Geräumige Erdgeschosswohnung mit Garten in der Nähe von Kralingen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Drei Schlafzimmer in einer Wohnung, was relativ selten ist und erhebliche Flexibilität für Familien oder Home-Office-Nutzung bietet.
- Privater Hinterhof von 31 Quadratmetern mit ausgewachsenen Pflanzen und direktem Zugang zur städtischen Grünanlage und Spieleinrichtung dahinter, was ein Gefühl von zusätzlichem Raum schafft.
- Küche und Badezimmer wurden 2019 beide mit modernen Ausführungen renoviert, was keine sofortigen Renovierungskosten in diesen Bereichen bedeutet.
- Erhöhte Erdgeschossposition etwa einen Meter über dem Straßenniveau bietet Privatsphäre, während Treppen vermieden werden.
- Zentrale Lage zwischen dem Rotterdamer Stadtzentrum und Kralingen mit Einrichtungen, öffentlichem Nahverkehr und Freizeitmöglichkeiten in leichter Reichweite.
Nachteile
- Die Erbpacht ist nur bis 2054 abbezahlt, während die Pachtperiode 2085 endet, was bedeutet, dass nach 2054 erneut Erbpachtzahlungen erforderlich sein werden.
- Laut den Objektmerkmalen an einer viel befahrenen Straße gelegen, was trotz der erhöhten Position zu Verkehrsgeräuschen führen kann.
- Parken ist nur über ein Parkausweissystem möglich, ohne privaten Parkplatz oder Garage.
- Der monatliche VvE-Beitrag von 156,34 Euro ist für eine Wohnung dieser Größe relativ hoch.
- Die Erdgeschosslage, auch mit Erhöhung, kann von einigen Käufern im Vergleich zu Wohnungen in den oberen Etagen weiterhin als weniger wünschenswert empfunden werden.
Beschreibung
Diese Erdgeschosswohnung an der Goudse Rijweg in Rotterdam bietet ein Wohnerlebnis, das die räumlichen Qualitäten, die typischerweise mit Einfamilienhäusern assoziiert werden, mit der Bequemlichkeit des Apartmentlebens verbindet. Das Objekt wurde 1987 erbaut und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 92 Quadratmetern bei einem Volumen von 334 Kubikmetern. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, ist aber etwa einen Meter über dem Straßenniveau erhöht, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt und direkte Sichtlinien von der Straße reduziert.
Der Eingang führt zu einem geräumigen Flur, der Zugang zu fast allen Zimmern der Wohnung bietet. In diesem Flur befinden sich das separate WC, der Zählerschrank und ein großzügiger Abstellraum, der Waschmaschine, Trockner und die Zentralheizungsanlage beherbergt. Dieser praktische Grundriss sorgt dafür, dass tägliche Notwendigkeiten ordentlich organisiert und aus den Augen sind.
Das Wohnzimmer bildet das Herz des Hauses. Dank der großzügigen Abmessungen und der großen Fensterfront vorne fühlt sich dieser Raum hell und offen an. Es ist ausreichend Platz für sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen großen Esstisch vorhanden. Die Loggia schließt nahtlos an das Wohnzimmer an und schafft einen angenehmen Ort, um eine Tasse Kaffee, ein gutes Buch oder die Lebendigkeit der Stadt um Sie herum zu genießen, während Sie vor Wind und Wetter geschützt sind.
Die offene Küche wurde 2019 renoviert und hat ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Die Kombination aus warmen Holztönen und farbenfrohen Akzenten verleiht dem Raum Charakter. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet und bietet viel praktischen Stauraum. Die Geschirrspülmaschine wurde 2025 ersetzt und ist somit praktisch neu. Dies ist ein attraktiver Raum für alle, die gerne kochen und dabei mit dem Wohnbereich verbunden bleiben möchten.
An der ruhigen Rückseite des Objekts befinden sich drei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und eine Kleiderwand und blickt auf den Grünbereich hinter dem Objekt. Die anderen Zimmer haben ebenfalls eine angenehme Größe und eignen sich sehr gut als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Drei Schlafzimmer in einer Wohnung zu haben, ist relativ ungewöhnlich und verleiht dem Objekt einen erheblichen funktionalen Mehrwert.
Das Badezimmer wurde ebenfalls 2019 renoviert und verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken und einen Designheizkörper. Die moderne Ausführung passt gut zum Rest der Wohnung. Die Qualität der Renovierungen von 2019 in Küche und Badezimmer bedeutet, dass Käufer voraussichtlich in den nächsten Jahren in diesen Bereichen nicht investieren müssen.
