Schönes Familienhaus mit 4 Schlafzimmern und Glas-Wintergarten in ruhigem Amsterdamer Wohnviertel

Das Objekt am Gooise Kant 87 in Amsterdam ist ein modernes Familienhaus aus dem Jahr 2018, das 104 Quadratmeter Wohnfläche sowie einen zusätzlichen überdachten Wintergarten von 15 Quadratmetern bietet. Dieses Reihenmittelhaus befindet sich im Stadtteil Switi, einem relativ neuen Wohngebiet, das durch Architektur im Stil der 1930er Jahre gekennzeichnet ist. Das Grundstück verfügt über vier Schlafzimmer, die sich über drei Etagen erstrecken, was es für Familien geeignet macht, die großzügigen Wohnraum in einer ruhigen Umgebung suchen.

Das Erdgeschoss dieses Hauses bietet durch große Fenster, die den Raum mit natürlichem Licht fluten, eine offene und luftige Atmosphäre. Der Wohnbereich ist mit einer modernen offenen Küche im vorderen Teil des Hauses verbunden. Die Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet und umfasst einen großen amerikanischen Kühlschrank. Die gesamte Erdgeschossetage ist mit großen Bodenfliesen belegt und profitiert von einer Fußbodenheizung mit individuell regelbaren Raumthermostaten, die in den kälteren Monaten für Komfort sorgen.

Vom Wohnzimmer aus führt ein direkter Zugang in den Hintergarten, der 39 Quadratmeter misst bei einer Tiefe von 7,30 Metern und einer Breite von 5,41 Metern. Der Garten ist nach Nordosten ausgerichtet und über einen Hinterweg erreichbar. Ein herausragendes Merkmal des Außenbereichs ist der überdachte Glas-Wintergarten mit 15 Quadratmetern, komplett mit Glastüren und elektrischem Sonnenschutz. Dieser Wintergarten erweitert die nutzbare Wohnfläche und ermöglicht es den Hausbesitzern, das Outdoor-Leben bei verschiedenen Wetterbedingungen zu genießen. Trotz der Größe des Wintergartens bietet der Garten noch genügend Platz für Kinder zum Spielen. Am hinteren Ende des Gartens befindet sich ein 5 Quadratmeter großes Gerätehaus, das zur Aufbewahrung von Gartengeräten, Fahrrädern und anderen Gegenständen geeignet ist.

Die erste Etage enthält drei gut proportionierte Schlafzimmer, alle mit Bodenbelag und Leuchten ausgestattet. Der Grundriss dieser Räume bietet Flexibilität, sodass sie je nach den Bedürfnissen der Bewohner als Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyräume genutzt werden können. Das Badezimmer auf dieser Ebene wird als modern und gut gepflegt beschrieben und verfügt über eine geräumige Walk-in-Dusche, ein Waschbecken mit Schubladen und eine Toilette. Hohe Türen auf dieser Etage tragen zu einem luxuriöseren Erscheinungsbild bei.

Die oberste Etage, die als Dachgeschoss dient, bietet besonders großzügige Raumhöhen von ca. 3,88 Metern, was eine offene und helle Atmosphäre schafft, die bereits von der Treppe aus spürbar ist. Diese Etage wurde renoviert und fungiert als Hauptschlafzimmer; sie umfasst zwei Walk-in-Kleiderschränke, die mit Schiebetüren verschlossen werden können. Es gibt auch einen festen Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein Dachfenster wurde installiert, um das natürliche Licht zu verbessern und das Gesamtambiente dieser Etage zu optimieren.

Das Haus verfügt über die Energieeffizienzklasse A, was darauf hinweist, dass es hohe Standards in Bezug auf die Energieeffizienz erfüllt. Es wurden verschiedene Dämmmaßnahmen umgesetzt, darunter Dachdämmung, Doppelverglasung, HR-Glas, Wärmedämmung der Wände und Bodendämmung. Die Fenster sind mit HR++-Verglasung ausgestattet. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme, und im gesamten Haus ist eine mechanische Be- und Entlüftung installiert.

Der Stadtteil Switi, in dem sich dieses Objekt befindet, bietet eine ruhige und kinderfreundliche Umgebung mit verkehrsberuhigten Straßen und ausgewiesenen Spielplätzen, auf denen Kinder sicher spielen können. Das Gebiet ist durch Grünflächen und eine friedliche Atmosphäre gekennzeichnet, trotz der Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten. Das Einkaufszentrum Kameleon ist zu Fuß erreichbar und bietet bequemen Zugang zu täglichen Lebensmitteln; zudem findet jeden Dienstag ein Markt statt.

