Einzigartiges Reihenendhaus mit Deichblick
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses Reihenendhaus befindet sich am Goudhaver in der Gemeinde Zeewolde, genauer gesagt im zweiten Wohngebiet des Dorfes. Das Grundstück nimmt eine prominente Position direkt am Deich ein und bietet den Bewohnern einen außergewöhnlichen Blick über den Wolderwijd-See und den angrenzenden Strandbereich. Das 1990 erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre instand gehalten und aktualisiert, was zu einem komfortablen Wohnraum geführt hat, der den Charakter des ursprünglichen Baus mit modernen Annehmlichkeiten verbindet.
Das Erdgeschoss des Grundstücks zeichnet sich durch eine praktische und einladende Gestaltung aus. Beim Betreten durch die Haustür werden Sie in einen Eingangsbereich geführt, der Zugang zum Zählerschrank, einem modernen Toilettenraum und der Treppe zum ersten Stock bietet. Von diesem zentralen Flur aus erreichen Sie sowohl die Garage als auch den Hauptwohnbereich. Das Wohnzimmer befindet sich am hinteren Teil des Grundstücks, zum Garten ausgerichtet, und profitiert von reichlich natürlichem Licht. Diese Helligkeit wird durch ein Dachfenster, große Fensterpartien und Doppelschiebetüren erreicht, die direkt auf den Hintergarten führen. Die Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnen wird durch diese Gestaltungselemente deutlich hergestellt.
Eine einzige Stufe führt vom Wohnzimmer zur leicht erhöhten Küche. Die Küche ist in einem hellen Farbschema gestaltet und bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Sie ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Kochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Kombimikrowelle, ein Kühlschrank und eine Geschirrspülmaschine. Diese Anordnung macht die Küche sowohl funktional als auch angenehm für die tägliche Mahlzeitenzubereitung.
Das erste Obergeschoss des Wohnhauses enthält drei Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer. Der Flur bietet Zugang zu allen diesen Räumen sowie zu einem praktischen Stauraumschrank. Zwei der Schlafzimmer befinden sich an der Vorderseite des Grundstücks, während das dritte Schlafzimmer und das Badezimmer im hinteren Bereich liegen. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und in einer hellen, neutralen Farbpalette gestaltet. Es ist umfassend mit einer Badewanne, einer Dusche, einer Toilette und einem Waschtisch mit Waschbecken ausgestattet. Dieses moderne Badezimmer entspricht zeitgenössischen Standards und bietet einen komfortablen Raum für die tägliche Nutzung.
Das zweite Obergeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, die beide gute Abmessungen aufweisen. Ein Stauraumschrank auf dem Flur enthält den Installationsort für den Zentralheizkessel. Von diesem oberen Flur aus besteht auch Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse. Dieser Außenbereich im zweiten Obergeschoss bietet einen ungehinderten Blick auf den Strand und den Wolderwijd, was ihn zu einem idealen Ort macht, um die Umgebung bei günstigen Wetterbedingungen zu genießen.
Der Hintergarten des Grundstücks ist vorteilhaft nach Südwesten ausgerichtet. Diese Ausrichtung sorgt dafür, dass die Bewohner den größten Teil des Jahres von Nachmittags- und Abendsonne profitieren können. Der Garten ist mit einer Kombination aus Pflasterung und Bepflanzung angelegt und enthält ein Teichmerkmal. Ein hinterer Zugangspfad bietet einen bequemen Durchgang zur Rückseite des Grundstücks.
Die angebaute Garage ist aus Ziegeln gebaut und kann ein Fahrzeug aufnehmen. Sie ist mit elektrischen Anschlüssen ausgestattet, was ihre praktische Nutzung für Lager- oder Werkstattzwecke erhöht.
In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Grundstück über ein Energie-Label B. Das Gebäude ist vollständig isoliert, was zu seiner Energieleistung beiträgt. Darüber hinaus ist das Dach mit Solarpaneelen ausgestattet, die helfen, die Energiekosten zu senken. Das Zentralheizsystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel, der 2021 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Das Grundstück profitiert von einer mechanischen Belüftung, die für eine ausreichende Luftzirkulation im gesamten Haus sorgt.
Die Dachstruktur ist ein Flachdach, das mit bituminösem Dachdeckungsmaterial abgedeckt ist. Zum Sonnenschutz ist das Grundstück mit doppelten externen Sonnenblenden ausgestattet, von denen eine elektrisch bedient werden kann für zusätzlichen Komfort.
Die Lage dieses Grundstücks am Goudhaver bietet eine Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit. Die Straße selbst ist ruhig, dennoch sind wesentliche Annehmlichkeiten bequem erreichbar. Der Strand ist nur kurze Entfernung entfernt, und das Dorfzentrum, Schulen und Waldgebiete können alle zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Eine Fährverbindung zum Strand Horst ist innerhalb weniger Minuten Radfahren verfügbar, was die Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung erweitert.
Zu den technischen Spezifikationen gehören eine Gesamtwohnfläche von 160 Quadratmetern, mit zusätzlichen 18 Quadratmetern an anderem Innenraum und 21 Quadratmetern an gebäudegebundenem Außenraum. Das Grundstück umfasst 259 Quadratmeter, wobei der Hintergarten speziell 90 Quadratmeter bei einer Tiefe von 9 Metern und einer Breite von 10 Metern misst. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 632 Kubikmeter.
Das Grundstück wird zu einem Preis von 585.000 Euro angeboten, zzgl. Käuferkosten. Die katastrale Bezeichnung lautet ZEEWOLDE A 2366, mit Volleigentum. Die Übertragung des Grundstücks ist in Bezug auf den Zeitpunkt verhandelbar. Es sollte beachtet werden, dass eine Selbstnutzungsklausel für dieses Grundstück gilt, was relevante Informationen für potenzielle Käufer ist, die dies als Anlageobjekt in Betracht ziehen.
Eine Glasfaseranbindung ist im Grundstück verfügbar, die moderne Kommunikations- und Unterhaltungsbedürfnisse unterstützt. Die Grundstücksklassifizierung ist ein Einfamilien-Reihenendhaus, kategorisiert als Bestandsbau angesichts seines Baujahres 1990.
Dieses Wohnhaus bietet die Möglichkeit, an einem markanten Ort zu leben, wo die natürliche Umgebung des Wolderwijd einen integralen Teil des Wohnerlebnisses bildet. Die Kombination aus fünf Schlafzimmern, einer Garage, modernisierten Sanitäranlagen, Solarpaneelen und der Dachterrasse mit Wasserblick schafft ein umfassendes Paket für diejenigen, die ein Zuhause in Zeewolde mit spezifischem Charakter und Außenverbindungen suchen.