Gasfreie Doppelhaushälfte mit überraschend großzügigem Grundriss in Geldermalsen
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese Doppelhaushälfte, die sich in der Nachbarschaft Geldermalsen Oost am Goudrenet 29 befindet, bietet einen praktischen Wohnraum in Kombination mit mehreren nachhaltigen Merkmalen. Das Gebäude wurde 1989 erbaut und hat eine Gesamtwohnfläche von 128 Quadratmetern, die sich auf drei Etagen verteilt. Das Grundstück misst 250 Quadratmeter und das Haus hat ein Volumen von 448 Kubikmetern.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingang, der sich an der Seite des Hauses befindet. Der Flur bietet Zugang zum Zählerschrank, einem geräumigen WC und dem Wohnzimmer. Ein Schrank unter der Treppe bietet zusätzlichen Stauraum. Das Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und bietet einen angenehmen Wohnbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch einen Durchgang in die Küche im hinteren Teil des Hauses. Die Küche ist mit einem Spülbecken, einem Elektroherd, einer Geschirrspülmaschine, einer Kühl-Gefrierkombination, einer Dunstabzugshaube und einer Mikrowelle ausgestattet. Die Küche, der Flur und das WC profitieren von einer Fußbodenheizung.
Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer, die jeweils über ein Dachfenster verfügen, was den nutzbaren Raum in diesen Zimmern erheblich vergrößert. Das Badezimmer befindet sich im hinteren Bereich und umfasst eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette und Waschmaschinenanschlüsse. Das Treppenhaus bietet Zugang zu allen Räumen auf dieser Etage.
Die zweite Etage beherbergt ein viertes Schlafzimmer, das als Schlafbereich, Arbeitsplatz oder Hobbyraum genutzt werden kann. Auf dieser Etage befinden sich auch die technischen Installationen, darunter der Elektroboiler mit einer Kapazität von 159 Litern, der Wechselrichter für die Solarmodule und das Heimspeichersystem. Ein Speicherboden bietet zusätzlichen Platz zur Aufbewahrung von persönlicher Habe.
Das Objekt ist vollständig gasfrei, was ein bemerkenswertes Merkmal für ein Haus aus dem Jahr 1989 ist. Das nachhaltige Energiesystem besteht aus 23 Solarmodulen und einem Heimspeicher zur Speicherung des erzeugten Stroms. Die Beheizung erfolgt durch elektrische Heizungen, einen Pelletofen und eine teilweise Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung wird durch den Elektroboiler sichergestellt.
Das Energielabel ist mit C bewertet. Das Gebäude verfügt über Dachdämmung, Wanddämmung, Bodendämmung und teilweise Doppelverglasung. Zu den zusätzlichen Merkmalen gehören eine Klimaanlage, Rollläden, eine Schiebetür zum Garten, eine mechanische Belüftung, Möglichkeiten zur natürlichen Belüftung sowie eine Glasfaser-Internetverbindung.
Der Außenbereich umfasst einen Vorgarten und einen Hintergarten. Der Hintergarten ist nach Osten ausgerichtet, misst 60 Quadratmeter und hat Abmessungen von 8,50 Metern Tiefe und 7,00 Metern Breite. Der Garten verfügt über eine Terrasse, ein freistehendes Holzgerätehaus und zwei überdachte Bereiche oder Überdachungen. Eine dieser Überdachungen ist an das Gerätehaus angebaut. Durch die Ostausrichtung erhält der Garten morgens und am frühen Nachmittag Sonnenlicht.
Eine innen liegende Garage ist mit Platz für ein Auto vorhanden und verfügt über einen Stromanschluss. Das Parken ist auch auf dem Grundstück möglich, und in der Umgebung gibt es öffentliche Parkplätze.
Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohnviertel in Geldermalsen Oost. Geldermalsen ist ein Dorf mit etwa 11.000 Einwohnern, das eine lebendige Atmosphäre mit natürlicher Umgebung und einer zentralen Lage in den Niederlanden verbindet. Das Dorfzentrum bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und einen Wochenmarkt. Zu den Einrichtungen in der Umgebung gehören ein Yachthafen am Fluss De Linge, Grundschulen, Sportvereine und ein Schwimmbad.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einem NS-Bahnhof, der direkte Schienenverbindungen bietet, und den nahegelegenen Autobahnen A2 und A15. Städte wie Utrecht und Den Bosch sind in etwa einer Stunde erreichbar. Die umliegende Region Betuwe zeichnet sich durch ihre Landschaft aus Obstwiesen und Flüssen aus und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit allen notwendigen Einrichtungen in erreichbarer Nähe.
Der Kaufpreis beträgt 585.000 Euro zzgl. Käuferkosten, was etwa 4.570 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird teilweise möbliert angeboten. Die Übergabe erfolgt nach Absprache über den Umzugstermin. Das Objekt ist im Grundbuch unter der Bezeichnung GELDERMALSEN A 3876 mit dem Status Volleigentum eingetragen.