Geräumiges Eckhaus mit sonnigem Westgarten in ruhiger Gouda Nachbarschaft
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Ecklage bietet Gartenfläche auf drei Seiten und zusätzliche Fenster, was zu ausgezeichnetem natürlichem Licht im gesamten Haus und einem Gefühl von Privatsphäre und Freiheit rund um das Grundstück führt.
- Der nach Westen ausgerichtete Hintergarten erhält Nachmittags- und Abendsonne, was ihn ideal macht, um nach der Arbeit in den wärmeren Monaten im Freien zu genießen.
- 2015 erbaut mit Energielabel A+, vollständiger Isolierung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und einem Wärmerückgewinnungssystem, was auf moderne Baustandards und niedrigere Energiekosten hinweist.
- Praktische Grundrissaufteilung mit drei Schlafzimmern auf der ersten Etage und einem flexiblen offenen Dachgeschossraum von 22 Quadratmetern, der als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum dienen kann.
- Gut gepflegter Zustand mit Kunststofffensterrahmen für geringe Wartung und einem modernen Zentralheizkessel Intergas HRE im Eigentum des aktuellen Besitzers.
Nachteile
- Zwei der drei Schlafzimmer auf der ersten Etage sind mit acht bzw. sieben Quadratmetern relativ klein, was sich für ältere Kinder oder Erwachsene beengend anfühlen könnte.
- Der Dachgeschossraum wird als offener Zolder beschrieben und nicht als formelles Schlafzimmer, was bedeutet, dass er nicht über das gleiche Maß an Fertigstellung verfügt und möglicherweise nicht als offizieller Schlafr Raum für Hypotheken- oder Bewertungszwecke zählt.
- Die Küche ist mit nur sieben Quadratmetern kompakt und verfügt über grundlegende Geräte, darunter ein Gasherd mit vier Kochfeldern, was möglicherweise nicht den Erwartungen von Käufern entspricht, die nach einem geräumigeren oder luxuriöseren Kochbereich suchen.
- Parken ist nur auf der öffentlichen Straße möglich, ohne einen dedizierten Stellplatz oder eine Garage auf dem Grundstück, was in Gebieten mit hoher Parknachfrage unpraktisch sein könnte.
- Der Angebotspreis von 550.000 Euro ergibt einen Preis pro Quadratmeter von ca. 4.622 Euro, was angesichts der relativ bescheidenen Schlafzimmergrößen und der einfachen Küche für den Gouda-Markt als erhöht betrachtet werden könnte.
Beschreibung
Dieses 2015 erbaute Eckhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend auf der Ostseite von Gouda. Das Grundstück profitiert von seiner Ecklage, die auf drei Seiten des Hauses Gartenfläche und zusätzliche Fenster in der Seitenfassade bietet, was zu einer hellen und offenen Atmosphäre im gesamten Innenbereich führt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 119 Quadratmeter, verteilt auf drei Etagen, was es zu einer praktischen Wahl für Familien macht, die komfortablen Wohnraum suchen.
Das Erdgeschoss zeichnet sich durch eine gut organisierte Grundrissaufteilung aus, beginnend mit einem Eingangshausflur, der den Zählerschrank und ein sauber fertiggestelltes WC-Raum beherbergt. Der WC-Bereich ist mit weißen Wandfliesen, grauen Bodenfliesen, einem Wand-WC und einem kleinen Waschbecken ausgestattet. Die Küche befindet sich vorne im Haus und präsentiert ein ruhiges Erscheinungsbild mit ihrem Design. Sie ist mit wesentlichen Geräten ausgestattet, darunter ein Gasherd mit vier Kochfeldern, eine Dunstabzugshaube, ein Kühlschrank, eine Geschirrspülmaschine und eine Kombimikrowelle. Obwohl sie mit ca. sieben Quadratmetern kompakt ist, bietet die Küche funktionalen Arbeitsbereich für die tägliche Mahlzeitenzubereitung.
Das Wohnzimmer nimmt den hinteren Teil des Erdgeschosses ein und profitiert erheblich von der Ecklage des Grundstücks. Zwei zusätzliche Fenster in der Seitenwand lassen natürliches Licht aus mehreren Winkeln einfallen und schaffen einen angenehmen und hellen Wohnraum. Der Raum misst ca. 31 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für sowohl einen komfortablen Sitzbereich als auch einen Esstisch, der zur Unterhaltung von Familie und Freunden geeignet ist. Eine Tür bietet direkten Zugang zum Hintergarten. Die offene Treppe im Wohnzimmer verleiht dem Raum einen verspielten Charakter, und die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt für eine angenehme Temperatur in den kälteren Monaten.
Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer und ein vollständiges Badezimmer. Zwei Schlafzimmer befinden sich vorne im Haus, wobei eines davon ein zusätzliches Seitenfenster aufweist, was es besonders als ruhiges Arbeitszimmer oder gut beleuchtetes Kinderzimmer geeignet macht. Diese vorderen Schlafzimmer messen ca. 16 Quadratmeter bzw. acht Quadratmeter. Das dritte Schlafzimmer befindet sich am hinteren Teil des Grundstücks und hat aufgrund der Dachstruktur eine etwas verspielte Aufteilung. Dieser Raum misst ca. sieben Quadratmeter und kann verschiedenen Zwecken dienen, darunter Schlafen, Arbeiten oder Spielen.
