Erweitertes Reihenhaus mit Hobbyraum und nach Süden ausgerichtetem Garten in Bergeijk

Willkommen in der Goudsbloemstraat 13, im Jeruzalem-Viertel von Bergeijk. Dieses Reihenhaus wurde durchdacht erweitert, um zusätzliche praktische Räume im Erdgeschoss zu schaffen, was es für Familien oder Einzelpersonen geeignet macht, die geschlossene Bereiche für Hobbys und Aufbewahrung schätzen. Das Gebäude wurde um 1962 erbaut und im Laufe der Jahre instand gehalten, mit nennenswerten Aktualisierungen einschließlich einer 2020 installierten modernen Heizungsanlage.

Die Lage dieser Immobilie ist einer ihrer reizvollen Aspekte. In der Nähe des Zentrums von Bergeijk gelegen, haben die Bewohner bequemen Zugang zu lokalen Geschäften, Restaurants und anderen Einrichtungen, die ein Stadtzentrum bietet. Familien mit Kindern werden die Nähe zu Schulen und einer Kindertagesstätte zu schätzen wissen, was den täglichen Ablauf erleichtert. Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohnviertel und bietet eine friedliche Wohnumgebung, während sie dennoch mit wesentlichen Diensten verbunden ist.

Beim Näherkommen an die Immobilie werden Sie von einem ordentlich angelegten Vorgarten begrüßt, der einen privaten Parkplatz für ein Fahrzeug umfasst. Dies ist ein praktisches Merkmal in einem Wohngebiet, wo das Parken auf der Straße manchmal begrenzt sein kann. Der Haupteingang führt in einen Empfangsflur, der mit seinem gefliesten Boden und den weiß gestrichenen Mauerwerkwänden den Ton für das Innere angibt.

Die Grundrissaufteilung des Erdgeschosses wurde mit Funktionalität im Sinn gestaltet. Vom Eingangsbereich haben Sie Zugang zu einem komplett gefliesten Gästetoilette, die mit einem Wand-WC ausgestattet ist. Der Zählerschrank ist conveniently im Flur untergebracht, ebenso wie ein versenkter Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum für Gegenstände bietet, die Sie möglicherweise nicht täglich benötigen.

Das Wohnzimmer ist ein gemütlicher Raum mit gefliestem Boden und glatt fertiggestellten Wänden und Decken. Ein bemerkenswertes Merkmal ist der Kamin mit eingebautem Gaseinsatz, der als Blickfang im Raum dienen und während der kühleren Monate zusätzliche Heizung bieten kann. Der Raum hat eine angenehme Atmosphäre und bietet Flexibilität bei der Möblierung.

Mit dem Wohnzimmer verbunden ist die offene Küche, die das Thema des gefliesten Bodens fortsetzt. Die Küche ist mit einer Eichenholzkücheneinrichtung ausgestattet, die einen Gaskochfeld, Dunstabzugshaube, Ofen, Kühlschrank, Geschirrspüler und mehrere Ober- und Unterschränke umfasst. Es gibt auch einen festen Schrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die offene Gestaltung zwischen Küche und Wohnbereich schafft eine gesellige Atmosphäre, ideal für Familienmahlzeiten oder die Unterhaltung von Gästen.

Eine Erweiterung wurde zum Erdgeschoss hinzugefügt, die ein Oberlicht aufweist, das den Eintritt von natürlichem Licht ermöglicht. Dieser Raum wird derzeit als Hobbyraum genutzt und bietet einen eigenen Bereich für die Verfolgung persönlicher Interessen oder kreativer Aktivitäten. Die Flexibilität dieses Raumes bedeutet, dass er je nach Bedarf zukünftiger Eigentümer möglicherweise anderen Zwecken dienen könnte.

Angrenzend an den Hobbyraum befindet sich die Waschküche, die den 2020 installierten Intergas HR-Kombikessel beherbergt. Dieses relativ neue Heizungssystem bietet sowohl Zentralheizung als auch Warmwasser für die Immobilie. Die Waschküche enthält auch Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner, wodurch die Waschmaschinen praktisch von den Hauptwohnbereichen ferngehalten werden.

