Geräumiges Wasserfront-Familienhaus in kinderfreundlichem Hilversumer Viertel
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Einzigartige Lage am Wasser mit nach Süden ausgerichtetem Garten, perfekt zum Genießen der Abendsonne
- Energielabel A mit neuem CV-Kessel aus dem Jahr 2024 und 10 Solarmodulen für niedrige Energiekosten
- Kinderfreundliches Viertel in Gehweite von Schulen, Geschäften, Sporteinrichtungen und der Natur
- Geräumiger 165 m² Grundriss mit 4 Schlafzimmern und flexiblem Dachgeschoss für Home-Office oder zusätzliches Schlafzimmer
- Angebaute Garage und private Einfahrt für bequeme Parkmöglichkeiten vor Ort
Nachteile
- 1976 erbaut, was bedeutet, dass es sich um eine ältere Konstruktion handelt, die zukünftige Wartung oder Aktualisierungen erfordern könnte
- Reihenmittelhaus bedeutet eine geteilte Wand mit dem Nachbarn, was die Privatsphäre im Vergleich zu freistehenden Häusern reduziert
- Nur ein Badezimmer für vier Schlafzimmer, was für größere Familien zu Engpässen führen kann
- Das Dachfenster zeigt nach Norden, was zu weniger natürlichem Sonnenlicht in diesem Raum führt
- Der Quadratmeterpreis von 4.212 € ist relativ hoch für ein Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1976
Beschreibung
Dieses geräumige Familienwohnhaus befindet sich an einem sehr begehrten Ort in Hilversum und bietet eine einzigartige Kombination aus ruhigem Wohnen und der Bequemlichkeit nahegelegener Einrichtungen. Das Anwesen liegt in einer ruhigen Straße innerhalb eines kinderfreundlichen Wohngebiets, was es zu einem idealen Zuhause für Familien mit Kindern macht. Vorne auf dem Grundstück befindet sich eine Einfahrt, die Parkplatz vor der Garage bietet. Der tiefe Hintergarten ist direkt nach Süden ausgerichtet und grenzt an das Wasser, was eine friedliche Außenumgebung schafft, in der die Bewohner die Abendsonne auf einer schönen Terrasse genießen können.
Das Erdgeschoss dieses Hauses wurde durchdacht gestaltet, um Wohnraum und Komfort zu maximieren. Beim Betreten werden Sie in einen Flur begrüßt, der Zugang zu einem WC mit Brunnen, dem Zählerschrank und einem Schrank für Mäntel und Schuhe bietet. Der Wohnbereich ist geschickt in drei verschiedene Zonen unterteilt. Vorne im Haus befindet sich eine großzügige Essküche, die ausreichend Platz für Familienmahlzeiten und Unterhaltung bietet. Der mittlere Bereich dient als Essbereich und verfügt über Schiebetüren, die direkt auf den Hintergarten führen und einen nahtlosen Innen-Außen-Fluss in den wärmeren Monaten schaffen. Die dritte Zone ist ein gemütlicher Sitzbereich mit offenem Kamin, perfekt für abendliche Gemütlichkeit in der kalten Jahreszeit.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man in einen Waschraum, der durch zur Garage führt. Ebenfalls im Wohnbereich befindet sich die Treppe, die in den ersten Stock führt. Dieses Layout sorgt dafür, dass tägliche praktische Dinge wie Wäsche und Lagerung bequem außerhalb der Hauptwohnräume untergebracht sind.
Der erste Stock des Anwesens beherbergt die Schlafräume. Das Treppenhaus bietet Zugang zu drei gut proportionierten Schlafzimmern und dem Hauptbadezimmer. Das Hauptschlafzimmer ist besonders geräumig und verfügt über eine große eingebaute Schrankwand, die hervorragende Aufbewahrungslösungen bietet. Das zweite Schlafzimmer hat den Vorteil einer Tür, die zu einem Balkon führt, sowie direkten Zugang zum Badezimmer, was für Gäste oder ältere Kinder bequem sein könnte. Das dritte Schlafzimmer befindet sich am hinteren Teil des Anwesens und profitiert von einer angenehmen Aussicht auf das Wasser, was es zu einem attraktiven Raum für Bewohner macht, die eine malerische Aussicht schätzen.
Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Walk-in-Dusche und einem Waschtisch ausgestattet. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein separates WC, das zusätzlichen Komfort für den Haushalt bietet. Zwei separate WCs zusätzlich zu den Badezimmereinrichtungen sind eine praktische Eigenschaft für ein Familienhaus dieser Größe.