Das komplett geflieste Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Wand-WC, ein Waschbecken, einen Spiegel mit Beleuchtung und einen elektrischen Designheizkörper. Obwohl es mit ca. sechs Quadratmetern kompakt ist, enthält das Badezimmer alle notwendigen Einrichtungen für einen Familienhaushalt.
Die zweite Etage ist über eine feste Treppe erreichbar und besteht aus einem offenen Dachgeschossraum von ca. 22 Quadratmetern. Dieser Bereich bietet Flexibilität und kann an verschiedene Bedürfnisse angepasst werden, wie z.B. als zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum, Heimarbeitsplatz oder Spielzimmer. Ein Kunststoff-Dachfenster hinten sorgt für natürliches Tageslicht auf dieser Etage. Hinter den Kniestockwänden befindet sich praktischer Stauraum. Der Technikraum auf dieser Etage beherbergt das Wärmerückgewinnungssystem, den Zentralheizkessel Intergas HRE aus dem Jahr 2015 sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Die Außenbereiche sind ein bemerkenswertes Merkmal dieses Grundstücks. Die Ecklage bietet Gartenflächen vorne, an der Seite und hinten am Haus, was ein Gefühl von Freiheit und Grün rund um das gesamte Grundstück schafft. Der Hintergarten ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er in den Nachmittags- und Abendstunden Sonnenlicht erhält, was ihn zu einem angenehmen Raum für Outdoor-Aktivitäten im Laufe des Tages macht. Der Hintergarten ist über ein Hintergatter zugänglich und misst 47 Quadratmeter bei Abmessungen von 8,70 Metern Tiefe und 5,35 Metern Breite. Ein Außenwasserhahn steht für die Gartenpflege zur Verfügung. Ein freistehendes Steingebäude mit Strom befindet sich auf dem Grundstück und bietet Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder zusätzlichen Stauraum. Die vielfältigen Außenbereiche ermöglichen verschiedene Sitzgelegenheiten, sei es für einen ruhigen Morgenkaffee oder ein abendliches Treffen mit Freunden.
Das Haus verfügt durchgehend über Kunststofffensterrahmen, die nur minimale Wartung erfordern. Das Energielabel ist mit A+ bewertet, was auf eine gute Energieeffizienz hinweist. Das Haus ist vollständig isoliert, was zu niedrigeren Energiekosten und verbessertem Komfort beiträgt. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 412 Kubikmeter, und die Grundstücksgröße beträgt 169 Quadratmeter. Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße vor dem Grundstück verfügbar.
Dieses Haus wird zu einem Preis von 550.000 Euro angeboten, was etwa 4.622 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Grundstück kann über den Makler besichtigt werden, und die Übergabedetails sind verhandlungsbereit. Der Risikokennwert ist mit null angegeben, was auf keine bekannten strukturellen oder umweltbedingten Probleme mit dem Grundstück hindeutet. Die katasterrechtliche Bezeichnung lautet GOUDA K 10278, und das Grundstück befindet sich im Volleigentum.
Die Kombination aus relativ jungem Baujahr, den energieeffizienten Merkmalen und der praktischen Grundrissaufteilung macht dieses Eckhaus zu einer soliden Option für Käufer, die ein bezugsfertiges Zuhause in einer friedlichen Wohngegend in Gouda suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'Douche' in the bathroom features.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'Ligbad' in the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The listing describes a single bathroom on the first floor accessible from the landing, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'toiletruimte' in the hall on the ground floor.
Heated Towel Rail
The listing mentions an 'Elektrische designradiator' in the bathroom, which typically serves as a heated towel rail.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
The listing only mentions 'Douche' without specifying a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
This is a single-family home, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'Wastafel' (sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies that underfloor heating is only present on the ground floor, whereas the bathroom is located on the first floor.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a corner house with a garden on three sides and an open attic with a skylight, but does not mention a balcony.
Rear Garden
Explicitly mentioned as a 47 m² sunny west-facing backyard.
Front Garden
Explicitly mentioned as having a front garden (voortuin).
Side Garden
Explicitly mentioned as having a garden on the side (zij- en achterkant).
Terrace
No terrace is mentioned, only that one could create seating areas in the garden.
Rooftop Terrace
The roof is a tiled saddle roof with a skylight, no rooftop terrace.
Barbecue Area
No designated barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is specifically described in the text or features.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
There is only a stone storage shed mentioned, no guest house.
Waterfront
Located in a quiet, green residential neighborhood, no waterfront mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
Not mentioned and incompatible with a suburban corner house.
Small Livestock Facilities
Not mentioned and incompatible with a suburban corner house.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Gouda is in a flat region of the Netherlands, no mountains.
