Nachhaltiges 1930er Familienhaus mit Luxusküche und Gartenzimmer im Zentrum von Oss
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt wurde seit 2016 voll renoviert und modernisiert und verfügt über hochwertige Ausstattungen wie einen Stahl-Anbau, eine Luxusküche und Eichenparkettböden, wobei durch umfassende Isolierung und Solarpanels ein Energie-Label A erreicht wurde.
- Bewohner können ein einzigartiges Wohnerlebnis genießen, ergänzt durch ein voll isoliertes Gartenzimmer aus dem Jahr 2021 und einen tiefen, privaten Hinterhof, der als grüne Oase im Stadtzentrum dient.
- Die Lage ist ideal, in einer charakteristischen Straße im Zentrum von Oss, wobei alle Annehmlichkeiten und der Hauptbahnhof in fußläufiger Entfernung liegen, aber dennoch eine ruhige und friedliche Atmosphäre herrscht.
- Praktische moderne Annehmlichkeiten sind im Überfluss vorhanden, einschließlich Klimaanlage, Ladestation für Elektrofahrzeuge, 3-Phasen-Stromanschluss sowie aktualisierte Rohr- und Elektrosysteme.
Nachteile
- Der Hintergarten liegt im Nordosten, was bedeutet, dass er im Vergleich zu einem nach Süden oder Westen ausgerichteten Garten möglicherweise weniger direkte Sonnenlichtstunden am Abend empfängt.
- Das Parken erfolgt über ein Genehmigungssystem anstatt über eine private Auffahrt oder einen ausgewiesenen Parkplatz direkt auf dem Grundstück.
- Das Hauptschlafzimmer befindet sich auf der Dachgeschossetage, was aufgrund der typischen Raumaufteilung eines Daches möglicherweise nicht für alle Bewohner geeignet ist, obwohl es als geräumig beschrieben wird.
- Das Leben im Stadtzentrum birgt potenziellen Lärm durch die städtische Umgebung, obwohl die Beschreibung vermerkt, dass die Straße überraschend ruhig ist.
Beschreibung
Dieses charakteristische Familienwohnhaus, erbaut 1938, befindet sich in einer der markantesten Straßen im Zentrum von Oss. Das Objekt stellt eine harmonische Mischung aus historischem Charme und zeitgemäßem Komfort dar. Nach einer umfassenden Renovierung, die 2016 begann, wurde das Haus mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail in ein modernes Familienheim verwandelt, in dem der Wohnkomfort im Vordergrund steht. Die Lage ist außerordentlich günstig, mitten im Stadtzentrum und zu Fuß erreichbar von allen Annehmlichkeiten und dem Hauptbahnhof. Trotz dieser zentralen Lage bietet das Objekt eine überraschende Ruhe. Der tiefe, grüne Hinterhof dient als geschützte Oase, die es den Bewohnern ermöglicht, die Natur in völliger Privatsphäre zu genießen.
Nachhaltigkeit und Modernisierung waren für die aktuellen Eigentümer oberste Priorität. Seit 2016 wurde das Objekt umfangreich renoviert, um hohe Energieeffizienzstandards zu erfüllen. Das Haus ist vollständig isoliert, einschließlich Wände, Böden und Dach, und verfügt über Doppelverglasung im gesamten Gebäude. Diese Verbesserungen führten zu einem Energie-Label A, was sicherstellt, dass das Haus zukunftsfähig ist. Zudem wurde das Abwassersystem im Jahr 2021 bis zur Straßenebene vollständig erneuert. Das Objekt wird durch einen Zentralheizungskombikessel aus dem Jahr 2012 beheizt, ergänzt durch Luftheizung und Teilbodenheizung. Um die Nachhaltigkeit weiter zu steigern, ist das Dach mit zwölf Solarpanelen ausgestattet, die zu niedrigeren Energiekosten und einem reduzierten CO2-Fußabdruck beitragen.
Der Grundriss des Erdgeschosses ist für modernes Wohnen konzipiert. Beim Betreten fällt sofort der originale Terrazzoboden im Flur auf, ein schönes authentisches Detail, das erhalten wurde. Die elektrischen Anlagen wurden während der Renovierung vollständig aktualisiert, einschließlich des Zählerschranks mit einem Drehstromanschluss und einer umfangreichen Sicherungsbox. Das Wohnzimmer strahlt Atmosphäre dank des charakteristischen Erkers und einer gemütlichen Sitzecke aus. Ein Eichenlamellenparkettboden, der im ungarischen Verlegemuster verlegt und auf Beton geklebt ist, sorgt für eine warme und luxuriöse Ästhetik. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche sind mit komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet, während eine Klimaanlage an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Das absolute Highlight des Hauses ist der stilvolle Stahl-Anbau an die Wohnküche. Dieses architektonische Merkmal schafft einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Große Fenster und ein schönes Oberlicht lassen natürliche Lichtströme in den Raum fluten und bieten Panoramablicke auf den Garten aus der Küche. Die luxuriöse mattschwarze Küche, die 2018 installiert wurde, ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Dazu gehören ein Boretti-Induktionskochfeld mit einem besonders breiten Backofen von 90 Zentimetern. Die Küche bietet praktische Annehmlichkeiten wie ein Push-to-Open-System bei den Schubladen und der Geschirrspülmaschine. Die strapazierfähige keramische Jetstone-Arbeitsplatte ist hitze- und kratzfest und damit sowohl praktisch als auch elegant. Ein integrierter amerikanischer Samsung-Kühlschrank vervollständigt das Ensemble. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Vorratsraum, in dem auch ein kleiner Keller untergebracht ist, der genügend Stauraum für Vorräte bietet.