Von einem der Schlafzimmer aus erreichen Sie den Hinterhof. Dieser grüne Außenbereich hat ein natürliches und geschütztes Erscheinungsbild mit ausgewachsenen Pflanzen und ausreichend Platz zum Genießen des Außenlebens. Hinter dem Garten befindet sich eine städtische Grünanlage und Spieleinrichtung, die zusätzlichen Raum, ein Gefühl von Freiheit und ein angenehmes Wohnumfeld für Jung und Alt bietet. Dadurch wirkt der Garten noch größer, als die Grundstücksgrenze vermuten lässt. Der Garten misst 31 Quadratmeter und ist 8,10 Meter tief und 3,78 Meter breit, mit nordwestlicher Ausrichtung.
Im Keller verfügt das Objekt zusätzlich über einen eigenen Abstellraum mit Stromanschluss. Dieser ist ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, Werkzeug oder als zusätzlicher Stauraum. Der Abstellraum misst 5 Quadratmeter.
Die Lage dieser Wohnung ist besonders attraktiv. Sie wohnen hier an einem zentralen Ort zwischen dem lebendigen Stadtzentrum und der Grünanlage von Kralingen. Für tägliche Einkäufe, einen Abend aus oder einen entspannten Spaziergang müssen Sie nie weit suchen. Der Markthal, die Meent, die Oude Haven und der Kralingse Bos sind alle leicht erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls in Gehweite, und über die Hauptverkehrsstraßen können Sie schnell auf den Weg in den Rest der Stadt oder darüber hinaus sein.
Das Objekt ist mit verschiedenen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter eine Glasfaseranschluss, mechanische Belüftung und natürliche Belüftung. Das Energielabel ist B, und das Objekt verfügt über Doppelverglasung und Wandisolierung. Der Zentralheizungskessel ist ein Remeha Tzerra CW4 aus dem Jahr 2018, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet.
Es ist wichtig zu beachten, dass sich das Objekt auf Erbpachtland befindet. Die Erbpacht ist bis zum 1. November 2054 abbezahlt. Die Erbpachtperiode endet am 15. Juni 2085. Käufer sollten sich bewusst sein, dass nach 2054 erneut Erbpacht gezahlt werden muss, sofern keine Vereinbarungen zur Verlängerung des vorab bezahlten Zeitraums getroffen werden.
Die Eigentümergemeinschaft (VvE) ist aktiv und gut organisiert. Es gibt einen Rücklagenfonds, einen Wartungsplan und die Gebäudeversicherung ist geregelt. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt ca. 156,34 Euro. Parken ist über ein Parkausweissystem möglich, was in diesem Teil von Rotterdam üblich ist.
Diese Wohnung präsentiert sich als gut gepflegtes Objekt in einer begehrten Lage. Die Kombination aus drei Schlafzimmern, einem privaten Garten und kürzlichen Renovierungen von Küche und Badezimmer macht sie zu einer praktischen Wahl für Familien, Paare, die von zu Hause aus arbeiten, oder jeden, der zusätzlichen Raum in Kombination mit urbaner Bequemlichkeit schätzt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned; only a walk-in shower is listed as bathroom facility.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the hallway, not directly from the master bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate toilet' in the hall.
Heated Towel Rail
A 'designradiator' is mentioned in the bathroom, which in Dutch context typically refers to a heated towel rail/radiator.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
Only a single walk-in shower is described; no mention of dual shower heads or double shower space.
Shared Shower
This is a private apartment with its own bathroom, not shared housing.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet, not shared housing.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafelmeubel' (sink cabinet) is mentioned, not dual sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'royale loggia aan de voorzijde' (spacious loggia at the front), which is a type of balcony.
Rear Garden
The listing mentions an 'eigen achtertuin' (own rear garden) measuring 31 m².
Front Garden
There is no mention of a front garden; the front has a loggia and the apartment is 1 meter above street level.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
It is a ground-floor apartment with no access to a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the text.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a 92 m² apartment with no guest house.
Waterfront
Although located in Rotterdam near water, the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is an apartment in a city, no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected in this apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the ground floor on a busy road; while the city's liveliness is mentioned, there is no elevated or remarkable city view.
Remarkable Garden View
The main bedroom and garden face a municipal green and play area, providing a prominent green view.
Remarkable Sea View
Rotterdam has no sea views from this inland urban location.