Remarkable City View
Located in a quiet green residential area, no city view mentioned.
Remarkable Garden View
The house has a garden on three sides and extra windows in the side wall to enjoy the garden view.
Remarkable Sea View
Gouda is an inland city.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentioned: Intergas HRE cv-ketel from 2015 and listed as Cv-ketel en warmte terugwininstallatie for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Explicitly stated: Vloerverwarming op de begane grond (floor heating on the ground floor).
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the description or room layouts.
Home Office
One bedroom is described as suitable as a quiet workspace, and attic mentioned as potential thuiswerkplek, but no dedicated home office exists.
Skylight
Explicitly mentioned: kunststof dakraam aan de achterzijde (plastic skylight at the rear) on the attic floor.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the property description.
Bay Window
Extra windows in the side wall are mentioned but not described as a bay window projection.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned or implied.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned or implied.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative ceiling/wall mouldings are mentioned.
Innenstil
Scandinavian
The listing emphasizes light spaces and open feel, but lacks specific Scandinavian design elements like light wood tones, minimalist Nordic styling, or hygge-inspired descriptions.
Modern
Built in 2015 with contemporary features including plastic window frames, floor heating, WTW installation, modern bathroom with design radiator, and clean neutral tile choices.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete surfaces, or raw finishes.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned like terracotta tiles, warm color palettes, or Mediterranean architectural elements.
Classic
The property is a 2015 build with modern amenities and no traditional or period architectural details described.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 2015, so it is not traditional or historic.
Early 20th Century
The house was built in 2015, not in the early 20th century.
Post War Functional
The house was built in 2015, not in the post-war period.
Modernist
Built in 2015 with modern features like WTW, underfloor heating, and an open staircase.
Newly Build
Built in 2015, which is relatively recent, though listed as existing construction.
Küche
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'Vaatwasser' (dishwasher) in kitchen features.
Oven
Listing mentions 'Combimagnetron' (combination microwave oven) which functions as an oven.
Microwave
Listing explicitly mentions 'Combimagnetron' (combination microwave).
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'Koelkast' (refrigerator) in kitchen features.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
Description places kitchen at front and living room at garden side, suggesting separate spaces rather than open plan.
Pantry
No mention of a pantry in the listing.
Stove
Listing explicitly mentions '4-pits gasfornuis' (4-burner gas stove).
Induction Stove
Listing specifically states 'gasfornuis' (gas stove), not induction.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the listing.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
Listing mentions 'Afzuigkap' (traditional exhaust hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Kitchen described as having 'rustig uiterlijk' (calm/quiet appearance), suggesting a basic, non-design kitchen.
New Kitchen
House built in 2015, making the kitchen approximately 9 years old - not new but not very old.
Parken & Lagerung
Parking
The features list states 'Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a stone shed with electricity and storage space behind knee walls on the attic.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the description or features; only a detached stone shed is listed.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The listing describes an 'open zolderverdieping' (open attic floor) accessible via a fixed staircase.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description or features, which is typical for a 2015 Dutch corner house.
Bike Storage
The shed is explicitly described as being 'handig voor fietsen' (handy for bicycles).
Covered Parking
Only open public parking is mentioned; no covered parking options are listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or any electric vehicle facilities.
Workshop
The attic is suggested for a bedroom, hobby room, home office, or playroom, but a specific workshop is not mentioned.
Shed
The listing specifies a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) with electricity.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
The property is described as a corner house (hoekwoning) with full ownership (volle eigendom) and there is no mention of a VvE (owners association).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story single-family corner house with open and fixed stairs, no elevator is mentioned or present.
Private Entrance
The property is a single-family house (eengezinswoning) with its own front door on the ground floor.
Automatic Gate
Not mentioned; it is a standard corner house in a regular residential neighborhood with open public access.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('rustige, groene woonwijk') with public parking and an accessible back alley.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors accessible only via stairs ('open trap', 'vaste trap'), making it impossible for a wheelchair to access the upper levels.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing explicitly mentions connections for a washing machine but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'aansluitingen voor wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) on the second floor.
Laundry Room
The washing machine connections are located on the open attic floor (zolderverdieping) rather than in a dedicated, enclosed laundry room.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer but does not state that a dryer is included.
Smart Home
There is no mention of any smart home features, systems, or devices in the description.
Ventilation System
The listing explicitly mentions a 'WTW-installatie' (heat recovery ventilation system).
Water Softener
Water softeners are very uncommon in the Netherlands and there is no mention of one in the listing.
Energieeffizienz
Double Glazing
Built in 2015 with PVC window frames, fully insulated, and an A+ energy label, which practically guarantees double glazing.
Triple Glazing
Not explicitly mentioned. A 2015 home with an A+ label typically achieves this with standard double glazing rather than triple.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' and mentions underfloor heating, which requires floor insulation.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Intergas HRE cv-ketel) for heating, not a heat pump.
Home Battery
Not mentioned and extremely rare for a residential property built in 2015.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions a heat recovery ventilation system (WTW) and underfloor heating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.