Geräumige Doppelhaushälfte mit Garten und Wasserblick in der Leidener Merenwijk
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Geräumiger Grundriss mit 165 m² Wohnfläche und fünf Schlafzimmern, der ausreichend Platz für Familien bietet.
- Attraktiver Standort im grünen Stadtteil Merenwijk mit Blick auf einen Golfplatz und Wasser, der die Ruhe eines Vorortes mit der Nähe zum Leidener Zentrum und großen Autobahnen verbindet.
- Nach Westen ausgerichteter Hintergarten von 83 m², der an ein Gewässer grenzt, plus eine 9 m² große Dachterrasse, die Außenwohnbereiche mit guter Sonneneinstrahlung bieten.
- Solides technisches Fundament mit vollständiger Isolierung (Boden, Wände, Dach, Doppelverglasung) und einem kürzlich installierten Kombikessel, was zu überschaubaren Energiekosten beiträgt.
- Seltener Immobilientyp mit nur acht in diesem Gebiet gebauten Exemplaren, was ihm einen markanten Charakter im Viertel verleiht.
Nachteile
- Das Innere erfordert eine erhebliche Modernisierung, wobei sowohl Küche als auch Badezimmer als veraltet beschrieben werden, was für den Käufer zusätzliche Kosten und Aufwand bedeutet.
- Die Bauweise als Reihenendhaus bedeutet, dass eine Wand mit einer angrenzenden Immobilie geteilt wird, was zu weniger Privatsphäre im Vergleich zu einem vollständigen Einzelhaus führt.
- Keine Garage oder ein dedizierter Stellplatz, stattdessen wird auf öffentliches Straßenparken zurückgegriffen, was nicht immer einen Platz direkt vor dem Grundstück garantiert.
- Die Immobilienanzeige erwähnt einen CV-Kessel aus 2026, was offensichtlich ein Fehler ist und Fragen über die Genauigkeit anderer technischer Details in der Anzeige aufwirft.
- Die Schlafzimmer im zweiten Stock befinden sich unter schrägen Dächern, was die nutzbare Bodenfläche im Vergleich zu Zimmern mit voller Raumhöhe einschränkt.
Beschreibung
Dieses Reihenendhaus befindet sich im Stadtteil Merenwijk in Leiden, an einem ruhigen Platz im Karpers-Viertel. Das Grundstück bietet Ausblicke auf einen Golfplatz und das Wassergebiet Kagerzoom. Mit einer Wohnfläche von 165 Quadratmetern, fünf Schlafzimmern und einer Dachterrasse bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für Familien, die eine Unterkunft in einer grünen und kinderfreundlichen Umgebung suchen.
Die Merenwijk gilt als attraktives Wohngebiet in Leiden, bekannt für ihren grünen Charakter und familienorientierte Atmosphäre. Das Viertel bietet Zugang zu qualitativ guten Schulen und einem großen Einkaufszentrum in Fahrradentfernung. Der Teilbezirk Karpers liegt am Rand von Leiden und grenzt an die wasserreiche Polderlandschaft der Region Groene Hart. Die Bewohner haben zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Nähe, darunter einen Golfplatz, Tennis- und Padelplätze sowie ein Bowlingcenter, alles innerhalb einer zehnminütigen Fahrradfahrt.
Der Standort verbindet die Ruhe eines Vorortes mit bequem Zugang zu städtischen Einrichtungen. Das Stadtzentrum von Leiden mit seinen Geschäften, Restaurants, Grachten und kulturellen Sehenswürdigkeiten ist nur wenige Kilometer entfernt. Der Hauptbahnhof bietet hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen. Für Autofahrer bieten die Autobahnen A4, A44 und A12 einfache Routen zu großen Städten wie Den Haag, Rotterdam und Amsterdam.
Das Erdgeschoss des Grundstücks ist über einen Vorgarten erreichbar, der zum Haupteingang führt. Der Flur enthält den Zählerschrank, ein Toilettenzimmer mit kleinem Waschbecken, eine Garderobenzone und die Treppe zum ersten Stock. Eine Seitentür bietet Zugang zu einem Wasch- oder Abstellraum, der ebenfalls eine Außentür hat.
Das Wohnzimmer ist aufgrund seiner großzügigen Proportionen und großen Fenster bemerkenswert hell. Eine Schiebetür hinten verbindet mit dem Garten und lässt den ganzen Tag über natürliches Licht in den Raum fließen. Der Grundriss des Zimmers bietet Flexibilität für verschiedene Möbelarrangements und Wohnkonfigurationen.
Die Küche befindet sich vorne im Haus und zeichnet sich durch ein L-förmiges Design aus, das als einfach und veraltet beschrieben wird. Die Abmessungen des Raumes ermöglichen jedoch die Installation einer deutlich größeren und moderneren Küche nach Wunsch. Das Küchenfenster blickt auf den ruhigen Platz vor dem Grundstück.