Von der Waschküche aus gelangen Sie in einen Abstellraum, der über Stromanschluss verfügt und Platz zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartengeräten und anderer Ausrüstung für den Außenbereich bietet. Dieser spezielle Stauraum trägt dazu bei, den Rest des Hauses organisiert und aufgeräumt zu halten.

Auf der ersten Etage befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Schlafzimmer bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafquartiere, Home-Office oder Kinderzimmer. Eines der Schlafzimmer ist mit einem Sanibroyeur-Toilette ausgestattet, was den Komfort für die Bewohner erhöht. Über der Treppe befindet sich ein kleiner Stauraum, der zur Aufbewahrung von saisonalen Artikeln oder Wäsche verwendet werden kann.

Das Badezimmer ist komplett gefliest und mit einer Walk-in-Dusche ausgestattet, die über einen Thermostatmischer für konstante Temperaturregelung verfügt. Ein Waschbecken ist ebenfalls installiert. Das Badezimmer hat ein sauberes und funktionales Design.

Die Außenbereiche dieser Immobilie tragen zu ihrer Attraktivität bei. Der Vorgarten, wie erwähnt, umfasst den Parkplatz und wird ordentlich gepflegt. Der Hintergarten ist ebenfalls gut gepflegt und profitiert von einer nach Süden ausgerichteten Ausrichtung, was bedeutet, dass er den ganzen Tag über viel Sonnenlicht erhält, was ihn zu einem angenehmen Raum für Entspannung im Freien, Gartenarbeit oder Essen im Freien während der wärmeren Monate macht.

Der Hintergarten misst etwa 60 Quadratmeter, mit Abmessungen von etwa 10 Metern Tiefe und 6 Metern Breite. Ein Vordach oder Überhang wurde hinzugefügt, das einen schattierten Bereich bietet, in dem Sie sich auch bei intensiver Sonneneinstrahlung oder bei leichtem Regen im Freien aufhalten können. Der Garten ist über einen Hinterweg zugänglich, was praktisch ist, um Fahrräder oder Gartenzubehör einzubringen, ohne durch das Haus gehen zu müssen.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt die Immobilie über ein Energielabel C, das bis zum 13. April 2036 gültig ist. Die Fenster verfügen teilweise über Doppelverglasung, und die Heizung wird durch den gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt. Obwohl es nicht die höchste verfügbare Energiebewertung ist, zeigt das Label C ein angemessenes Niveau der Energieeffizienz für eine Immobilie dieses Alters.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 103 Quadratmetern, mit zusätzlichen 10 Quadratmetern an sonstigem Innenraum. Der gebäudebezogene Außenraum misst 2 Quadratmeter. Das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt 399 Kubikmeter, und sie steht auf einem Grundstück von 212 Quadratmetern.

Der Angebotspreis für diese Immobilie beträgt 349.000 Euro, die vom Käufer zu zahlen sind, einschließlich der mit dem Kauf verbundenen Kosten (kosten koper). Dies entspricht etwa 3.388 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilie steht zum Transfer durch gegenseitige Vereinbarung zur Verfügung, mit der Möglichkeit einer relativ kurzen Übergabezeit.

Wie in niederländischen Immobilien Transaktionen üblich, muss der Käufer eine schriftliche Bankgarantie bereitstellen oder eine Sicherheitsleistung in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises innerhalb von sechs Wochen nach Abschluss der Vereinbarung hinterlegen. Dies dient als Sicherheit für die Erfüllung der Verpflichtungen aus dem Kaufvertrag.

Die Immobilie wird als Volleigentum (volle eigendom) angeboten und ist im Grundbuch als BERGEIJK D 3283 eingetragen. Glasfaserkabel ist an der Immobilie verfügbar, was eine schnelle Internetverbindung für diejenige sicherstellt, die von zu Hause aus arbeiten oder Streaming-Dienste genießen.

Dieses Reihenhaus in Bergeijk bietet einen praktischen und komfortablen Wohnraum mit mehreren Merkmalen, die das tägliche Leben verbessern, einschließlich des privaten Parkplatzes, der Hobbyraumerweiterung, des nach Süden ausgerichteten Gartens mit Vordach und der günstigen Lage in der Nähe des Stadtzentrums und der Schulen. Die Immobilie bietet eine Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause in einem Wohnviertel mit guten Einrichtungen in leichter Reichweite suchen.