Der zweite Stock ist über eine fest installierte Treppe erreichbar und besteht aus einem vielseitigen Dachgeschoss. Dieser Bereich kann nach den Bedürfnissen der Bewohner genutzt werden, sei es als Home-Office, zusätzlicher Stauraum oder als gemütliches viertes Schlafzimmer. Der vordere Teil dieser Etage verfügt über ein großes Dachfenster nach Norden, was laut Angebot diesen Raum ideal für Malerei oder künstlerische Aktivitäten aufgrund des gleichmäßigen Nordlichts macht. Im Lagerraum ist der Zentralheizkessel untergebracht, der 2024 erneuert wurde und ein gasbefeuertes Kombikessel der Marke Remeha ist. Auf dem hinteren Teil des Daches wurden zehn Solarmodule installiert, die zur hervorragenden Energieeffizienz des Anwesens beitragen.
Das Anwesen verfügt über ein Energie-Label A, das seine starke Energieleistung widerspiegelt. Diese Bewertung wird durch die neuere Kesselinstallation und die Anwesenheit von Solarmodulen unterstützt, die beide dazu beitragen, Energiekosten und Umweltauswirkungen zu reduzieren.
Die Außenbereiche dieses Anwesens sind ebenso bemerkenswert. Der nach Süden ausgerichtete Hintergarten misst 147 Quadratmeter bei einer Tiefe von 21 Metern und einer Breite von 7 Metern. Diese großzügige Tiefe ermöglicht verschiedene Gartenlayouts und bietet viel Platz für Outdoor-Aktivitäten, Gartenarbeit oder einfach zum Entspannen. Der Terrassenbereich in der Nähe des Wassers wurde als besonderer Ort zum Genießen der Umgebung und des Abendlichts gestaltet. Vorne gibt es ebenfalls einen Gartenbereich zusammen mit der Einfahrt und Garage.
Was die Garage betrifft, so ist es ein angebautes Steingebäude mit Kapazität für ein Fahrzeug und ist mit Strom ausgestattet. Vor Ort Parkmöglichkeiten zu haben ist ein wertvolles Merkmal in vielen Wohngebieten, und die Kombination aus Garage und Einfahrt stellt sicher, dass Bewohner und Besucher stets bequeme Parkmöglichkeiten haben.
Das Anwesen ist als Reihenmittelhaus (geschakelde woning) klassifiziert und wurde ursprünglich 1976 erbaut. Trotz seines Alters wurde das Haus gewartet und aktualisiert, wie das moderne Heizungssystem und die Energieeffizienzmerkmale belegen. Die Gesamtwohnfläche beträgt 165 Quadratmeter, mit zusätzlichen 19 Quadratmetern Innenraum und 12 Quadratmetern angebautem Außenraum. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 671 Kubikmeter, und das Grundstück umfasst 365 Quadratmeter.
Die Lage dieses Anwesens ist eines seiner stärksten Attribute. In Hilversum gelegen, profitieren die Bewohner von der Nähe zu Schulen, Sporteinrichtungen, Geschäften und Naturgebieten. Diese Kombination aus städtischer Bequemlichkeit und natürlicher Umgebung wird von Familien sehr geschätzt. Die kinderfreundliche Natur des Viertels in Verbindung mit der ruhigen Straßenlage schafft eine sichere und angenehme Umgebung für Kinder, um aufzuwachsen.
Der Kaufpreis für dieses Anwesen beträgt 695.000 Euro, der als Käuferkosten-Transaktion (kosten koper) angeboten wird. Dies entspricht etwa 4.212 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Anwesen ist derzeit verfügbar, und der Übergabetermin kann besprochen werden, mit der Möglichkeit eines schnellen Einzugs, falls gewünscht. Das Anwesen wird mit vollen Eigentumsrechten (volle eigendom) angeboten, wie im Grundbuch unter der Bezeichnung HILVERSUM A 778 eingetragen.
Zusammenfassend bietet dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit, ein geräumiges Familienhaus mit Wasserfront in einer etablierten und bequemen Lage zu erwerben. Die Kombination aus nach Süden ausgerichtetem Garten, modernen Energiemerkmale, flexiblen Wohnräumen und der Nähe zu Einrichtungen macht dies zu einer überzeugenden Option für Käufer, die ein langfristiges Familienheim in Hilversum suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower ('inloopdouche') in the bathroom.
Bathtub
The listing mentions a walk-in shower but does not mention a bathtub anywhere in the description or features.
Ensuite Bathroom
The listing states the second bedroom has a door directly to the bathroom ('deur naar de badkamer').
Guest Toilet
There is a toilet with a fountain/sink on the ground floor ('toilet met fontein'), which serves as a guest toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or features list.
Shared Shower
This is a single-family home, so the shower is not 'shared' in the sense of being shared between separate households.
