Sonnige Dachgeschosswohnung mit Südbalkon in De Pijp

Diese charmante Dreizimmerwohnung befindet sich auf der vierten und obersten Etage eines charakteristischen Gebäudes aus dem Jahr 1883, gelegen an der Govert Flinckstraat im Herzen von Amsterdams beliebtem Viertel De Pijp. Das Objekt wurde 2016 umfassend renoviert, einschließlich einer vollständigen Fundamentsanierung, die die bauliche Integrität und moderne Wohnstandards sicherstellt und dabei den ursprünglichen Charakter des Gebäudes bewahrt.

Die Wohnung bietet ca. 69 Quadratmeter Wohnfläche kombiniert mit 11 Quadratmetern gebäudebezogener Außenfläche, bestehend aus einem geräumigen Südbalkon, der von beiden Schlafzimmern zugänglich ist. Beim Betreten der vierten Etage werden die Bewohner sofort von der beeindruckenden 3,35 Meter hohen Decke begrüßt, die im gesamten Hauptwohnbereich ein Gefühl von Großartigkeit und Weite vermittelt. Die Wohnung verfügt über einen warmen Eichenholzboden, glatte verputzte Wände und dezente Einbauspots, die gemeinsam eine moderne, aber einladende Atmosphäre schaffen.

Die offene Küche mit integrierter Arbeitsinsel bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet einen idealen Raum für ausgiebiges Kochen, Essen mit Gästen und den Alltag. Die Küche ist mit allen Standard-Einbaugeräten ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort für moderne Haushaltsbedürfnisse. Angrenzend an die Küche profitiert der großzügige Wohnbereich von reichlich natürlichen Licht, das durch die gut positionierten Fenster fällt.

Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, die beide direkten Zugang zum Südbalkon haben, der einen wesentlichen Außenwert für das städtische Wohnen darstellt. Dieser sonnige Balkon repräsentiert ca. 11 Quadratmeter privaten Außenraum, was in zentralen Amsterdam-Lagen selten ist, und ermöglicht es den Bewohnern, lange Sommertage und angenehme Abende in privater Atmosphäre zu genießen. Die Ausrichtung nach Süden sorgt für maximale Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über.

Das Badezimmer ist auf hohem Niveau fertiggestellt und verfügt über Fußbodenheizung, eine bequeme Walk-in-Dusche, eine Badewanne und ein Waschbecken mit integriertem Waschtisch. Ein separates WC bietet zusätzliche Bequemlichkeit für Bewohner und Gäste. Praktische Aufbewahrungslösungen umfassen einen dedizierten Dachbodenraum, der von der oberen Ebene zugänglich ist und ideal zur Aufbewahrung von persönliches Eigentum und Saisonartikeln geeignet ist.

Das Gebäude ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit vier Mitgliedern, mit monatlichen Servicegebühren von 126 Euro. Diese bescheidene VvE-Struktur erleichtert in der Regel effiziente Entscheidungsfindungen und handhabbare Wartungsbeiträge. Das Objekt befindet sich in freiem Eigentum, was bedeutet, dass es auf eigenem Grundstück steht ohne Erbpflichtverpflichtungen, was auf dem Amsterdamer Immobilienmarkt zunehmend wertvoll ist.

Die Energieleistung ist mit Label C bewertet, unterstützt durch Dämmungsmaßnahmen einschließlich Dachdämmung, Doppelverglasung und Bodendämmung. Das Objekt wird über einen gasbefeuerten Kombikessel (Intergas Kompakt HRE, installiert 2015) beheizt und mit Warmwasser versorgt, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet und mit dem Verkauf übergeht.

Die Lage in De Pijp bringt die Bewohner in unmittelbare Nähe zu einem außergewöhnlichen Angebot an Annehmlichkeiten. Der berühmte Albert Cuyp Markt, der frische Produkte und einzigartige Nachbarschaftskultur bietet, liegt nur um die Ecke und ist sechs Tage pro Woche geöffnet. Der grüne Sarphatipark befindet sich nur 100 Meter von der Haustür entfernt und bietet einen ruhigen Rückzugsort für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Auch die Ceintuurbaan mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften und Dienstleistungen ist zu Fuß erreichbar.

Das Viertel ist bekannt für seine lebendige Kulinarikszene, die von gemütlichen Lokalen und traditionellen holländischen Cafés bis hin zu trendigen Restaurants mit internationalen Küchen reicht. Der Fluss Amstel ist in kurzer Entfernung erreichbar und bietet schöne Uferwege, Laufstrecken und Möglichkeiten für Bootaktivitäten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Straßenbahnlinien, die die direkte Umgebung bedienen und direkten Zugang zu den Bahnhöfen Amsterdam Amstel und RAI bieten. Die kürzlich eröffnete Metrostation De Pijp verbessert die Anbindung in der gesamten Stadt weiter. Mit dem Auto ist die Ringautobahn A10 innerhalb weniger Minuten erreichbar und verbindet mit dem breiteren städtischen Straßennetz.

Das Objekt liegt im Amsterdamer Stadtbezirk Zuid, einem Gebiet, das für seine Mischung aus residential Ruhe und urbaner Lebendigkeit bekannt ist. Die Kombination aus renoviertem Innenraum, beeindruckenden Deckenhöhen, Südbalkon und freiem Eigentum schafft ein überzeugendes Angebot für diejenigen, die ein bezugsfertiges Zuhause in einem der begehrtesten Viertel Amsterdams suchen.

Der Kaufpreis von 685.000 Euro Kosten für den Käufer entspricht ca. 9.928 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, was den aktuellen Marktwerten für Qualitätsobjekte in dieser zentralen Lage entspricht. Der Abschluss des Verkaufs wird nach gegenseitiger Vereinbarung geregelt, und Käufer können ihren eigenen Notar in der Region Amsterdam auswählen. Standardmäßige Alters- und Asbestklauseln werden in den Kaufvertrag aufgenommen, wie es für Immobilien dieses Alters üblich ist.

Zusammenfassend stellt diese Dachgeschosswohnung eine attraktive Möglichkeit für Käufer dar, die modernen Komfort in einem historischen städtischen Kontext suchen, und verbindet praktische Merkmale wie den Südbalkon, hohe Decken und umfassende Renovierung mit dem unbestreitbaren Reiz des Lebens im dynamischen Viertel De Pijp.