Der Hintergarten misst 83 Quadratmeter mit Abmessungen von ca. 9,18 Metern Tiefe und 9,00 Metern Breite. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet, was für reichlich Nachmittags- und Abendsonne sorgt. Ein kleines Gewässer grenzt an die Rückseite des Gartens und bietet Möglichkeiten für Aktivitäten wie Angeln. Der Garten ist über einen hinteren Weg erreichbar.
Der erste Stock verfügt über ein Podest, das Zugang zu allen Schlafzimmern, einer zweiten Toilette mit Waschbecken und dem Badezimmer bietet. Das Badezimmer wird als veraltet beschrieben und umfasst eine Dusche, eine Badewanne und ein Waschbecken.
Drei Schlafzimmer befinden sich auf dieser Etage. Ursprünglich gab es auf dieser Ebene vier Schlafzimmer, aber zwei hintere Schlafzimmer wurden zusammengelegt, um größere Räume zu schaffen. Die aktuelle Konfiguration resultiert in drei geräumigen Zimmern. Sollte ein zusätzliches Schlafzimmer benötigt werden, kann der zusammengelegte Raum relativ einfach wieder geteilt werden. Eines der Schlafzimmer an der Seite des Grundstücks bietet Zugang zur nach hinten ausgerichteten Dachterrasse, die 9 Quadratmeter misst.
Der zweite Stock enthält zwei weitere Schlafzimmer, beide von angemessener Größe mit Fenstern, die natürliches Licht bieten. Die schrägen Dachbereiche schaffen nützliche Stauräume entlang der Kniestockwände. Ein zentraler Waschraum beherbergt die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die Zentralheizkesselanlage.
Über dem vorderen Schlafzimmer ist ein Dachboden-Stauraum über eine Ausziehleiter erreichbar. Dieser zusätzliche Stauraum misst 1,3 Quadratmeter.
Das Grundstück wurde 1988 erbaut und ist eines von nur acht Wohnungen dieses speziellen Typs, die in diesem Teil der Merenwijk gebaut wurden. Es ist offiziell als verkoppelte Villa klassifiziert und stellt das größte Modell dar, das in dieser spezifischen Entwicklung verfügbar ist.
Die technischen Spezifikationen zeigen, dass das Grundstück über Bodenisolierung, Wandisolierung, Dachisolierung und Doppelverglasung verfügt. Das Energielabel ist mit C bewertet. Die elektrische Installation umfasst ausreichend Stromkreise und Fehlerstromschutzschalter. Heizung und Warmwasser werden durch einen kürzlich installierten hocheffizienten Kombikessel bereitgestellt. Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße in der unmittelbaren Nähe des Grundstücks ohne Erlaubnispflicht verfügbar.
Das Innere des Grundstücks erfordert eine Modernisierung. Während das strukturelle Fundament und die grundlegenden Elemente als solide beschrieben werden, wären Aktualisierungen von Küche, Badezimmer und allgemeinen Innenraumausführungen notwendig, um das Zuhause an zeitgenössische Standards anzupassen. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, das Grundstück nach ihren persönlichen Vorlieben und Anforderungen anzupassen.
Mit einem Gesamtvolumen von 565 Kubikmetern und einer Grundstücksgröße von 184 Quadratmetern privatem Land bietet dieses Grundstück erheblichen Wohnraum an einem wünschenswerten Standort. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, Nähe zu Wasser und Freizeiteinrichtungen sowie ausgezeichneter Erreichbarkeit von Leiden und anderen großen Städten macht dies zu einer bemerkenswerten Option für diejenigen, die ein Familienheim im Raum Leiden suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower.
Bathtub
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor and accessible via the landing (overloop), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet with a sink on the ground floor.
Shared Shower
The property is a single-family semi-detached house, not a multi-tenant or shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a single-family semi-detached house, not a multi-tenant or shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions only a single sink ('een wastafel') in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace but no standard balcony.
Rear Garden
Listing explicitly mentions a rear garden of 83 m².
Front Garden
Listing explicitly mentions a front yard ('voortuin').
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
Listing explicitly mentions a 9 m² rooftop terrace ('dakterras').
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
Listing states the garden borders a ditch ('slootje') and water ('watertje'), and the location is listed as 'aan water'.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
Tennis courts are mentioned but they are public and located 10 minutes away by bike, not private.
Remarkable Mountain View
The property is located in Leiden, which is in a flat area with no mountains.
Remarkable City View
Views are of a quiet square, a golf course, and a lake, rather than a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is a view of the garden from the living room, but it is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
The property borders a ditch and a lake (Kagerzoom), not the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
There is a view of the golf course, which can be considered a local landmark.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned. In 1988 Dutch homes, AC is very uncommon and not typically installed.