Eine besondere Ergänzung des Objekts ist das atmosphärische Gartenzimmer im hinteren Teil, das im Jahr 2021 realisiert wurde. Dieser voll isolierte Raum verfügt über ein Oberlicht und große Fenster, was ihn zu einem herrlichen, lichtdurchfluteten Bereich macht. Es eignet sich ideal als Homeoffice, Atelier oder als ruhiger Loungeplatz, um den Blick auf den Garten bei jedem Wetter zu genießen. Der Hausarbeitsraum, der neben der Küche liegt, bietet viel Stauraum und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie Platz zum Aufhängen von Wäsche. Hier ist eine zusätzliche Warmwasseranschluss vorhanden. Die zweite Toilette des Hauses befindet sich ebenfalls in diesem Hausarbeitsraum, was die Zweckmäßigkeit des Grundrisses erhöht. Über der Küche und dem Hausarbeitsraum befindet sich ein geräumiger Speicherboden von ca. 15 Quadratmetern, der über eine Luke in der Decke zugänglich ist.
Die erste Etage des Wohnhauses umfasst zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Das Luxusbadezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne, einer separaten Regendusche, einer Toilette, einer Fußbodenheizung und einem stilvollen Waschtischschrank von Villeroy & Boch ausgestattet. Der gesamte Boden ist mit Eichenlamellenparkettboden verlegt, was zu einer warmen und ruhigen Atmosphäre beiträgt, die dem Erdgeschoss entspricht. Die Dachgeschossetage präsentiert einen überraschend hellen und offenen Raum mit einem Gaubenfenster mit Fensterläden und einer Klimaanlage. Derzeit wird diese Etage als geräumiges Hauptschlafzimmer genutzt, bietet der Grundriss aber auch Flexibilität für andere Nutzungszwecke.
Die Außenbereiche des Objekts wurden mit großer Sorgfalt gestaltet. Der Hinterhof ist eine grüne Oase, in der Frieden und Privatsphäre im Mittelpunkt stehen. Aufgrund der beträchtlichen Tiefe des Gartens lässt sich immer ein Platz in der Sonne oder im Schatten finden. Eine großzügige Überdachung, die 2024 installiert wurde, bietet einen wunderbaren Ort, um lange Abende im Freien zu verbringen und die Wohnsaison zu verlängern. Der Garten verfügt auch über einen praktischen Schuppen, der genügend Platz für Fahrräder und Lagerung bietet. Direkt neben dem Haus befindet sich hinter dem Tor ein zusätzlicher überdachter Fahrradstellplatz, an dem auch die Ladestation für ein Elektroauto liegt. Das Ladekabel ist 12 Meter lang und ermöglicht verschiedene Fahrzeugpositionen. Der Vorgarten ist schön landschaftlich gestaltet und nach Süden ausgerichtet, wobei Zierbirnen und üppige Bepflanzung eine einladende und gut gepflegte Optik schaffen. Das Parken erfolgt über ein Parkgenehmigungssystem, für das eine Erlaubnis und eine Besucherkarte verfügbar sind.
Zusammenfassend bietet dieses Objekt die einzigartige Gelegenheit, in einem charakteristischen 1930er Haus zu wohnen, das weder auf modernen Luxus noch auf Nachhaltigkeit verzichtet. Die Kombination aus hochwertigen Ausstattungen, dem praktischen Grundriss mit mehreren Wohnbereichen und der erstklassigen Lage in der Nähe des Bahnhofs und des Stadtzentrums macht dies zu einem besonderen Familienhaus. Die umfangreichen Renovierungen stellen sicher, dass der Charakter des Gebäudes bewahrt bleibt, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten geboten werden, die man von einem modernen Wohnhaus erwartet.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'aparte regendouche' (separate rain shower) in the bathroom description.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'vrijstaand ligbad' (freestanding bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The description states there are two bedrooms and one bathroom on the first floor, and a separate master bedroom in the attic. There is no mention of a bathroom directly accessible from a specific bedroom without a hallway.
