere Familien möglicherweise nicht ausreicht
Beschreibung
Dieses Reihenhaus-Familienheim befindet sich in der grünen und geräumigen Nachbarschaft von Fokkesteeg und bietet etwa 122 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von 168 Quadratmetern. Das 1979 erbaute Haus wurde aktualisiert, um ein Energie-Label C zu erreichen, was auf eine angemessene Energieeffizienz für ein Haus dieses Alters hindeutet. Das Haus ist besonders geeignet für Familien mit Kindern, ob jung oder älter, die mehr Platz in einer friedlichen Wohngegend suchen.
Bei Ankunft an der Immobilie werden Sie von einem Vorgarten begrüßt, der einen freistehenden Holzaufbewahrungsschuppen beherbergt. Dieser Schuppen bietet praktischen Platz für die Aufbewahrung von Fahrrädern, einem Kinderwagen oder Gartengeräten. Der Haupteingang führt in einen Flur, in dem Platz für Mäntel und Schuhe ist, und der Zählerschrank ist hier ebenfalls bequem untergebracht.
Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses zeichnet sich durch eine offene Einbauküche aus, die sich an der Vorderseite des Hauses befindet. Diese Küche ist visuell mit dem erweiterten Wohnzimmer verbunden, was einen fließenden Übergang zwischen Koch- und Wohnbereichen schafft. Das Wohnzimmer selbst wurde nach hinten erweitert, was den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht durch Fenster auf beiden Seiten des Raumes bringt. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für sowohl einen großen Esstisch als auch einen gemütlichen Sitzbereich. Vom Wohnzimmer aus öffnen sich Schiebetüren direkt auf die Terrasse und den südausgerichteten Garten. Ein seitlicher Flur neben dem Wohnzimmer bietet Zugang zu einer Toilette mit einem kleinen Waschbecken und der Treppe, die in den ersten Stock führt.
Der südausgerichtete Hintergarten misst 40 Quadratmeter, mit Abmessungen von etwa 9,89 Metern Tiefe und 4,57 Metern Breite. Der Garten wurde pflegeleicht gestaltet und umfasst einen Terrassenbereich, der perfekt für Mahlzeiten im Freien oder zum Entspannen ist. Darüber hinaus gibt es einen zweiten Schuppen im Hintergarten für zusätzliche Aufbewahrungsbedürfnisse. Der Garten ist über einen hinteren Weg zugänglich.
Im ersten Stock befinden sich drei gut proportionierte Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer kann bequem ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank aufnehmen. Die beiden zusätzlichen Schlafzimmer eignen sich als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer und bieten Flexibilität für verschiedene Familienkonstellationen. Das Badezimmer ist kompakt, aber effizient angeordnet, mit einer Dusche, einer Toilette, einem Waschbecken und einem Fenster, das natürliches Tageslicht und Belüftung bietet.
In Bezug auf Energie und Nachhaltigkeit profitiert die Immobilie von Doppelfenstern und mechanischer Belüftung. Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme (stadsverwarming), und Warmwasser wird sowohl durch das Fernwärmesystem als auch durch einen elektrischen Boiler bereitgestellt. Der elektrische Boiler wird von Eneco für monatlich 15,48 Euro gemietet, und der Käufer ist verpflichtet, diesen Mietvertrag zu übernehmen. Das Dach ist flach, was für Häuser aus dieser Zeit typisch ist.
Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 426 Kubikmeter, und es gibt 11 Quadratmeter externen Stauraum über die beiden Schuppen verteilt. Die Immobilie verfügt über zwei Hauptwohnebenen und umfasst ein Badezimmer sowie eine separate Toilette im Erdgeschoss.
Fokkesteeg zeichnet sich durch seine grüne Gestaltung, ruhige Straßen, zahlreiche Radwege und mehrere Spielplätze für Kinder aus. Die Nachbarschaft ist familienorientiert mit Grundschulen und Kindergarteneinrichtungen in Geh- oder Radweite. Weiterführende Schulen sind leicht mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für den täglichen Bedarf gibt es Geschäfte in der unmittelbaren Umgebung, während das Einkaufszentrum Cityplaza umfangreichere Einzelhandelsmöglichkeiten bietet.
Für Freizeit und Sport ist der Park Oudegein in der Nähe und bietet Einrichtungen für Spaziergänge, Sport und Spiel. Das Schwimmbad und Sportkomplex Merwestein sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer schnellen Straßenbahnlinie nach Utrecht, verschiedenen Buslinien und leichtem Zugang zu den Autobahnen A2, A12 und A27.
Parken ist öffentlich auf der Straße möglich, was in dieser Art von Wohngebiet üblich ist. Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 435.000 Euro angeboten, was etwa 3.566 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.
Interessierte Käufer sollten sich mehrerer vertraglicher Klauseln bewusst sein, die in den Kaufvertrag aufgenommen werden. Eine Nichtbezugsklausel wird aufgenommen, was bedeutet, dass die Immobilie vom Käufer nicht vor dem offiziellen Übergabedatum bezogen werden darf. Die Immobilie wird in ihrem aktuellen Zustand übertragen, beschrieben als "wie besehen, wo befindlich". Aufgrund des Baujahres 1979 wird eine Klausel bezüglich des möglichen Vorhandenseins von Asbest aufgenommen, obwohl der Verkäufer angegeben hat, dass ihm kein Asbest, keine Kontamination oder andere Probleme bekannt sind. Eine Altersklausel wird ebenfalls aufgenommen, was für ältere Immobilien Standard ist und die Haftung des Verkäufers für Mängel im Zusammenhang mit dem Alter des Gebäudes einschränkt.
