Geräumiges Familienhaus aus den 1930er Jahren mit fünf Schlafzimmern in der Nähe des Wilhelminaparks

Dieses charmante Reihenhaus, das um 1935 erbaut wurde, befindet sich in der Graaf Adolfstraat im Stadtteil Abstede in Utrecht. Der aktuelle Eigentümer lebt seit über dreißig Jahren hier und ist nun bereit, das Haus an die nächste Generation von Bewohnern weiterzugeben. Das Objekt bietet von hinten einen angenehmen Blick auf Grünflächen, wobei der Domturm vom zweiten Stockwerk aus sichtbar ist, was dem Wohnerlebnis einen besonderen Touch verleiht.

Das Erdgeschoss empfängt Sie durch ein Vestibül mit farbigen Bleiglasfenstern und originellen Wandfliesen, das sofort einen charaktervollen Ton setzt. Von hier aus gelangen Sie über die Treppe in den ersten Stock, zu einer separaten Toilette, dem Eingang zum Keller, der Küche und dem Wohnzimmer. Das Wohnzimmer verfügt über authentische En-suite-Schiebetüren mit eingebauten Schränken auf der einen Seite und offenen Regalen auf der anderen. Die Decken im Wohnbereich erreichen eine Höhe von ca. 2,98 Metern, was ein Gefühl von Luftigkeit und Weite erzeugt. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche haben Türen, die zum Garten führen, was das Innen-Außen-Wohnen in den wärmeren Monaten mühelos macht.

Der Keller erstreckt sich über ca. 10 Quadratmeter bei einer Deckenhöhe von ca. 1,76 Metern und bietet nützlichen zusätzlichen Stauraum. Das Vestibül selbst ist praktisch für die Unterstellung von mindestens zwei Fahrrädern, ein häufiges Bedürfnis im niederländischen Stadtleben.

Der Hintergarten ist nach Osten ausgerichtet und misst ca. 8,95 x 6,37 Meter, was insgesamt etwa 57 Quadratmetern entspricht. Der aktuelle Eigentümer hat einen blumenreichen Garten mit zwei Terrassen angelegt, der sicherstellt, dass den ganzen Tag über irgendwo im Garten Schatten verfügbar ist. Die Bepflanzung wurde so gewählt, dass sie in jeder Saison Grün und visuelles Interesse bietet. Der Garten erhält trotz seiner Ostausrichtung sowohl Morgen- als auch Nachmittagssonne.

Der erste Stock enthält drei Schlafzimmer. Die beiden größeren Schlafzimmer sind durch En-suite-Türen getrennt und verfügen beide über Einbauschränke, die reichlich Stauraum bieten. Das kleinere dritte Schlafzimmer befindet sich am hinteren Teil des Hauses. Eine separate Toilette ist auf dieser Etage bequem gelegen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Ein vollbreites Balkon im hinteren Bereich ist von den Schlafzimmern aus zugänglich und bietet einen Außenraum zum Entspannen. Die Deckenhöhe auf dieser Etage beträgt ca. 2,77 Meter.

Der zweite Stock offenbart großzügige Proportionen mit zwei weiteren Schlafzimmern, die beide über Gauben verfügen, die natürliches Licht hereinlassen. Das Podest auf dieser Etage ist außergewöhnlich geräumig und beherbergt den Zentralheizungskessel, die Waschmaschine, den Trockner und ein Waschbecken. Vorne ist Stauraum vorhanden, und ein über eine Ausziehleiter erreichbarer Dachboden bietet noch mehr Stauraum in Stehhöhe. Die Firsthöhe auf dieser Etage ist bemerkenswert hoch und bietet verschiedene Möglichkeiten für zukünftige Anpassungen oder Nutzungen.

Insgesamt bietet das Objekt fünf Schlafzimmer, die sich auf die beiden oberen Etagen verteilen, was es ideal für Familien mit mehreren Kindern oder für diejenigen macht, die Büroräume zu Hause benötigen. Die Wohnfläche beträgt ca. 157 Quadratmeter, zusätzlich gibt es 20 Quadratmeter Innen-Stauraum bestehend aus Keller und Dachboden. Die bebauten Außenbereiche, einschließlich Balkon und etwaiger Überdachungen, umfassen ca. 12 Quadratmeter. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt ca. 636 Kubikmeter.

Das Grundstück befindet sich auf einem 120 Quadratmeter großen Grundstück in Eigentum (Freehold), was bedeutet, dass es keine Erbpacht gibt, die Käufer berücksichtigen müssen.

Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt das Haus derzeit über ein Energielabel F, das bis September 2030 gültig ist. Das Haus hat teilweise Doppelverglasung und eine Bodenisolierung. Heizung und Warmwasser werden durch einen 2007 installierten gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, der in den Verkauf inbegriffen ist.

Die Lage ist besonders erwähnenswert. Die Graaf Adolfstraat befindet sich in einer kinderfreundlichen Nachbarschaft mit verschiedenen Spielplätzen gleich um die Ecke. Der Wilhelminapark ist in kurzer Gehweite entfernt und bietet Möglichkeiten zur Entspannung, zum Spazierengehen und zum Sport. Der Park veranstaltet einen jährlichen Event-Tag mit Unterhaltung für alle Altersgruppen. Für den täglichen Bedarf an Einkäufen können die Anwohner die Burgemeester Reigerstraat, Nachtegaalstraat, Adriaen van Ostadelaan oder die etwas weiter entfernte IBB-Lane aufsuchen. In der Nähe gibt es zahlreiche Restaurants und Cafés für diejenigen, die gerne essen gehen.

Für diejenigen, die nach zusätzlichen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten suchen, bietet die Gegend eine hervorragende Vielfalt. Der Singel (Grachtengürtel) bietet Routen zum Spazierengehen und Joggen, während der Park Bloeyendael einen weiteren grünen Rückzugsort bietet. Radfahrer können in Richtung des Waldes Amelisweerd, der Polderlandschaft entlang der Vecht oder weiter in Richtung Loosdrecht fahren.

Der öffentliche Nahverkehr ist mit einer Bushaltestelle erreichbar, die etwa fünf Gehminuten entfernt ist. Verschiedene Hauptverkehrsstraßen sind leicht erreichbar, und in der Nähe gibt es gebührenpflichtige Parkplätze.

Der Verkäufer hat kürzlich eine bautechnische Inspektion durch eine unabhängige Stelle (Q keur) in Auftrag gegeben, die Transparenz hinsichtlich der kurz- und langfristigen Wartungskosten bietet. Dieser Bericht ist über das Move-Konto verfügbar. Darüber hinaus wurde eine Fundamentinspektion von einer unabhängigen Organisation durchgeführt, die keine sofortigen Anzeichen von aktiven Fundamentproblemen oder ein erhöhtes Schadensrisiko ergab. Auch dieses Dokument ist über das Move-Konto zugänglich.

Der Kaufvertrag enthält Standardklauseln: eine Altersklausel, die anerkennt, dass das Gebäude aus dem Jahr 1935 stammt, eine Asbestklausel, einen Notarartikel und einen Artikel zur Messvorschrift. Diese Klauseln können im Move-Konto eingesehen werden.

Der Angebotspreis beträgt 1.065.000 Euro, was etwa 6.783 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt kann nach Vereinbarung über Funda oder per E-Mail besichtigt werden, mit festgelegten Besichtigungsterminen an bestimmten Daten. Der Übergabetermin ist zu verhandeln, wobei der Verkäufer seinen bevorzugten Zeitrahmen während der Besichtigungen kommuniziert. Der Verkäufer behält sich das Recht vor, den Käufer nach eigenem Ermessen auszuwählen.