Guest Toilet
The listing mentions '2 aparte toiletten' (2 separate toilets), with one located in the scullery (bijkeuken) which functions as a guest toilet.
Rain Shower
The listing explicitly mentions an 'aparte regendouche' (separate rain shower).
Double Shower
The text mentions a singular 'regendouche' (rain shower) and does not indicate a double shower setup.
Shared Shower
The single bathroom on the first floor is shared by the two bedrooms located on that floor.
Shared Toilet
The toilet inside the main bathroom on the first floor is shared by the bedrooms on that floor.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states the bathroom has 'vloerverwarming' (floor heating).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes extensions (aanbouw), a garden room (tuinkamer), and dormer windows, but does not explicitly mention a balcony.
Rear Garden
The description explicitly mentions a 'Achtertuin' (rear garden) of 118 m².
Front Garden
The description explicitly mentions a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
There is a mention of a 'poort' (gate) and bike parking next to the house, implying a side passage rather than a garden.
Terrace
The description mentions a 'overkapping' (overhang/pergola) in 2024 which provides a place to sit outside, implying a terrace.
Rooftop Terrace
The attic (zolder) has a dormer window but no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned, though the terrace could accommodate one.
Fenced Yard
The description mentions privacy and a 'besloten oase' (secluded oasis), typical for a fenced yard in a city center.
Patio
The 'overkapping' and seating areas in the garden imply a patio.
Veranda
The 'royale overkapping' (large overhang/roof structure) functions as a veranda.
Guest House
There is a garden room and a shed, but no separate guest house.
Waterfront
The property is in the center of Oss, a city inland, with no mention of water views.
Kitchen Garden
The garden is described as a 'green oasis' with trees and plants, not specifically as a vegetable/kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a residential property in a city center with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a residential property in a city center with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in Oss, the Netherlands, which is a flat landscape.
Remarkable City View
Located in the city center, but views are primarily directed towards the private garden.
Remarkable Garden View
The listing highlights the deep, green backyard oasis and the view from the kitchen extension extensively.
Remarkable Sea View
Oss is an inland city.
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned.
Remarkable Landmark View
Located in a characteristic street in the center, but no specific landmark view is highlighted.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly mentions air conditioning in the living room and the attic floor.
Central Heating
The features list includes a CV combiketel (central heating boiler) from 2012.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or open fire in the description.
Hardwood Floors
The listing specifies 'eikenhouten lamelparketvloer' (oak wood parquet floor) on the ground floor and first floor.
Tiled Floors
The hall features an 'originele terrazzovloer' (original terrazzo floor), and bathrooms/kitchens typically have tiles, though terrazzo is the specific named tile-type floor.
Laminate Flooring
The flooring is explicitly described as oak parquet ('lamelparket'), not laminate.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned; the floors are described as parquet or terrazzo.
Underfloor Heating
The text explicitly states that both the living room and kitchen have 'vloerverwarming' (floor heating), and it is also present in the bathroom.
Home Office
The 'tuinkamer' (garden room) built in 2021 is explicitly described as 'Ideaal als thuiswerkplek' (ideal as a home workplace).
Skylight
The listing mentions a 'lichtstraat' (light shaft/skylight) in the kitchen extension and the garden room.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the renovation emphasizes modern lines and 'stalen aanbouw'.
Bay Window
The living room description includes a 'karakteristieke erker' (characteristic bay window).
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes light, modern spaces with oak parquet floors and a garden room, which aligns with Scandinavian style, but the '30s character and matte black kitchen slightly shift the focus.
Modern
The house has been fully modernized since 2016 with a steel extension, a matte black kitchen, insulation, and energy label A.
Industrial
The presence of a 'stalen aanbouw' (steel extension) and the original terrazzo floor contribute to an industrial aesthetic.
Mediterranean
There are no architectural or decorative features described that suggest a Mediterranean style.
Classic
The house is a characteristic 'jaren ’30 woning' (1930s house) located in a historic street center, retaining features like the bay window and facade style despite renovations.
Außenstil
Traditional Historic
The listing describes a 'characteristic years '30 home' (jaren '30 woning) retaining original details like terrazzo floors and a bay window.
Early 20th Century
The house was built in 1938, which fits the 'jaren '30 woning' style common in the Netherlands.
Post War Functional
The house was built before WWII (1938), so it is not post-war.
Modernist
While the interior is modernized (steel extension, modern kitchen), the architectural style of the shell is traditional '30s, not modernist.
Newly Build
The listing states it is 'existing construction' (Bestaande bouw) from 1938, albeit renovated.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen description.
Oven
The listing mentions a 'Boretti inductiefornuis met extra brede oven' (Boretti induction stove with extra wide oven).