Die Katasterbezeichnung für diese Immobilie ist Vreeswijk A 484, und sie wird als Volleigentum (volle eigendom) angeboten. Der Übergabetermin ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren.
Dieses Haus bietet einen praktischen und funktionalen Wohnraum für Familien, die eine ruhige Wohnumgebung mit guten Einrichtungen in der Nähe schätzen. Die Kombination aus erweitertem Wohnzimmer, südausgerichtetem Garten und drei Schlafzimmern macht es zu einer vielseitigen Immobilie, die sich im Laufe der Zeit an unterschiedliche Familienbedürfnisse anpassen kann. Die Lage in Fokkesteeg bietet einen ausgewogenen Lebensstil mit städtischen Annehmlichkeiten in leichter Reichweite bei gleichzeitigem Erhalt eines friedlichen Nachbarschaftscharakters.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes a shower ('douche').
Bathtub
A shower is explicitly mentioned, but a bathtub is not mentioned anywhere in the description or features.
Ensuite Bathroom
The layout states the bathroom is accessed via the landing ('Overloop naar drie goed indeelbare slaapkamers... De badkamer is...'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet on the ground floor ('1 apart toilet', 'toilet met fontein' in the 'tussenhal').
Bidet
Not mentioned in the listing, and bidets are very rare in standard Dutch homes.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning') being sold in its entirety, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('eengezinswoning') being sold in its entirety, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (a single sink) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 40 m² south-facing rear garden (achtertuin).
Front Garden
The listing explicitly mentions a front yard (voortuin) with a detached wooden shed.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the property description.
Terrace
The listing mentions a terrace in the backyard, accessible via French doors from the living room.
Rooftop Terrace
The property is a two-story row house with a flat roof, but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
While there is a terrace, no distinct enclosed patio is described.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is in a residential neighborhood and is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Nieuwegein, a completely flat area in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
Located in a quiet suburban residential street, no city views are mentioned or likely.
Remarkable Garden View
The living room has doors opening to the garden, providing a garden view, but it is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
The property is located inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
While Vreeswijk has historical waterways, no harbour view is mentioned for this specific street-level property.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Innenkomfort
Central Heating
The listing specifies 'Stadsverwarming' (district heating), which functions as a central heating system.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; heating is provided by district heating.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet, only space for a large wardrobe in the main bedroom.
Home Office
While a bedroom can be used as a workspace, there is no dedicated home office mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' leading to the terrace.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned, which is typical for a 1979 home.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; it is a standard 1979 Dutch row house.
Modern
Has an open kitchen and extended living room, but the 1979 build year and standard features prevent it from being truly modern.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal, or large factory windows are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features or styling described.
Classic
Built in 1979, it represents a classic older Dutch family home layout, though not a historic classic.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1979, it is a standard suburban row house and does not represent a traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
The construction year is 1979, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1979, it represents the mass-produced, functional post-war residential architecture typical of Dutch suburban expansion.
Modernist
Although relatively newer than historic homes, 1979 suburban architecture is purely functional rather than modernist in style.
Newly Build
The property is listed as existing construction (bestaande bouw) from 1979.
Küche
Kitchen Island
The listing specifies the kitchen is located at the front of the house, which suggests a wall-aligned layout rather than an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'open inbouwkeuken' and notes that cooking and living practically flow into each other.
Shared Kitchen
The property is a single-family home, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
No luxury design elements or high-end brands are mentioned; it is a standard home from 1979.
New Kitchen
The home was built in 1979 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly states public parking is available on the street
Storage Room
Listing mentions two storage spaces: a wooden shed in the front yard and a shed in the backyard
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing; only public street parking is mentioned
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door
Double Garage
No garage exists, so no double garage
Attic
Property has 2 living floors with 3 bedrooms on first floor; no attic mentioned
Cellar
No cellar mentioned in the listing description or features
Bike Storage
Front yard shed is described as handy for bicycles, stroller, and tools
Covered Parking
Only public street parking mentioned; no covered parking indicated
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned in the listing
Workshop
Sheds are described as storage spaces, not as a workshop
Shed
Listing explicitly mentions a wooden detached shed in front yard and extra shed in backyard
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent mentioned in the listing
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale mentioned in the listing
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states the property is 'Volle eigendom' (full ownership/freehold).
Other Rules
The listing explicitly mentions a non-occupation clause, an 'as is, where is' condition, a potential asbestos clause due to the 1979 build year, and an old age clause.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a two-story row house without an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family row house, which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
The property has a front yard and public street parking with no mention of a gate.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood with public parking.
Wheelchair Accessible
The house has stairs to the first floor for bedrooms and bathroom, lacking ground floor accessibility features.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The detailed layout description lists all rooms including halls, kitchen, living room, three bedrooms, a bathroom, and two sheds, but no separate laundry room.
Smart Home
The house was built in 1979, has standard mechanical ventilation, and no smart home features or systems are described.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Water Softener
No water softener is mentioned, and they are extremely rare in the Netherlands due to the naturally soft municipal water supply.
Energieeffizienz
Solar Panels
There is no mention of solar panels in the listing description or features list.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'Dubbel glas' (double glazing) under insulation.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but does not mention triple glazing.
Heat Pump
The heating system is specified as 'Stadsverwarming' (district heating), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There are no solar panels listed and no mention of a home battery system.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a mechanical ventilation system, which is listed in the features.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.