Shared Toilet
This is a single-family home, so the toilets are private to the household and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a sink cabinet ('wastafel meubel') but does not specify double sinks or a 'his and hers' setup.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description explicitly mentions a 2nd bedroom with access to a balcony.
Rear Garden
The description details a deep south-facing back garden (achtertuin) measuring 147 m².
Front Garden
The features list explicitly includes 'voortuin' (front garden).
Side Garden
There is no mention of a side garden in the description or features.
Terrace
The text explicitly states a lovely terrace (terrasje) has been made by the water.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a separate guest house or annex.
Waterfront
The listing repeatedly states the back garden is located directly on the water ('achtertuin aan het water', 'aan water').
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable plot is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Hilversum, the Netherlands, which is entirely flat with no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a quiet residential street (woonwijk), not a high-rise or elevated location with a city skyline view.
Remarkable Garden View
The third bedroom has a view of the water, and the house looks out over its own garden, but the focus is on the water rather than the garden itself being remarkable.
Remarkable Sea View
Hilversum is an inland municipality with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour mentioned; it is situated on a standard residential waterway.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are referenced in the views from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the listing.
Central Heating
CV-ketel (Remeha gas combi boiler from 2024) is explicitly listed.
Fireplace
Open haard (fireplace) in the living room is explicitly mentioned.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating.
Walk In Closet
Describes a large closet wall (kastenwand) but not a walk-in closet.
Home Office
The attic is explicitly mentioned as usable as a 'werkkamer' (home office).
Skylight
Mentions a dormer window (dakkapel) but no skylights.
Exposed Beams
No mention of exposed beams.
Bay Window
No mention of a bay window.
Private Indoor Pool
Not mentioned.
Private Indoor Sauna
Not mentioned.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentions a 'grote kastenwand' (large closet wall) in the master bedroom.
French Doors
Mentions a 'schuifpui' (sliding patio door) rather than French doors.
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Built in 1976, typical Dutch suburban home, though with modern updates like a new boiler and solar panels.
Industrial
No industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
Standard 1970s Dutch home with some classic elements like a fireplace.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1976, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The construction year is 1976, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1976, this falls squarely into the post-war period known for functional, mass-produced residential construction to accommodate population growth.
Modernist
Despite having modern updates like an A-label and new CV ketel, the base construction from 1976 is typical functional suburban architecture rather than a distinct modernist architectural style.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1976.
Küche
Kitchen Island
The living area is described as being divided into three distinct sections (kitchen, dining, sitting), with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing states the living area is divided into 3 sections: a spacious dining kitchen, a dining area, and a sitting area with a fireplace, indicating an open layout.
Shared Kitchen
The property is listed as a 'eengezinswoning' (single-family home), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'royale' but there are no indications of high-end design brands or luxury finishes.
New Kitchen
The house was built in 1976 and the listing highlights a new CV-ketel (2024) and solar panels, but makes no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly mentions a driveway ('oprit') and parking on the property ('Op eigen terrein').
Storage Room
The listing mentions a 'berging' (storage room) on the second floor and states the attic can be used as 'opslagruimte' (storage space).
Garage
The features list an 'Aangebouwde stenen garage' (attached brick garage).
Double Garage
The listing specifies the garage capacity is '1 auto' (1 car).
Attic
The listing describes a 'zolderverdieping' (attic floor) accessible via a fixed staircase.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features, which is typical for this type of 1976 Dutch home.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; it is a standard single-family home.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or 'laadpaal' in the listing.
Workshop
The attic is mentioned as a possible 'werkkamer' (home office), but no workshop is described.
Shed
There is no separate shed mentioned; there is a garage and a 'bijkeuken' (utility room).
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale, not for rent, and no separate parking spot rental is mentioned.
Parkspot Sale Price
There is no separate parking spot for sale mentioned; parking is included with the property.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Freehold).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story semi-detached family home built in 1976 with standard fixed stairs to the upper floors. No elevator is mentioned or expected.
Private Entrance
The property is a semi-detached family house with its own front door and driveway, indicating a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a driveway for the garage but does not mention an automatic gate.
Gated Community
The property is located on a quiet street in a child-friendly residential neighborhood, with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors accessible only by fixed stairs, making it not wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine
In Dutch real estate, movable appliances like washing machines are not included unless explicitly stated. Not mentioned in listing.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) accessible from the living room.
Smart Home
No smart home features mentioned. Building is from 1976 with no indicated smart upgrades.
Ventilation System
Features list explicitly states 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
Features list explicitly states 'TV kabel' (TV cable).
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states there are 10 solar panels on the back of the roof.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Remeha, 2024) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and holds an Energy Label A rating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.