Für Unterhaltung und Veranstaltungen gibt es in der Nähe mehrere Veranstaltungsorte, darunter die Amsterdamse Poort, das Ziggo Dome, die AFAS Live und die Johan Cruijff ArenA, die alle in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel sind reichlich vorhanden, da die Metro-Linie 53 und mehrere Buslinien am Bahnhof Kraaiennest halten. Die Bahnhöfe Diemen-Zuid und Bijlmer Arena sind ebenfalls in der Nähe.

Für Autofahrer sind die wichtigsten Autobahnen, einschließlich der A1, A2, A9, A10 und der Gooiseweg, leicht erreichbar. In der Angebotserwähnung wird angemerkt, dass das Amsterdamer Stadtzentrum in 10 bis 15 Minuten zu erreichen ist, wobei die Fahrzeiten je nach Verkehrsaufkommen und spezifischen Zielen im Zentrum variieren können.

Parkplätze sind als öffentliche Parkplätze vor dem Haus verfügbar, jedoch ist ein Parkausweis der Gemeinde erforderlich. Der Eintrag erwähnt, dass in der Umgebung viele Parkplätze vorhanden sind.

Das Grundstück unterliegt dem Erbpacht mit jährlichen Kosten von 1.881 Euro, die in zwei Raten von jeweils 940,50 Euro alle sechs Monate gezahlt werden. Diese Erbpacht ist bis zum 1. Dezember 2066 festgeschrieben und wird alle 10 Jahre indexiert. Die Erbpachtzahlungen sind steuerlich absetzbar. Interessenten wird geraten, die Informationen zu den Erbpachtbestimmungen in den Grundstücksunterlagen für vollständige Details zu prüfen.

Das Haus wird möbliert angeboten, was in der Regel bedeutet, dass Bodenbeläge, Vorhänge und Leuchten enthalten sind. Alle notwendigen Geräte sind vorhanden und werden mit Garantieabdeckung geliefert, obwohl die spezifischen Bedingungen und Dauer dieser Garantien während des Kaufprozesses überprüft werden sollten.

Das Objekt wurde nach der NEN 2580-Norm vermessen, die einen Anhaltspunkt für die nutzbare Fläche bietet, die Möglichkeit geringer Messabweichungen jedoch nicht ausschließt. Das gesamte Gebäudevolumen beträgt 385 Kubikmeter, und die Grundstücksgröße liegt bei 107 Quadratmetern.

Die Bauqualität dieses 2018 erbauten Hauses spiegelt zeitgenössische Baustandards wider. Das mit Ziegeln gedeckte Mansarddach ist ein charakteristisches Merkmal, das zum architektonischen Stil der 1930er Jahre des Stadtteils Switi passt, gleichzeitig aber praktischen Dachgeschossraum bietet. Der Gesamtzustand des Objekts wird als sehr gut gepflegt beschrieben, was darauf hindeutet, dass die aktuellen Eigentümer sich seit dem Bau gut um das Haus gekümmert haben.

Die individuelle Temperaturkontrolle pro Schlafzimmer ist ein praktisches Merkmal, das es den Haushaltsmitgliedern ermöglicht, ihren eigenen Komfortlevel einzustellen, was potenziell den Energieverbrauch reduziert, wenn Räume nicht genutzt werden. In Kombination mit dem umfassenden Dämmungspaket und der Energieeffizienzklasse A deuten diese Merkmale darauf hin, dass die laufenden Energiekosten im Vergleich zu älteren Objekten moderat ausfallen sollten.

Der 15 Quadratmeter große Wintergarten stellt eine erhebliche Erweiterung der nutzbaren Wohnfläche dar und bietet effektiv einen zusätzlichen Raum, der das ganze Jahr über für verschiedene Zwecke genutzt werden kann. Der elektrische Sonnenschutz erhöht die Funktionalität, indem er den Bewohnern ermöglicht, den Wärmeeintrag durch die Sonne in den wärmeren Monaten zu regulieren, während die Verbindung zum Außenbereich des Gartens erhalten bleibt.

Die Stauraumsituation ist sowohl durch das 5 Quadratmeter große externe Gerätehaus im Garten als auch durch die Walk-in-Kleiderschränke auf der obersten Etage gut gelöst. Bei einem Familienhaus ist ein ausreichender Stauraum oft eine Priorität, und dieses Objekt scheint in dieser Hinsicht eine angemessene Ausstattung zu bieten.