Remarkable Harbour View
Despite being in Rotterdam, the listing does not mention a harbour view from the apartment.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing
Central Heating
CV-ketel Remeha Tzerra CW4 gas-fired combi boiler from 2018 explicitly mentioned
Fireplace
No fireplace mentioned in the description
Underfloor Heating
Not mentioned, and design radiator in bathroom suggests traditional heating method
Walk In Closet
Main bedroom described with space for wardrobe wall, not a walk-in closet
Home Office
Room can be used as work room but no dedicated home office setup mentioned
Skylight
Ground floor apartment with no skylight mentioned
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description
Bay Window
Large windows mentioned but no specific bay window described
Private Indoor Pool
No pool mentioned, standard apartment from 1987
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing
Ornamental Plasterwork
1987 apartment with no ornamental plasterwork mentioned
Innenstil
Scandinavian
No explicit Scandinavian styling mentioned, though warm wood tones in kitchen could hint at some elements
Modern
Kitchen and bathroom renovated in 2019 with contemporary design, design radiator mentioned
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal, or concrete mentioned
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned at all
Classic
1987 construction but renovated, no classic styling elements described
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1987 and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1987, so it is not an early 20th-century style building.
Post War Functional
Built in 1987, it is technically post-war, but it doesn't fit the typical post-war functional architectural style of the 1950s-1960s.
Modernist
The apartment has a contemporary look with a flat roof and modern updates (kitchen/bathroom in 2019), but it is a standard 1980s apartment block rather than a distinct modernist architectural piece.
Newly Build
The building dates back to 1987, making it nearly 40 years old.
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned that the dishwasher was renewed in 2025.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'De open keuken' and mentions it allows the cook to stay connected with the living space.
Shared Kitchen
The property is a standard apartment with its own private facilities, not a shared housing situation.
Design Kitchen
Described as modern with a contemporary look, warm wood tones, and colorful accents, but not specifically marketed as a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The kitchen was renovated in 2019, making it relatively new but not brand new.
Parken & Lagerung
Parking
Parking is available via permit, explicitly mentioned as 'Parkeren middels parkeervergunning'.
Storage Room
The listing mentions a spacious storage closet (bergkast) in the hall for washer, dryer, and CV installation.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The apartment is on the ground floor and no attic is mentioned.
Cellar
The listing explicitly mentions a private storage in the basement (kelder) with electricity.
Bike Storage
The basement storage is described as 'Ideaal voor fietsen' (ideal for bikes).
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features section lists 'Schuur/berging Box' referring to the basement storage box with electricity.
Street Parking Free
Parking requires a permit, so it is not free.
Street Parking Permit
Explicitly stated: 'Parkeren middels parkeervergunning' and 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen'.
Parkspot Rent Price Month
No monthly parking rental price is mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot is for sale with this property.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states there is an active VvE (Owners Association) with a monthly contribution.
Leasehold
The listing explicitly states the property is on leasehold ground (erfpachtgrond) with ground rent paid up to 2054.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly confirms registration with the Chamber of Commerce (KvK).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly confirms there is an annual meeting.
Oa Fees
The listing explicitly mentions the monthly VvE contribution of €156.34.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly confirms a reserve fund is present.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly confirms a maintenance plan is present.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly confirms building insurance (opstalverzekering) is present.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Automatic Gate
The property has an 'open ligging' (open location) and the backyard is accessible via a side path ('achterom'), with no mention of any gates.
Gated Community
The listing explicitly states 'open ligging' (open location) and is situated on a 'drukke weg' (busy road), indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
It is a ground-floor apartment which is positive for accessibility, but it is situated 1 meter above street level, which typically requires steps to the front door. No specific wheelchair adaptations or level-access thresholds are described.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing mentions a 'opstelplaats voor de wasmachine', indicating that the necessary connections for a washing machine are present.
Laundry Room
The laundry setup is located in a 'bergkast' (storage closet) in the hallway, which is not a dedicated laundry room.
High Speed Internet
The property has a fiber optic connection, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Voorzien van glasvezelaansluiting' (equipped with fiber optic connection).
Smart Home
There is no mention of any smart home features, devices, or systems in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (mechanical and natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing description or features.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing does not mention solar panels. Given it is a ground floor apartment built in 1987, it is highly unlikely to have private solar panels, and any VvE-owned panels would typically be mentioned as a selling point for energy costs.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'Dubbel glas' (double glazing) under the Energy/Isolation category.
Triple Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing). If it had triple glazing, it would typically be listed specifically as 'HR++' or 'Triple glas' to justify the Energy Label B.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the Energy/Isolation category.
Heat Pump
The listing specifies a 'Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018)', which is a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
Home batteries are exceptionally rare in 1987 apartments and there is absolutely no mention of one in the text.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions mechanical ventilation and a modern 2018 boiler which help achieve the Energy Label B.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.