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2026) for heating and hot water.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing description or features.
Underfloor Heating
Only CV-ketel (central heating boiler) is mentioned for heating. No underfloor heating is referenced.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. A garderobe (coat closet) is mentioned in the hallway, but this is not a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned. Large windows and a sliding door are described, but not bay windows.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned or would be expected in this type of property.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
French Doors
A schuifpui (sliding patio door) is mentioned, but no French doors are described.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative moldings are mentioned in the listing.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The house needs modernization and has outdated kitchen and bathroom from the 1988 era.
Modern
The listing explicitly states the interior needs to be modernized and describes the kitchen and bathroom as outdated (verouderd).
Industrial
No industrial design elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or warm color palettes are described.
Classic
Built in 1988 as a semi-detached villa style home. While described as needing modernization, no specific classic architectural details are highlighted.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1988 and is described as a semi-detached villa, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 1988, which is not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1988, it does not represent the post-war functional style typical of the 1950s-60s reconstruction period.
Modernist
Built in 1988, it features a standard suburban design rather than a distinct modernist architectural style.
Newly Build
Built in 1988 and explicitly noted as requiring interior modernization, so it is not newly built.
Küche
Kitchen Island
The kitchen has an L-shaped layout and is located at the front of the house, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located at the front of the house, separate from the living room which is at the rear.
Build In Coffee Maker
The kitchen is described as simple and outdated, making a built-in coffee maker highly unlikely.
Boiling Water Tap
The kitchen is described as simple and outdated, making a boiling water tap highly unlikely.
Downdraft Extractor
The kitchen is described as simple and outdated, making a downdraft extractor highly unlikely.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached house, not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
Explicitly described as 'simple and outdated'.
New Kitchen
Explicitly described as 'outdated' and noted as needing modernization.
Parken & Lagerung
Parking
Listing states 'Vrij parkeren in de directe omgeving van het huis' (Free parking in the immediate vicinity) and lists 'Openbaar parkeren' (Public parking) in features.
Storage Room
Listing mentions 'berging/bijkeuken' (storage room/utility room) on the ground floor and 'veel bergruimte in de vorm van knieschotten' (storage space in knee walls) on the second floor.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so no automatic garage door exists.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
Listing mentions 'bergzolder die via een vlizotrap is te bereiken' (storage attic accessible via a loft ladder).
Cellar
No mention of a cellar (kelder) in the listing.
Covered Parking
No mention of covered parking in the listing.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
Listing lists 'Schuur/berging' (shed/storage) as 'Inpandig' (integrated) with 'Elektra en verwarming' (electricity and heating).
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Vrij parkeren in de directe omgeving van het huis' (Free parking in the immediate vicinity of the house).
Street Parking Permit
Since free parking is available in the immediate vicinity, a permit is likely not required.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot in the listing.
Regeln
Owners Association
The property is a 2-onder-1-kapwoning (semi-detached house) with no mention of a VvE (Vereniging van Eigenaren). Typically such properties in the Netherlands do not have a mandatory HOA unless explicitly stated.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under kadastrale gegevens, confirming this is not leasehold (erfpacht).
Other Rules
No specific rules or restrictions mentioned in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story semi-detached house built in 1988 with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned, which is typical for a standalone or semi-detached family home of this era.
Alarm System
No alarm system is listed. The house requires interior modernization, making a pre-installed alarm unlikely.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned anywhere in the listing description or features.
Private Entrance
The listing describes accessing the house via a front yard directly to the entrance, characteristic of a semi-detached home.
Automatic Gate
There is no mention of a gate; the property features a front yard and free public parking nearby.
Video Door Phone
Not mentioned in the description or features list.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with free public parking and no mention of any gates or security perimeters.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors accessed via stairs, including a pull-down ladder to the attic, making it completely unsuitable for wheelchair access.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a laundry room with connections for a washing machine.
Laundry Room
The text explicitly mentions 'een wasruimte' (a laundry room) on the second floor.
Smart Home
The listing notes the house needs to be modernized internally, suggesting it lacks modern smart home features.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch residential properties and are not mentioned.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
Explicitly listed under isolation as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; with Energy Label C, triple glazing is unlikely to be present.
Wall Insulation
Explicitly listed under isolation as 'gevelisolatie' and 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under isolation as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under isolation as 'dakisolatie'.
Heat Pump
Heating is provided by a gas-fired HR-combiketel (CV-ketel), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label C rating. It features comprehensive insulation (floor, wall, roof) and double glazing. A new HR-combiketel (high-efficiency gas boiler) from 2026 is installed, which provides improved heating efficiency compared to older boilers. The house was built in 1988 but has been retrofitted with these insulation measures to achieve its current energy rating.
Standort
Verlauf
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