Refrigerator
The listing describes an 'ingebouwde Amerikaanse koelkast van Samsung' (built-in American fridge by Samsung).
Freezer
An American fridge (Amerikaanse koelkast) typically includes a freezer compartment, though not explicitly labeled as such.
Pantry
The listing mentions a 'ruime voorraadkast met kleine kelder' (spacious storage cupboard with a small cellar).
Stove
The listing explicitly mentions a 'Boretti inductiefornuis' (induction stove).
Induction Stove
The listing explicitly mentions a 'Boretti inductiefornuis' (induction stove).
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning', 'familihuis'), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen features high-end materials like a ceramic Jetstone worktop, matte black finish, a Boretti stove, Samsung American fridge, and a stylish steel extension.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2018. While modern, it is not brand new (approximately 6-7 years old assuming current date is 2024/2025).
Parken & Lagerung
Parking
The description states there is sufficient parking space in front of the house.
Storage Room
The listing mentions a spacious utility room with ample storage, a pantry, and a storage attic (bergzolder).
Garage
The property features a shed and covered bike storage, but no car garage is mentioned.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned on the property.
Attic
The property has a top floor (zolderverdieping) used as a master bedroom and a separate storage attic.
Cellar
The text explicitly mentions a small cellar (kleine kelder) located in the pantry.
Bike Storage
The listing explicitly mentions a covered bicycle storage area (overdekte fietsenstalling) and space for bikes in the shed.
Covered Parking
Covered storage is specifically mentioned for bicycles, not for cars.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
The listing explicitly states there is a charging point (laadpaal) for electric cars behind the gate.
Workshop
There is a shed, but it is described as storage for bicycles and items, not specifically equipped as a workshop.
Shed
The listing mentions a practical shed (schuur) in the garden.
Street Parking Free
Parking requires a permit (parkeervergunning), indicating it is not unrestricted free parking.
Street Parking Permit
The description explicitly mentions that a parking permit is available.
Regeln
Owners Association
The property is a '2-onder-1-kapwoning' (semi-detached) listed with 'Volle eigendom' (Full ownership) on a single plot of 275 m². No mention of an Owners Association (VvE) or service costs, which are mandatory to list for properties with an association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association.
Oa Annual Meeting
There is no owners association.
Oa Fees
There is no owners association.
Oa Reserve Fund
There is no owners association.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 1930s semi-detached house with 3 floors (ground, first, attic). There is no mention of an elevator or lift installation.
Intercom
The listing describes a standard family home. There is no mention of an intercom system at the entrance.
Alarm System
No alarm system or security installation is mentioned in the property description or features list.
Security Cameras
There is no mention of security cameras or CCTV systems in the listing.
Private Entrance
The property is listed as a '2-onder-1-kapwoning' (semi-detached house) with a front garden ('voortuin'), implying its own private street entrance.
Automatic Gate
A gate ('poort') is mentioned for the bike storage, but it is not specified as being automatic.
Video Door Phone
No video doorbell or video phone system is mentioned in the description.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not mentioned in the listing text, though they may be present as they are legally required.
Security Door Window Hardware
The listing does not specify any special security hardware for doors or windows (e.g., extra locks, safety glass).
Gated Community
The house is located in the center of Oss on a public street with a parking permit, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1938 and spans three floors accessed via stairs, with no elevator mentioned. This makes it unsuitable for wheelchair living.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states there are 'aansluitingen voor wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) in the utility room.
Laundry Room
The listing describes a 'bijkeuken' (utility room) which contains storage, connections for laundry appliances, and a toilet, serving as a laundry room.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states 'Zonnepanelen 12 stuks' (12 solar panels) in the 'Bijzonderheden' section.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Beglazing HR++' in the 'Bijzonderheden' section. HR++ refers to high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'Beglazing HR++'. Triple glazing is typically denoted as HR+++ or triple glass, and its absence combined with the explicit mention of HR++ suggests it is not present.
Wall Insulation
The listing states 'Totaal voorzien van isolatie wanden' (Totally provided with wall insulation) in the 'Bijzonderheden' section.
Floor Insulation
The listing states 'Totaal voorzien van isolatie... vloeren' (Totally provided with floor insulation) in the 'Bijzonderheden' section.
Roof Insulation
The listing states 'Totaal voorzien van isolatie... dak' (Totally provided with roof insulation) in the 'Bijzonderheden' section.
Heat Pump
The listing mentions a 'CV en combiketel uit 2012' (Central heating combi-boiler from 2012) and does not mention a heat pump (warmtepomp), which would typically be highlighted in a sustainable renovation.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing description or feature list.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a fully insulated garden room added in 2021 and has achieved Energy Label A. Additionally, the floor heating on the ground floor contributes to efficient heat distribution compared to standard radiators.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.